zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19515
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־15 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקה 6 - בית ג'ן (258-0358796)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 84 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19515 חלקה 1 | 6,516 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19515 חלקה 2 | 2,434 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19515 חלקה 3 | 3,060 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19515 חלקה 4 | 1,116 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19515 חלקה 5 | 2,007 מ״ר | 1 | 28.02.2015 | — |
| גוש 19515 חלקה 6 | 6,060 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19515 חלקה 7 | 4,244 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19515 חלקה 8 | 6,838 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19515 חלקה 9 | 238 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19515 חלקה 10 | 333 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 74
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.04.2025 | גוש 19515 חלקה 66 | ללא תיכנון | 826 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 170 | |
| 02.04.2025 | גוש 19515 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 29,700 ₪ | — | |
| 29.02.2020 | גוש 19515 חלקה 77 | ללא תיכנון | 213 השטח שדווח | 37,000 ₪ | 170 | |
| 08.12.2017 | גוש 19515 חלקה 52 | ללא תיכנון | 1,497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 246,000 ₪ | 160 | |
| 26.05.2017 | גוש 19515 חלקה 31 | ללא תיכנון | 681 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,000 ₪ | 160 | |
| 23.10.2016 | גוש 19515 חלקה 25 | לא מעובדת | 134 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 110 | |
| 28.09.2016 | גוש 19515 חלקה 25 | ללא תיכנון | 940 החלק בחלקה × שטח החלקה | 129,837 ₪ | 140 | |
| 15.02.2016 | גוש 19515 חלקה 18 | מגורים | 142 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,000 ₪ | 190 | |
| 28.02.2015 | גוש 19515 חלקה 5 | מגורים | 1,004 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,000 ₪ | 140 | |
| 07.02.2015 | גוש 19515 חלקה 67 | ללא תיכנון | 613 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,674 ₪ | 180 | |
| 05.06.2013 | גוש 19515 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 02.07.2012 | גוש 19515 חלקה 67 | מגורים | — | 8,000 ₪ | — | |
| 27.06.2012 | גוש 19515 חלקה 77 | ללא תיכנון | 211 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 140 | |
| 09.02.2012 | גוש 19515 חלקה 38 | מגורים | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,700 ₪ | 170 | |
| 18.05.2010 | גוש 19515 חלקה 26 | מגורים | 809 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,053 ₪ | 120 | |
| 06.06.2007 | גוש 19515 חלקה 26 | שלחין | 809 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 110 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19515
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19515.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקה 6 - בית ג'ן
- דירות
- 5
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 258-1159714הרחבת שטח מגורים-בית ג'ןנדחתה25.07.2023
- ג/ 20099תכנית מתאר בית ג'אןאושרה08.08.2017
- ג/ 20251שינויי ייעוד משטח חקלאי למסחרנדחתה03.12.2014
- ג/ 20998הרחבת שטח מגורים - בית גאןאושרה03.09.2014
- ג/ 19597שינוי למגורים ומסחר - בית ג'אןאושרה11.03.2013
- ג/ 20551הרחבת שטח מגורים, בית ג'אןנדחתה27.02.2013
- ג/ 19056שנוי יעוד מחקלאי למגורים א', בית ג'אןנדחתה08.12.2010
- ג/ 16899שינוי יעוד מתכנון עתידי לאזור מגורים, בית ג'אןאושרה19.05.2009
- ג/ 17362שינוי יעוד משטח תכנון עתידי לאיזור מגורים, בית ג'אןנדחתה30.04.2008
- גנ/ 16902הקטנת רוחב דרך, הגדלת אחוזי בניה, כיסוי קרקע והקטנת קווי בניין, בית ג'אןנדחתה11.06.2007
- גנ/ 16462שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים משולב עם מסחר, בית ג'אןנדחתה28.02.2007
- ג/ 10658שינוי יעוד משטח פרטי פתוח למסחר ומגורים, בית ג'אןאושרה07.05.2000
- ג/ 685תכנית מתאר בית ג'אןאושרה27.07.1997
- ג/ 9257שינוי יעוד לאזור מגורים תיירות ונופש. שינוי למתאר, בית ג'אןנדחתה26.01.1997
- ג/ 7358תחנת תידלוק , בית ג'אןאושרה12.10.1995
- ג/ 1503הסדרת דרך קימת -בית גאןאושרה10.07.1975
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 258-1411982הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתליבהפקדה16.06.2025
- 258-1520493שינוי בהוראות תכנית ג/12168בבדיקה11.01.2026
- 258-0652198שינוי לעירוני מעורב - בית גןאושרה23.08.2020
- 258-1466523מבנה רב תכליתי "שער בית ג'ן"בהפקדה10.08.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבית ג'ן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 864 ב־1.7 ק״מ · מרכז קניות ב־2.8 ק״מ.
תחבורה
- כביש 8641.7 ק״מ
- כביש 853 ק״מ
- כביש 8043.2 ק״מ
- מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב3.2 ק״מ
חינוך
- מ"מ-א ע"ש נאיף קבלאןממ · כיתות 1–6660 מ׳
- מרכז טיפולי בית ג'ןממ · כיתות 0–12700 מ׳
- אלאמל בית ג'אן ג'ממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבית ג'ן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- סירת קאסםפארק7.4 ק״מ
חנויות ושירותים
- נעלי וליאם איוב - נעלי המשפחהמרכז קניות2.8 ק״מ
- מרכז רפואי כרמיאלבית חולים9.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר5
- מ"מ-א ע"ש נאיף קבלאןממ · כיתות 1–6660 מ׳
- מרכז טיפולי בית ג'ןממ · כיתות 0–12700 מ׳
- אלאמל בית ג'אן ג'ממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- בית ג'אן ממלכתי ב'ממ · כיתות 1–61,090 מ׳
- מקיף בית ג'ן חט"ב המנוח גאלב מממ · כיתות 7–121,190 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19515
באיזה שלב התכנון של גוש 19515?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19515?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19515
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.04.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.