zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר19.02.2019
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2016: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
19.02.2019 · 453-0340554: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 3878
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 83 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר לגדרה (453-0340554). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־47 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר לגדרה (453-0340554)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- סברדלוב 4, גדרה (453-0149609)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שימור ותוספת זכויות ברח' הבילויים 10, 12, 34 (460-0838227)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- גוש 3878 חלקה 19-רחוב סברדלוב 9 גדרה (460-1558295)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 83 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר לגדרה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3878 חלקה 9 | סברדלוב 6 | 1,344 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3878 חלקה 10 | סברדלוב 8 | 1,370 מ״ר | 2 | 31.03.2008 | — | כן |
| גוש 3878 חלקה 11 | סברדלוב 10 | 1,378 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3878 חלקה 12 | סברדלוב 12 | 1,407 מ״ר | 3 | 03.01.2011 | 2.1–2.4 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 3878 חלקה 13 | סברדלוב 14 | 1,693 מ״ר | 13 | 03.11.2019 | 2.5–3.9 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 3878 חלקה 14 | — | 2,340 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3878 חלקה 15 | סברדלוב 17 | 1,289 מ״ר | 5 | 04.05.2017 | — | כן |
| גוש 3878 חלקה 16 | סברדלוב 15 | 1,297 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3878 חלקה 17 | סברדלוב 13 | 1,277 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3878 חלקה 18 | סברדלוב 11 | 1,298 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 73
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2018 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2019 | 2 | 4.3 אלף ₪ למ״ר | 3.9–4.6 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2019 | 1 | 3.8 אלף ₪ למ״ר | 3.8 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 2 | 8.5 אלף ₪ למ״ר | 8.5 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.12.2022 | גוש 3878 חלקה 77 | ללא תיכנון | 177 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 8.5 אלף | |
| 18.12.2022 | גוש 3878 חלקה 77 | ללא תיכנון | 265 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,250,000 ₪ | 8.5 אלף | |
| 05.09.2022 | גוש 3878 חלקה 90 | מגורים | — | 819,000 ₪ | — | |
| 01.08.2021 | גוש 3878 חלקה 26 | מגורים | — | 275,000 ₪ | — | |
| 02.02.2021 | גוש 3878 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 600,000 ₪ | — | |
| 03.11.2019 | גוש 3878 חלקה 13 | מגורים | 130 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 500,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 23.05.2019 | גוש 3878 חלקה 13 | מגורים | 130 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 512,820 ₪ | 3.9 אלף | |
| 23.05.2019 | גוש 3878 חלקה 13 | מגורים | 130 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 600,000 ₪ | 4.6 אלף | |
| 06.06.2018 | גוש 3878 חלקה 33 | מגורים | 130 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 04.05.2017 | גוש 3878 חלקה 15 | מגורים | 320 החלק בחלקה × שטח החלקה | 810,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 21.07.2016 | גוש 3878 חלקה 13 | מגורים | 261 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,050,000 ₪ | 4 אלף | |
| 11.11.2015 | גוש 3878 חלקה 13 | מגורים | 261 החלק בחלקה × שטח החלקה | 710,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 02.09.2015 | גוש 3878 חלקה 13 | מגורים | 130 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 06.05.2015 | גוש 3878 חלקה 13 | מגורים | 261 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 01.04.2015 | גוש 3878 חלקה 13 | מגורים | 261 החלק בחלקה × שטח החלקה | 660,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 09.12.2014 | גוש 3878 חלקה 13 | מגורים | 130 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 21.07.2014 | גוש 3878 חלקה 99 | מגורים | 109 החלק בחלקה × שטח החלקה | 366,666 ₪ | 3.4 אלף | |
| 21.07.2014 | גוש 3878 חלקה 99 | מגורים | 109 החלק בחלקה × שטח החלקה | 366,667 ₪ | 3.4 אלף | |
| 01.01.2014 | גוש 3878 חלקה 13 | מגורים | 847 החלק בחלקה × שטח החלקה | 265,000 ₪ | 310 | |
| 01.01.2014 | גוש 3878 חלקה 13 | מגורים | 847 החלק בחלקה × שטח החלקה | 795,000 ₪ | 940 | |
| 29.12.2013 | גוש 3878 חלקה 13 | מגורים | 847 החלק בחלקה × שטח החלקה | 265,000 ₪ | 310 | |
| 29.12.2013 | גוש 3878 חלקה 13 | מגורים | 847 החלק בחלקה × שטח החלקה | 795,000 ₪ | 940 | |
| 25.07.2011 | גוש 3878 חלקה 95 | ללא תיכנון | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 12.05.2011 | גוש 3878 חלקה 15 | מגורים | 322 החלק בחלקה × שטח החלקה | 825,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 02.03.2011 | גוש 3878 חלקה 15 | מגורים | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,500 ₪ | 780 | |
| 02.03.2011 | גוש 3878 חלקה 15 | מגורים | 161 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 780 | |
| 02.03.2011 | גוש 3878 חלקה 15 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 780 | |
| 03.01.2011 | גוש 3878 חלקה 12 | מגורים | 310 החלק בחלקה × שטח החלקה | 720,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 01.11.2010 | גוש 3878 חלקה 12 | מגורים | 324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 13.08.2010 | גוש 3878 חלקה 56 | מגורים | 285 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 22.07.2010 | גוש 3878 חלקה 12 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 835,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 29.03.2009 | גוש 3878 חלקה 67 | מגורים | 1,740 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,300,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 31.03.2008 | גוש 3878 חלקה 10 | מגורים | 114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,875 ₪ | 930 | |
| 31.03.2008 | גוש 3878 חלקה 10 | מגורים | 1,028 החלק בחלקה × שטח החלקה | 952,875 ₪ | 930 | |
| 13.03.2008 | גוש 3878 חלקה 62 | מגורים | 881 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,020,900 ₪ | 1.2 אלף | |
| 06.02.2008 | גוש 3878 חלקה 43 | מגורים | — | 215,000 ₪ | — | |
| 06.02.2008 | גוש 3878 חלקה 69 | מגורים | — | 115,000 ₪ | — | |
| 10.09.2006 | גוש 3878 חלקה 99 | מגורים | 163 החלק בחלקה × שטח החלקה | 285,090 ₪ | 1.7 אלף | |
| 05.03.2006 | גוש 3878 חלקה 21 | מגורים | 372 החלק בחלקה × שטח החלקה | 366,756 ₪ | 1 אלף | |
| 24.04.2004 | גוש 3878 חלקה 21 | מגורים | 66 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,543 ₪ | 800 | |
| 24.04.2004 | גוש 3878 חלקה 21 | מגורים | 77 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,301 ₪ | 800 | |
| 24.04.2004 | גוש 3878 חלקה 21 | מגורים | 115 החלק בחלקה × שטח החלקה | 91,951 ₪ | 800 | |
| 24.04.2004 | גוש 3878 חלקה 21 | מגורים | 198 החלק בחלקה × שטח החלקה | 157,631 ₪ | 800 | |
| 24.04.2004 | גוש 3878 חלקה 21 | מגורים | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 367,805 ₪ | 800 | |
| 16.05.2002 | גוש 3878 חלקה 69 | קרקע | — | 194,880 ₪ | — | |
| 19.12.1999 | גוש 3878 חלקה 43 | קרקע | — | 167,520 ₪ | — | |
| 19.12.1999 | גוש 3878 חלקה 43 | קרקע | — | 251,280 ₪ | — | |
| 19.12.1999 | גוש 3878 חלקה 43 | קרקע | — | 335,040 ₪ | — | |
| 19.12.1999 | גוש 3878 חלקה 43 | קרקע | — | 502,560 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת לב המושבה ובגדרה
- גדרה2.6 מיליון ₪21.6 אלף ₪ למ״ר · 139 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 9.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בגדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר לגדרה19 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 3865 | 525 | 1.4–1.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.06.2026 |
| גוש 3869 | 499 | 2.1–3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.06.2026 |
| גוש 3567 | 278 | 1.4–2.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 26.05.2026 |
| גוש 3864 | 254 | 1.1–1.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.06.2026 |
| גוש 3871 | 176 | 2.6–4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.02.2026 |
| גוש 3866 | 173 | 170–500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.06.2026 |
| גוש 4581 | 170 | 1.5–1.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 14.08.2025 |
| גוש 3867 | 134 | 310–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.06.2026 |
| גוש 3870 | 95 | 3.5–6.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.10.2025 |
| גוש 3868 | 81 | 400–470 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.05.2026 |
| גוש 3873 | 80 | 7.2–9.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.02.2026 |
| גוש 4623 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 3878 (כאן) | 42 | — | מעט עסקאות |
| גוש 4625 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 4569 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 80050 | 26 | — | מעט עסקאות |
| גוש 4701 | 18 | — | מעט עסקאות |
| גוש 5159 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 2218 | 7 | 4.3–4.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.07.2023 |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 3878
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3878.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר לגדרה
- שטח
- 11,451 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
סברדלוב 4, גדרה
שימור ותוספת זכויות ברח' הבילויים 10, 12, 34
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
גוש 3878 חלקה 19-רחוב סברדלוב 9 גדרה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- זמ/ מק/ 566/ 15הסדרת צומת וכניסות למגרשים, וחלוקה שונה של ש.צ.פ. ודרכיםאושרה16.12.2003
- זמ/ 575/ 1קביעת הוראות בניה רחוב הבילויים - גדרהאושרה06.08.2003
- זמ/ גד/ 2000תכנית מתאר לגדרהנדחתה25.07.2001
- זמ/ 575גדרה תכנית פרטית + שלטוןאושרה21.07.1996
- זמ/ 565בעלות פרטיתאושרה14.10.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 460-0729327קביעת זכויות והוראות למרתפים ביעוד מגוריםאושרה30.06.2021
- 460-0811620הנחיות להקמת סגירות חורף עבור עסקיםבבדיקה12.02.2020
- 460-1052356סגירות חורף לבתי אוכל בגדרהאושרה30.01.2024
- 460-1222017בריכות שחיה - גדרהאושרה20.01.2025
- 460-1314251הבילויים 25 גדרה גוש 3878 חלקה 103בבדיקה04.09.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בגדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שפירא80 מ׳
- ויצמן560 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 128 דירות חדשות, ב16.7–26.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־350 מ׳ · רכבת ב־6 ק״מ · כביש 40 ב־380 מ׳ · מרכז קניות ב־1,430 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, יבנה מזרח6 ק״מ
- כביש 40380 מ׳
- כביש 71,470 מ׳
- כביש 35.1 ק״מ
- מחלף גדרההמחלף הקרוב1,310 מ׳
חינוך
- ניצניםממ · כיתות 7–12110 מ׳
- מיוחד מוריהחרדי · כיתות 1–12120 מ׳
- קריית חינוך נתיבי נועם דרכאחמד · כיתות 7–12240 מ׳
- 12 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בגדרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הפסליםפארק230 מ׳
שכונות מגורים
- לב המושבה, המושבה הגרמנית וגבעת העיריותשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש350 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי המושבהמרכז קניות1,430 מ׳
- Больницаבית חולים790 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור760 מ׳
- תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - יסודותאישור880 מ׳
- מסילת פלשת-שורק-עוקף לודאישור900 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב760 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 37/ 3/ ב: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - יסודות880 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 79/ 77-78: מסילת פלשת-שורק-עוקף לוד900 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 79: מסילת פלשת שורק-עוקף לוד930 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 79-סעיף-78: מסילת פלשת שורק -עוקף לוד930 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר12
- ניצניםממ · כיתות 7–12110 מ׳
- מיוחד מוריהחרדי · כיתות 1–12120 מ׳
- קריית חינוך נתיבי נועם דרכאחמד · כיתות 7–12240 מ׳
- דרכא ע"ש מנחם בגיןממ · כיתות 7–12290 מ׳
- ממ"ד אוהל שלוםחמד · כיתות 1–6480 מ׳
- ממ' פינסממ · כיתות 1–6560 מ׳
- הביל"וייםממ · כיתות 1–6940 מ׳
- רעותממ · כיתות 1–6940 מ׳
- דרכא ע"ש אילן ואסף רמוןממ · כיתות 7–121,220 מ׳
- אולפנא בהר"ןחמד · כיתות 9–121,380 מ׳
- גווניםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- בית אורממ · כיתות 1–82 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3878
האם גוש 3878 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).
באיזה שלב התכנון של גוש 3878?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3878?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3878
- גוש 3875 · גדרה
- גוש 3876 · גדרה
- גוש 3877 · גדרה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.12.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.