zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2025: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
23.04.2026 · 258-1476373: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
30.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל258-1476373
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 19533
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־67 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הסדרת מצב קיים ותוספת יחידות דיור בבית ג'ן (258-1086008)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי שטח שצ"פ לשטח מגורים -בית ג'ן גוש 19533חלקה 30 (258-1161363)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר מקומית עין אל אסד (209-0226175)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- החלפת שטחים בחלקה 67 גוש 19518 בכפר בית ג'ן (258-1484872)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי יעוד לשטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור בבית ג'אן (258-1476373)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הרחבת תכנית המתאר ג/20099 - בית ג'ן (299-1435551)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 68 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19533 חלקה 1 | 3,824 מ״ר | 3 | 17.12.2002 | 150 ₪ למ״ר |
| גוש 19533 חלקה 2 | 3,735 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 3 | 7,335 מ״ר | 1 | 05.03.2021 | — |
| גוש 19533 חלקה 4 | 1,754 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 5 | 1,852 מ״ר | 1 | 13.02.2010 | — |
| גוש 19533 חלקה 6 | 2,428 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 7 | 3,365 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 8 | 3,726 מ״ר | 1 | 26.01.2010 | — |
| גוש 19533 חלקה 9 | 4,265 מ״ר | 4 | 28.04.2022 | — |
| גוש 19533 חלקה 10 | 3,651 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 58
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19533 חלקה 11 | 12,503 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 12 | 5,381 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 13 | 4,122 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 14 | 7,357 מ״ר | 1 | 26.09.2007 | — |
| גוש 19533 חלקה 15 | 14,750 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 16 | 9,856 מ״ר | 3 | 24.12.2020 | — |
| גוש 19533 חלקה 17 | 2,622 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 18 | 11,754 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 19 | 2,166 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 20 | 9,676 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 21 | 2,097 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 22 | 2,122 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 23 | 7,965 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 24 | 18,551 מ״ר | 1 | 23.12.2002 | — |
| גוש 19533 חלקה 25 | 14,501 מ״ר | 4 | 14.03.2020 | — |
| גוש 19533 חלקה 26 | 2,211 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 27 | 2,631 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 28 | 2,904 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 29 | 2,314 מ״ר | 1 | 27.02.2010 | — |
| גוש 19533 חלקה 30 | 9,868 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 31 | 9,849 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 32 | 10,012 מ״ר | 2 | 10.01.2011 | — |
| גוש 19533 חלקה 33 | 326 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 34 | 5,174 מ״ר | 1 | 23.04.2021 | — |
| גוש 19533 חלקה 35 | 2,297 מ״ר | 1 | 16.06.2018 | — |
| גוש 19533 חלקה 36 | 1,379 מ״ר | 2 | 31.12.2021 | — |
| גוש 19533 חלקה 37 | 7,646 מ״ר | 2 | 09.09.2017 | — |
| גוש 19533 חלקה 38 | 1,529 מ״ר | 1 | 11.09.2025 | — |
| גוש 19533 חלקה 39 | 2,968 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 40 | 3,910 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 41 | 27,153 מ״ר | 4 | 24.03.2026 | — |
| גוש 19533 חלקה 42 | 11,423 מ״ר | 4 | 21.06.2022 | 120 ₪ למ״ר |
| גוש 19533 חלקה 43 | 4,121 מ״ר | 6 | 31.05.2023 | — |
| גוש 19533 חלקה 44 | 2,752 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 45 | 4,869 מ״ר | 1 | 28.07.2021 | — |
| גוש 19533 חלקה 46 | 8,171 מ״ר | 4 | 30.09.2025 | — |
| גוש 19533 חלקה 47 | 1,717 מ״ר | 1 | 04.07.2015 | — |
| גוש 19533 חלקה 48 | 4,001 מ״ר | 6 | 05.09.2016 | 120–140 ₪ למ״ר |
| גוש 19533 חלקה 49 | 2,023 מ״ר | 1 | 23.12.2018 | — |
| גוש 19533 חלקה 50 | 1,986 מ״ר | 3 | 07.07.2019 | — |
| גוש 19533 חלקה 51 | 1,136 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 52 | 4,214 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 53 | 3,227 מ״ר | 3 | 30.08.2023 | — |
| גוש 19533 חלקה 54 | 4,004 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 55 | 4,156 מ״ר | 1 | 06.06.2004 | — |
| גוש 19533 חלקה 56 | 40,168 מ״ר | 2 | 11.07.2026 | — |
| גוש 19533 חלקה 57 | 3,234 מ״ר | 2 | 03.03.2026 | — |
| גוש 19533 חלקה 58 | 2,817 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 59 | 15,524 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 60 | 464,544 מ״ר | 1 | 09.02.2009 | — |
| גוש 19533 חלקה 61 | 2,136 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 62 | 274 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 63 | 1,764 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 64 | 1,268 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 65 | 4,496 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 66 | 372 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 67 | 1,432 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19533 חלקה 68 | 738 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 4 | 120 ₪ למ״ר | 120–230 ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 2 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.07.2026 | גוש 19533 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 24.03.2026 | גוש 19533 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 18,000 ₪ | — | |
| 03.03.2026 | גוש 19533 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 34,000 ₪ | — | |
| 30.09.2025 | גוש 19533 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 7,000 ₪ | — | |
| 11.09.2025 | גוש 19533 חלקה 38 | לא מעובדת | 1,259 האחזקה שנמכרה | 250,000 ₪ | 200 | |
| 08.09.2025 | גוש 19533 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 33,054 ₪ | — | |
| 27.05.2024 | גוש 19533 חלקה 46 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 147,000 ₪ | 150 | |
| 30.08.2023 | גוש 19533 חלקה 53 | ללא תיכנון | 576 השטח שדווח | 75,000 ₪ | 130 | |
| 31.05.2023 | גוש 19533 חלקה 46 | ללא תיכנון | 621 החלק בחלקה × שטח החלקה | 155,429 ₪ | 250 | |
| 31.05.2023 | גוש 19533 חלקה 43 | מגורים | 179 השטח שדווח | 44,571 ₪ | 250 | |
| 01.08.2022 | גוש 19533 חלקה 56 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 65,000 ₪ | 130 | |
| 21.06.2022 | גוש 19533 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 3,160 ₪ | — | |
| 28.04.2022 | גוש 19533 חלקה 9 | מגורים | — | 4,200 ₪ | — | |
| 31.12.2021 | גוש 19533 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 93,333 ₪ | — | |
| 28.07.2021 | גוש 19533 חלקה 45 | ללא תיכנון | 321 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 230 | |
| 28.07.2021 | גוש 19533 חלקה 42 | ללא תיכנון | 583 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,264 ₪ | 120 | |
| 23.07.2021 | גוש 19533 חלקה 42 | ללא תיכנון | 525 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,700 ₪ | 120 | |
| 23.07.2021 | גוש 19533 חלקה 42 | ללא תיכנון | 194 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,800 ₪ | 120 | |
| 23.04.2021 | גוש 19533 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 16,800 ₪ | — | |
| 05.03.2021 | גוש 19533 חלקה 3 | ללא תיכנון | 800 השטח שדווח | 118,000 ₪ | 150 | |
| 24.12.2020 | גוש 19533 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 08.11.2020 | גוש 19533 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 16.09.2020 | גוש 19533 חלקה 41 | מגורים | — | 73,000 ₪ | — | |
| 14.03.2020 | גוש 19533 חלקה 25 | מגורים | — | 48,000 ₪ | — | |
| 14.03.2020 | גוש 19533 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 13.10.2019 | גוש 19533 חלקה 43 | מגורים | 1,032 השטח שדווח | 115,000 ₪ | 110 | |
| 07.07.2019 | גוש 19533 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 21.02.2019 | גוש 19533 חלקה 50 | ללא תיכנון | 200 השטח שדווח | 20,000 ₪ | 100 | |
| 23.12.2018 | גוש 19533 חלקה 49 | ללא תיכנון | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,000 ₪ | 150 | |
| 16.06.2018 | גוש 19533 חלקה 35 | לא מעובדת | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 150 | |
| 09.09.2017 | גוש 19533 חלקה 37 | מגורים | 1,262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 170 | |
| 05.06.2017 | גוש 19533 חלקה 50 | מגורים | 536 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 150 | |
| 04.05.2017 | גוש 19533 חלקה 36 | מגורים | 87 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,000 ₪ | 160 | |
| 05.09.2016 | גוש 19533 חלקה 48 | מגורים | 1,112 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 150 | |
| 16.08.2015 | גוש 19533 חלקה 46 | ללא תיכנון | 417 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 120 | |
| 16.08.2015 | גוש 19533 חלקה 43 | מגורים | 177 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 110 | |
| 15.08.2015 | גוש 19533 חלקה 48 | מגורים | 556 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 130 | |
| 04.07.2015 | גוש 19533 חלקה 47 | מגורים | 304 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,000 ₪ | 120 | |
| 02.05.2015 | גוש 19533 חלקה 43 | ללא תיכנון | 1,030 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,000 ₪ | 120 | |
| 21.03.2015 | גוש 19533 חלקה 37 | מגורים | 558 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 160 | |
| 20.01.2015 | גוש 19533 חלקה 9 | מגורים | 354 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 160 | |
| 01.11.2014 | גוש 19533 חלקה 41 | מגורים | 570 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 210 | |
| 23.06.2014 | גוש 19533 חלקה 43 | מגורים | 1,030 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 110 | |
| 20.09.2013 | גוש 19533 חלקה 43 | ללא תיכנון | 1,022 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 110 | |
| 10.11.2012 | גוש 19533 חלקה 48 | ללא תיכנון | 556 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,000 ₪ | 120 | |
| 10.11.2012 | גוש 19533 חלקה 48 | ללא תיכנון | 432 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,000 ₪ | 120 | |
| 10.11.2012 | גוש 19533 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 11,000 ₪ | — | |
| 27.10.2012 | גוש 19533 חלקה 16 | ללא תיכנון | 246 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,000 ₪ | 150 | |
| 31.07.2012 | גוש 19533 חלקה 16 | ללא תיכנון | 522 החלק בחלקה × שטח החלקה | 78,000 ₪ | 150 | |
| 11.07.2012 | גוש 19533 חלקה 48 | מגורים | 1,332 החלק בחלקה × שטח החלקה | 159,000 ₪ | 120 | |
| 10.01.2011 | גוש 19533 חלקה 32 | מגורים | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 150 | |
| 27.02.2010 | גוש 19533 חלקה 29 | מגורים | 125 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,550 ₪ | 130 | |
| 13.02.2010 | גוש 19533 חלקה 5 | מגורים | 617 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 120 | |
| 26.01.2010 | גוש 19533 חלקה 8 | מגורים | 194 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,245 ₪ | 340 | |
| 26.01.2010 | גוש 19533 חלקה 9 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,255 ₪ | 130 | |
| 28.05.2009 | גוש 19533 חלקה 9 | מגורים | 1,105 החלק בחלקה × שטח החלקה | 172,413 ₪ | 160 | |
| 09.02.2009 | גוש 19533 חלקה 60 | מגורים | — | 125,800 ₪ | — | |
| 26.09.2007 | גוש 19533 חלקה 14 | מגורים | — | 14,208 ₪ | — | |
| 01.05.2007 | גוש 19533 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 12.06.2004 | גוש 19533 חלקה 25 | שלחין | — | 80,000 ₪ | — | |
| 06.06.2004 | גוש 19533 חלקה 55 | שלחין | — | 103,000 ₪ | — | |
| 28.04.2003 | גוש 19533 חלקה 53 | מגורים | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,000 ₪ | 120 | |
| 23.12.2002 | גוש 19533 חלקה 24 | מגורים | 686 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,850 ₪ | 130 | |
| 17.12.2002 | גוש 19533 חלקה 1 | מגורים | 765 החלק בחלקה × שטח החלקה | 114,520 ₪ | 150 | |
| 17.12.2002 | גוש 19533 חלקה 1 | מגורים | 233 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,480 ₪ | 150 | |
| 14.12.2002 | גוש 19533 חלקה 1 | מגורים | 516 החלק בחלקה × שטח החלקה | 78,000 ₪ | 150 | |
| 20.12.1999 | גוש 19533 חלקה 53 | קרקע | — | 80,750 ₪ | — | |
| 27.10.1998 | גוש 19533 חלקה 32 | קרקע | 1,492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 156,286 ₪ | 100 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 22 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19533
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19533.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הסדרת מצב קיים ותוספת יחידות דיור בבית ג'ן
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי שטח שצ"פ לשטח מגורים -בית ג'ן גוש 19533חלקה 30
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר מקומית עין אל אסד
- דירות
- 370
- שטח
- 2,617 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
החלפת שטחים בחלקה 67 גוש 19518 בכפר בית ג'ן
שינוי יעוד לשטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור בבית ג'אן
- שטח
- 17 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
הרחבת תכנית המתאר ג/20099 - בית ג'ן
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 40/ א/ 1/ 1/ 1הרחבת תחולת התמ"א על שטח נוסף לממ"ד באזורי עימות ועל שיפורי מיגוןאושרה09.01.2024
- 258-0932053הרחבת שטח מגורים בחלקה 52 -בית ג'ןנדחתה23.03.2022
- ג/ 20099תכנית מתאר בית ג'אןאושרה08.08.2017
- ג/ 18312שנוי יעוד מחקלאי למגורים א' ודרכים, בית ג'אןנדחתה06.10.2010
- גנ/ 16886שינוי יעוד מדרך לאזור מגורים, בית ג'אןאושרה14.01.2009
- ג/ 6434שינוי יעוד למגורים -בית ג'ןנדחתה05.01.2009
- ג/ 7632שנוי יעוד מחקלאי למגורים א', בית ג'אןנדחתה14.07.2008
- ג/ 16891שינוי יעוד מאזור מגורים לאזור מסחר, בית ג'אןנדחתה16.04.2008
- ג/ 16198שינוי שטח חקלאי לאזור מגורים והתווית דרך, בית ג'אןנדחתה16.04.2008
- ג/ 15070שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח לאזור מגורים, בית ג'אןאושרה13.12.2006
- ג/ 15755שכונת באב אל הווא - בית גאןנדחתה14.06.2006
- ג/ 14465שנוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגוריםנדחתה21.07.2004
- ג/ 8253דרך חקלאית מבית ג'ן לעין אל אסדאושרה23.01.2002
- ג/ 7682תנאים להוצאת היתרי בניה בשכונה המזרחית, בית ג'ןאושרה30.05.2001
- ג/ 685תכנית מתאר בית ג'אןאושרה27.07.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 258-1411982הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתליבהפקדה16.06.2025
- 258-1383231שינוי קווי בניין גוש 19533חלקה 8- בבית גןבבדיקה24.11.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבית ג'ן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 864 ב־2 ק״מ · מרכז קניות ב־2.7 ק״מ.
תחבורה
- כביש 8642 ק״מ
- כביש 852.6 ק״מ
- כביש 8043.1 ק״מ
- מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב3.1 ק״מ
חינוך
- מ"מ-א ע"ש נאיף קבלאןממ · כיתות 1–6650 מ׳
- מרכז טיפולי בית ג'ןממ · כיתות 0–121,440 מ׳
- אלביאדר עין אלאסדממ · כיתות 1–91.9 ק״מ
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבית ג'ן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער צה"לפארק8.3 ק״מ
חנויות ושירותים
- נעלי וליאם איוב - נעלי המשפחהמרכז קניות2.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר4
- מ"מ-א ע"ש נאיף קבלאןממ · כיתות 1–6650 מ׳
- מרכז טיפולי בית ג'ןממ · כיתות 0–121,440 מ׳
- אלביאדר עין אלאסדממ · כיתות 1–91.9 ק״מ
- אלאמל בית ג'אן ג'ממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19533
באיזה שלב התכנון של גוש 19533?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19533?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19533
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.07.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.