zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19523
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־48 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 81 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19523 חלקה 1 | 606 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19523 חלקה 2 | 504 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19523 חלקה 3 | 117 מ״ר | 1 | 20.11.2015 | — |
| גוש 19523 חלקה 4 | 278 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19523 חלקה 5 | 143 מ״ר | 1 | 15.12.2014 | — |
| גוש 19523 חלקה 6 | 333 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19523 חלקה 7 | 604 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19523 חלקה 8 | 238 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19523 חלקה 9 | 2,075 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19523 חלקה 10 | 157 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 71
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2021 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 170 ₪ למ״ר | 170 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.05.2026 | גוש 19523 חלקה 59 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 120 | |
| 26.02.2026 | גוש 19523 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 91,300 ₪ | — | |
| 26.02.2026 | גוש 19523 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 27,300 ₪ | — | |
| 21.02.2026 | גוש 19523 חלקה 59 | ללא תיכנון | 130 השטח שדווח | 24,000 ₪ | 180 | |
| 20.12.2025 | גוש 19523 חלקה 61 | מגורים | 349 השטח שדווח | 70,000 ₪ | 200 | |
| 10.08.2024 | גוש 19523 חלקה 64 | ללא תיכנון | 1,080 החלק בחלקה × שטח החלקה | 137,500 ₪ | 130 | |
| 07.08.2024 | גוש 19523 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 10.03.2024 | גוש 19523 חלקה 63 | ללא תיכנון | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,500 ₪ | 190 | |
| 05.12.2023 | גוש 19523 חלקה 59 | ללא תיכנון | 921 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 180 | |
| 24.07.2023 | גוש 19523 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 53,000 ₪ | — | |
| 24.07.2023 | גוש 19523 חלקה 59 | ללא תיכנון | 226 השטח שדווח | 39,000 ₪ | 170 | |
| 09.11.2022 | גוש 19523 חלקה 44 | ללא תיכנון | 967 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 110 | |
| 13.10.2022 | גוש 19523 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 6,500 ₪ | — | |
| 27.06.2022 | גוש 19523 חלקה 64 | מגורים | 1,152 השטח שדווח | 165,000 ₪ | 140 | |
| 12.05.2022 | גוש 19523 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 30.04.2022 | גוש 19523 חלקה 63 | מגורים | — | 45,000 ₪ | — | |
| 16.04.2022 | גוש 19523 חלקה 59 | לא מעובדת | 128 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,000 ₪ | 110 | |
| 26.02.2022 | גוש 19523 חלקה 64 | מגורים | — | 190,000 ₪ | — | |
| 20.11.2021 | גוש 19523 חלקה 39 | ללא תיכנון | 294 השטח שדווח | 45,000 ₪ | 150 | |
| 12.09.2021 | גוש 19523 חלקה 63 | ללא תיכנון | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,000 ₪ | 120 | |
| 27.08.2021 | גוש 19523 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 05.01.2021 | גוש 19523 חלקה 64 | ללא תיכנון | 461 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 130 | |
| 27.09.2020 | גוש 19523 חלקה 64 | ללא תיכנון | 226 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 30,000 ₪ | 130 | |
| 28.10.2019 | גוש 19523 חלקה 63 | ללא תיכנון | 141 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,000 ₪ | 150 | |
| 21.10.2019 | גוש 19523 חלקה 63 | ללא תיכנון | 555 החלק בחלקה × שטח החלקה | 86,000 ₪ | 160 | |
| 07.10.2019 | גוש 19523 חלקה 59 | לא מעובדת | 449 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,000 ₪ | 150 | |
| 01.07.2019 | גוש 19523 חלקה 63 | ללא תיכנון | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 160 | |
| 02.01.2019 | גוש 19523 חלקה 63 | לא מעובדת | 153 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,000 ₪ | 140 | |
| 02.01.2019 | גוש 19523 חלקה 59 | ללא תיכנון | 533 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 150 | |
| 10.10.2018 | גוש 19523 חלקה 63 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 120 | |
| 06.10.2018 | גוש 19523 חלקה 63 | ללא תיכנון | 300 השטח שדווח | 49,000 ₪ | 160 | |
| 26.08.2017 | גוש 19523 חלקה 59 | מגורים | 533 החלק בחלקה × שטח החלקה | 84,000 ₪ | 160 | |
| 15.07.2017 | גוש 19523 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 13.10.2016 | גוש 19523 חלקה 47 | ללא תיכנון | 1,343 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 110 | |
| 03.05.2016 | גוש 19523 חלקה 58 | ללא תיכנון | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 130 | |
| 20.11.2015 | גוש 19523 חלקה 3 | מגורים | 59 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 170 | |
| 20.11.2015 | גוש 19523 חלקה 42 | ללא תיכנון | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 120 | |
| 24.05.2015 | גוש 19523 חלקה 39 | מגורים | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,259 ₪ | 250 | |
| 27.12.2014 | גוש 19523 חלקה 42 | ללא תיכנון | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,000 ₪ | 120 | |
| 15.12.2014 | גוש 19523 חלקה 5 | ללא תיכנון | 143 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,000 ₪ | 180 | |
| 08.05.2014 | גוש 19523 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 28.01.2014 | גוש 19523 חלקה 39 | ללא תיכנון | 270 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,542 ₪ | 240 | |
| 30.07.2013 | גוש 19523 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 106,000 ₪ | — | |
| 20.01.2012 | גוש 19523 חלקה 63 | מגורים | — | 268,000 ₪ | — | |
| 01.07.2011 | גוש 19523 חלקה 39 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 21.05.2011 | גוש 19523 חלקה 30 | מגורים | — | 5,000 ₪ | — | |
| 29.03.2011 | גוש 19523 חלקה 61 | מגורים | — | 59,000 ₪ | — | |
| 12.10.2008 | גוש 19523 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 20.05.2007 | גוש 19523 חלקה 61 | מגורים | — | 9,000 ₪ | — | |
| 17.11.2005 | גוש 19523 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 6,568 ₪ | — | |
| 15.10.2004 | גוש 19523 חלקה 12 | מגורים | 127 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,000 ₪ | 130 | |
| 10.08.2002 | גוש 19523 חלקה 71 | מגורים | 645 החלק בחלקה × שטח החלקה | 91,000 ₪ | 140 | |
| 08.11.2001 | גוש 19523 חלקה 50 | שלחין | — | 12,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19523
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19523.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 258-1411982הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתליבהפקדה16.06.2025
- 258-1044783שינוי בקווי בניין למגרש 39/1 גוש 19523-בית ג'ןאושרה01.06.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבית ג'ן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 864 ב־2.3 ק״מ · מרכז קניות ב־3.3 ק״מ.
תחבורה
- כביש 8642.3 ק״מ
- כביש 853.6 ק״מ
- כביש 8043.7 ק״מ
- מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב3.7 ק״מ
חינוך
- מרכז טיפולי בית ג'ןממ · כיתות 0–12380 מ׳
- מ"מ-א ע"ש נאיף קבלאןממ · כיתות 1–6530 מ׳
- אלאמל בית ג'אן ג'ממ · כיתות 1–6870 מ׳
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבית ג'ן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- סירת קאסםפארק7.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- נעלי וליאם איוב - נעלי המשפחהמרכז קניות3.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר5
- מרכז טיפולי בית ג'ןממ · כיתות 0–12380 מ׳
- מ"מ-א ע"ש נאיף קבלאןממ · כיתות 1–6530 מ׳
- אלאמל בית ג'אן ג'ממ · כיתות 1–6870 מ׳
- בית ג'אן ממלכתי ב'ממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מקיף בית ג'ן חט"ב המנוח גאלב מממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19523
באיזה שלב התכנון של גוש 19523?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19523?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19523
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.