תיק קרקע · עודכן 18.12.2022

גוש 3878 · חלקה 105

כתובת: סברדלוב 4, גדרה

גדרה · סברדלוב 4, גדרה · 1,168 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר19.02.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה10.10.2016
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי סברדלוב 4, גדרה (453-0149609).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.02.2019 · 453-0340554: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 105

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 105 בתוך תחום סברדלוב 4, גדרה (453-0149609). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: סברדלוב 4, גדרה (453-0149609). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • סברדלוב 4, גדרה (453-0149609)61% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר לגדרה (453-0340554)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.534.567.5920182019202020212022אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.201811.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
05.201924.3 אלף ₪ למ״ר⁦3.9–4.6⁩ אלף ₪ למ״ר
11.201913.8 אלף ₪ למ״ר3.8 אלף ₪ למ״ר
12.202228.5 אלף ₪ למ״ר8.5 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 105

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש49 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.12.2022גוש 3878 חלקה 77ללא תיכנון177 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪8.5 אלף
18.12.2022גוש 3878 חלקה 77ללא תיכנון265 החלק בחלקה × שטח החלקה2,250,000 ₪8.5 אלף
05.09.2022גוש 3878 חלקה 90מגורים—819,000 ₪—
01.08.2021גוש 3878 חלקה 26מגורים—275,000 ₪—
02.02.2021גוש 3878 חלקה 84ללא תיכנון—600,000 ₪—
03.11.2019גוש 3878 חלקה 13מגורים130 קנייה משותפת: החלק של הקונה500,000 ₪3.8 אלף
23.05.2019גוש 3878 חלקה 13מגורים130 קנייה משותפת: החלק של הקונה512,820 ₪3.9 אלף
23.05.2019גוש 3878 חלקה 13מגורים130 קנייה משותפת: החלק של הקונה600,000 ₪4.6 אלף
06.06.2018גוש 3878 חלקה 33מגורים130 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.9 אלף
04.05.2017גוש 3878 חלקה 15מגורים320 החלק בחלקה × שטח החלקה810,000 ₪2.5 אלף
21.07.2016גוש 3878 חלקה 13מגורים261 החלק בחלקה × שטח החלקה1,050,000 ₪4 אלף
11.11.2015גוש 3878 חלקה 13מגורים261 החלק בחלקה × שטח החלקה710,000 ₪2.7 אלף
02.09.2015גוש 3878 חלקה 13מגורים130 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪2.5 אלף
06.05.2015גוש 3878 חלקה 13מגורים261 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪2.7 אלף
01.04.2015גוש 3878 חלקה 13מגורים261 החלק בחלקה × שטח החלקה660,000 ₪2.5 אלף
09.12.2014גוש 3878 חלקה 13מגורים130 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪2.5 אלף
21.07.2014גוש 3878 חלקה 99מגורים109 החלק בחלקה × שטח החלקה366,666 ₪3.4 אלף
21.07.2014גוש 3878 חלקה 99מגורים109 החלק בחלקה × שטח החלקה366,667 ₪3.4 אלף
01.01.2014גוש 3878 חלקה 13מגורים847 החלק בחלקה × שטח החלקה265,000 ₪310
01.01.2014גוש 3878 חלקה 13מגורים847 החלק בחלקה × שטח החלקה795,000 ₪940
29.12.2013גוש 3878 חלקה 13מגורים847 החלק בחלקה × שטח החלקה265,000 ₪310
29.12.2013גוש 3878 חלקה 13מגורים847 החלק בחלקה × שטח החלקה795,000 ₪940
25.07.2011גוש 3878 חלקה 95ללא תיכנון203 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪3.4 אלף
12.05.2011גוש 3878 חלקה 15מגורים322 החלק בחלקה × שטח החלקה825,000 ₪2.6 אלף
02.03.2011גוש 3878 חלקה 15מגורים80 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪780
02.03.2011גוש 3878 חלקה 15מגורים161 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪780
02.03.2011גוש 3878 חלקה 15מגורים483 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪780
03.01.2011גוש 3878 חלקה 12מגורים310 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪2.3 אלף
01.11.2010גוש 3878 חלקה 12מגורים324 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪2.5 אלף
13.08.2010גוש 3878 חלקה 56מגורים285 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪2.8 אלף
22.07.2010גוש 3878 חלקה 12מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה835,000 ₪1.8 אלף
29.03.2009גוש 3878 חלקה 67מגורים1,740 החלק בחלקה × שטח החלקה2,300,000 ₪1.3 אלף
31.03.2008גוש 3878 חלקה 10מגורים114 החלק בחלקה × שטח החלקה105,875 ₪930
31.03.2008גוש 3878 חלקה 10מגורים1,028 החלק בחלקה × שטח החלקה952,875 ₪930
13.03.2008גוש 3878 חלקה 62מגורים881 החלק בחלקה × שטח החלקה1,020,900 ₪1.2 אלף
06.02.2008גוש 3878 חלקה 43מגורים—215,000 ₪—
06.02.2008גוש 3878 חלקה 69מגורים—115,000 ₪—
10.09.2006גוש 3878 חלקה 99מגורים163 החלק בחלקה × שטח החלקה285,090 ₪1.7 אלף
05.03.2006גוש 3878 חלקה 21מגורים372 החלק בחלקה × שטח החלקה366,756 ₪1 אלף
24.04.2004גוש 3878 חלקה 21מגורים66 החלק בחלקה × שטח החלקה52,543 ₪800
24.04.2004גוש 3878 חלקה 21מגורים77 החלק בחלקה × שטח החלקה61,301 ₪800
24.04.2004גוש 3878 חלקה 21מגורים115 החלק בחלקה × שטח החלקה91,951 ₪800
24.04.2004גוש 3878 חלקה 21מגורים198 החלק בחלקה × שטח החלקה157,631 ₪800
24.04.2004גוש 3878 חלקה 21מגורים462 החלק בחלקה × שטח החלקה367,805 ₪800
16.05.2002גוש 3878 חלקה 69קרקע—194,880 ₪—
19.12.1999גוש 3878 חלקה 43קרקע—167,520 ₪—
19.12.1999גוש 3878 חלקה 43קרקע—251,280 ₪—
19.12.1999גוש 3878 חלקה 43קרקע—335,040 ₪—
19.12.1999גוש 3878 חלקה 43קרקע—502,560 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת לב המושבה ובגדרה

  • גדרה2.6 מיליון ₪21.6 אלף ₪ למ״ר · 139 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 9.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בגדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גדרהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3878.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
10.7% מ־1,168 מ״ר
לפי התכנית 453-0149609 (4 דירות)
כ־0.38 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סברדלוב 4, גדרהאושרההתכנית אושרה453-0149609תכנית מפורטתהוועדה המקומית61% מהחלקה
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר לגדרהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר453-0340554תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
11,451 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 460-0838227שימור ותוספת זכויות ברח' הבילויים 10, 12, 34אושרה06.01.2025
  • זמ/ מק/ 566/ 15הסדרת צומת וכניסות למגרשים, וחלוקה שונה של ש.צ.פ. ודרכיםאושרה16.12.2003
  • זמ/ 575/ 1קביעת הוראות בניה רחוב הבילויים - גדרהאושרה06.08.2003
  • זמ/ גד/ 2000תכנית מתאר לגדרהנדחתה25.07.2001
  • זמ/ 575גדרה תכנית פרטית + שלטוןאושרה21.07.1996
  • זמ/ 565בעלות פרטיתאושרה14.10.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 460-0729327קביעת זכויות והוראות למרתפים ביעוד מגוריםאושרה30.06.2021
  • 460-0811620הנחיות להקמת סגירות חורף עבור עסקיםבבדיקה12.02.2020
  • 460-1052356סגירות חורף לבתי אוכל בגדרהאושרה30.01.2024
  • 460-1222017בריכות שחיה - גדרהאושרה20.01.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שפירא+557 דירות40 מ׳
  • ויצמןפינוי בינוי+201 דירות530 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 128 דירות חדשות, ב⁦16.7–26.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־510 מ׳ · רכבת ב־5.9 ק״מ · כביש 40 ב־350 מ׳ · מרכז קניות ב־1,480 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, יבנה מזרח5.9 ק״מ
  • כביש 40350 מ׳
  • כביש 71.5 ק״מ
  • כביש 35.2 ק״מ
  • מחלף גדרההמחלף הקרוב1,370 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הפסליםפארק270 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי המושבהמרכז קניות1,480 מ׳
  • Больницаבית חולים840 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר12

כל בתי הספר בגדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על גדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 105 בגוש 3878

האם גוש 3878 חלקה 105 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית סברדלוב 4, גדרה (453-0149609).

באיזה שלב התכנון של גוש 3878 חלקה 105?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3878 חלקה 105?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

הכתובות בחלקה

החלקות הגובלות בחלקה 105

הגושים הגובלים בגוש 3878

  • גוש 3875 · גדרה
  • גוש 3876 · גדרה
  • גוש 3877 · גדרה

כל החלקות בגוש 3878

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.12.2022, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.