zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר19.02.2019
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה13.11.2022
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מושב קדרון - בר/26/40 (456-0483263).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
13.11.2022 · 456-0483263: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 4701
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: מושב קדרון - בר/26/40 (456-0483263). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 10 מתוך 41 החלקות בגוש בתוך תחום מושב קדרון - בר/26/40 (456-0483263): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־10 עסקאות מאז 2019: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מושב קדרון - בר/26/40 (456-0483263)79% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר לגדרה (453-0340554)17% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 41 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מושב קדרון - בר/26/40. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4701 חלקה 6 | — | 22,896 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4701 חלקה 7 | — | 24,564 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4701 חלקה 8 | — | 23,715 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4701 חלקה 9 | — | 25,997 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4701 חלקה 10 | — | 27,345 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4701 חלקה 11 | — | 28,825 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4701 חלקה 12 | — | 29,032 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4701 חלקה 13 | — | 29,367 מ״ר | 1 | 20.01.2019 | — | כן |
| גוש 4701 חלקה 14 | — | 25,910 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4701 חלקה 15 | — | 26,603 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 31
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4701 חלקה 17 | — | 8,635 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 4701 חלקה 19 | — | 19,906 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 4701 חלקה 21 | — | 14,647 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 4701 חלקה 31 | בן צבי יצחק 10 ועוד 2 | 6,103 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 37 | הנשיא 14 | 518 מ״ר | 3 | 04.08.2021 | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 38 | הנשיא 12 | 515 מ״ר | 1 | 11.07.2021 | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 39 | הנשיא 8 | 532 מ״ר | 2 | 17.02.2025 | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 40 | — | 507 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 41 | — | 501 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 42 | — | 516 מ״ר | 3 | 05.04.2022 | 5.2–6.4 אלף ₪ למ״ר | לא |
| גוש 4701 חלקה 43 | — | 523 מ״ר | 1 | 09.06.2025 | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 44 | — | 498 מ״ר | 2 | 06.06.2024 | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 45 | — | 505 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 46 | — | 497 מ״ר | 1 | 17.02.2019 | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 47 | — | 497 מ״ר | 2 | 29.03.2022 | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 48 | — | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 49 | — | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 50 | — | 501 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 51 | — | 501 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 52 | — | 501 מ״ר | 2 | 17.10.2012 | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 53 | — | 2,713 מ״ר | 1 | 16.02.2011 | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 54 | — | 2,866 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 55 | — | 491 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 56 | הנשיא 10 | 1,945 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 57 | — | 2,811 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 58 | — | 2,561 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 59 | — | 5,354 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 60 | — | 1,094 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 61 | — | 3,943 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 62 | — | 69 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4701 חלקה 63 | — | 627 מ״ר | — | — | — | לא |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2021 | 2 | 4.1 אלף ₪ למ״ר | 4.1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 1 | 5.5 אלף ₪ למ״ר | 5.5 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 1 | 6.4 אלף ₪ למ״ר | 6.4 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 6 אלף ₪ למ״ר | 6 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 2 | 7.9 אלף ₪ למ״ר | 7.8–8 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 6.4 אלף ₪ למ״ר | 6.4 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 8.8 אלף ₪ למ״ר | 8.8 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 9.8 אלף ₪ למ״ר | 9.8 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 7.8 אלף ₪ למ״ר | 7.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.06.2025 | גוש 4701 חלקה 43 | מגורים | 262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,050,000 ₪ | 7.8 אלף | |
| 17.02.2025 | גוש 4701 חלקה 39 | מגורים | 246 השטח שדווח | 2,400,000 ₪ | 9.8 אלף | |
| 06.06.2024 | גוש 4701 חלקה 44 | מגורים | 249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,200,000 ₪ | 8.8 אלף | |
| 05.04.2022 | גוש 4701 חלקה 42 | מגורים | 250 השטח שדווח | 1,600,000 ₪ | 6.4 אלף | |
| 29.03.2022 | גוש 4701 חלקה 47 | מגורים | 249 השטח שדווח | 1,950,000 ₪ | 7.8 אלף | |
| 25.03.2022 | גוש 4701 חלקה 47 | מגורים | 124 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 1,000,000 ₪ | 8 אלף | |
| 12.10.2021 | גוש 4701 חלקה 44 | מגורים | 249 השטח שדווח | 1,500,000 ₪ | 6 אלף | |
| 02.09.2021 | גוש 4701 חלקה 42 | מגורים | 266 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,700,000 ₪ | 6.4 אלף | |
| 04.08.2021 | גוש 4701 חלקה 37 | מגורים | 259 האחזקה שנמכרה | 1,435,000 ₪ | 5.5 אלף | |
| 11.07.2021 | גוש 4701 חלקה 38 | מגורים | 515 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,100,000 ₪ | 4.1 אלף | |
| 11.07.2021 | גוש 4701 חלקה 42 | ללא תיכנון | 258 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,050,000 ₪ | 4.1 אלף | |
| 17.02.2019 | גוש 4701 חלקה 46 | מגורים | — | 500,000 ₪ | — | |
| 20.01.2019 | גוש 4701 חלקה 13 | מגורים | 29,367 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,229,128 ₪ | 110 | |
| 17.10.2012 | גוש 4701 חלקה 37 | מגורים | 518 החלק בחלקה × שטח החלקה | 338,083 ₪ | 650 | |
| 17.10.2012 | גוש 4701 חלקה 52 | מגורים | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,227 ₪ | 600 | |
| 17.10.2012 | גוש 4701 חלקה 52 | מגורים | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 316,017 ₪ | 630 | |
| 17.10.2012 | גוש 4701 חלקה 37 | מגורים | 518 החלק בחלקה × שטח החלקה | 376,166 ₪ | 730 | |
| 23.02.2011 | גוש 4701 חלקה 39 | מגורים | 532 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,449,826 ₪ | 2.7 אלף | |
| 16.02.2011 | גוש 4701 חלקה 53 | מגורים | 2,713 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,118,018 ₪ | 8.5 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור תעשייה ובגדרה
- שכונת אזור תעשייה3.5 מיליון ₪21.7 אלף ₪ למ״ר · 17 עסקאות בשנה האחרונה
- גדרה2.6 מיליון ₪21.6 אלף ₪ למ״ר · 139 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 0.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אזור תעשייה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 96/2011 11.01.2012 | מגרש 1 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 96/2011 11.01.2012 | מגרש 23 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 96/2011 11.01.2012 | מגרש 1 | הצעות לא תקינות | 1 | — | — | — | 1 |
| 96/2011 11.01.2012 | מגרש 23 | הצעות לא תקינות | 1 | — | — | — | 1 |
| 340/2010 23.02.2011 | מגרש 6 | אסולין ענת,אקהאוס יהודה | 2 | 1.16 מיליון ₪ | 597 אלף ₪ מתוכם פיתוח 17 אלף ₪ | — | 35 |
| 340/2010 23.02.2011 | מגרש 4 | דהן ארז שלמה וכהן שאול | 2 | 1.14 מיליון ₪ | 587 אלף ₪ מתוכם פיתוח 17 אלף ₪ | — | 66 |
| 340/2010 23.02.2011 | מגרש 5 | מזרחי עזרא | 2 | 1.1 מיליון ₪ | 567 אלף ₪ מתוכם פיתוח 17 אלף ₪ | — | 49 |
| 340/2010 23.02.2011 | מגרש 3 | הרשקוביץ פנחס | 2 | 1.25 מיליון ₪ | 642 אלף ₪ מתוכם פיתוח 17 אלף ₪ | — | 43 |
| 340/2010 23.02.2011 | מגרש 2 | אוחנה עמית,בן שושן יוסף | 2 | 1.2 מיליון ₪ | 617 אלף ₪ מתוכם פיתוח 17 אלף ₪ | — | 49 |
| 359/2010 16.02.2011 | מגרש 24, 25, 26, 28, 29 | ד.א.א.ר ישראל בע"מ | 67 | 23.12 מיליון ₪ | 362 אלף ₪ מתוכם פיתוח 17 אלף ₪ | — | 14 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 4701
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 4701.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 456-0483263 (638 דירות)
- כ־0.02 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מושב קדרון - בר/26/40
- דירות
- 638
- שטח
- 4,466 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר לגדרה
- שטח
- 11,451 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמל/ 3011גדרה מערב - מתחם 8בבדיקה
- תממ/ 3/ 21/ 40גדרהאושרה09.01.2018
- בר/ 40/ 12הוספת יחידת הורים בחלקות א' נחלות. קדרוןאושרה05.12.2006
- מח/ 141שינוי משטח חקלאי למגורים א' ב' וש.צ.פאושרה07.05.2006
- זמ/ גד/ 2000תכנית מתאר לגדרהנדחתה25.07.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 456-1152446תכנית לשטחים פתוחים וחקלאים במועצה האזורית ברנרבבדיקה11.08.2026
- 460-0729327קביעת זכויות והוראות למרתפים ביעוד מגוריםאושרה30.06.2021
- 460-0811620הנחיות להקמת סגירות חורף עבור עסקיםבבדיקה12.02.2020
- 460-1052356סגירות חורף לבתי אוכל בגדרהאושרה30.01.2024
- 460-1222017בריכות שחיה - גדרהאושרה20.01.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בגדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ויצמן630 מ׳
- שפירא670 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 62 דירות חדשות, ב25.3–27.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־5.4 ק״מ · כביש 40 ב־470 מ׳ · מרכז קניות ב־2.2 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, יבנה מזרח5.4 ק״מ
- כביש 40470 מ׳
- כביש 72.5 ק״מ
- כביש 4115.1 ק״מ
- מחלף גדרההמחלף הקרוב2.3 ק״מ
חינוך
- ממ"ד אוהל שלוםחמד · כיתות 1–6810 מ׳
- קריית חינוך נתיבי נועם דרכאחמד · כיתות 7–12820 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 7–121,130 מ׳
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בגדרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הפסליםפארק1,160 מ׳
שכונות מגורים
- אזור תעשייה, נווה משה ונווה שולמיתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי המושבהמרכז קניות2.2 ק״מ
- Больницаבית חולים1.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר10
- ממ"ד אוהל שלוםחמד · כיתות 1–6810 מ׳
- קריית חינוך נתיבי נועם דרכאחמד · כיתות 7–12820 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 7–121,130 מ׳
- דרכא ע"ש מנחם בגיןממ · כיתות 7–121,140 מ׳
- מיוחד מוריהחרדי · כיתות 1–121,140 מ׳
- רעותממ · כיתות 1–61,490 מ׳
- הביל"וייםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ממ' פינסממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- בית אורממ · כיתות 1–81.7 ק״מ
- דרכא ע"ש אילן ואסף רמוןממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 4701
האם גוש 4701 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית מושב קדרון - בר/26/40 (456-0483263).
באיזה שלב התכנון של גוש 4701?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 4701?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 4701
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.06.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.