zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הבצירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
- כל בנימינה-גבעת עדה27.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 9 עסקאות · מדגם קטן
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +201.9%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של בנימינה-גבעת עדה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבנימינה-גבעת עדה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 353-1510759תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10204 חלק מחלקות 67,78 בבנימינהבבדיקהחלה על הכתובת
- 353-1564608שינוי הוראות בניה ברחוב הברוש 1 בתא שטח מס' 102 גוש 10162 חלקה 69בהפקדהדקה הליכה · 110 מ׳
- 353-1397041שינוי הוראות בניה ברחוב הברוש 1 גוש 10162 חלקה 69אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 353-1340678תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 85 גוש 10223, בנימינהאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 353-1226232תוספת אחוזי בניה בחלקה 121-120 גוש 10205 - בנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 353-1256957תוספת יח"ד וזכיות בניה משפחת אגסי בגוש 10223 חלקה 38 בבנימינהאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 17 תכניות
- 353-1232453שינוי בהוראות בניה, גוש 10162 חלקות 79-76, רחוב הטחנה בבנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 353-1188820גוש 10204 חלקה 90 - תוספת יח"ד וזכויותאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 353-1230770מבנה ציבור בחלקה 36 גוש 10223, בנימינהאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 353-1190677תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 116 גוש 10205, בנימינהאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 353-1351188חלקה 36 רח' ההגנה פינת היקב, בנימינהבבדיקה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 353-0976779בנימינה. גוש 10204 חלקה 99. הוספת זכויות ויח"ד. רח' הגדנ"ע- הנשיאאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 353-1198712שינוי הוראות בניה ברחוב הברוש 1 גוש 10162 חלקה 69בבדיקהדקה הליכה · 110 מ׳
- 353-0747105איחוד וחלוקה והנחיות לבינוי בחלקה 57 גוש 10205אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 353-0788802רשימת שימושים חורגים - בנימינהבבדיקהדקה הליכה · 60 מ׳
- 353-0568535תוספת יחידת דיור ברחוב העליה, בנימינהאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 353-0465393הגדלת אחוזי בנייה בחלקה 75 גוש 10204, בנימינהאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 353-0517151מגרשים ביעוד ציבורי בבנימינה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 353-0604165מגרשים ביעוד ציבורי בבנימינה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 353-0293290קביעת זכויות והוראות בניה במגרשים לבניני ציבור-בנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 353-0225029תוספת שימושים וזכויות בניה באזור תעשיה בדרום בנימינהאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 353-0312033תכנית בדבר בינוי ועיצוב אדריכלייםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 353-0224121תוספת יחידות דיור בחלקה 45 גוש 10204, בנימינהאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- רמת חן9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבנימינה-גבעת עדה.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
- רכבת ישראל, בנימינה6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אשכולותכיתות 1–6דקה הליכה · 70 מ׳
- גן ארזגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- גן בתיהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- גן השלוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- גן ניצניםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- גן רקפתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- אלוניםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- גן שקדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- אלוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- גן גפןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- גן הפרחיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- גן תמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- גן מריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- גן רימוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- גן תאנהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- גן חרציתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- גן הדרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מזליקהבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- מאוחדתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- מכולת המושבהסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- קרוספיט בנימינה CrossFit Binyaminaחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- "הפיל" בנימינהקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- בית של בריאותמרפאה9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת אזור תעשייה רכבת
הכול על שכונת אזור תעשייה רכבת: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה רכבת
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10204, חלקה 78).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הבציר 3 בבנימינה?
המיקוד של הבציר 3 בבנימינה הוא 3057021.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הבציר 3?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד הבציר 3?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10204 חלק מחלקות 67,78 בבנימינה (בבדיקה); שינוי הוראות בניה ברחוב הברוש 1 בתא שטח מס' 102 גוש 10162 חלקה 69 (בהפקדה); שינוי הוראות בניה ברחוב הברוש 1 גוש 10162 חלקה 69 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבנימינה-גבעת עדה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבנימינה-גבעת עדה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.