תיק קרקע · גוש · עודכן 20.08.2026

גוש 19518

בית ג'ן · 594 דונם · 96 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2021: לפני 5 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 19518

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־98 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקה 6 - בית ג'ן (258-0358796)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • החלפת שטחים בחלקה 18 גוש 19518 בבית ג'ן (258-1278910)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • החלפת שטחים בחלקה 18 גוש 19518 בבית ג'ן (258-1503556)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • החלפת שטחים בחלקה 67 גוש 19518 בכפר בית ג'ן (258-1484872)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד משטח תכנון לעתיד למגורים ושטחי ציבור (258-0996538)10% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הרחבת תכנית המתאר ג/20099 - בית ג'ן (299-1435551)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 96 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19518 חלקה 11,350 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 21,957 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 31,640 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 41,302 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 5504 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 62,739 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 74,729 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 82,461 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 93,951 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 105,091 מ״ר409.08.2024—
כל החלקות בגושעוד 86
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19518 חלקה 111,911 מ״ר216.03.2009—
גוש 19518 חלקה 126,627 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 131,835 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 142,485 מ״ר102.03.2023—
גוש 19518 חלקה 152,050 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 165,170 מ״ר301.04.2020—
גוש 19518 חלקה 17597 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 182,159 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 19750 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 204,379 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 211,873 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 222,119 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 23735 מ״ר125.06.2022—
גוש 19518 חלקה 242,288 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 255,578 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 266,698 מ״ר720.06.2023⁦120–170⁩ ₪ למ״ר
גוש 19518 חלקה 27816 מ״ר617.07.2023170 ₪ למ״ר
גוש 19518 חלקה 285,891 מ״ר424.08.2019—
גוש 19518 חלקה 292,895 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 302,478 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 31615 מ״ר129.05.2014—
גוש 19518 חלקה 32549 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 33960 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 343,999 מ״ר227.07.2020—
גוש 19518 חלקה 352,366 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 363,193 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 373,598 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 3812,655 מ״ר128.01.2020—
גוש 19518 חלקה 392,572 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 404,169 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 4169,724 מ״ר1908.10.2025⁦180–190⁩ ₪ למ״ר
גוש 19518 חלקה 423,011 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 43608 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 445,221 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 456,538 מ״ר112.08.2023—
גוש 19518 חלקה 465,476 מ״ר808.05.2021—
גוש 19518 חלקה 471,634 מ״ר110.04.2023—
גוש 19518 חלקה 484,121 מ״ר313.05.2025⁦160–180⁩ ₪ למ״ר
גוש 19518 חלקה 494,278 מ״ר411.02.2023—
גוש 19518 חלקה 503,675 מ״ר128.09.2025—
גוש 19518 חלקה 514,117 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 522,699 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 533,870 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 541,683 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 55947 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 562,858 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 572,795 מ״ר101.06.1999—
גוש 19518 חלקה 581,068 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 591,220 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 601,638 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 615,577 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 62943 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 631,050 מ״ר120.08.2026—
גוש 19518 חלקה 648,907 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 652,420 מ״ר126.09.2020—
גוש 19518 חלקה 664,591 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 671,751 מ״ר215.11.2016—
גוש 19518 חלקה 681,554 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 691,131 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 704,024 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 715,927 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 722,611 מ״ר116.02.2022—
גוש 19518 חלקה 73803 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 74744 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 7517,940 מ״ר212.10.2025—
גוש 19518 חלקה 7610,000 מ״ר228.07.2022—
גוש 19518 חלקה 7732,392 מ״ר1026.10.2025⁦160–200⁩ ₪ למ״ר
גוש 19518 חלקה 7811,832 מ״ר120.11.2014—
גוש 19518 חלקה 7910,412 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 8021,270 מ״ר311.07.2025—
גוש 19518 חלקה 812,692 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 8240,130 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 8317,818 מ״ר521.10.2007—
גוש 19518 חלקה 841,722 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 8542,806 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 8611,716 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 8710,374 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 8854,507 מ״ר328.06.2005—
גוש 19518 חלקה 895,654 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 903,739 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 914,083 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 924,207 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 93448 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 94384 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 95302 מ״ר———
גוש 19518 חלקה 96264 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19518⁦160–180⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 20.08.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 180 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20222170 ₪ למ״ר⁦150–200⁩ ₪ למ״ר
02.20231160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
03.20231190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
04.20233170 ₪ למ״ר⁦110–170⁩ ₪ למ״ר
06.20231110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
07.20235170 ₪ למ״ר⁦170–230⁩ ₪ למ״ר
08.20231170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
10.20231190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
05.20251140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
07.20252190 ₪ למ״ר⁦180–200⁩ ₪ למ״ר
09.20251180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
10.20253180 ₪ למ״ר⁦170–180⁩ ₪ למ״ר
08.20261140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.08.2026גוש 19518 חלקה 63ללא תיכנון350 השטח שדווח50,000 ₪140מתחת
26.10.2025גוש 19518 חלקה 77ללא תיכנון292 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪170בטווח
12.10.2025גוש 19518 חלקה 75לא מעובדת783 השטח שדווח140,000 ₪180בטווח
08.10.2025גוש 19518 חלקה 41לא מעובדת1,013 השטח שדווח181,273 ₪180בטווח
28.09.2025גוש 19518 חלקה 50לא מעובדת638 השטח שדווח115,000 ₪180מעל
14.07.2025גוש 19518 חלקה 41ללא תיכנון488 החלק בחלקה × שטח החלקה88,000 ₪180מעל
11.07.2025גוש 19518 חלקה 80ללא תיכנון926 השטח שדווח185,000 ₪200מעל
13.05.2025גוש 19518 חלקה 48מגורים480 השטח שדווח67,000 ₪140מתחת
21.11.2024גוש 19518 חלקה 77ללא תיכנון—15,000 ₪—
09.08.2024גוש 19518 חלקה 10ללא תיכנון—45,000 ₪—
22.10.2023גוש 19518 חלקה 77לא מעובדת130 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪190
10.09.2023גוש 19518 חלקה 77ללא תיכנון—51,000 ₪—
12.08.2023גוש 19518 חלקה 45מגורים209 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪170
17.07.2023גוש 19518 חלקה 27ללא תיכנון109 החלק בחלקה × שטח החלקה18,530 ₪170
17.07.2023גוש 19518 חלקה 27ללא תיכנון109 החלק בחלקה × שטח החלקה18,700 ₪170
17.07.2023גוש 19518 חלקה 27ללא תיכנון114 קנייה משותפת: החלק של הקונה19,550 ₪170
17.07.2023גוש 19518 חלקה 27ללא תיכנון116 קנייה משותפת: החלק של הקונה20,266 ₪170
06.07.2023גוש 19518 חלקה 27ללא תיכנון—7,989 ₪—
06.07.2023גוש 19518 חלקה 27ללא תיכנון—8,159 ₪—
01.07.2023גוש 19518 חלקה 77מגורים880 השטח שדווח200,000 ₪230
20.06.2023גוש 19518 חלקה 26לא מעובדת248 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪110
30.04.2023גוש 19518 חלקה 26לא מעובדת342 החלק בחלקה × שטח החלקה37,000 ₪110
10.04.2023גוש 19518 חלקה 47מגורים237 השטח שדווח41,001 ₪170
10.04.2023גוש 19518 חלקה 48מגורים1,248 השטח שדווח215,904 ₪170
27.03.2023גוש 19518 חלקה 48מגורים1,367 השטח שדווח260,000 ₪190
02.03.2023גוש 19518 חלקה 14ללא תיכנון385 השטח שדווח500,000 ₪1.3 אלף
11.02.2023גוש 19518 חלקה 49ללא תיכנון488 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
28.07.2022גוש 19518 חלקה 41מגורים71 השטח שדווח14,352 ₪200
28.07.2022גוש 19518 חלקה 76מגורים123 השטח שדווח18,000 ₪150
25.06.2022גוש 19518 חלקה 23מגורים—45,000 ₪—
22.06.2022גוש 19518 חלקה 76לא מעובדת—9,000 ₪—
07.06.2022גוש 19518 חלקה 41מגורים—23,500 ₪—
16.02.2022גוש 19518 חלקה 72לא מעובדת—50,000 ₪—
28.05.2021גוש 19518 חלקה 26מגורים771 השטח שדווח131,000 ₪170
28.05.2021גוש 19518 חלקה 26מגורים875 השטח שדווח148,750 ₪170
25.05.2021גוש 19518 חלקה 26מגורים583 השטח שדווח99,110 ₪170
08.05.2021גוש 19518 חלקה 46ללא תיכנון1,177 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪140
26.12.2020גוש 19518 חלקה 10מגורים—25,000 ₪—
29.10.2020גוש 19518 חלקה 77מגורים194 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪130
26.09.2020גוש 19518 חלקה 65ללא תיכנון2,420 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪170
27.07.2020גוש 19518 חלקה 34מגורים—90,270 ₪—
27.07.2020גוש 19518 חלקה 34מגורים—163,370 ₪—
13.04.2020גוש 19518 חלקה 41לא מעובדת488 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
01.04.2020גוש 19518 חלקה 16לא מעובדת200 השטח שדווח34,600 ₪170
30.01.2020גוש 19518 חלקה 26לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה87,500 ₪180
28.01.2020גוש 19518 חלקה 38מגורים—240,000 ₪—
22.01.2020גוש 19518 חלקה 41לא מעובדת488 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
04.01.2020גוש 19518 חלקה 77לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪130
29.12.2019גוש 19518 חלקה 77לא מעובדת583 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪130
09.11.2019גוש 19518 חלקה 46מגורים179 השטח שדווח20,000 ₪110
24.08.2019גוש 19518 חלקה 28ללא תיכנון1,143 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪180
24.08.2019גוש 19518 חלקה 28ללא תיכנון1,172 החלק בחלקה × שטח החלקה206,000 ₪180
09.06.2019גוש 19518 חלקה 80ללא תיכנון500 השטח שדווח62,000 ₪120
04.12.2018גוש 19518 חלקה 49מגורים518 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪160
24.09.2018גוש 19518 חלקה 41ללא תיכנון279 החלק בחלקה × שטח החלקה59,000 ₪210
24.09.2018גוש 19518 חלקה 41ללא תיכנון488 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
14.09.2018גוש 19518 חלקה 41ללא תיכנון837 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪220
18.06.2018גוש 19518 חלקה 41מגורים209 החלק בחלקה × שטח החלקה42,364 ₪200
27.03.2018גוש 19518 חלקה 41מגורים2,301 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪120
17.03.2018גוש 19518 חלקה 41מגורים628 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪130
15.10.2017גוש 19518 חלקה 80ללא תיכנון659 החלק בחלקה × שטח החלקה81,000 ₪120
15.08.2017גוש 19518 חלקה 49מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪190
15.11.2016גוש 19518 חלקה 67מגורים769 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪190
03.04.2016גוש 19518 חלקה 49ללא תיכנון509 החלק בחלקה × שטח החלקה106,000 ₪210
13.08.2015גוש 19518 חלקה 41ללא תיכנון1,116 החלק בחלקה × שטח החלקה196,332 ₪180
05.05.2015גוש 19518 חלקה 41מגורים628 החלק בחלקה × שטח החלקה101,860 ₪160
19.03.2015גוש 19518 חלקה 46ללא תיכנון980 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
09.01.2015גוש 19518 חלקה 10מגורים1,273 החלק בחלקה × שטח החלקה246,913 ₪190
20.11.2014גוש 19518 חלקה 78מגורים994 החלק בחלקה × שטח החלקה152,000 ₪150
15.08.2014גוש 19518 חלקה 67מגורים769 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪160
29.05.2014גוש 19518 חלקה 31ללא תיכנון615 החלק בחלקה × שטח החלקה157,886 ₪260
27.03.2014גוש 19518 חלקה 41ללא תיכנון—152,300 ₪—
18.03.2014גוש 19518 חלקה 77ללא תיכנון972 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪110
23.02.2014גוש 19518 חלקה 77ללא תיכנון486 החלק בחלקה × שטח החלקה56,000 ₪120
15.09.2013גוש 19518 חלקה 16ללא תיכנון—1,000 ₪—
15.09.2013גוש 19518 חלקה 16ללא תיכנון610 החלק בחלקה × שטח החלקה99,000 ₪160
25.04.2013גוש 19518 חלקה 46ללא תיכנון997 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪170
14.02.2013גוש 19518 חלקה 46ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪170
16.11.2012גוש 19518 חלקה 46ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪170
09.10.2012גוש 19518 חלקה 41ללא תיכנון488 החלק בחלקה × שטח החלקה96,000 ₪200
26.03.2012גוש 19518 חלקה 46מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה83,900 ₪170
13.02.2012גוש 19518 חלקה 10מגורים1,273 החלק בחלקה × שטח החלקה212,300 ₪170
28.01.2012גוש 19518 חלקה 41מגורים976 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
10.08.2010גוש 19518 חלקה 41מגורים697 החלק בחלקה × שטח החלקה92,300 ₪130
24.05.2010גוש 19518 חלקה 46מגורים630 החלק בחלקה × שטח החלקה106,400 ₪170
16.03.2009גוש 19518 חלקה 11מגורים296 החלק בחלקה × שטח החלקה45,454 ₪150
21.10.2007גוש 19518 חלקה 83ללא תיכנון—83,000 ₪—
02.03.2007גוש 19518 חלקה 26מגורים1,031 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪190
27.08.2006גוש 19518 חלקה 83שלחין—40,000 ₪—
24.07.2005גוש 19518 חלקה 41מגורים418 החלק בחלקה × שטח החלקה71,161 ₪170
28.06.2005גוש 19518 חלקה 88שלחין—83,338 ₪—
13.12.2004גוש 19518 חלקה 88שלחין—46,173 ₪—
11.11.2004גוש 19518 חלקה 28מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה67,829 ₪140
26.09.2004גוש 19518 חלקה 83שלחין—79,761 ₪—
01.08.2004גוש 19518 חלקה 28מגורים—100,000 ₪—
04.10.2003גוש 19518 חלקה 88ללא תיכנון—46,299 ₪—
31.12.2002גוש 19518 חלקה 11מגורים1,613 החלק בחלקה × שטח החלקה204,000 ₪130
27.07.2002גוש 19518 חלקה 83קרקע—158,730 ₪—
14.12.1999גוש 19518 חלקה 75קרקע—145,000 ₪—
07.11.1999גוש 19518 חלקה 83קרקע—76,800 ₪—
01.06.1999גוש 19518 חלקה 57קרקע349 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪100

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 25 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19518.

המחיר למ״ר180 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦160–180⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר22,000 ₪
מס רכישה (6%)1,320 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)130 ₪
סך הכול23,450 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקה 6 - בית ג'ןאושרההתכנית אושרה258-0358796תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
5
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
החלפת שטחים בחלקה 18 גוש 19518 בבית ג'ןבהפקדההופקדה להתנגדויות258-1278910תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
החלפת שטחים בחלקה 18 גוש 19518 בבית ג'ןבהפקדההופקדה להתנגדויות258-1503556תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
החלפת שטחים בחלקה 67 גוש 19518 בכפר בית ג'ןבהפקדההופקדה להתנגדויות258-1484872תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1,762 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד משטח תכנון לעתיד למגורים ושטחי ציבורבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה258-0996538תכנית מפורטתהוועדה המקומית10% מהגוש
שטח
60 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הרחבת תכנית המתאר ג/20099 - בית ג'ןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה299-1435551תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
37 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 8 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמא/ 40/ א/ 1/ 1/ 1הרחבת תחולת התמ"א על שטח נוסף לממ"ד באזורי עימות ועל שיפורי מיגוןאושרה09.01.2024
  • 258-1081645הרחבת שטח מגורים - בית ג'ןנדחתה04.05.2023
  • 258-0795914תוספת זכויות בניה מסחר ותעסוקה למגורים בית גןנדחתה06.07.2021
  • 258-0648436שינוי למגורים ומסחר ותעסוקה בית גןנדחתה08.07.2019
  • ג/ 20099תכנית מתאר בית ג'אןאושרה08.08.2017
  • ג/ 19318שינוי יעוד ממגורים חקלאי למגורים ב' שינוי קווי בנין בית ג'אןאושרה13.03.2013
  • גנ/ 18538שנוי יעוד מחקלאי ומגורים למגורים ב', בית ג'אןנדחתה27.04.2010
  • ג/ 15792הגדלת אחוזי בניה ,מס' קומות,כיסוי קרקע והקטנת קוי בניין-בית ג'ןאושרה06.06.2007
  • ג/ 16817שינוי ייעוד משטח מגורים חקלאי לאזור מגורים , בית ג'אןנדחתה30.05.2007
  • ג/ 15196שינוי יעוד משטח מגורים וחקלאי לאזור מסחר ותחנת תדלוק, בית ג'אןנדחתה20.06.2005
  • ג/ במ/ 236שכונת חיילים משוחררים ב' ו - ג' בית ג'אןנדחתה18.03.2002
  • ג/ 685תכנית מתאר בית ג'אןאושרה27.07.1997
  • ג/ 9257שינוי יעוד לאזור מגורים תיירות ונופש. שינוי למתאר, בית ג'אןנדחתה26.01.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 258-1411982הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתליבהפקדה16.06.2025
  • 258-0371203שינוי יעוד משטח חקלאי לשב"צ לדת מקאם בהאא אלדין עה"ש בבית ג'אןאושרה18.06.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבית ג'ן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 864 ב־1.5 ק״מ · מרכז קניות ב־2.4 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 8641.5 ק״מ
  • כביש 852.8 ק״מ
  • כביש 8042.9 ק״מ
  • מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב2.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק7.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • נעלי וליאם איוב - נעלי המשפחהמרכז קניות2.4 ק״מ
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים9.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר5

כל בתי הספר בבית ג'ן ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בית ג'ן: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 19518

באיזה שלב התכנון של גוש 19518?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19518?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19518?

ב־24 החודשים עד 20.08.2026 שילמו בדרך כלל ⁦160–180⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 19518

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.08.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.