zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.06.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.06.2023 · 252-0571828: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 18443
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 62 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־159 עסקאות מאז 2003: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- ג/24273 הרחבת שכונה צפונית (אל חירה) - ג'וליס (252-0583807)10% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג'וליס - צפון (252-0395293)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 62 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18443 חלקה 2 | 1,946 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 3 | 1,572 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 4 | 8,336 מ״ר | 34 | 08.03.2024 | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 5 | 2,740 מ״ר | 29 | 22.04.2025 | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 6 | 925 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 7 | 8,458 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 8 | 2,882 מ״ר | 23 | 25.08.2019 | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 10 | 6,868 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 11 | 8,718 מ״ר | 31 | 10.12.2024 | 250–270 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 18443 חלקה 12 | 686 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 52
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18443 חלקה 13 | 665 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 14 | 697 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 15 | 3,813 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 16 | 1,040 מ״ר | 2 | 12.04.2018 | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 17 | 9,274 מ״ר | 1 | 12.07.2022 | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 18 | 5,897 מ״ר | 1 | 18.02.2006 | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 19 | 3,740 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 20 | 3,250 מ״ר | 1 | 29.12.2018 | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 21 | 1,466 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 22 | 2,942 מ״ר | 1 | 13.01.2015 | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 24 | 3,952 מ״ר | 1 | 13.01.2015 | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 25 | 8,596 מ״ר | 2 | 05.03.2011 | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 26 | 575 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 27 | 8,949 מ״ר | 4 | 11.01.2025 | 430–460 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 18443 חלקה 28 | 4,372 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 29 | 3,051 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 30 | 594 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 31 | 13,794 מ״ר | 33 | 28.07.2022 | 190–230 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 18443 חלקה 32 | 14,518 מ״ר | 1 | 30.07.2025 | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 33 | 18,433 מ״ר | 2 | 19.03.2025 | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 34 | 205 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 35 | 6,299 מ״ר | 1 | 16.10.2018 | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 36 | 2,628 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 37 | 2,684 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 38 | 2,325 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 39 | 1,800 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 40 | 3,336 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 41 | 4,552 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 42 | 6,700 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 43 | 4,020 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 44 | 991 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 45 | 2,273 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 46 | 133 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 47 | 2,294 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 48 | 117 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 49 | 230 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 50 | 1,652 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 51 | 1,530 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 52 | 1,107 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 53 | 665 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 54 | 900 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 55 | 500 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 56 | 7,924 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 57 | 1,350 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 58 | 1,040 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 59 | 2,910 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 60 | 4,565 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 61 | 3,870 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 62 | 15,225 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 63 | 20,727 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 64 | 1,632 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18443 חלקה 65 | 590 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2021 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 410 ₪ למ״ר | 410 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 320 ₪ למ״ר | 320 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 480 ₪ למ״ר | 480 ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 440 ₪ למ״ר | 440 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2025 | גוש 18443 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 22.04.2025 | גוש 18443 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 421 ₪ | — | |
| 22.04.2025 | גוש 18443 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 569 ₪ | — | |
| 22.04.2025 | גוש 18443 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 759 ₪ | — | |
| 22.04.2025 | גוש 18443 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 951 ₪ | — | |
| 22.04.2025 | גוש 18443 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,138 ₪ | — | |
| 22.04.2025 | גוש 18443 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,328 ₪ | — | |
| 22.04.2025 | גוש 18443 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,492 ₪ | — | |
| 19.03.2025 | גוש 18443 חלקה 33 | ללא תיכנון | 28 השטח שדווח | 10,000 ₪ | 360 | |
| 11.01.2025 | גוש 18443 חלקה 27 | ללא תיכנון | 430 החלק בחלקה × שטח החלקה | 187,437 ₪ | 440 | |
| 10.12.2024 | גוש 18443 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 6,035 ₪ | — | |
| 10.12.2024 | גוש 18443 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 13,224 ₪ | — | |
| 29.07.2024 | גוש 18443 חלקה 27 | ללא תיכנון | 447 השטח שדווח | 215,000 ₪ | 480 | |
| 08.03.2024 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | 50 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,900 ₪ | 320 | |
| 18.08.2022 | גוש 18443 חלקה 27 | ללא תיכנון | 459 השטח שדווח | 190,000 ₪ | 410 | |
| 28.07.2022 | גוש 18443 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 12.07.2022 | גוש 18443 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 96,008 ₪ | — | |
| 28.06.2022 | גוש 18443 חלקה 31 | ללא תיכנון | 141 השטח שדווח | 32,000 ₪ | 230 | |
| 26.06.2022 | גוש 18443 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 20.09.2021 | גוש 18443 חלקה 31 | ללא תיכנון | 77 השטח שדווח | 12,000 ₪ | 160 | |
| 12.07.2021 | גוש 18443 חלקה 31 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 25.08.2019 | גוש 18443 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 297 ₪ | — | |
| 25.08.2019 | גוש 18443 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 824 ₪ | — | |
| 25.08.2019 | גוש 18443 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,422 ₪ | — | |
| 25.08.2019 | גוש 18443 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,781 ₪ | — | |
| 25.08.2019 | גוש 18443 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 498 ₪ | — | |
| 25.08.2019 | גוש 18443 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 1,118 ₪ | — | |
| 25.08.2019 | גוש 18443 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 1,734 ₪ | — | |
| 25.08.2019 | גוש 18443 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 2,992 ₪ | — | |
| 25.08.2019 | גוש 18443 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 2,994 ₪ | — | |
| 18.06.2019 | גוש 18443 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 12,000 ₪ | — | |
| 02.04.2019 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | 152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,300 ₪ | 210 | |
| 31.12.2018 | גוש 18443 חלקה 5 | מגורים | — | 2,800 ₪ | — | |
| 31.12.2018 | גוש 18443 חלקה 8 | מגורים | — | 5,000 ₪ | — | |
| 30.12.2018 | גוש 18443 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 30.12.2018 | גוש 18443 חלקה 31 | ללא תיכנון | 74 השטח שדווח | 12,000 ₪ | 160 | |
| 30.12.2018 | גוש 18443 חלקה 31 | ללא תיכנון | 140 השטח שדווח | 24,000 ₪ | 170 | |
| 30.12.2018 | גוש 18443 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 29.12.2018 | גוש 18443 חלקה 4 | מגורים | — | 6,275 ₪ | — | |
| 29.12.2018 | גוש 18443 חלקה 4 | מגורים | — | 1,338 ₪ | — | |
| 29.12.2018 | גוש 18443 חלקה 4 | מגורים | — | 3,138 ₪ | — | |
| 29.12.2018 | גוש 18443 חלקה 4 | מגורים | — | 3,765 ₪ | — | |
| 29.12.2018 | גוש 18443 חלקה 4 | מגורים | — | 9,414 ₪ | — | |
| 29.12.2018 | גוש 18443 חלקה 4 | מגורים | — | 22,592 ₪ | — | |
| 29.12.2018 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 3,397 ₪ | — | |
| 29.12.2018 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 8,156 ₪ | — | |
| 29.12.2018 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 9,056 ₪ | — | |
| 29.12.2018 | גוש 18443 חלקה 20 | לא מעובדת | 146 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 850 | |
| 30.11.2018 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 920 ₪ | — | |
| 30.11.2018 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 2,596 ₪ | — | |
| 30.11.2018 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 3,900 ₪ | — | |
| 30.11.2018 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 4,800 ₪ | — | |
| 30.11.2018 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 7,788 ₪ | — | |
| 30.11.2018 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 9,600 ₪ | — | |
| 30.11.2018 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | 41 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,400 ₪ | 250 | |
| 30.11.2018 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | 41 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,600 ₪ | 380 | |
| 30.11.2018 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,000 ₪ | 240 | |
| 30.11.2018 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | 69 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,937 ₪ | 220 | |
| 30.11.2018 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | 69 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,360 ₪ | 220 | |
| 30.11.2018 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,400 ₪ | 200 | |
| 16.10.2018 | גוש 18443 חלקה 35 | ללא תיכנון | 25 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 400 | |
| 12.04.2018 | גוש 18443 חלקה 16 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 390 | |
| 26.12.2017 | גוש 18443 חלקה 4 | מגורים | — | 1,418 ₪ | — | |
| 26.12.2017 | גוש 18443 חלקה 4 | מגורים | — | 2,836 ₪ | — | |
| 15.10.2017 | גוש 18443 חלקה 27 | ללא תיכנון | 895 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 170 | |
| 10.07.2017 | גוש 18443 חלקה 11 | מגורים | 423 השטח שדווח | 115,000 ₪ | 270 | |
| 28.06.2017 | גוש 18443 חלקה 16 | ללא תיכנון | 416 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 170 | |
| 16.09.2016 | גוש 18443 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 450 ₪ | — | |
| 16.09.2016 | גוש 18443 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 684 ₪ | — | |
| 16.09.2016 | גוש 18443 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 756 ₪ | — | |
| 16.09.2016 | גוש 18443 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 900 ₪ | — | |
| 16.09.2016 | גוש 18443 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 972 ₪ | — | |
| 16.09.2016 | גוש 18443 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 1,026 ₪ | — | |
| 16.09.2016 | גוש 18443 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 1,368 ₪ | — | |
| 16.09.2016 | גוש 18443 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 1,440 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 353 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 1,642 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 1,813 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 2,095 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 2,245 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 2,376 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 2,461 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 2,967 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 3,030 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 5,078 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 5,353 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 5,751 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 6,764 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 6,800 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 6,801 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 7,195 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 7,494 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 7,538 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 8,282 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 9,267 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,172 ₪ | 240 | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,185 ₪ | 240 | |
| 12.04.2016 | גוש 18443 חלקה 4 | ללא תיכנון | 75 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,835 ₪ | 250 | |
| 05.12.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 2,138 ₪ | — | |
| 05.12.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 2,400 ₪ | — | |
| 05.12.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 3,200 ₪ | — | |
| 05.12.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 3,228 ₪ | — | |
| 05.12.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 3,970 ₪ | — | |
| 05.12.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 5,956 ₪ | — | |
| 05.12.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 6,456 ₪ | — | |
| 05.12.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 7,260 ₪ | — | |
| 05.12.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 8,000 ₪ | — | |
| 05.12.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 9,686 ₪ | — | |
| 02.12.2015 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 3,460 ₪ | — | |
| 02.12.2015 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 3,896 ₪ | — | |
| 02.12.2015 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 4,333 ₪ | — | |
| 02.12.2015 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 5,200 ₪ | — | |
| 02.12.2015 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 7,480 ₪ | — | |
| 02.12.2015 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | 41 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,390 ₪ | 250 | |
| 02.12.2015 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,138 ₪ | 200 | |
| 02.12.2015 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,988 ₪ | 240 | |
| 02.12.2015 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | 69 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,580 ₪ | 230 | |
| 02.12.2015 | גוש 18443 חלקה 31 | לא מעובדת | 69 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,360 ₪ | 240 | |
| 26.05.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | מגורים | 541 החלק בחלקה × שטח החלקה | 148,000 ₪ | 270 | |
| 18.03.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 2,354 ₪ | — | |
| 18.03.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 3,278 ₪ | — | |
| 18.03.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 3,763 ₪ | — | |
| 18.03.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 5,312 ₪ | — | |
| 18.03.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 5,324 ₪ | — | |
| 18.03.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 7,084 ₪ | — | |
| 18.03.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 7,986 ₪ | — | |
| 18.03.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,208 ₪ | 230 | |
| 18.03.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,312 ₪ | 250 | |
| 23.02.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | מגורים | 488 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 260 | |
| 23.02.2015 | גוש 18443 חלקה 11 | מגורים | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 157,322 ₪ | 320 | |
| 13.01.2015 | גוש 18443 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 47,700 ₪ | — | |
| 13.01.2015 | גוש 18443 חלקה 24 | מגורים | — | 85,970 ₪ | — | |
| 04.02.2014 | גוש 18443 חלקה 23 | מגורים | — | 4,330,548 ₪ | — | |
| 14.06.2011 | גוש 18443 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 214,510 ₪ | — | |
| 05.03.2011 | גוש 18443 חלקה 25 | לא מעובדת | 456 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 180 | |
| 20.06.2010 | גוש 18443 חלקה 25 | לא מעובדת | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,500 ₪ | 150 | |
| 01.07.2009 | גוש 18443 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 8,504 ₪ | — | |
| 29.06.2009 | גוש 18443 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 2,141 ₪ | — | |
| 25.06.2009 | גוש 18443 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 293 ₪ | — | |
| 10.06.2009 | גוש 18443 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 917 ₪ | — | |
| 15.04.2009 | גוש 18443 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 1,023 ₪ | — | |
| 05.09.2007 | גוש 18443 חלקה 4 | מגורים | 1,826 החלק בחלקה × שטח החלקה | 945,129 ₪ | 520 | |
| 05.09.2007 | גוש 18443 חלקה 4 | מגורים | — | 319,871 ₪ | — | |
| 17.02.2007 | גוש 18443 חלקה 11 | מגורים | 131 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,000 ₪ | 140 | |
| 27.09.2006 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 3,000 ₪ | — | |
| 27.09.2006 | גוש 18443 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 9,000 ₪ | — | |
| 18.02.2006 | גוש 18443 חלקה 18 | מגורים | 548 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,900 ₪ | 230 | |
| 12.11.2005 | גוש 18443 חלקה 8 | שלחין | — | 328 ₪ | — | |
| 12.11.2005 | גוש 18443 חלקה 8 | שלחין | — | 736 ₪ | — | |
| 12.11.2005 | גוש 18443 חלקה 8 | שלחין | — | 984 ₪ | — | |
| 12.11.2005 | גוש 18443 חלקה 8 | שלחין | — | 2,774 ₪ | — | |
| 10.09.2005 | גוש 18443 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 644 ₪ | — | |
| 10.09.2005 | גוש 18443 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 688 ₪ | — | |
| 10.09.2005 | גוש 18443 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 2,424 ₪ | — | |
| 10.09.2005 | גוש 18443 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 3,440 ₪ | — | |
| 03.05.2005 | גוש 18443 חלקה 8 | מגורים | — | 6,300 ₪ | — | |
| 09.04.2005 | גוש 18443 חלקה 8 | מגורים | — | 200 ₪ | — | |
| 09.04.2005 | גוש 18443 חלקה 8 | מגורים | — | 630 ₪ | — | |
| 09.04.2005 | גוש 18443 חלקה 8 | מגורים | — | 1,000 ₪ | — | |
| 09.04.2005 | גוש 18443 חלקה 8 | מגורים | — | 3,500 ₪ | — | |
| 09.04.2005 | גוש 18443 חלקה 8 | מגורים | — | 4,400 ₪ | — | |
| 09.04.2005 | גוש 18443 חלקה 8 | מגורים | — | 6,000 ₪ | — | |
| 16.09.2004 | גוש 18443 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 3,865 ₪ | — | |
| 22.08.2004 | גוש 18443 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 1,205 ₪ | — | |
| 22.08.2004 | גוש 18443 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 1,507 ₪ | — | |
| 22.08.2004 | גוש 18443 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 1,808 ₪ | — | |
| 22.08.2004 | גוש 18443 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 2,260 ₪ | — | |
| 08.02.2004 | גוש 18443 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 2,880 ₪ | — | |
| 28.12.2003 | גוש 18443 חלקה 33 | ללא תיכנון | 387 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,276 ₪ | 160 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 128 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס13 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 18450 | 316 | 180–500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.02.2026 |
| גוש 18440 | 234 | 300 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.02.2026 |
| גוש 18444 | 231 | 310–440 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 24.01.2025 |
| גוש 18441 | 210 | 480–530 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 29.09.2025 |
| גוש 18443 (כאן) | 167 | 330–430 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 19.03.2025 |
| גוש 18451 | 118 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18448 | 64 | 120–230 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.03.2024 |
| גוש 18442 | 45 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18449 | 24 | 430–470 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.01.2026 |
| גוש 18445 | 22 | 200–400 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 07.10.2025 |
| גוש 18453 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18885 | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18887 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 18443
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18443.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס
- שטח
- 4,386 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/24273 הרחבת שכונה צפונית (אל חירה) - ג'וליס
- דירות
- 40
- שטח
- 27 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג'וליס - צפון
- דירות
- 49
- שטח
- 110 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 11 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 252-0638858מתחמי תעסוקה ב-4 ב-5, ירכאבבדיקה
- תממ/ 2/ 9/ 24תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 24 - ג'וליסאושרה14.02.2023
- 252-0825422החלפת שטחים-גוליסנדחתה12.09.2022
- 252-0978122שינוי יעוד מחקלאי למגורים גוש 18443 חלקה 27- גוליסנדחתה14.06.2022
- 252-0365650שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב' בג'ולסנדחתה30.05.2016
- ג/ 20222שינוי יעוד קרקע נקודתי מאזור חקלאי לאזור מגורים ב' בחלקה 23 בגוש 18443אושרה16.12.2013
- תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
- ג/ 19025תכנית מתאר, ג'וליסנדחתה07.02.2011
- ג/ 17442שכונה צפונית ג'וליס (אל חירה)אושרה03.08.2010
- מר/ מק/ 7145/ 09/ 4שינוי קו בנין, גוליסנדחתה16.05.2010
- ג/ 5870שנוי יעוד למגורים ולמבני צבור שנוי למתאר ג'וליסנדחתה04.01.2009
- ג/ 16914שכונת משפחת עטאללה, ירכאנדחתה10.12.2008
- ג/ 16693שכונה צפונית - גוליסנדחתה04.06.2007
- ג/ 10334עכו-דרוםנדחתה09.06.2005
- ג/ 12474שינוי יעוד משטח חקלאי לשכונה צפונית, הרחבת הכפר ג'וליסנדחתה06.06.2005
- ג/ 14279שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א' ודרכים, כפר ג'וליסנדחתה28.07.2004
- ג/ 8536מיסוד מתפרות, שינוי למתאר, גוליסאושרה28.07.1996
- ג/ 7145שנוי לתכנית מתאר, ג'וליסאושרה02.03.1995
- ג/ 6206מגורים ומבני ציבור -ג'וליסאושרה21.11.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 252-0752865תכנון מפורט למתחמים א-9,16,17 שכונת אלח'שנה - ירכאאושרה20.05.2026
- 252-1500842קמפוס חינוכי לעדה הדרוזית בגלילאושרה02.07.2026
- 252-1187020שינוי בקווי בנין - ג'וליסאושרה11.04.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בג'ולס הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־4.2 ק״מ · כביש 70 ב־1.9 ק״מ · מרכז קניות ב־620 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד4.2 ק״מ
- כביש 701.9 ק״מ
- כביש 853.8 ק״מ
- כביש 854.3 ק״מ
- מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב5.4 ק״מ
חינוך
- ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–6510 מ׳
- חט"ב "אלרואיא"ממ · כיתות 7–9550 מ׳
- אלנורממ · כיתות 1–6570 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בג'ולס ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק1,020 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון כנעאןמרכז קניות620 מ׳
- אל ח'לווהבית חולים2.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- כביש 885 מחבר עם כביש 4, 70,6הכנת הודעה 77/781,400 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 18 דירות חדשות, ב9.1–10.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר18
- ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–6510 מ׳
- חט"ב "אלרואיא"ממ · כיתות 7–9550 מ׳
- אלנורממ · כיתות 1–6570 מ׳
- מקיף אחווה ירכאממ · כיתות 10–12580 מ׳
- דרוזי למדעים ומנהיגות דרכאממ · כיתות 9–12640 מ׳
- עתיד ירכאממ · כיתות 13–14650 מ׳
- אלנהדה ירכאממ · כיתות 1–6990 מ׳
- מעון עדנאן-ירכאממ · כיתות 1–121,080 מ׳
- ניו בית עדנאןממ · כיתות 1–121,080 מ׳
- בית עדנאן לאוטיסטיםממ · כיתות 1–121,080 מ׳
- ממלכתי א' גוליסממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- ירכא ממלכתי בממ · כיתות 1–61,090 מ׳
- טכנולוגי אבו סנאןממ · כיתות 9–121,150 מ׳
- אלמחבה ע"ש נגיב ניקולאממ · כיתות 1–61,230 מ׳
- מקיף דרכא ג'וליסממ · כיתות 7–121,240 מ׳
- אלתסאמוח ע"ש כמאל ג'ונבלאטממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- כפר יאסיף אממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אלמוטראן תימותיוסממ · כיתות 1–92 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18443
האם גוש 18443 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).
באיזה שלב התכנון של גוש 18443?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18443?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18443
- גוש 18442
- גוש 18444
- גוש 18885 · ירכא
- גוש 18887 · ירכא
- גוש 18940 · ג'ולס
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.