גוש 18449, ג'ולס: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.06.2023
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
ההחלטה הרשמית האחרונה
26.06.2023 · 252-0571828: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 18449

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 178 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

נמכרו חלקים מהגוש ב־19 עסקאות מאז 2002: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה בחלקות 98 גוש 18448 וחלקה 76 גוש 18449 ג'וליס (252-0616730)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
רה תכנון מתחם 5, ג'וליס (252-1388677)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 178 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 18449 חלקה 1	2,202 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 2	3,253 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 3	1,766 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 4	76 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 5	131 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 6	1,272 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 7	1,031 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 8	1,265 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 9	2,248 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 10	1,611 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 168

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 18449 חלקה 11	364 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 12	2,484 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 13	2,450 מ״ר	2	22.01.2015	—	כן
גוש 18449 חלקה 14	232 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 15	2,378 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 16	1,621 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 17	456 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 18	248 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 19	1,062 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 20	224 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 21	840 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 22	524 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 23	735 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 24	698 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 25	1,082 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 26	1,994 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 27	1,221 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 28	3,699 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 29	1,833 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 30	1,048 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 31	889 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 32	2,619 מ״ר	4	02.01.2026	—	כן
גוש 18449 חלקה 34	1,286 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 35	503 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 36	1,416 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 38	2,662 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 39	1,545 מ״ר	3	25.08.2009	—	כן
גוש 18449 חלקה 40	3,838 מ״ר	1	30.07.2014	—	כן
גוש 18449 חלקה 41	2,783 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 42	591 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 43	2,394 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 44	775 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 45	147 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 46	1,752 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 47	321 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 48	2,447 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 49	3,917 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 50	2,378 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 51	513 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 52	1,287 מ״ר	1	02.12.2011	—	כן
גוש 18449 חלקה 53	1,711 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 54	1,011 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 55	1,556 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 56	2,209 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 57	1,018 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 59	1,142 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 60	668 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 61	1,902 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 62	1,206 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 63	291 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 64	318 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 65	188 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 66	901 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 68	889 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 69	1,736 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 70	545 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 71	576 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 72	1,501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 73	3,613 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 74	1,251 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 75	1,250 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 76	589 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 77	1,562 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 78	546 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 79	634 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 80	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 81	843 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 82	253 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 83	229 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 84	355 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 85	217 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 86	87 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 87	584 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 90	1,266 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 91	1,213 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 92	934 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 93	1,112 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 94	2,819 מ״ר	1	18.01.2014	—	כן
גוש 18449 חלקה 95	3,449 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 96	2,110 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 97	633 מ״ר	1	23.06.2021	—	כן
גוש 18449 חלקה 98	382 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 99	1,645 מ״ר	1	31.03.2025	—	כן
גוש 18449 חלקה 100	17,583 מ״ר	3	17.10.2019	—	כן
גוש 18449 חלקה 102	3,430 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 103	2,686 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 104	1,664 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 105	464 מ״ר	1	06.12.1998	—	כן
גוש 18449 חלקה 106	1,146 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 107	843 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 108	1,735 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 109	1,890 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 110	1,542 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 111	1,308 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 112	1,991 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 113	861 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 114	460 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 115	1,657 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 116	1,159 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 117	1,206 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 118	4,195 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 119	2,403 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 120	791 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 121	1,003 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 122	845 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 123	718 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 124	680 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 125	1,169 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 127	1,897 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 128	1,298 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 129	1,018 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 130	437 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 131	1,935 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 132	1,050 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 133	1,183 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 136	1,814 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 137	1,858 מ״ר	1	25.07.2002	—	כן
גוש 18449 חלקה 138	661 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 139	435 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 140	1,984 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 141	513 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 142	2,230 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 143	310 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 144	2,413 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 145	533 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 146	75 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 147	2,383 מ״ר	1	26.06.2006	—	כן
גוש 18449 חלקה 148	2,871 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 149	320 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 150	263 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 151	250 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 152	390 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 155	31 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 156	1,242 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 157	521 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 158	903 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 159	656 מ״ר	1	02.01.2026	—	כן
גוש 18449 חלקה 160	3,843 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 161	2,836 מ״ר	1	23.05.2024	—	כן
גוש 18449 חלקה 162	15,062 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 163	406 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 164	818 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 165	747 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 166	196 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 167	1,434 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 168	845 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 169	1,860 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 170	799 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 171	1,426 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 172	94 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 173	636 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 174	953 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 175	270 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 176	192 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 177	540 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 178	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 179	1,257 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 180	700 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 181	360 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 182	595 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 183	734 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 184	896 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 185	242 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 186	144 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 187	394 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 188	592 מ״ר	2	09.12.2025	—	כן
גוש 18449 חלקה 189	549 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18449 חלקה 190	794 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
06.2021	1	350 ₪ למ״ר	350 ₪ למ״ר
05.2024	1	570 ₪ למ״ר	570 ₪ למ״ר
03.2025	1	410 ₪ למ״ר	410 ₪ למ״ר
12.2025	2	470 ₪ למ״ר	470 ₪ למ״ר
01.2026	2	440 ₪ למ״ר	⁦430–450⁩ ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
02.01.2026	גוש 18449 חלקה 159	ללא תיכנון	94 השטח שדווח	40,000 ₪	430
02.01.2026	גוש 18449 חלקה 32	ללא תיכנון	28 השטח שדווח	12,600 ₪	450
09.12.2025	גוש 18449 חלקה 188	ללא תיכנון	98 החלק בחלקה × שטח החלקה	46,140 ₪	470
09.12.2025	גוש 18449 חלקה 188	ללא תיכנון	56 החלק בחלקה × שטח החלקה	26,488 ₪	470
31.03.2025	גוש 18449 חלקה 99	ללא תיכנון	823 השטח שדווח	336,000 ₪	410
23.05.2024	גוש 18449 חלקה 161	מגורים	236 השטח שדווח	135,000 ₪	570
06.06.2022	גוש 18449 חלקה 32	מגורים	—	1,049 ₪	—
06.06.2022	גוש 18449 חלקה 32	מגורים	—	4,200 ₪	—
06.06.2022	גוש 18449 חלקה 32	ללא תיכנון	—	8,400 ₪	—
23.06.2021	גוש 18449 חלקה 97	ללא תיכנון	213 השטח שדווח	75,144 ₪	350
17.10.2019	גוש 18449 חלקה 100	ללא תיכנון	60 השטח שדווח	10,000 ₪	170
17.09.2019	גוש 18449 חלקה 100	ללא תיכנון	60 השטח שדווח	10,000 ₪	170
22.01.2015	גוש 18449 חלקה 13	מגורים	243 החלק בחלקה × שטח החלקה	56,000 ₪	230
22.01.2015	גוש 18449 חלקה 13	מגורים	240 החלק בחלקה × שטח החלקה	53,000 ₪	220
30.07.2014	גוש 18449 חלקה 40	מגורים	933 החלק בחלקה × שטח החלקה	223,000 ₪	240
18.01.2014	גוש 18449 חלקה 94	מגורים	189 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	260
02.12.2011	גוש 18449 חלקה 52	מגורים	170 החלק בחלקה × שטח החלקה	38,000 ₪	220
25.08.2009	גוש 18449 חלקה 39	מגורים	—	150,118 ₪	—
25.08.2009	גוש 18449 חלקה 39	מגורים	—	145,540 ₪	—
25.08.2009	גוש 18449 חלקה 39	מגורים	—	39,034 ₪	—
26.06.2006	גוש 18449 חלקה 147	מגורים	—	71,926 ₪	—
06.10.2003	גוש 18449 חלקה 100	מגורים	141 החלק בחלקה × שטח החלקה	25,954 ₪	180
25.07.2002	גוש 18449 חלקה 137	מגורים	124 החלק בחלקה × שטח החלקה	29,500 ₪	240
06.12.1998	גוש 18449 חלקה 105	קרקע	464 החלק בחלקה × שטח החלקה	68,000 ₪	150
+ עוד 14 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס13 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 18450	316	⁦180–500⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 13.02.2026
גוש 18440	234	300 ₪ למ״ר	24 חודשים עד 27.02.2026
גוש 18444	231	⁦310–440⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 24.01.2025
גוש 18441	210	⁦480–530⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 29.09.2025
גוש 18443	167	⁦330–430⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 19.03.2025
גוש 18451	118	—	מעט עסקאות
גוש 18448	64	⁦120–230⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 15.03.2024
גוש 18442	45	—	מעט עסקאות
גוש 18449 (כאן)	24	⁦430–470⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 02.01.2026
גוש 18445	22	⁦200–400⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 07.10.2025
גוש 18453	17	—	מעט עסקאות
גוש 18885	9	—	מעט עסקאות
גוש 18887	—	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 18449

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18449.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליסאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר252-0571828תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 4,386 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

28.01.2019
התכנית הוגשה
24.08.2020
עברה בדיקת תנאי סף
21.09.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
15.04.2022
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
14.06.2022
היום האחרון להגשת התנגדויות
02.01.2023
הוועדה החליטה בהתנגדויות
26.06.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה בחלקות 98 גוש 18448 וחלקה 76 גוש 18449 ג'וליסאושרההתכנית אושרה252-0616730תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 2 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

30.05.2018
התכנית הוגשה
11.11.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

רה תכנון מתחם 5, ג'וליסבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-1388677תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 71
שטח: 294 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

16.10.2025
התכנית הוגשה
28.04.2026
עברה בדיקת תנאי סף
16.07.2026
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תממ/ 2/ 9/ 24תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 24 - ג'וליסאושרה14.02.2023
252-0685370הרחבת דרך משולבת וארכת דרך- חלקה 24 גוש 18450 ג'וליסנדחתה15.07.2019
תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
ג/ 19025תכנית מתאר, ג'וליסנדחתה07.02.2011
ג/ 17723קבר שיח' עלי פארס, ג'וליסאושרה23.11.2009
ג/ מר/ 7145/ 2006/ 1הסדרת דרך גישה לחלקה 156 , ג'וליסבבדיקה
גנ/ 15143התויית דרך גישה, ג'וליסנדחתה27.07.2005
ג/ 8403שינוי יעוד משטח לבניני צבור לשטח מגורים א' ג'וליסאושרה17.11.1996
ג/ 7145שנוי לתכנית מתאר, ג'וליסאושרה02.03.1995

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

252-1168665שינוי בהוראות בניה במגרש 100 חלקה 21 גוש 18449, בג'וליסאושרה01.01.2025
252-0894576שינוי בהוראות התכנית למגרש 32/2/2- ג'וליסבבדיקה02.02.2021

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בג'ולס הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 70 ב־2.1 ק״מ · מרכז קניות ב־1,270 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, אחיהוד3.4 ק״מ
כביש 702.1 ק״מ
כביש 853 ק״מ
כביש 853.6 ק״מ
מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב6.1 ק״מ

חינוך

ממלכתי א' גוליסממ · כיתות 1–6310 מ׳
ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–6590 מ׳
מקיף דרכא ג'וליסממ · כיתות 7–121,110 מ׳
15 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בג'ולס ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

פיצול יציאהפארק290 מ׳

חנויות ושירותים

Merkazaמרכז קניות1,270 מ׳
אל ח'לווהבית חולים2.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 14 דירות חדשות, ב⁦9.6–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר15

ממלכתי א' גוליסממ · כיתות 1–6310 מ׳
ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–6590 מ׳
מקיף דרכא ג'וליסממ · כיתות 7–121,110 מ׳
עתיד ירכאממ · כיתות 13–141,140 מ׳
אלנורממ · כיתות 1–61,290 מ׳
חט"ב "אלרואיא"ממ · כיתות 7–91,320 מ׳
אלנהדה ירכאממ · כיתות 1–61,380 מ׳
מקיף אחווה ירכאממ · כיתות 10–121,410 מ׳
דרוזי למדעים ומנהיגות דרכאממ · כיתות 9–121,480 מ׳
מעון עדנאן-ירכאממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
ניו בית עדנאןממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
בית עדנאן לאוטיסטיםממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
אלמחבה ע"ש נגיב ניקולאממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
ירכא ממלכתי בממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
טכנולוגי אבו סנאןממ · כיתות 9–122 ק״מ

כל בתי הספר בג'ולס ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ולס: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18449

האם גוש 18449 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).

באיזה שלב התכנון של גוש 18449?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18449?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18449

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.01.2026, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.