zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.02.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2016: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.03.2026 · 252-1440684: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
14.07.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל252-1316017
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 18885
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־110 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הסדרת מתחם מסחרי ותעסוקה בכביש כניסה ירכא (252-0706069)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת והסדרת מתחם merkaza - ירכא (252-1207596)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת שכונת מגורים במערב ג'וליס צמוד לאזור תעסוקה ירכא (252-0396895)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה מחדש בשכונה מערבית ג'וליס (אלבכשיה) (252-0733592)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בחלקה 88 בגוש 18885 ושינוי קווי בניין - ג'וליס (252-0571844)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/21607 מסחר ותעסוקה בכביש כניסה ירכא (252-0598763)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת מתחם מיי בייבי - ירכא (252-1440684)7% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- מסחר ותעסוקה - כניסה לישוב ירכא (252-1316017)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- מתחמי תעסוקה ב-4 ב-5, ירכא (252-0638858)7% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה כפר יאסיף מתחם 11 (252-1284975)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שינוי והסדרת יעודים ואחוזי בניה בחלקה 14 גוש 18885 - ירכא (252-1086297)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הסדרת והרחבת מתחם MERKAZA - ירכא (252-1555960)6% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- מתחמים 11,12,14_שכונת מגורים ומסחר ותעסוקה דרום מערב ג'וליס (252-1250638)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה והסדרת יעודי קרקע בחלקה 127 גוש 18441 ג'וליס (252-1267905)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה בחלקה 75 בגוש 18885 ושינו קווי בניין - ג'וליס (252-0619320)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה והסדרת דרכים וקווי בניין בחלקה 75 גוש 18885 ג'וליס (252-0678748)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה בחלקות 94,96 גוש 18885 ירכא (252-1107812)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306)1% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828)16% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 106 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18885 חלקה 1 | — | 9,446 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 2 | — | 10,074 מ״ר | 2 | 18.05.2023 | — |
| גוש 18885 חלקה 3 | — | 4,049 מ״ר | 1 | 08.01.2018 | — |
| גוש 18885 חלקה 4 | — | 3,709 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 5 | — | 7,870 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 7 | — | 3,106 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 8 | — | 3,562 מ״ר | 1 | 05.12.1999 | — |
| גוש 18885 חלקה 9 | — | 2,595 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 10 | — | 6,574 מ״ר | 5 | 20.04.2021 | 450–700 ₪ למ״ר |
| גוש 18885 חלקה 11 | — | 7,346 מ״ר | 4 | 24.01.2025 | 660–830 ₪ למ״ר |
כל החלקות בגושעוד 96
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18885 חלקה 12 | — | 2,936 מ״ר | 3 | 01.10.2023 | — |
| גוש 18885 חלקה 13 | — | 12,297 מ״ר | 1 | 06.02.2000 | — |
| גוש 18885 חלקה 14 | — | 7,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 15 | — | 5,274 מ״ר | 4 | 28.11.2011 | — |
| גוש 18885 חלקה 16 | — | 3,895 מ״ר | 4 | 30.06.2007 | 330 ₪ למ״ר |
| גוש 18885 חלקה 17 | — | 1,869 מ״ר | 1 | 03.06.2007 | — |
| גוש 18885 חלקה 18 | — | 1,903 מ״ר | 4 | 10.07.2007 | 330 ₪ למ״ר |
| גוש 18885 חלקה 19 | — | 10,403 מ״ר | 2 | 20.12.2017 | — |
| גוש 18885 חלקה 20 | — | 1,539 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 21 | — | 1,007 מ״ר | 1 | 18.01.1998 | — |
| גוש 18885 חלקה 22 | — | 3,394 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 23 | — | 2,875 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 24 | — | 1,920 מ״ר | 1 | 12.10.2012 | — |
| גוש 18885 חלקה 25 | — | 1,071 מ״ר | 1 | 16.12.2011 | — |
| גוש 18885 חלקה 26 | — | 18,809 מ״ר | 5 | 05.12.2017 | — |
| גוש 18885 חלקה 27 | — | 5,598 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 28 | — | 12,271 מ״ר | 2 | 23.05.2016 | — |
| גוש 18885 חלקה 29 | — | 410 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 30 | — | 11,731 מ״ר | 2 | 28.06.2011 | — |
| גוש 18885 חלקה 31 | — | 12,938 מ״ר | 1 | 27.02.1998 | — |
| גוש 18885 חלקה 33 | — | 1,860 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 34 | — | 5,228 מ״ר | 6 | 19.08.2024 | 610–660 ₪ למ״ר |
| גוש 18885 חלקה 35 | — | 3,635 מ״ר | 7 | 06.12.2023 | — |
| גוש 18885 חלקה 36 | — | 2,384 מ״ר | 1 | 28.01.2008 | — |
| גוש 18885 חלקה 37 | — | 3,436 מ״ר | 2 | 20.02.2010 | — |
| גוש 18885 חלקה 38 | — | 5,100 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 39 | — | 3,500 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 40 | — | 9,070 מ״ר | 5 | 31.03.2022 | 460 ₪ למ״ר |
| גוש 18885 חלקה 41 | — | 10,554 מ״ר | 4 | 01.10.2024 | 460–520 ₪ למ״ר |
| גוש 18885 חלקה 42 | — | 5,657 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 43 | — | 6,600 מ״ר | 3 | 25.05.2020 | — |
| גוש 18885 חלקה 44 | — | 4,888 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 45 | — | 25,376 מ״ר | 2 | 26.02.2019 | — |
| גוש 18885 חלקה 46 | — | 1,375 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 47 | — | 822 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 48 | — | 4,782 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 49 | — | 2,602 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 50 | — | 2,306 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 51 | — | 2,731 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 52 | — | 9,521 מ״ר | 2 | 11.05.2022 | — |
| גוש 18885 חלקה 53 | — | 2,843 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 54 | — | 5,590 מ״ר | 1 | 01.04.2024 | — |
| גוש 18885 חלקה 55 | — | 5,936 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 56 | — | 5,319 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 57 | — | 1,743 מ״ר | 1 | 07.02.2022 | — |
| גוש 18885 חלקה 58 | — | 1,354 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 59 | — | 1,062 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 60 | — | 1,288 מ״ר | 1 | 26.12.2014 | — |
| גוש 18885 חלקה 61 | — | 852 מ״ר | 2 | 07.04.2018 | — |
| גוש 18885 חלקה 62 | — | 1,792 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 63 | — | 2,169 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 64 | — | 1,012 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 65 | — | 9,382 מ״ר | 7 | 30.09.2008 | 240–280 ₪ למ״ר |
| גוש 18885 חלקה 66 | — | 9,822 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 67 | — | 5,631 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 68 | — | 2,611 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 69 | — | 4,903 מ״ר | 2 | 07.04.2018 | — |
| גוש 18885 חלקה 70 | — | 14,358 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 71 | — | 11,866 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 72 | — | 7,986 מ״ר | 1 | 01.05.2026 | — |
| גוש 18885 חלקה 73 | — | 4,907 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 74 | — | 3,227 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 75 | — | 33,339 מ״ר | 2 | 28.11.2023 | — |
| גוש 18885 חלקה 76 | — | 847 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 77 | — | 2,089 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 78 | — | 1,588 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 79 | — | 1,475 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 80 | — | 801 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 81 | — | 1,480 מ״ר | 2 | 20.05.2014 | — |
| גוש 18885 חלקה 82 | — | 1,675 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 83 | — | 5,568 מ״ר | 2 | 25.12.2018 | — |
| גוש 18885 חלקה 84 | — | 1,833 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 85 | — | 2,798 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 86 | — | 4,369 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 87 | — | 15,444 מ״ר | 6 | 15.10.2025 | 290–420 ₪ למ״ר |
| גוש 18885 חלקה 88 | — | 6,272 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 89 | — | 5,830 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 90 | — | 11,422 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 91 | — | 1,987 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 92 | — | 1,015 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 93 | — | 18,300 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 94 | — | 5,007 מ״ר | 2 | 29.07.2022 | — |
| גוש 18885 חלקה 95 | — | 6,303 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 96 | — | 4,174 מ״ר | 2 | 29.07.2022 | — |
| גוש 18885 חלקה 97 | — | 397 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 98 | — | 11,363 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 99 | — | 751 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 100 | — | 15,427 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 101 | הסוכנות היהודית 16 | 23,726 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 102 | — | 2,674 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 104 | — | 3,691 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 105 | — | 1,394 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 106 | — | 3,869 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 109 | — | 13,737 מ״ר | 1 | 19.08.2024 | — |
| גוש 18885 חלקה 111 | — | 2,523 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18885 חלקה 112 | — | 982 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18885600–680 ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־36 החודשים עד 01.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 660 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2021 | 1 | 450 ₪ למ״ר | 450 ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 1 | 470 ₪ למ״ר | 470 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 2 | 560 ₪ למ״ר | 460–670 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 460 ₪ למ״ר | 460 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 460 ₪ למ״ר | 460 ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 380 ₪ למ״ר | 380 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 2 | 230 ₪ למ״ר | 210–240 ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 2 | 610 ₪ למ״ר | 580–640 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 1 | 660 ₪ למ״ר | 660 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 630 ₪ למ״ר | 630 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 2 | 680 ₪ למ״ר | 680 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 530 ₪ למ״ר | 530 ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 660 ₪ למ״ר | 660 ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.05.2026 | גוש 18885 חלקה 72 | מגורים | 500 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 600 | בטווח |
| 15.10.2025 | גוש 18885 חלקה 87 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 24.01.2025 | גוש 18885 חלקה 11 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 330,000 ₪ | 660 | בטווח |
| 01.10.2024 | גוש 18885 חלקה 41 | מגורים | 1,055 השטח שדווח | 560,000 ₪ | 530 | מתחת |
| 19.08.2024 | גוש 18885 חלקה 34 | ללא תיכנון | 931 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 633,750 ₪ | 680 | מעל |
| 19.08.2024 | גוש 18885 חלקה 109 | מגורים | 220 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 680 | מעל |
| 05.07.2024 | גוש 18885 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 01.04.2024 | גוש 18885 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 400,000 ₪ | — | |
| 06.02.2024 | גוש 18885 חלקה 11 | מגורים | 100 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 1 אלף | מעל |
| 06.12.2023 | גוש 18885 חלקה 35 | לא מעובדת | 91 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,500 ₪ | 630 | בטווח |
| 28.11.2023 | גוש 18885 חלקה 75 | מגורים | — | 2,750,000 ₪ | — | |
| 01.10.2023 | גוש 18885 חלקה 12 | מגורים | 530 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 660 | בטווח |
| 18.05.2023 | גוש 18885 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 550,000 ₪ | — | |
| 12.05.2023 | גוש 18885 חלקה 41 | מגורים | 660 השטח שדווח | 330,000 ₪ | 500 | מתחת |
| 22.08.2022 | גוש 18885 חלקה 34 | ללא תיכנון | 678 השטח שדווח | 434,000 ₪ | 640 | |
| 16.08.2022 | גוש 18885 חלקה 34 | ללא תיכנון | 130 השטח שדווח | 75,800 ₪ | 580 | |
| 29.07.2022 | גוש 18885 חלקה 94 | ללא תיכנון | 104 השטח שדווח | 25,000 ₪ | 240 | |
| 29.07.2022 | גוש 18885 חלקה 96 | ללא תיכנון | 167 השטח שדווח | 35,000 ₪ | 210 | |
| 11.05.2022 | גוש 18885 חלקה 52 | מגורים | 794 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 380 | |
| 31.03.2022 | גוש 18885 חלקה 40 | מגורים | 1,267 השטח שדווח | 583,000 ₪ | 460 | |
| 07.02.2022 | גוש 18885 חלקה 57 | לא מעובדת | 1,743 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 460 | |
| 07.11.2021 | גוש 18885 חלקה 40 | מגורים | 1,000 השטח שדווח | 460,000 ₪ | 460 | |
| 01.11.2021 | גוש 18885 חלקה 11 | מגורים | 525 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 670 | |
| 29.08.2021 | גוש 18885 חלקה 12 | ללא תיכנון | 528 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 250,000 ₪ | 470 | |
| 05.07.2021 | גוש 18885 חלקה 40 | ללא תיכנון | 907 השטח שדווח | 410,000 ₪ | 450 | |
| 20.04.2021 | גוש 18885 חלקה 10 | ללא תיכנון | 411 השטח שדווח | 287,700 ₪ | 700 | |
| 21.03.2021 | גוש 18885 חלקה 2 | ללא תיכנון | 4,000 השטח שדווח | 1,700,000 ₪ | 430 | |
| 29.12.2020 | גוש 18885 חלקה 41 | מגורים | 1,055 השטח שדווח | 450,000 ₪ | 430 | |
| 25.05.2020 | גוש 18885 חלקה 43 | מגורים | 1,380 השטח שדווח | 626,400 ₪ | 450 | |
| 09.07.2019 | גוש 18885 חלקה 43 | ללא תיכנון | 1,379 החלק בחלקה × שטח החלקה | 580,000 ₪ | 420 | |
| 26.02.2019 | גוש 18885 חלקה 45 | ללא תיכנון | 355 החלק בחלקה × שטח החלקה | 182,628 ₪ | 510 | |
| 25.12.2018 | גוש 18885 חלקה 83 | ללא תיכנון | 557 החלק בחלקה × שטח החלקה | 231,000 ₪ | 410 | |
| 24.12.2018 | גוש 18885 חלקה 94 | ללא תיכנון | 626 החלק בחלקה × שטח החלקה | 743,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 28.10.2018 | גוש 18885 חלקה 10 | ללא תיכנון | 763 החלק בחלקה × שטח החלקה | 345,375 ₪ | 450 | |
| 28.10.2018 | גוש 18885 חלקה 10 | ללא תיכנון | 1,091 החלק בחלקה × שטח החלקה | 759,500 ₪ | 700 | |
| 22.10.2018 | גוש 18885 חלקה 10 | ללא תיכנון | 763 החלק בחלקה × שטח החלקה | 345,300 ₪ | 450 | |
| 22.10.2018 | גוש 18885 חלקה 10 | ללא תיכנון | 815 החלק בחלקה × שטח החלקה | 569,451 ₪ | 700 | |
| 19.08.2018 | גוש 18885 חלקה 75 | ללא תיכנון | 4,968 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 400 | |
| 17.08.2018 | גוש 18885 חלקה 45 | ללא תיכנון | 2,639 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,357,000 ₪ | 510 | |
| 15.06.2018 | גוש 18885 חלקה 52 | ללא תיכנון | 1,580 החלק בחלקה × שטח החלקה | 570,000 ₪ | 360 | |
| 07.04.2018 | גוש 18885 חלקה 61 | ללא תיכנון | 284 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 350 | |
| 07.04.2018 | גוש 18885 חלקה 69 | ללא תיכנון | 1,633 החלק בחלקה × שטח החלקה | 578,000 ₪ | 350 | |
| 15.01.2018 | גוש 18885 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 800,000 ₪ | — | |
| 08.01.2018 | גוש 18885 חלקה 3 | ללא תיכנון | 1,008 החלק בחלקה × שטח החלקה | 348,128 ₪ | 350 | |
| 20.12.2017 | גוש 18885 חלקה 19 | מגורים | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 240 | |
| 05.12.2017 | גוש 18885 חלקה 26 | ללא תיכנון | 2,483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,400,000 ₪ | 560 | |
| 15.11.2017 | גוש 18885 חלקה 61 | ללא תיכנון | 567 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 350 | |
| 15.11.2017 | גוש 18885 חלקה 69 | ללא תיכנון | 3,265 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,154,000 ₪ | 350 | |
| 01.03.2017 | גוש 18885 חלקה 83 | ללא תיכנון | 367 החלק בחלקה × שטח החלקה | 148,000 ₪ | 400 | |
| 23.05.2016 | גוש 18885 חלקה 28 | קומבינציה | — | 11,550,632 ₪ | — | |
| 23.05.2016 | גוש 18885 חלקה 28 | קומבינציה | — | 11,553,797 ₪ | — | |
| 05.02.2015 | גוש 18885 חלקה 96 | ללא תיכנון | 1,390 החלק בחלקה × שטח החלקה | 540,000 ₪ | 390 | |
| 26.12.2014 | גוש 18885 חלקה 60 | לא מעובדת | 1,288 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 190 | |
| 20.08.2014 | גוש 18885 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 640,000 ₪ | — | |
| 20.05.2014 | גוש 18885 חלקה 81 | לא מעובדת | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,666 ₪ | 270 | |
| 20.05.2014 | גוש 18885 חלקה 81 | לא מעובדת | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,667 ₪ | 270 | |
| 21.12.2013 | גוש 18885 חלקה 87 | מגורים | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,300 ₪ | 470 | |
| 21.12.2013 | גוש 18885 חלקה 87 | מגורים | 278 החלק בחלקה × שטח החלקה | 117,650 ₪ | 420 | |
| 21.12.2013 | גוש 18885 חלקה 87 | מגורים | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,450 ₪ | 290 | |
| 12.10.2012 | גוש 18885 חלקה 24 | מגורים | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,720 ₪ | 350 | |
| 01.07.2012 | גוש 18885 חלקה 34 | מגורים | 131 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,200 ₪ | 350 | |
| 01.07.2012 | גוש 18885 חלקה 35 | מגורים | 182 החלק בחלקה × שטח החלקה | 63,900 ₪ | 350 | |
| 19.12.2011 | גוש 18885 חלקה 40 | מגורים | 109 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,500 ₪ | 160 | |
| 16.12.2011 | גוש 18885 חלקה 25 | מגורים | 981 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 250 | |
| 28.11.2011 | גוש 18885 חלקה 15 | מגורים | 443 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 520 | |
| 28.06.2011 | גוש 18885 חלקה 30 | לא מעובדת | 1,197 החלק בחלקה × שטח החלקה | 228,600 ₪ | 190 | |
| 28.06.2011 | גוש 18885 חלקה 30 | לא מעובדת | 1,466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 279,300 ₪ | 190 | |
| 10.10.2010 | גוש 18885 חלקה 19 | ללא תיכנון | 1,592 החלק בחלקה × שטח החלקה | 520,000 ₪ | 330 | |
| 20.02.2010 | גוש 18885 חלקה 37 | ללא תיכנון | 141 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,000 ₪ | 250 | |
| 31.12.2009 | גוש 18885 חלקה 87 | מגורים | 402 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,000 ₪ | 310 | |
| 30.12.2009 | גוש 18885 חלקה 87 | מגורים | 849 החלק בחלקה × שטח החלקה | 241,550 ₪ | 280 | |
| 09.08.2009 | גוש 18885 חלקה 26 | ללא תיכנון | 771 החלק בחלקה × שטח החלקה | 245,000 ₪ | 320 | |
| 09.06.2009 | גוש 18885 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 11.02.2009 | גוש 18885 חלקה 41 | ללא תיכנון | 1,055 החלק בחלקה × שטח החלקה | 257,000 ₪ | 240 | |
| 10.01.2009 | גוש 18885 חלקה 34 | ללא תיכנון | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,213 ₪ | 830 | |
| 30.09.2008 | גוש 18885 חלקה 65 | ללא תיכנון | 328 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,101 ₪ | 290 | |
| 30.09.2008 | גוש 18885 חלקה 65 | ללא תיכנון | 328 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,102 ₪ | 290 | |
| 30.09.2008 | גוש 18885 חלקה 65 | ללא תיכנון | 1,839 החלק בחלקה × שטח החלקה | 517,696 ₪ | 280 | |
| 30.08.2008 | גוש 18885 חלקה 65 | לא מעובדת | 938 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 280 | |
| 30.08.2008 | גוש 18885 חלקה 65 | לא מעובדת | 1,839 החלק בחלקה × שטח החלקה | 510,000 ₪ | 280 | |
| 01.07.2008 | גוש 18885 חלקה 15 | מגורים | 570 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 400 | |
| 28.01.2008 | גוש 18885 חלקה 35 | ללא תיכנון | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,000 ₪ | 260 | |
| 28.01.2008 | גוש 18885 חלקה 36 | ללא תיכנון | 2,384 החלק בחלקה × שטח החלקה | 617,000 ₪ | 260 | |
| 25.09.2007 | גוש 18885 חלקה 34 | ללא תיכנון | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,800 ₪ | 790 | |
| 30.07.2007 | גוש 18885 חלקה 26 | לא מעובדת | 2,351 החלק בחלקה × שטח החלקה | 816,650 ₪ | 350 | |
| 10.07.2007 | גוש 18885 חלקה 18 | לא מעובדת | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,413 ₪ | 340 | |
| 30.06.2007 | גוש 18885 חלקה 16 | ללא תיכנון | 390 החלק בחלקה × שטח החלקה | 132,400 ₪ | 340 | |
| 03.06.2007 | גוש 18885 חלקה 17 | לא מעובדת | 1,869 החלק בחלקה × שטח החלקה | 608,700 ₪ | 330 | |
| 03.06.2007 | גוש 18885 חלקה 18 | לא מעובדת | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,963 ₪ | 330 | |
| 02.06.2007 | גוש 18885 חלקה 18 | לא מעובדת | 67 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,143 ₪ | 330 | |
| 02.06.2007 | גוש 18885 חלקה 18 | לא מעובדת | 373 החלק בחלקה × שטח החלקה | 121,785 ₪ | 330 | |
| 24.05.2007 | גוש 18885 חלקה 16 | ללא תיכנון | 136 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,521 ₪ | 330 | |
| 24.05.2007 | גוש 18885 חלקה 16 | ללא תיכנון | 136 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,522 ₪ | 330 | |
| 24.05.2007 | גוש 18885 חלקה 16 | ללא תיכנון | 763 החלק בחלקה × שטח החלקה | 244,900 ₪ | 320 | |
| 01.05.2007 | גוש 18885 חלקה 65 | לא מעובדת | 938 החלק בחלקה × שטח החלקה | 164,000 ₪ | 170 | |
| 06.04.2007 | גוש 18885 חלקה 40 | מגורים | 4,535 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 170 | |
| 30.03.2007 | גוש 18885 חלקה 35 | לא מעובדת | 102 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,640 ₪ | 290 | |
| 30.03.2007 | גוש 18885 חלקה 35 | לא מעובדת | 745 החלק בחלקה × שטח החלקה | 217,360 ₪ | 290 | |
| 26.02.2006 | גוש 18885 חלקה 65 | לא מעובדת | 3,753 החלק בחלקה × שטח החלקה | 760,540 ₪ | 200 | |
| 02.08.2005 | גוש 18885 חלקה 26 | מגורים | 1,298 החלק בחלקה × שטח החלקה | 886,885 ₪ | 680 | |
| 25.06.2002 | גוש 18885 חלקה 15 | מגורים | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 688,600 ₪ | 690 | |
| 31.01.2002 | גוש 18885 חלקה 35 | קרקע | — | 23,990 ₪ | — | |
| 03.01.2002 | גוש 18885 חלקה 15 | מגורים | 1,197 החלק בחלקה × שטח החלקה | 751,000 ₪ | 630 | |
| 20.07.2001 | גוש 18885 חלקה 26 | לא מעובדת | 2,351 החלק בחלקה × שטח החלקה | 545,000 ₪ | 230 | |
| 06.02.2000 | גוש 18885 חלקה 12 | קרקע | — | 17,664 ₪ | — | |
| 06.02.2000 | גוש 18885 חלקה 13 | קרקע | — | 12,000 ₪ | — | |
| 14.01.2000 | גוש 18885 חלקה 35 | קרקע | — | 11,004 ₪ | — | |
| 05.12.1999 | גוש 18885 חלקה 8 | קרקע | 712 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 170 | |
| 04.12.1999 | גוש 18885 חלקה 37 | קרקע | — | 3,225 ₪ | — | |
| 28.05.1998 | גוש 18885 חלקה 43 | קרקע | — | 107,000 ₪ | — | |
| 27.02.1998 | גוש 18885 חלקה 31 | קרקע | 9,936 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,068,000 ₪ | 110 | |
| 13.02.1998 | גוש 18885 חלקה 32 | קרקע | — | 117,982 ₪ | — | |
| 13.02.1998 | גוש 18885 חלקה 32 | קרקע | — | 452,503 ₪ | — | |
| 18.01.1998 | גוש 18885 חלקה 21 | קרקע | 201 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,000 ₪ | 250 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18885
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18885.
המחיר למ״ר660 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (600–680 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 83,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 4,980 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 490 ₪ |
| סך הכול | 88,470 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הסדרת מתחם מסחרי ותעסוקה בכביש כניסה ירכא
- שטח
- 10 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת והסדרת מתחם merkaza - ירכא
הוספת שכונת מגורים במערב ג'וליס צמוד לאזור תעסוקה ירכא
- דירות
- 20
- שטח
- 25 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה מחדש בשכונה מערבית ג'וליס (אלבכשיה)
איחוד וחלוקה בחלקה 88 בגוש 18885 ושינוי קווי בניין - ג'וליס
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/21607 מסחר ותעסוקה בכביש כניסה ירכא
- שטח
- 10 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת מתחם מיי בייבי - ירכא
- שטח
- 43 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
מסחר ותעסוקה - כניסה לישוב ירכא
- שטח
- 11 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
מתחמי תעסוקה ב-4 ב-5, ירכא
- שטח
- 62 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה כפר יאסיף מתחם 11
- שטח
- 193 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
שינוי והסדרת יעודים ואחוזי בניה בחלקה 14 גוש 18885 - ירכא
- שטח
- 11 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
הסדרת והרחבת מתחם MERKAZA - ירכא
- שטח
- 35 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
מתחמים 11,12,14_שכונת מגורים ומסחר ותעסוקה דרום מערב ג'וליס
איחוד וחלוקה והסדרת יעודי קרקע בחלקה 127 גוש 18441 ג'וליס
איחוד וחלוקה בחלקה 75 בגוש 18885 ושינו קווי בניין - ג'וליס
איחוד וחלוקה והסדרת דרכים וקווי בניין בחלקה 75 גוש 18885 ג'וליס
איחוד וחלוקה בחלקות 94,96 גוש 18885 ירכא
כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 3,098 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס
- שטח
- 4,386 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת39 · 19 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 24תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 24 - ג'וליסאושרה14.02.2023
- 252-1028299הסדרת מתחם מיי בייבי - ירכאנדחתה20.10.2022
- 252-0857482שינוי יעוד למסחר ותעסוקה בחלקה 19 גוש 18885 - ירכאנדחתה20.10.2022
- ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
- ג/ 21760הסדרת שטחי מסחר ותיירות בכביש כניסה, ירכאאושרה17.06.2015
- ג/ 20276הרחבת אזור מסחר ותעסוקה- ירכאנדחתה04.08.2014
- ג/ 20906הסדרת כביש 24, ג'וליסאושרה09.04.2014
- ג/ 19827הרחבה נקודתית באזור תעשיה ירכאאושרה11.12.2013
- ג/ 19702שינוי יעוד ממסחר ותיירות למסחר, תעשייה קלה ומלאכה, ירכאאושרה07.08.2013
- תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
- ג/ 19934שינוי ייעוד משטח חקלאי למסחר ותיירותנדחתה23.04.2012
- ג/ 20101הגדלת אזור מסחר ותעשיה במערב ירכאנדחתה23.04.2012
- ג/ 19474שינוי יעוד משטח חקלאי ומסחר למסחר ותירות והתווית דרךנדחתה21.12.2011
- ג/ 18575מי בייבי, ירכאאושרה26.09.2011
- ג/ 17572הרחבת מרכז מזון, ירכאאושרה05.05.2010
- מר/ מק/ 6766/ 09/ 1שינוי קו בנין , ירכאנדחתה04.01.2010
- ג/ בת/ 171תעשיות ירכא הרחבת איזור תעשיהנדחתה26.02.2009
- ג/ 1434כביש עוקף -כפר יסיףנדחתה05.01.2009
- ג/ 5870שנוי יעוד למגורים ולמבני צבור שנוי למתאר ג'וליסנדחתה04.01.2009
- ג/ 4305שנוי יעוד לתעשיה, ירכאנדחתה04.01.2009
- ג/ 16914שכונת משפחת עטאללה, ירכאנדחתה10.12.2008
- ג/ 17573שינוי יעוד מאזור חקלאי לאזור מסחר ותעסוקה, ירכאנדחתה23.10.2008
- גנ/ 17486שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מסחר ותיירות, ירכאנדחתה02.07.2008
- ג/ 17134מרכז מזון, ירכאנדחתה09.01.2008
- ג/ 14639שנוי יעוד נקודתי משטח חקלאי לשטח תעשיה ומסחר, בכניסה לירכא, ירכאנדחתה09.01.2008
- ג/ 15391שינוי יעוד משטח חקלאי למסחר ותיירות צמוד לכביש כניסה לירכאנדחתה27.12.2006
- ג/ 12125הקמת אזור מסחרי תיירותי משני צידי כביש הכניסה לישוב ירכא והסדרת התנועה בדרךאושרה16.01.2006
- ג/ 14520שנוי יעוד נקודתי משטח חקלאי לשטח מסחר ותעשיה, כביש כניסה לירכאאושרה04.01.2006
- ג/ 14711שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מסחר ותיירות, כביש כניסה, ירכאאושרה28.12.2005
- ג/ 13193שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח תיירות ומסחר, במערב ירכאנדחתה02.08.2004
- ג/ 13519שינוי יעוד משטח חקלאי למסחר (שירותי דרך) בכביש הכניסה לירכאנדחתה02.08.2004
- ג/ 13093שנוי יעוד משטח חקלאי לשטח מלאכה ומסחר, ירכאאושרה20.07.2004
- ג/ 13044שנוי יעוד משטח חקלאי לשטח מלאכה, מסחר ושרותי דרך בכניסה לאזור התעשיה, ירכאאושרה30.07.2003
- ג/ 9128התווית דרך חדשה וביטול דרכים מתוכננות, שינוי למתאר, ג'וליסאושרה23.09.1999
- ג/ 9420ליעד שטח עבור "מבנה שרות לדרך", ירכאאושרה30.10.1997
- ג/ 7145שנוי לתכנית מתאר, ג'וליסאושרה02.03.1995
- ג/ בת/ 137כפר ירכאאושרה14.01.1993
- ג/ 6266תחנת תידלוק גוליס- ירכאאושרה21.11.1991
- ג/ 4567תחנת תידלוקאושרה22.08.1985
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 252-1364777שינוי קווי בניין ותכסית, בגוש 18885 חלקה 6 - ירכאבבדיקה25.11.2024
- 499-0397034הסדרת תוואי דרך ראשי כולל הרחבות צמתים וכיכרותבבדיקה21.12.2021
- 252-0616250הסדרת שטחי בניה ושינוי קווי בניין בחלקה 28 בגוש 18885- ירכאאושרה12.09.2018
- 252-1500842קמפוס חינוכי לעדה הדרוזית בגלילאושרה02.07.2026
- 252-1590504שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש תעשיה בירכאבבדיקה23.09.2026
- 252-0752865תכנון מפורט למתחמים א-9,16,17 שכונת אלח'שנה - ירכאאושרה20.05.2026
- 252-1219112הגדלת אחוזי בניה בחלקה 96 גוש 18885 ירכאאושרה07.08.2023
- 252-0944819הסדרת שטחי בניה ושינוי קווי בניין בחלקה 29 גוש 18886 ירכאאושרה16.04.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־3.8 ק״מ · כביש 70 ב־950 מ׳ · מרכז קניות ב־130 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד3.8 ק״מ
- כביש 70950 מ׳
- כביש 853.8 ק״מ
- כביש 853.8 ק״מ
- מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב5 ק״מ
חינוך
- עתיד ירכאממ · כיתות 13–14350 מ׳
- מקיף דרכא ג'וליסממ · כיתות 7–12570 מ׳
- ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–6690 מ׳
- 20 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירכא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק1,200 מ׳
חנויות ושירותים
- Merkazaמרכז קניות130 מ׳
- אל ח'לווהבית חולים3.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- כביש 885 מחבר עם כביש 4, 70,6הכנת הודעה 77/78240 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 23 דירות חדשות, ב9.2–11.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר20
- עתיד ירכאממ · כיתות 13–14350 מ׳
- מקיף דרכא ג'וליסממ · כיתות 7–12570 מ׳
- ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–6690 מ׳
- חט"ב "אלרואיא"ממ · כיתות 7–9810 מ׳
- אלמחבה ע"ש נגיב ניקולאממ · כיתות 1–6840 מ׳
- כפר יאסיף אממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- מקיף אחווה ירכאממ · כיתות 10–121,060 מ׳
- דרוזי למדעים ומנהיגות דרכאממ · כיתות 9–121,230 מ׳
- אלמוטראן תימותיוסממ · כיתות 1–91,340 מ׳
- טכנולוגי אבו סנאןממ · כיתות 9–121,360 מ׳
- אלנורממ · כיתות 1–61,440 מ׳
- ירכא ממלכתי בממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- ממלכתי א' גוליסממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מקיף ע"ש יניממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- אלתסאמוח ע"ש כמאל ג'ונבלאטממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- חט"ב אלעיןממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- כפר יסיף בממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אבו-סלים סלמאן אלשיךממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- אלנהדה ירכאממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- סווא בית ספר לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18885
באיזה שלב התכנון של גוש 18885?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18885?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 18885?
ב־36 החודשים עד 01.05.2026 שילמו בדרך כלל 600–680 ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18885
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.