תיק קרקע · עודכן 30.07.2025

גוש 18443 · חלקה 7

ג'ולס · תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס · 8,458 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.06.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.06.2023 · 252-0571828: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 7

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 7 בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

אין

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828)99% מהחלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20211160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
06.20221230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
08.20221410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
03.20241320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
07.20241480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר
01.20251440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
03.20251360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 7

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש169 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
30.07.2025גוש 18443 חלקה 32ללא תיכנון—15,000 ₪—
22.04.2025גוש 18443 חלקה 5ללא תיכנון—421 ₪—
22.04.2025גוש 18443 חלקה 5ללא תיכנון—569 ₪—
22.04.2025גוש 18443 חלקה 5ללא תיכנון—759 ₪—
22.04.2025גוש 18443 חלקה 5ללא תיכנון—951 ₪—
22.04.2025גוש 18443 חלקה 5ללא תיכנון—1,138 ₪—
22.04.2025גוש 18443 חלקה 5ללא תיכנון—1,328 ₪—
22.04.2025גוש 18443 חלקה 5ללא תיכנון—1,492 ₪—
19.03.2025גוש 18443 חלקה 33ללא תיכנון28 השטח שדווח10,000 ₪360
11.01.2025גוש 18443 חלקה 27ללא תיכנון430 החלק בחלקה × שטח החלקה187,437 ₪440
10.12.2024גוש 18443 חלקה 11ללא תיכנון—6,035 ₪—
10.12.2024גוש 18443 חלקה 11ללא תיכנון—13,224 ₪—
29.07.2024גוש 18443 חלקה 27ללא תיכנון447 השטח שדווח215,000 ₪480
08.03.2024גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון50 החלק בחלקה × שטח החלקה15,900 ₪320
18.08.2022גוש 18443 חלקה 27ללא תיכנון459 השטח שדווח190,000 ₪410
28.07.2022גוש 18443 חלקה 31ללא תיכנון—6,000 ₪—
12.07.2022גוש 18443 חלקה 17ללא תיכנון—96,008 ₪—
28.06.2022גוש 18443 חלקה 31ללא תיכנון141 השטח שדווח32,000 ₪230
26.06.2022גוש 18443 חלקה 31ללא תיכנון—25,000 ₪—
20.09.2021גוש 18443 חלקה 31ללא תיכנון77 השטח שדווח12,000 ₪160
12.07.2021גוש 18443 חלקה 31מגורים—40,000 ₪—
25.08.2019גוש 18443 חלקה 5ללא תיכנון—297 ₪—
25.08.2019גוש 18443 חלקה 5ללא תיכנון—824 ₪—
25.08.2019גוש 18443 חלקה 5ללא תיכנון—1,422 ₪—
25.08.2019גוש 18443 חלקה 5ללא תיכנון—1,781 ₪—
25.08.2019גוש 18443 חלקה 8ללא תיכנון—498 ₪—
25.08.2019גוש 18443 חלקה 8ללא תיכנון—1,118 ₪—
25.08.2019גוש 18443 חלקה 8ללא תיכנון—1,734 ₪—
25.08.2019גוש 18443 חלקה 8ללא תיכנון—2,992 ₪—
25.08.2019גוש 18443 חלקה 8ללא תיכנון—2,994 ₪—
18.06.2019גוש 18443 חלקה 31ללא תיכנון—12,000 ₪—
02.04.2019גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת152 החלק בחלקה × שטח החלקה31,300 ₪210
31.12.2018גוש 18443 חלקה 5מגורים—2,800 ₪—
31.12.2018גוש 18443 חלקה 8מגורים—5,000 ₪—
30.12.2018גוש 18443 חלקה 31ללא תיכנון—6,000 ₪—
30.12.2018גוש 18443 חלקה 31ללא תיכנון74 השטח שדווח12,000 ₪160
30.12.2018גוש 18443 חלקה 31ללא תיכנון140 השטח שדווח24,000 ₪170
30.12.2018גוש 18443 חלקה 31ללא תיכנון—40,000 ₪—
29.12.2018גוש 18443 חלקה 4מגורים—6,275 ₪—
29.12.2018גוש 18443 חלקה 4מגורים—1,338 ₪—
29.12.2018גוש 18443 חלקה 4מגורים—3,138 ₪—
29.12.2018גוש 18443 חלקה 4מגורים—3,765 ₪—
29.12.2018גוש 18443 חלקה 4מגורים—9,414 ₪—
29.12.2018גוש 18443 חלקה 4מגורים—22,592 ₪—
29.12.2018גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—3,397 ₪—
29.12.2018גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—8,156 ₪—
29.12.2018גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—9,056 ₪—
29.12.2018גוש 18443 חלקה 20לא מעובדת146 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪850
30.11.2018גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת—920 ₪—
30.11.2018גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת—2,596 ₪—
30.11.2018גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת—3,900 ₪—
30.11.2018גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת—4,800 ₪—
30.11.2018גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת—7,788 ₪—
30.11.2018גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת—9,600 ₪—
30.11.2018גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת41 החלק בחלקה × שטח החלקה10,400 ₪250
30.11.2018גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת41 החלק בחלקה × שטח החלקה15,600 ₪380
30.11.2018גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת55 החלק בחלקה × שטח החלקה13,000 ₪240
30.11.2018גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת69 החלק בחלקה × שטח החלקה14,937 ₪220
30.11.2018גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת69 החלק בחלקה × שטח החלקה15,360 ₪220
30.11.2018גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת110 החלק בחלקה × שטח החלקה22,400 ₪200
16.10.2018גוש 18443 חלקה 35ללא תיכנון25 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪400
12.04.2018גוש 18443 חלקה 16מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪390
26.12.2017גוש 18443 חלקה 4מגורים—1,418 ₪—
26.12.2017גוש 18443 חלקה 4מגורים—2,836 ₪—
15.10.2017גוש 18443 חלקה 27ללא תיכנון895 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪170
10.07.2017גוש 18443 חלקה 11מגורים423 השטח שדווח115,000 ₪270
28.06.2017גוש 18443 חלקה 16ללא תיכנון416 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪170
16.09.2016גוש 18443 חלקה 5לא מעובדת—450 ₪—
16.09.2016גוש 18443 חלקה 5לא מעובדת—684 ₪—
16.09.2016גוש 18443 חלקה 5לא מעובדת—756 ₪—
16.09.2016גוש 18443 חלקה 5לא מעובדת—900 ₪—
16.09.2016גוש 18443 חלקה 5לא מעובדת—972 ₪—
16.09.2016גוש 18443 חלקה 5לא מעובדת—1,026 ₪—
16.09.2016גוש 18443 חלקה 5לא מעובדת—1,368 ₪—
16.09.2016גוש 18443 חלקה 5לא מעובדת—1,440 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—353 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—1,642 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—1,813 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—2,095 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—2,245 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—2,376 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—2,461 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—2,967 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—3,030 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—5,078 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—5,353 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—5,751 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—6,764 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—6,800 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—6,801 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—7,195 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—7,494 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—7,538 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—8,282 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון—9,267 ₪—
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון42 החלק בחלקה × שטח החלקה10,172 ₪240
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון42 החלק בחלקה × שטח החלקה10,185 ₪240
12.04.2016גוש 18443 חלקה 4ללא תיכנון75 החלק בחלקה × שטח החלקה18,835 ₪250
05.12.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—2,138 ₪—
05.12.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—2,400 ₪—
05.12.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—3,200 ₪—
05.12.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—3,228 ₪—
05.12.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—3,970 ₪—
05.12.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—5,956 ₪—
05.12.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—6,456 ₪—
05.12.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—7,260 ₪—
05.12.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—8,000 ₪—
05.12.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—9,686 ₪—
02.12.2015גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת—3,460 ₪—
02.12.2015גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת—3,896 ₪—
02.12.2015גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת—4,333 ₪—
02.12.2015גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת—5,200 ₪—
02.12.2015גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת—7,480 ₪—
02.12.2015גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת41 החלק בחלקה × שטח החלקה10,390 ₪250
02.12.2015גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת55 החלק בחלקה × שטח החלקה11,138 ₪200
02.12.2015גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת55 החלק בחלקה × שטח החלקה12,988 ₪240
02.12.2015גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת69 החלק בחלקה × שטח החלקה15,580 ₪230
02.12.2015גוש 18443 חלקה 31לא מעובדת69 החלק בחלקה × שטח החלקה16,360 ₪240
26.05.2015גוש 18443 חלקה 11מגורים541 החלק בחלקה × שטח החלקה148,000 ₪270
18.03.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—2,354 ₪—
18.03.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—3,278 ₪—
18.03.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—3,763 ₪—
18.03.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—5,312 ₪—
18.03.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—5,324 ₪—
18.03.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—7,084 ₪—
18.03.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—7,986 ₪—
18.03.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת44 החלק בחלקה × שטח החלקה10,208 ₪230
18.03.2015גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת61 החלק בחלקה × שטח החלקה15,312 ₪250
23.02.2015גוש 18443 חלקה 11מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪260
23.02.2015גוש 18443 חלקה 11מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה157,322 ₪320
13.01.2015גוש 18443 חלקה 22ללא תיכנון—47,700 ₪—
13.01.2015גוש 18443 חלקה 24מגורים—85,970 ₪—
04.02.2014גוש 18443 חלקה 23מגורים—4,330,548 ₪—
14.06.2011גוש 18443 חלקה 23לא מעובדת—214,510 ₪—
05.03.2011גוש 18443 חלקה 25לא מעובדת456 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪180
20.06.2010גוש 18443 חלקה 25לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה76,500 ₪150
01.07.2009גוש 18443 חלקה 5לא מעובדת—8,504 ₪—
29.06.2009גוש 18443 חלקה 5לא מעובדת—2,141 ₪—
25.06.2009גוש 18443 חלקה 5לא מעובדת—293 ₪—
10.06.2009גוש 18443 חלקה 5לא מעובדת—917 ₪—
15.04.2009גוש 18443 חלקה 5לא מעובדת—1,023 ₪—
05.09.2007גוש 18443 חלקה 4מגורים1,826 החלק בחלקה × שטח החלקה945,129 ₪520
05.09.2007גוש 18443 חלקה 4מגורים—319,871 ₪—
17.02.2007גוש 18443 חלקה 11מגורים131 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪140
27.09.2006גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—3,000 ₪—
27.09.2006גוש 18443 חלקה 11לא מעובדת—9,000 ₪—
18.02.2006גוש 18443 חלקה 18מגורים548 החלק בחלקה × שטח החלקה123,900 ₪230
12.11.2005גוש 18443 חלקה 8שלחין—328 ₪—
12.11.2005גוש 18443 חלקה 8שלחין—736 ₪—
12.11.2005גוש 18443 חלקה 8שלחין—984 ₪—
12.11.2005גוש 18443 חלקה 8שלחין—2,774 ₪—
10.09.2005גוש 18443 חלקה 5לא מעובדת—644 ₪—
10.09.2005גוש 18443 חלקה 5לא מעובדת—688 ₪—
10.09.2005גוש 18443 חלקה 5לא מעובדת—2,424 ₪—
10.09.2005גוש 18443 חלקה 5לא מעובדת—3,440 ₪—
03.05.2005גוש 18443 חלקה 8מגורים—6,300 ₪—
09.04.2005גוש 18443 חלקה 8מגורים—200 ₪—
09.04.2005גוש 18443 חלקה 8מגורים—630 ₪—
09.04.2005גוש 18443 חלקה 8מגורים—1,000 ₪—
09.04.2005גוש 18443 חלקה 8מגורים—3,500 ₪—
09.04.2005גוש 18443 חלקה 8מגורים—4,400 ₪—
09.04.2005גוש 18443 חלקה 8מגורים—6,000 ₪—
16.09.2004גוש 18443 חלקה 8לא מעובדת—3,865 ₪—
22.08.2004גוש 18443 חלקה 8לא מעובדת—1,205 ₪—
22.08.2004גוש 18443 חלקה 8לא מעובדת—1,507 ₪—
22.08.2004גוש 18443 חלקה 8לא מעובדת—1,808 ₪—
22.08.2004גוש 18443 חלקה 8לא מעובדת—2,260 ₪—
08.02.2004גוש 18443 חלקה 8ללא תיכנון—2,880 ₪—
28.12.2003גוש 18443 חלקה 33ללא תיכנון387 החלק בחלקה × שטח החלקה61,276 ₪160

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 128 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס13 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18450316⁦180–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.02.2026
גוש 18440234300 ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.02.2026
גוש 18444231⁦310–440⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 24.01.2025
גוש 18441210⁦480–530⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 29.09.2025
גוש 18443 (כאן)167⁦330–430⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.03.2025
גוש 18451118—מעט עסקאות
גוש 1844864⁦120–230⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.03.2024
גוש 1844245—מעט עסקאות
גוש 1844924⁦430–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.01.2026
גוש 1844522⁦200–400⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 07.10.2025
גוש 1845317—מעט עסקאות
גוש 188859—מעט עסקאות
גוש 18887——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18443.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.48% מ־8,458 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליסאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר252-0571828תכנית מתארהוועדה המחוזית99% מהחלקה
שטח
4,386 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 11 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-0638858מתחמי תעסוקה ב-4 ב-5, ירכאבבדיקה
  • 252-1187020שינוי בקווי בנין - ג'וליסאושרה29.12.2024
  • 252-0395293ג'וליס - צפוןאושרה28.11.2023
  • תממ/ 2/ 9/ 24תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 24 - ג'וליסאושרה14.02.2023
  • 252-0825422החלפת שטחים-גוליסנדחתה12.09.2022
  • 252-0978122שינוי יעוד מחקלאי למגורים גוש 18443 חלקה 27- גוליסנדחתה14.06.2022
  • 252-0583807ג/24273 הרחבת שכונה צפונית (אל חירה) - ג'וליסאושרה09.03.2021
  • 252-0365650שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב' בג'ולסנדחתה30.05.2016
  • ג/ 20222שינוי יעוד קרקע נקודתי מאזור חקלאי לאזור מגורים ב' בחלקה 23 בגוש 18443אושרה16.12.2013
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ 19025תכנית מתאר, ג'וליסנדחתה07.02.2011
  • ג/ 17442שכונה צפונית ג'וליס (אל חירה)אושרה03.08.2010
  • מר/ מק/ 7145/ 09/ 4שינוי קו בנין, גוליסנדחתה16.05.2010
  • ג/ 5870שנוי יעוד למגורים ולמבני צבור שנוי למתאר ג'וליסנדחתה04.01.2009
  • ג/ 16914שכונת משפחת עטאללה, ירכאנדחתה10.12.2008
  • ג/ 16693שכונה צפונית - גוליסנדחתה04.06.2007
  • ג/ 10334עכו-דרוםנדחתה09.06.2005
  • ג/ 12474שינוי יעוד משטח חקלאי לשכונה צפונית, הרחבת הכפר ג'וליסנדחתה06.06.2005
  • ג/ 14279שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א' ודרכים, כפר ג'וליסנדחתה28.07.2004
  • ג/ 8536מיסוד מתפרות, שינוי למתאר, גוליסאושרה28.07.1996
  • ג/ 7145שנוי לתכנית מתאר, ג'וליסאושרה02.03.1995
  • ג/ 6206מגורים ומבני ציבור -ג'וליסאושרה21.11.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 252-0752865תכנון מפורט למתחמים א-9,16,17 שכונת אלח'שנה - ירכאאושרה20.05.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בג'ולס הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־4.4 ק״מ · כביש 70 ב־2.1 ק״מ · מרכז קניות ב־650 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד4.4 ק״מ
  • כביש 702.1 ק״מ
  • כביש 854 ק״מ
  • כביש 854.6 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב5.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק1,260 מ׳

חנויות ושירותים

  • קניון כנעאןמרכז קניות650 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 18 דירות חדשות, ב⁦9.1–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר18

כל בתי הספר בג'ולס ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ולס: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 7 בגוש 18443

האם גוש 18443 חלקה 7 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).

באיזה שלב התכנון של גוש 18443 חלקה 7?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18443 חלקה 7?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 7

הגושים הגובלים בגוש 18443

כל החלקות בגוש 18443

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.