zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2022: לפני 3 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.03.2023 · 353-1049808: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10204
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־48 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (353-0420026): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים (תתל/ 65/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 8 גוש 10204, בנימינה (353-1174077)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יחידת דיור ברחוב העליה, בנימינה (353-0568535)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 37 גוש 10204, בנימינה (353-1166420)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח' ההגנה פינת רח' היקב, בנימינה (353-1487321)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- גוש 10204 חלקה 90 - תוספת יח"ד וזכויות (353-1188820)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יחידות דיור בחלקה 45 גוש 10204, בנימינה (353-0224121)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בנימינה. גוש 10204 חלקה 99. הוספת זכויות ויח"ד. רח' הגדנ"ע- הנשיא (353-0976779)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה ברחוב הברוש 1 גוש 10162 חלקה 69 (353-1397041)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם יקבי בנימינה (1) (353-1049808)13% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- חלקה 36 רח' ההגנה פינת היקב, בנימינה (353-1351188)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10204 חלק מחלקות 67,78 בבנימינה (353-1510759)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שינוי הוראות בניה ברחוב הברוש 1 גוש 10162 חלקה 69 (353-1198712)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
- שינוי יעוד ממגורים למסחר ומלאכה בתחום תכנית ש/1029 בנימינה (353-0420026)15% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 131 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10204 חלקה 2 | דרך פיק"א 1 ועוד 1 | 1,894 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10204 חלקה 5 | הבושם 6 ועוד 1 | 2,303 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10204 חלקה 6 | היסמין 20 | 2,291 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10204 חלקה 8 | הבושם 12 | 2,313 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10204 חלקה 9 | — | 2,331 מ״ר | 2 | 11.01.2012 | — |
| גוש 10204 חלקה 10 | היסמין 12 | 2,242 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10204 חלקה 12 | היסמין 8 | 2,326 מ״ר | 1 | 03.08.2009 | — |
| גוש 10204 חלקה 13 | היסמין 6 | 2,367 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10204 חלקה 14 | — | 2,326 מ״ר | 7 | 06.09.2016 | 0.9–1.2 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 10204 חלקה 16 | — | 2,754 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 121
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2020 | 1 | 5.2 אלף ₪ למ״ר | 5.2 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 6.6 אלף ₪ למ״ר | 6.6 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 6.1 אלף ₪ למ״ר | 6.1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.07.2025 | גוש 10204 חלקה 38 | מגורים | 2,256 החלק בחלקה × שטח החלקה | 506,367 ₪ | 220 | |
| 29.07.2024 | גוש 10204 חלקה 38 | מגורים | — | 3,800,000 ₪ | — | |
| 30.05.2024 | גוש 10204 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 2,300,000 ₪ | — | |
| 06.02.2024 | גוש 10204 חלקה 90 | מגורים | 228 השטח שדווח | 2,400,000 ₪ | 10.5 אלף | |
| 17.08.2022 | גוש 10204 חלקה 94 | מגורים | — | 2,800,000 ₪ | — | |
| 19.07.2022 | גוש 10204 חלקה 20 | מגורים | — | 292,000 ₪ | — | |
| 28.06.2022 | גוש 10204 חלקה 36 | מגורים | 503 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,062,500 ₪ | 6.1 אלף | |
| 23.06.2022 | גוש 10204 חלקה 90 | מגורים | 1,882 החלק בחלקה × שטח החלקה | 321,005 ₪ | 170 | |
| 12.05.2022 | גוש 10204 חלקה 90 | מגורים | 941 השטח שדווח | 6,200,000 ₪ | 6.6 אלף | |
| 15.02.2022 | גוש 10204 חלקה 90 | מגורים | 1,882 החלק בחלקה × שטח החלקה | 274,131 ₪ | 150 | |
| 02.01.2022 | גוש 10204 חלקה 1 | מגורים | — | 3,270,196 ₪ | — | |
| 27.08.2020 | גוש 10204 חלקה 87 | מגורים | 548 השטח שדווח | 2,860,000 ₪ | 5.2 אלף | |
| 26.06.2019 | גוש 10204 חלקה 45 | מגורים | 1,908 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,121,093 ₪ | 1.1 אלף | |
| 25.06.2019 | גוש 10204 חלקה 45 | קומבינציה | — | 804,000 ₪ | — | |
| 19.06.2019 | גוש 10204 חלקה 20 | ללא תיכנון | 199 החלק בחלקה × שטח החלקה | 435,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 03.09.2018 | גוש 10204 חלקה 1 | מגורים | — | 6,066,594 ₪ | — | |
| 10.07.2018 | גוש 10204 חלקה 67 | מגורים | — | 1,070,000 ₪ | — | |
| 21.11.2017 | גוש 10204 חלקה 102 | מגורים | 191 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 4.2 אלף | |
| 18.07.2017 | גוש 10204 חלקה 1 | קומבינציה | — | 4,778,403 ₪ | — | |
| 06.09.2016 | גוש 10204 חלקה 14 | מגורים | 384 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,250,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 21.08.2016 | גוש 10204 חלקה 14 | מגורים | 384 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,250,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 12.07.2016 | גוש 10204 חלקה 14 | ללא תיכנון | 77 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,424 ₪ | 230 | |
| 12.07.2016 | גוש 10204 חלקה 14 | ללא תיכנון | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 191,667 ₪ | 780 | |
| 12.07.2016 | גוש 10204 חלקה 14 | ללא תיכנון | 386 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,606 ₪ | 220 | |
| 12.07.2016 | גוש 10204 חלקה 14 | ללא תיכנון | 386 החלק בחלקה × שטח החלקה | 382,575 ₪ | 1 אלף | |
| 12.07.2016 | גוש 10204 חלקה 14 | ללא תיכנון | 386 החלק בחלקה × שטח החלקה | 541,667 ₪ | 1.4 אלף | |
| 05.04.2016 | גוש 10204 חלקה 70 | מגורים | 1,432 החלק בחלקה × שטח החלקה | 833,333 ₪ | 580 | |
| 05.04.2016 | גוש 10204 חלקה 70 | מגורים | 2,150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 416,667 ₪ | 190 | |
| 26.01.2016 | גוש 10204 חלקה 152 | מגורים | 138 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 08.06.2015 | גוש 10204 חלקה 61 | מגורים | — | 5,150,000 ₪ | — | |
| 14.05.2015 | גוש 10204 חלקה 62 | מגורים | 30 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,400 ₪ | 2.5 אלף | |
| 23.02.2015 | גוש 10204 חלקה 62 | קומבינציה | — | 2,000,000 ₪ | — | |
| 29.12.2014 | גוש 10204 חלקה 107 | מגורים | 205 החלק בחלקה × שטח החלקה | 333,333 ₪ | 1.6 אלף | |
| 01.07.2014 | גוש 10204 חלקה 75 | מגורים | 480 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 24.02.2014 | גוש 10204 חלקה 75 | ללא תיכנון | 480 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 05.12.2012 | גוש 10204 חלקה 70 | מגורים | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 05.12.2012 | גוש 10204 חלקה 70 | מגורים | 52 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 29.11.2012 | גוש 10204 חלקה 133 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,250,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 11.01.2012 | גוש 10204 חלקה 9 | מגורים | 163 החלק בחלקה × שטח החלקה | 460,900 ₪ | 2.8 אלף | |
| 11.01.2012 | גוש 10204 חלקה 9 | מגורים | 1,399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,729,100 ₪ | 2.7 אלף | |
| 02.09.2009 | גוש 10204 חלקה 79 | מגורים | — | 332,500 ₪ | — | |
| 27.08.2009 | גוש 10204 חלקה 79 | מגורים | — | 475,000 ₪ | — | |
| 18.08.2009 | גוש 10204 חלקה 20 | מגורים | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 18.08.2009 | גוש 10204 חלקה 46 | מגורים | 298 החלק בחלקה × שטח החלקה | 536,625 ₪ | 1.8 אלף | |
| 03.08.2009 | גוש 10204 חלקה 12 | מגורים | 768 החלק בחלקה × שטח החלקה | 355,000 ₪ | 460 | |
| 02.07.2009 | גוש 10204 חלקה 42 | מגורים | — | 276,274 ₪ | — | |
| 13.02.2009 | גוש 10204 חלקה 112 | מגורים | 505 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,120,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 02.12.2007 | גוש 10204 חלקה 67 | מגורים | — | 8,511 ₪ | — | |
| 02.12.2007 | גוש 10204 חלקה 67 | מגורים | — | 25,533 ₪ | — | |
| 02.12.2007 | גוש 10204 חלקה 67 | מגורים | — | 76,600 ₪ | — | |
| 02.12.2007 | גוש 10204 חלקה 67 | מגורים | — | 229,800 ₪ | — | |
| 26.11.2007 | גוש 10204 חלקה 79 | מגורים | — | 1,040,000 ₪ | — | |
| 19.11.2007 | גוש 10204 חלקה 74 | מגורים | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 255,775 ₪ | 1.3 אלף | |
| 16.10.2007 | גוש 10204 חלקה 55 | מגורים | — | 131,159 ₪ | — | |
| 03.09.2007 | גוש 10204 חלקה 74 | מגורים | 232 החלק בחלקה × שטח החלקה | 309,300 ₪ | 1.3 אלף | |
| 05.07.2007 | גוש 10204 חלקה 42 | מגורים | — | 233,740 ₪ | — | |
| 08.03.2007 | גוש 10204 חלקה 42 | מגורים | — | 278,070 ₪ | — | |
| 09.08.2006 | גוש 10204 חלקה 26 | מגורים | 1,164 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,134,640 ₪ | 1 אלף | |
| 06.07.2006 | גוש 10204 חלקה 55 | מגורים | — | 2,623,187 ₪ | — | |
| 29.11.2004 | גוש 10204 חלקה 53 | מגורים | 2,480 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,755,556 ₪ | 1.1 אלף | |
| 15.10.2002 | גוש 10204 חלקה 11 | קרקע | — | 33,459 ₪ | — | |
| 15.10.2002 | גוש 10204 חלקה 11 | קרקע | — | 132,550 ₪ | — | |
| 01.06.2002 | גוש 10204 חלקה 24 | קומבינציה | — | 652,599 ₪ | — | |
| 11.04.2002 | גוש 10204 חלקה 44 | מגורים | — | 278,700 ₪ | — | |
| 10.04.2002 | גוש 10204 חלקה 44 | מגורים | — | 276,600 ₪ | — | |
| 14.11.2001 | גוש 10204 חלקה 44 | קרקע | — | 74,725 ₪ | — | |
| 02.07.1999 | גוש 10204 חלקה 27 | קרקע | — | 408,200 ₪ | — | |
| 10.06.1998 | גוש 10204 חלקה 46 | קרקע | 1,985 החלק בחלקה × שטח החלקה | 714,600 ₪ | 360 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 30 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גני בנימינה ובבנימינה-גבעת עדה
- בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 171/2018 03.09.2018 | מגרש 202, 203, 204 מחיר למשתכן | שבח מ.נ בע"מ | 22 | 7 אלף ₪ | 25 אלף ₪ מתוכם פיתוח 25 אלף ₪ | — | 7 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 10204
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10204.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 8 גוש 10204, בנימינה
- דירות
- 1
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת יחידת דיור ברחוב העליה, בנימינה
- דירות
- 4
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 37 גוש 10204, בנימינה
- דירות
- 3
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רח' ההגנה פינת רח' היקב, בנימינה
גוש 10204 חלקה 90 - תוספת יח"ד וזכויות
- דירות
- 4
- שטח
- 2 דונם
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת יחידות דיור בחלקה 45 גוש 10204, בנימינה
בנימינה. גוש 10204 חלקה 99. הוספת זכויות ויח"ד. רח' הגדנ"ע- הנשיא
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות בניה ברחוב הברוש 1 גוש 10162 חלקה 69
מתחם יקבי בנימינה (1)
- דירות
- 60
- שטח
- 36 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
חלקה 36 רח' ההגנה פינת היקב, בנימינה
תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10204 חלק מחלקות 67,78 בבנימינה
- דירות
- 3
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
שינוי הוראות בניה ברחוב הברוש 1 גוש 10162 חלקה 69
תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה
- שטח
- 24,543 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
שינוי יעוד ממגורים למסחר ומלאכה בתחום תכנית ש/1029 בנימינה
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 38 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- 353-0844027מתחם יקבי בנימינהנדחתה29.09.2021
- ש/ 1359/ אשינוי אזור מלאכה למגורים ומסחר במרכז בנימינהאושרה29.06.2016
- ש/ 1333/ ברח' תירוש - בנימינה - שינוי יעוד משצ"פ לדרךאושרה06.11.2013
- ש/ מק/ 1461תוספת יחידות דיור ברח' הנשיא, בנימינהאושרה06.08.2012
- ש/ ד/ 1270הפרדה מפלסית בין דרכים 653/652 ורצועת רכבת - בנימינהנדחתה22.03.2011
- ש/ מק/ 1420חלקה 42, רח' בריכת המים, בנימינהאושרה31.08.2010
- ש/ 1333שינוי יעוד - רח' תירוש בנימינהנדחתה30.07.2008
- חפאג/ ד/ 1167/ אפרוזדור מאושר למסילת הברזל עתלית בנימינהנדחתה18.01.2006
- ש/ 1029"לב המושבה" בנימינהאושרה09.06.2004
- ש/ 565שנוי אזור מלאכה למגורים, בנימינה. (גניזה)נדחתה26.11.2003
- ש/ מק/ 1098הגדלת מס' יח"ד רח' ההגנה בנימינהאושרה01.10.2002
- ש/ במ/ 522רפרצלציה למגורים, בנימינהאושרה26.08.1993
- ש/ 230אזור מגורים ואזור מלאכה ממערב לרכבת בבנימינהאושרה03.11.1983
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 353-0293290קביעת זכויות והוראות בניה במגרשים לבניני ציבור-בנימינהאושרה24.06.2018
- 353-0657577תוספת שטחי שירות להסדרת בנייה קיימת בגוש 10204 חלקה 114 בית פנימיאושרה19.05.2020
- 353-0608042תוספת שטחים בחלקה 86 גוש 10204, בנימינהאושרה28.05.2019
- 353-0788802רשימת שימושים חורגים - בנימינהבבדיקה25.02.2020
- 353-0465393הגדלת אחוזי בנייה בחלקה 75 גוש 10204, בנימינהאושרה11.08.2019
- 353-1564608שינוי הוראות בניה ברחוב הברוש 1 בתא שטח מס' 102 גוש 10162 חלקה 69בהפקדה23.02.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 65/ אשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- רמת חן410 מ׳
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־210 מ׳ · רכבת ב־750 מ׳ · כביש 652 ב־270 מ׳ · מרכז קניות ב־480 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, בנימינה750 מ׳
- כביש 652שדרות יצחק רבין270 מ׳
- כביש 41,400 מ׳
- כביש 6531.5 ק״מ
- מחלף אור עקיבאהמחלף הקרוב3.2 ק״מ
חינוך
- אשכולותממ · כיתות 1–6350 מ׳
- הנדיבחמד · כיתות 1–6730 מ׳
- אמיריםממ · כיתות 1–6970 מ׳
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן החושיםפארק310 מ׳
שכונות מגורים
- גני בנימינה, ורבורג וגבעת חןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש210 מ׳
חנויות ושירותים
- "הפיל" בנימינהמרכז קניות480 מ׳
- ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים470 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור · חוצה את השטח
- תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאישור710 מ׳
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור720 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהום710 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים720 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים900 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 76/ ו: מסוף מטענים בדרום מחוז חיפה1,060 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
בתי ספר4
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
- ההגנה 10
- בריכת המים 10
- בריכת המים 12
- ההגנה 6
- ההגנה 8
- ההגנה 9
- רחוב ההגנה
- רחוב בריכת המים
- רחוב ימי בנימינה
- רחוב היקב
- רחוב הגדנ"ע
- רחוב הנשיא
- רחוב היין
- רחוב הבושם
עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10204
באיזה שלב התכנון של גוש 10204?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10204?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10204
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.