תיק קרקע · עודכן 02.01.2026

גוש 18449 · חלקה 26

ג'ולס · תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס · 1,994 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.06.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.06.2023 · 252-0571828: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 26

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 26 בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

אין

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20211350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
05.20241570 ₪ למ״ר570 ₪ למ״ר
03.20251410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
12.20252470 ₪ למ״ר470 ₪ למ״ר
01.20262440 ₪ למ״ר⁦430–450⁩ ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 26

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש24 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
02.01.2026גוש 18449 חלקה 159ללא תיכנון94 השטח שדווח40,000 ₪430
02.01.2026גוש 18449 חלקה 32ללא תיכנון28 השטח שדווח12,600 ₪450
09.12.2025גוש 18449 חלקה 188ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה46,140 ₪470
09.12.2025גוש 18449 חלקה 188ללא תיכנון56 החלק בחלקה × שטח החלקה26,488 ₪470
31.03.2025גוש 18449 חלקה 99ללא תיכנון823 השטח שדווח336,000 ₪410
23.05.2024גוש 18449 חלקה 161מגורים236 השטח שדווח135,000 ₪570
06.06.2022גוש 18449 חלקה 32מגורים—1,049 ₪—
06.06.2022גוש 18449 חלקה 32מגורים—4,200 ₪—
06.06.2022גוש 18449 חלקה 32ללא תיכנון—8,400 ₪—
23.06.2021גוש 18449 חלקה 97ללא תיכנון213 השטח שדווח75,144 ₪350
17.10.2019גוש 18449 חלקה 100ללא תיכנון60 השטח שדווח10,000 ₪170
17.09.2019גוש 18449 חלקה 100ללא תיכנון60 השטח שדווח10,000 ₪170
22.01.2015גוש 18449 חלקה 13מגורים243 החלק בחלקה × שטח החלקה56,000 ₪230
22.01.2015גוש 18449 חלקה 13מגורים240 החלק בחלקה × שטח החלקה53,000 ₪220
30.07.2014גוש 18449 חלקה 40מגורים933 החלק בחלקה × שטח החלקה223,000 ₪240
18.01.2014גוש 18449 חלקה 94מגורים189 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪260
02.12.2011גוש 18449 חלקה 52מגורים170 החלק בחלקה × שטח החלקה38,000 ₪220
25.08.2009גוש 18449 חלקה 39מגורים—150,118 ₪—
25.08.2009גוש 18449 חלקה 39מגורים—145,540 ₪—
25.08.2009גוש 18449 חלקה 39מגורים—39,034 ₪—
26.06.2006גוש 18449 חלקה 147מגורים—71,926 ₪—
06.10.2003גוש 18449 חלקה 100מגורים141 החלק בחלקה × שטח החלקה25,954 ₪180
25.07.2002גוש 18449 חלקה 137מגורים124 החלק בחלקה × שטח החלקה29,500 ₪240
06.12.1998גוש 18449 חלקה 105קרקע464 החלק בחלקה × שטח החלקה68,000 ₪150

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס13 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18450316⁦180–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.02.2026
גוש 18440234300 ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.02.2026
גוש 18444231⁦310–440⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 24.01.2025
גוש 18441210⁦480–530⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 29.09.2025
גוש 18443167⁦330–430⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.03.2025
גוש 18451118—מעט עסקאות
גוש 1844864⁦120–230⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.03.2024
גוש 1844245—מעט עסקאות
גוש 18449 (כאן)24⁦430–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.01.2026
גוש 1844522⁦200–400⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 07.10.2025
גוש 1845317—מעט עסקאות
גוש 188859—מעט עסקאות
גוש 18887——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18449.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
6.27% מ־1,994 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליסאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר252-0571828תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
4,386 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-1388677רה תכנון מתחם 5, ג'וליסבבדיקה
  • 252-1168665שינוי בהוראות בניה במגרש 100 חלקה 21 גוש 18449, בג'וליסאושרה17.03.2024
  • תממ/ 2/ 9/ 24תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 24 - ג'וליסאושרה14.02.2023
  • 252-0685370הרחבת דרך משולבת וארכת דרך- חלקה 24 גוש 18450 ג'וליסנדחתה15.07.2019
  • 252-0616730איחוד וחלוקה בחלקות 98 גוש 18448 וחלקה 76 גוש 18449 ג'וליסאושרה28.10.2018
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ 19025תכנית מתאר, ג'וליסנדחתה07.02.2011
  • ג/ 17723קבר שיח' עלי פארס, ג'וליסאושרה23.11.2009
  • ג/ מר/ 7145/ 2006/ 1הסדרת דרך גישה לחלקה 156 , ג'וליסבבדיקה
  • גנ/ 15143התויית דרך גישה, ג'וליסנדחתה27.07.2005
  • ג/ 8403שינוי יעוד משטח לבניני צבור לשטח מגורים א' ג'וליסאושרה17.11.1996
  • ג/ 7145שנוי לתכנית מתאר, ג'וליסאושרה02.03.1995
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בג'ולס הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־3.5 ק״מ · כביש 70 ב־2 ק״מ · מרכז קניות ב־1,070 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד3.5 ק״מ
  • כביש 702 ק״מ
  • כביש 853.2 ק״מ
  • כביש 853.7 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב5.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק380 מ׳

חנויות ושירותים

  • Merkazaמרכז קניות1,070 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים2.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 17 דירות חדשות, ב⁦9.5–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר15

כל בתי הספר בג'ולס ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ולס: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 26 בגוש 18449

האם גוש 18449 חלקה 26 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).

באיזה שלב התכנון של גוש 18449 חלקה 26?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18449 חלקה 26?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 26

הגושים הגובלים בגוש 18449

כל החלקות בגוש 18449

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.