zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2021: לפני 4 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19517
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־25 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- איחוד וחלוקה בין מגורים ודרך בית גן (258-0832451)3% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 90 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19517 חלקה 1 | 420 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19517 חלקה 2 | 460 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19517 חלקה 3 | 465 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19517 חלקה 4 | 414 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19517 חלקה 5 | 273 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19517 חלקה 6 | 1,155 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19517 חלקה 7 | 1,365 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19517 חלקה 8 | 1,151 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19517 חלקה 9 | 563 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19517 חלקה 10 | 277 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 80
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2022 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 430 ₪ למ״ר | 430 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 3 | 410 ₪ למ״ר | 340–410 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.10.2025 | גוש 19517 חלקה 75 | לא מעובדת | 200 השטח שדווח | 35,000 ₪ | 180 | |
| 16.05.2025 | גוש 19517 חלקה 35 | מגורים | 687 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 330 | |
| 16.05.2025 | גוש 19517 חלקה 35 | מגורים | 687 החלק בחלקה × שטח החלקה | 284,418 ₪ | 410 | |
| 16.05.2025 | גוש 19517 חלקה 38 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 207,000 ₪ | 410 | |
| 27.12.2024 | גוש 19517 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 2,400 ₪ | — | |
| 27.12.2024 | גוש 19517 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 9,400 ₪ | — | |
| 16.05.2024 | גוש 19517 חלקה 39 | מגורים | 730 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 110 | |
| 12.04.2024 | גוש 19517 חלקה 38 | ללא תיכנון | 484 השטח שדווח | 208,320 ₪ | 430 | |
| 13.05.2023 | גוש 19517 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 29.07.2022 | גוש 19517 חלקה 44 | מגורים | 180 השטח שדווח | 21,000 ₪ | 120 | |
| 29.10.2021 | גוש 19517 חלקה 39 | מגורים | — | 25,000 ₪ | — | |
| 27.06.2017 | גוש 19517 חלקה 44 | ללא תיכנון | 894 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 190 | |
| 25.03.2016 | גוש 19517 חלקה 39 | ללא תיכנון | 390 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,000 ₪ | 370 | |
| 01.07.2015 | גוש 19517 חלקה 69 | מגורים | 284 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 180 | |
| 29.06.2015 | גוש 19517 חלקה 69 | ללא תיכנון | 657 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 190 | |
| 18.05.2015 | גוש 19517 חלקה 79 | ללא תיכנון | 973 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 110 | |
| 16.05.2012 | גוש 19517 חלקה 46 | מגורים | — | 9,200 ₪ | — | |
| 16.01.2011 | גוש 19517 חלקה 79 | מגורים | 432 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,400 ₪ | 120 | |
| 13.12.2009 | גוש 19517 חלקה 79 | מגורים | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 17.03.2008 | גוש 19517 חלקה 79 | מגורים | 243 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 190 | |
| 05.03.2008 | גוש 19517 חלקה 79 | מגורים | 243 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 190 | |
| 07.11.2007 | גוש 19517 חלקה 79 | מגורים | 162 החלק בחלקה × שטח החלקה | 34,000 ₪ | 210 | |
| 11.03.2007 | גוש 19517 חלקה 39 | מגורים | 781 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 130 | |
| 11.03.2007 | גוש 19517 חלקה 79 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 350 | |
| 08.10.2001 | גוש 19517 חלקה 77 | קרקע | 687 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 110 | |
| 01.12.2000 | גוש 19517 חלקה 86 | קרקע | 214 החלק בחלקה × שטח החלקה | 34,628 ₪ | 160 | |
| 01.12.2000 | גוש 19517 חלקה 86 | מגורים | 152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,372 ₪ | 430 | |
| 18.12.1999 | גוש 19517 חלקה 84 | קרקע | 896 החלק בחלקה × שטח החלקה | 96,590 ₪ | 110 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19517
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19517.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
איחוד וחלוקה בין מגורים ודרך בית גן
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 40/ א/ 1/ 1/ 1הרחבת תחולת התמ"א על שטח נוסף לממ"ד באזורי עימות ועל שיפורי מיגוןאושרה09.01.2024
- 258-0795914תוספת זכויות בניה מסחר ותעסוקה למגורים בית גןנדחתה06.07.2021
- ג/ 20099תכנית מתאר בית ג'אןאושרה08.08.2017
- ג/ 21008שינוי בהוראות התכנית וביטול חלק מדרך מס' 74, בית ג'אןאושרה26.11.2014
- ג/ 21007שינוי ייעוד ממלונאות למגורים א', בית ג'אןנדחתה30.09.2013
- מנ/ מק/ 5211שינוי קו בניין - בית ג'אןאושרה31.08.2012
- ג/ 1301שנוי יעוד חלקה -בית ג'ןנדחתה04.01.2009
- ג/ 16891שינוי יעוד מאזור מגורים לאזור מסחר, בית ג'אןנדחתה16.04.2008
- ג/ 15884שינוי יעוד מאיזור מלונאות לאיזור מגורים, בית ג'אןאושרה18.03.2008
- ג/ 15792הגדלת אחוזי בניה ,מס' קומות,כיסוי קרקע והקטנת קוי בניין-בית ג'ןאושרה06.06.2007
- גנ/ 15069הגדלת אחוזי בניה והקטנת קווי בנין, בית ג'אןאושרה02.05.2007
- ג/ 15196שינוי יעוד משטח מגורים וחקלאי לאזור מסחר ותחנת תדלוק, בית ג'אןנדחתה20.06.2005
- ג/ 685תכנית מתאר בית ג'אןאושרה27.07.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 258-1411982הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתליבהפקדה16.06.2025
- 258-1188580שינוי בהוראות בנייה- בית ג'ןאושרה23.04.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבית ג'ן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 864 ב־2 ק״מ · מרכז קניות ב־2.9 ק״מ.
תחבורה
- כביש 8642 ק״מ
- כביש 853.2 ק״מ
- כביש 8043.3 ק״מ
- מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב3.3 ק״מ
חינוך
- מ"מ-א ע"ש נאיף קבלאןממ · כיתות 1–6170 מ׳
- מרכז טיפולי בית ג'ןממ · כיתות 0–12670 מ׳
- אלאמל בית ג'אן ג'ממ · כיתות 1–61,180 מ׳
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבית ג'ן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- סירת קאסםפארק7.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- נעלי וליאם איוב - נעלי המשפחהמרכז קניות2.9 ק״מ
- מרכז רפואי כרמיאלבית חולים9.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר5
- מ"מ-א ע"ש נאיף קבלאןממ · כיתות 1–6170 מ׳
- מרכז טיפולי בית ג'ןממ · כיתות 0–12670 מ׳
- אלאמל בית ג'אן ג'ממ · כיתות 1–61,180 מ׳
- בית ג'אן ממלכתי ב'ממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מקיף בית ג'ן חט"ב המנוח גאלב מממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19517
באיזה שלב התכנון של גוש 19517?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19517?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19517
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.10.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.