תיק קרקע · גוש · עודכן 10.08.2025

גוש 18442

ג'ולס · תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס · 204 דונם · 92 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.06.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.06.2023 · 252-0571828: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 18442

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 92 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־42 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בחלקה 75 בגוש 18885 ושינו קווי בניין - ג'וליס (252-0619320)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה והסדרת יעודי קרקע בחלקה 127 גוש 18441 ג'וליס (252-1267905)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה והסדרת דרכים וקווי בניין בחלקה 75 גוש 18885 ג'וליס (252-0678748)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 92 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18442 חלקה 12,477 מ״ר1723.01.2013—כן
גוש 18442 חלקה 3769 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 43,984 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 51,715 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 62,840 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 7821 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 81,855 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 91,621 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 10690 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 112,739 מ״ר127.01.2009—כן
כל החלקות בגושעוד 82
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18442 חלקה 1210,966 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 131,581 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 141,476 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 151,302 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 164,958 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 192,313 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 20700 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 2110,109 מ״ר1105.02.2023⁦240–250⁩ ₪ למ״רכן
גוש 18442 חלקה 222,445 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 251,483 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 261,309 מ״ר601.12.2023—כן
גוש 18442 חלקה 276,161 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 281,047 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 305,795 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 331,706 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 341,126 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 35876 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 3614,382 מ״ר310.08.2025—כן
גוש 18442 חלקה 371,025 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 38512 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 392,430 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 404,309 מ״ר122.06.2000—כן
גוש 18442 חלקה 411,690 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 434,098 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 442,610 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 45279 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 463,336 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 47191 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 4868 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 491,005 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 50600 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 51342 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 52126 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 531,050 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 545,000 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 556,202 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 562,476 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 57446 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 58750 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 59701 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 6012,257 מ״ר103.06.2009—כן
גוש 18442 חלקה 612,100 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 6215,058 מ״ר131.07.2023—כן
גוש 18442 חלקה 631,000 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 64842 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 652,252 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 663,365 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 67564 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 681,529 מ״ר108.11.2020—כן
גוש 18442 חלקה 693,470 מ״ר214.05.2001—כן
גוש 18442 חלקה 704,242 מ״ר120.12.2009—כן
גוש 18442 חלקה 711,382 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 722,079 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 73774 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 74506 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 75238 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 76238 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 771,324 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 785,794 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 79451 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 80472 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 81426 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 82409 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 83414 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 84455 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 85462 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 86423 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 87404 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 88424 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 89419 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 90449 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 91416 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 92164 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 9337 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 94637 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 956,927 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 96912 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 972,133 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 98109 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 9922 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 100172 מ״ר———כן
גוש 18442 חלקה 10113 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20201740 ₪ למ״ר740 ₪ למ״ר
07.20231650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
08.20252440 ₪ למ״ר⁦350–530⁩ ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.08.2025גוש 18442 חלקה 36ללא תיכנון43 קנייה משותפת: החלק של הקונה15,000 ₪350
10.08.2025גוש 18442 חלקה 36ללא תיכנון72 קנייה משותפת: החלק של הקונה38,000 ₪530
01.12.2023גוש 18442 חלקה 26ללא תיכנון—3,000 ₪—
20.11.2023גוש 18442 חלקה 26ללא תיכנון—2,500 ₪—
15.11.2023גוש 18442 חלקה 26ללא תיכנון—2,500 ₪—
31.07.2023גוש 18442 חלקה 62מגורים36 השטח שדווח23,400 ₪650
22.03.2023גוש 18442 חלקה 26ללא תיכנון—1,000 ₪—
22.03.2023גוש 18442 חלקה 26ללא תיכנון—6,000 ₪—
02.03.2023גוש 18442 חלקה 26ללא תיכנון—3,000 ₪—
05.02.2023גוש 18442 חלקה 21ללא תיכנון—15,000 ₪—
30.07.2022גוש 18442 חלקה 21ללא תיכנון—6,000 ₪—
08.11.2020גוש 18442 חלקה 68מגורים482 השטח שדווח358,000 ₪740
27.02.2019גוש 18442 חלקה 36מגורים—15,000 ₪—
28.05.2013גוש 18442 חלקה 21מגורים81 החלק בחלקה × שטח החלקה18,500 ₪230
23.01.2013גוש 18442 חלקה 1מגורים—4,500 ₪—
26.10.2012גוש 18442 חלקה 21מגורים71 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪250
20.10.2012גוש 18442 חלקה 21מגורים40 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪250
09.09.2010גוש 18442 חלקה 1מגורים—8,500 ₪—
09.09.2010גוש 18442 חלקה 1מגורים—4,250 ₪—
05.06.2010גוש 18442 חלקה 1מגורים—2,000 ₪—
21.03.2010גוש 18442 חלקה 1מגורים—3,000 ₪—
20.12.2009גוש 18442 חלקה 70מגורים573 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪210
03.06.2009גוש 18442 חלקה 60מגורים4,265 החלק בחלקה × שטח החלקה1,008,000 ₪240
27.01.2009גוש 18442 חלקה 11מגורים36 החלק בחלקה × שטח החלקה12,160 ₪340
27.09.2006גוש 18442 חלקה 1מגורים—5,000 ₪—
20.11.2005גוש 18442 חלקה 1מגורים37 החלק בחלקה × שטח החלקה11,200 ₪300
18.10.2004גוש 18442 חלקה 21מגורים—6,645 ₪—
18.10.2004גוש 18442 חלקה 21מגורים162 החלק בחלקה × שטח החלקה35,661 ₪220
02.09.2004גוש 18442 חלקה 21מגורים51 החלק בחלקה × שטח החלקה12,404 ₪250
31.08.2004גוש 18442 חלקה 21מגורים51 החלק בחלקה × שטח החלקה12,405 ₪250
31.08.2004גוש 18442 חלקה 21מגורים—8,270 ₪—
31.08.2004גוש 18442 חלקה 21מגורים—4,135 ₪—
10.08.2004גוש 18442 חלקה 1מגורים40 החלק בחלקה × שטח החלקה10,235 ₪260
30.04.2004גוש 18442 חלקה 1מגורים—955 ₪—
28.04.2004גוש 18442 חלקה 1מגורים—7,773 ₪—
05.03.2004גוש 18442 חלקה 1מגורים—312 ₪—
05.03.2004גוש 18442 חלקה 1מגורים—310 ₪—
05.03.2004גוש 18442 חלקה 1מגורים—1,757 ₪—
05.03.2004גוש 18442 חלקה 1מגורים—1,975 ₪—
05.03.2004גוש 18442 חלקה 1מגורים—5,358 ₪—
05.03.2004גוש 18442 חלקה 1מגורים—5,360 ₪—
05.03.2004גוש 18442 חלקה 1מגורים—7,185 ₪—
14.05.2001גוש 18442 חלקה 69קרקע500 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
22.06.2000גוש 18442 חלקה 40קרקע—78,106 ₪—
23.12.1998גוש 18442 חלקה 69קרקע1,499 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪150

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 28 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס13 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18450316⁦180–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.02.2026
גוש 18440234300 ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.02.2026
גוש 18444231⁦310–440⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 24.01.2025
גוש 18441210⁦480–530⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 29.09.2025
גוש 18443167⁦330–430⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.03.2025
גוש 18451118—מעט עסקאות
גוש 1844864⁦120–230⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.03.2024
גוש 18442 (כאן)45—מעט עסקאות
גוש 1844924⁦430–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.01.2026
גוש 1844522⁦200–400⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 07.10.2025
גוש 1845317—מעט עסקאות
גוש 188859—מעט עסקאות
גוש 18887——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18442.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליסאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר252-0571828תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
4,386 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בחלקה 75 בגוש 18885 ושינו קווי בניין - ג'וליסבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-0619320תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
18
שטח
6 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה והסדרת יעודי קרקע בחלקה 127 גוש 18441 ג'וליסבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-1267905תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
452
שטח
5 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה והסדרת דרכים וקווי בניין בחלקה 75 גוש 18885 ג'וליסבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-0678748תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 20906הסדרת כביש 24, ג'וליסאושרה09.04.2014
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ 19025תכנית מתאר, ג'וליסנדחתה07.02.2011
  • ג/ 5870שנוי יעוד למגורים ולמבני צבור שנוי למתאר ג'וליסנדחתה04.01.2009
  • ג/ 12570ביטול דרך מס' 30, גוליסאושרה26.03.2003
  • ג/ 9128התווית דרך חדשה וביטול דרכים מתוכננות, שינוי למתאר, ג'וליסאושרה23.09.1999
  • ג/ 7145שנוי לתכנית מתאר, ג'וליסאושרה02.03.1995
  • ג/ 650חלוקת מגרשים בגוליסאושרה22.07.1965
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 252-1055326שינוי בהוראות בניה וקווי בניה בח' 39, גוש 18442 בג'וליסבבדיקה17.01.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בג'ולס הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־3.7 ק״מ · כביש 70 ב־1.6 ק״מ · מרכז קניות ב־620 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד3.7 ק״מ
  • כביש 701.6 ק״מ
  • כביש 853.5 ק״מ
  • כביש 853.8 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב5.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק700 מ׳

חנויות ושירותים

  • Merkazaמרכז קניות620 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 18 דירות חדשות, ב⁦9.1–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר18

כל בתי הספר בג'ולס ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ולס: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18442

האם גוש 18442 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).

באיזה שלב התכנון של גוש 18442?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18442?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18442

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.08.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.