תיק קרקע · גוש · עודכן 24.09.2025

גוש 19516

בית ג'ן · 118 דונם · 132 חלקות · 2 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 19516

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־39 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • הגדלת אחוזי בניה,שינוי קווי בנין,גובה הבנין ותכסית הבניה (258-0337816)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 132 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19516 חלקה 1—231 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 2—723 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 3—1,094 מ״ר128.04.2001—
גוש 19516 חלקה 4—187 מ״ר124.09.2025—
גוש 19516 חלקה 5—468 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 6—365 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 7—530 מ״ר523.05.2024⁦190–220⁩ ₪ למ״ר
גוש 19516 חלקה 8—2,896 מ״ר127.10.2021—
גוש 19516 חלקה 9—753 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 10ההדרים 45 ועוד 11,137 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 122
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19516 חלקה 11—510 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 12—339 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 13—538 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 14—412 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 15—1,591 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 16—2,462 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 17—544 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 18—604 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 19—897 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 20—1,289 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 21—947 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 22—859 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 23—1,004 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 24—112 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 25—805 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 26—1,081 מ״ר126.11.2024—
גוש 19516 חלקה 27—491 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 28—668 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 29—1,174 מ״ר113.09.2001—
גוש 19516 חלקה 30—2,467 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 31—1,040 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 32—1,531 מ״ר206.08.2003—
גוש 19516 חלקה 33—689 מ״ר123.05.1998—
גוש 19516 חלקה 34—688 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 35—378 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 36—1,462 מ״ר118.02.2017—
גוש 19516 חלקה 37—1,411 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 38—1,227 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 39—737 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 40—1,212 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 41—934 מ״ר120.01.2020—
גוש 19516 חלקה 42—574 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 43—649 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 44—750 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 45—1,976 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 46—3,741 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 47—1,449 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 48—818 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 49—1,080 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 50—519 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 51—813 מ״ר119.12.2011—
גוש 19516 חלקה 52—864 מ״ר130.05.2017—
גוש 19516 חלקה 53—491 מ״ר126.11.1999—
גוש 19516 חלקה 54—491 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 55—468 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 56—685 מ״ר112.02.2006—
גוש 19516 חלקה 57—1,168 מ״ר526.03.2024—
גוש 19516 חלקה 58—3,325 מ״ר613.02.2025200 ₪ למ״ר
גוש 19516 חלקה 59—632 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 60—559 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 61—539 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 62—425 מ״ר110.08.2015—
גוש 19516 חלקה 63—322 מ״ר111.08.2013—
גוש 19516 חלקה 64—2,357 מ״ר311.11.2006—
גוש 19516 חלקה 65—376 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 66—1,023 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 67—1,023 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 68—1,094 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 69—1,118 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 70—1,065 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 71—785 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 72—1,027 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 73—2,322 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 74—3,869 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 75—424 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 76—1,750 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 77—1,338 מ״ר111.09.2018—
גוש 19516 חלקה 78—557 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 79—1,580 מ״ר205.03.2025—
גוש 19516 חלקה 80—338 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 81—1,090 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 82—1,533 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 83—1,599 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 84—1,432 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 85—395 מ״ר126.08.2006—
גוש 19516 חלקה 86—1,495 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 87—526 מ״ר127.11.2008—
גוש 19516 חלקה 88—1,057 מ״ר102.02.2013—
גוש 19516 חלקה 89—406 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 90—1,345 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 91—626 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 92—779 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 93—819 מ״ר127.01.2009—
גוש 19516 חלקה 94—640 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 95—878 מ״ר102.09.2023—
גוש 19516 חלקה 96—675 מ״ר102.09.2023—
גוש 19516 חלקה 97—724 מ״ר124.12.2002—
גוש 19516 חלקה 98—606 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 99—533 מ״ר119.05.2009—
גוש 19516 חלקה 100—716 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 101—648 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 102—538 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 103—1,148 מ״ר116.02.2025—
גוש 19516 חלקה 104—142 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 105—219 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 106—536 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 107—216 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 108—1,085 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 109—934 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 110—604 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 111—154 מ״ר114.04.2015—
גוש 19516 חלקה 112—199 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 113—349 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 114—479 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 115—415 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 116—290 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 117—241 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 118—352 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 119—900 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 120—350 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 121—974 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 122—2,417 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 123—340 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 124—68 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 125—130 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 126—192 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 127—491 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 128—371 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 129—172 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 130—72 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 131—21 מ״ר———
גוש 19516 חלקה 132—1,920 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19516⁦150–210⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 05.03.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 200 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20211110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
04.20221200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
08.20221210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
02.20231200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
09.20232130 ₪ למ״ר⁦100–150⁩ ₪ למ״ר
02.20241200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
03.20241290 ₪ למ״ר290 ₪ למ״ר
05.20241260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
12.20241170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
02.20252210 ₪ למ״ר⁦200–210⁩ ₪ למ״ר
03.20251150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
24.09.2025גוש 19516 חלקה 4לא מעובדת—2,750 ₪—
05.03.2025גוש 19516 חלקה 79ללא תיכנון1,053 השטח שדווח157,950 ₪150בטווח
16.02.2025גוש 19516 חלקה 103ללא תיכנון305 השטח שדווח65,000 ₪210מעל
13.02.2025גוש 19516 חלקה 58מגורים733 השטח שדווח145,000 ₪200בטווח
13.12.2024גוש 19516 חלקה 79לא מעובדת526 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪170בטווח
26.11.2024גוש 19516 חלקה 26ללא תיכנון130 השטח שדווח93,000 ₪720מעל
23.05.2024גוש 19516 חלקה 7מגורים44 החלק בחלקה × שטח החלקה11,599 ₪260מעל
26.03.2024גוש 19516 חלקה 57מגורים292 החלק בחלקה × שטח החלקה84,230 ₪290מעל
04.02.2024גוש 19516 חלקה 58ללא תיכנון725 האחזקה שנמכרה145,000 ₪200בטווח
02.09.2023גוש 19516 חלקה 96ללא תיכנון68 השטח שדווח10,000 ₪150מתחת
02.09.2023גוש 19516 חלקה 95ללא תיכנון96 השטח שדווח10,000 ₪100מתחת
02.02.2023גוש 19516 חלקה 7ללא תיכנון90 השטח שדווח18,000 ₪200
06.08.2022גוש 19516 חלקה 58מגורים732 השטח שדווח150,000 ₪200
05.04.2022גוש 19516 חלקה 7מגורים76 השטח שדווח15,000 ₪200
25.11.2021גוש 19516 חלקה 57מגורים195 השטח שדווח22,000 ₪110
27.10.2021גוש 19516 חלקה 8מגורים—42,000 ₪—
03.05.2020גוש 19516 חלקה 7ללא תיכנון—5,800 ₪—
20.01.2020גוש 19516 חלקה 41ללא תיכנון234 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪150
16.12.2019גוש 19516 חלקה 7ללא תיכנון165 השטח שדווח28,000 ₪170
01.10.2019גוש 19516 חלקה 58ללא תיכנון725 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪170
11.09.2018גוש 19516 חלקה 77ללא תיכנון669 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪180
11.04.2018גוש 19516 חלקה 57לא מעובדת194 החלק בחלקה × שטח החלקה33,333 ₪170
30.05.2017גוש 19516 חלקה 52ללא תיכנון864 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪200
18.02.2017גוש 19516 חלקה 36מגורים110 החלק בחלקה × שטח החלקה21,000 ₪190
07.10.2015גוש 19516 חלקה 58ללא תיכנון140 החלק בחלקה × שטח החלקה18,750 ₪130
07.10.2015גוש 19516 חלקה 58ללא תיכנון283 החלק בחלקה × שטח החלקה37,500 ₪130
10.08.2015גוש 19516 חלקה 62מגורים213 החלק בחלקה × שטח החלקה23,000 ₪110
14.04.2015גוש 19516 חלקה 111מגורים—7,723 ₪—
12.11.2013גוש 19516 חלקה 57ללא תיכנון—20,440 ₪—
11.08.2013גוש 19516 חלקה 63ללא תיכנון81 החלק בחלקה × שטח החלקה20,520 ₪250
12.05.2013גוש 19516 חלקה 57ללא תיכנון—6,790 ₪—
02.02.2013גוש 19516 חלקה 88ללא תיכנון257 החלק בחלקה × שטח החלקה33,000 ₪130
19.12.2011גוש 19516 חלקה 51מגורים813 החלק בחלקה × שטח החלקה92,500 ₪110
19.05.2009גוש 19516 חלקה 99ללא תיכנון533 החלק בחלקה × שטח החלקה238,095 ₪450
27.01.2009גוש 19516 חלקה 93מגורים819 החלק בחלקה × שטח החלקה93,975 ₪110
27.11.2008גוש 19516 חלקה 87מגורים366 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪110
11.11.2006גוש 19516 חלקה 64מגורים—4,334 ₪—
11.11.2006גוש 19516 חלקה 64מגורים—4,333 ₪—
11.11.2006גוש 19516 חלקה 64מגורים—50,000 ₪—
26.08.2006גוש 19516 חלקה 85מגורים—9,250 ₪—
12.02.2006גוש 19516 חלקה 56מגורים685 החלק בחלקה × שטח החלקה71,000 ₪100
06.08.2003גוש 19516 חלקה 32מגורים191 החלק בחלקה × שטח החלקה20,206 ₪110
06.08.2003גוש 19516 חלקה 32מגורים766 החלק בחלקה × שטח החלקה80,829 ₪110
24.12.2002גוש 19516 חלקה 97מגורים724 החלק בחלקה × שטח החלקה88,500 ₪120
13.09.2001גוש 19516 חלקה 29קרקע564 החלק בחלקה × שטח החלקה67,600 ₪120
28.04.2001גוש 19516 חלקה 3קרקע410 החלק בחלקה × שטח החלקה57,000 ₪140
26.11.1999גוש 19516 חלקה 53קרקע—46,590 ₪—
23.05.1998גוש 19516 חלקה 33קרקע—17,500 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19516.

המחיר למ״ר200 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦150–210⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר25,000 ₪
מס רכישה (6%)1,500 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)148 ₪
סך הכול26,648 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הגדלת אחוזי בניה,שינוי קווי בנין,גובה הבנין ותכסית הבניהאושרההתכנית אושרה258-0337816תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 5 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 20318שינוי קווי בניין, הגדלת תכסית קרקע ומספר קומות, בית ג'אןאושרה11.09.2013
  • ג/ 20790חלוקה ושינוי הוראות וזכויות בנייה, בית ג'אןנדחתה07.08.2013
  • ג/ 19595הגדלת אחוזי בניה, ניסוי קרקע והקטנת קו בנין בית ג'אןאושרה13.03.2013
  • ג/ 19435שינוי יעוד קרקע ממגורים א' ומסחר למגורים ב' 3, בית ג'אןנדחתה31.10.2011
  • ג/ 1428יעוד חלקה -בית ג'ןנדחתה04.01.2009
  • גנ/ 16892הקטנת רוחב דרך והגדלת אחוזי בניה, כיסוי קרקע, בית ג'אןנדחתה11.06.2007
  • גנ/ 16887שינוי ממגורים ומסחר לחניה ציבורית, מגורים משולב במסחר, בית ג'אןנדחתה11.06.2007
  • ג/ 15793הגדלת אחוזי בניה ,מס' קומות ,כיסוי קרקע והקטנת קווי בניין-בית ג'ןאושרה06.06.2007
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 258-1411982הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתליבהפקדה16.06.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבית ג'ן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 864 ב־2.1 ק״מ · מרכז קניות ב־3.1 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 8642.1 ק״מ
  • כביש 853.4 ק״מ
  • כביש 8043.5 ק״מ
  • מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב3.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • סירת קאסםפארק7.5 ק״מ

חנויות ושירותים

  • נעלי וליאם איוב - נעלי המשפחהמרכז קניות3.1 ק״מ
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים9.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר5

כל בתי הספר בבית ג'ן ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בית ג'ן: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 19516

באיזה שלב התכנון של גוש 19516?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19516?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19516?

ב־24 החודשים עד 05.03.2025 שילמו בדרך כלל ⁦150–210⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 19516

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.