zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב בריכת המיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
- כל בנימינה-גבעת עדה27.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 9 עסקאות · מדגם קטן
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +201.9%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בריכת המים 2–4 והגדנ"ע 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של בנימינה-גבעת עדה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבנימינה-גבעת עדה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 353-1510759תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10204 חלק מחלקות 67,78 בבנימינהבבדיקה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 353-1564608שינוי הוראות בניה ברחוב הברוש 1 בתא שטח מס' 102 גוש 10162 חלקה 69בהפקדה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 353-1397041שינוי הוראות בניה ברחוב הברוש 1 גוש 10162 חלקה 69אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 353-1487321רח' ההגנה פינת רח' היקב, בנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 353-1575331תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 79 בגוש 10206, בנימינהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 353-1340678תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 85 גוש 10223, בנימינהאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 16 תכניות
- 353-1226232תוספת אחוזי בניה בחלקה 121-120 גוש 10205 - בנימינהאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 353-1256957תוספת יח"ד וזכיות בניה משפחת אגסי בגוש 10223 חלקה 38 בבנימינהאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 353-1188820גוש 10204 חלקה 90 - תוספת יח"ד וזכויותאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 353-1351188חלקה 36 רח' ההגנה פינת היקב, בנימינהבבדיקהדקה הליכה · 90 מ׳
- 353-1049808מתחם יקבי בנימינה (1)בהפקדה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 353-1166420תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 37 גוש 10204, בנימינהאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 353-0976779בנימינה. גוש 10204 חלקה 99. הוספת זכויות ויח"ד. רח' הגדנ"ע- הנשיאאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 353-0998427תוספת זכויות בניה בחלקה 638 גוש 10215, בנימינה - גבעת עדהאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 353-0657577תוספת שטחי שירות להסדרת בנייה קיימת בגוש 10204 חלקה 114 בית פנימיאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 353-0788802רשימת שימושים חורגים - בנימינהבבדיקה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 353-0568535תוספת יחידת דיור ברחוב העליה, בנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 353-0465393הגדלת אחוזי בנייה בחלקה 75 גוש 10204, בנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 353-0608042תוספת שטחים בחלקה 86 גוש 10204, בנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 353-0293290קביעת זכויות והוראות בניה במגרשים לבניני ציבור-בנימינהאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 353-0420026שינוי יעוד ממגורים למסחר ומלאכה בתחום תכנית ש/1029 בנימינההגבלה זמנית2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 353-0224121תוספת יחידות דיור בחלקה 45 גוש 10204, בנימינהאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- רמת חן7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבנימינה-גבעת עדה.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת ישראל, בנימינה8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אשכולותכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- הנדיבכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- גן בתיהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- גן ארזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מאוחדתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- RON - Pâtisserieבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- מכולת המושבהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מירב גלאם סטודיוחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- בית של בריאותמרפאה7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- "הפיל" בנימינהקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת אזור תעשייה רכבת
הכול על שכונת אזור תעשייה רכבת: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה רכבת
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10204, חלקה 142).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב בריכת המים 2 בבנימינה?
המיקוד של בריכת המים 2 בבנימינה הוא 3055811.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בריכת המים 2?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד בריכת המים 2?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10204 חלק מחלקות 67,78 בבנימינה (בבדיקה); שינוי הוראות בניה ברחוב הברוש 1 בתא שטח מס' 102 גוש 10162 חלקה 69 (בהפקדה); שינוי הוראות בניה ברחוב הברוש 1 גוש 10162 חלקה 69 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבנימינה-גבעת עדה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבנימינה-גבעת עדה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.