תיק קרקע · עודכן 01.06.2026

גוש 38762 · חלקה 252

באר שבע · עדכון שכונת הרקפות - באר שבע · 518 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה04.01.2017
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    31.10.2024 · 605-0843136: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 252

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 252 בתוך תחום עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: שדה תעופה משלים בנבטים (תמא/ 15/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת הרקפות (תמל/ 1016)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 38762⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר

106 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.4 אלף ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר

224 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.06.2026, ב־1,440 חלקות ב־6 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.4 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 252
5001.52.53.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20223930 ₪ למ״ר⁦0.9–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
01.20231091.2 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202341.1 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202311 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
04.202332.8 אלף ₪ למ״ר⁦1–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202322.1 אלף ₪ למ״ר⁦1.5–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202312.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
12.20233600 ₪ למ״ר⁦0.5–2⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202413.3 אלף ₪ למ״ר3.3 אלף ₪ למ״ר
07.2024331.2 אלף ₪ למ״ר⁦0.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202421.2 אלף ₪ למ״ר⁦1–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר
09.2024581.4 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202413.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
02.202532.5 אלף ₪ למ״ר⁦2.4–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202522.9 אלף ₪ למ״ר⁦2.8–3⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202512.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
11.202512.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
12.202532.8 אלף ₪ למ״ר⁦2.7–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202613.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
06.202612.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 252

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.01.2023252מגורים518 החלק בחלקה × שטח החלקה593,853 ₪1.1 אלף
כל העסקאות בגוש252 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.06.2026גוש 38762 חלקה 154מגורים605 החלק בחלקה × שטח החלקה1,600,000 ₪2.6 אלףמעל
24.05.2026גוש 38762 חלקה 196מגורים373 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪3.2 אלףמעל
31.12.2025גוש 38762 חלקה 313מגורים459 החלק בחלקה × שטח החלקה1,345,000 ₪2.9 אלףמעל
30.12.2025גוש 38762 חלקה 192מגורים503 החלק בחלקה × שטח החלקה1,340,000 ₪2.7 אלףמעל
21.12.2025גוש 38762 חלקה 236מגורים632 החלק בחלקה × שטח החלקה1,790,000 ₪2.8 אלףמעל
05.11.2025גוש 38762 חלקה 238מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪2.9 אלףמעל
05.10.2025גוש 38762 חלקה 209מגורים424 החלק בחלקה × שטח החלקה1,208,000 ₪2.8 אלףמעל
01.07.2025גוש 38762 חלקה 95מגורים—117,880 ₪—
24.04.2025גוש 38762 חלקה 95מגורים461 החלק בחלקה × שטח החלקה1,385,000 ₪3 אלףמעל
09.04.2025גוש 38762 חלקה 94ללא תיכנון669 החלק בחלקה × שטח החלקה1,840,000 ₪2.8 אלףמעל
26.02.2025גוש 38762 חלקה 80ללא תיכנון600 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪2.8 אלףמעל
13.02.2025גוש 38762 חלקה 173ללא תיכנון676 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪2.5 אלףמעל
01.02.2025גוש 38762 חלקה 153מגורים574 החלק בחלקה × שטח החלקה1,390,000 ₪2.4 אלףבטווח
06.11.2024גוש 38762 חלקה 195ללא תיכנון389 החלק בחלקה × שטח החלקה1,247,000 ₪3.2 אלףמעל
08.09.2024גוש 38762 חלקה 151מגורים—668,485 ₪—
08.09.2024גוש 38762 חלקה 153מגורים574 החלק בחלקה × שטח החלקה537,578 ₪940מתחת
08.09.2024גוש 38762 חלקה 159מגורים445 החלק בחלקה × שטח החלקה567,246 ₪1.3 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 168מגורים568 החלק בחלקה × שטח החלקה1,425,999 ₪2.5 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 169מגורים564 החלק בחלקה × שטח החלקה546,975 ₪1 אלףמתחת
08.09.2024גוש 38762 חלקה 171מגורים723 החלק בחלקה × שטח החלקה903,189 ₪1.2 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 173מגורים—685,850 ₪—
08.09.2024גוש 38762 חלקה 179מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה430,094 ₪880מתחת
08.09.2024גוש 38762 חלקה 183מגורים512 החלק בחלקה × שטח החלקה645,711 ₪1.3 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 187מגורים465 החלק בחלקה × שטח החלקה605,673 ₪1.3 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 189מגורים365 החלק בחלקה × שטח החלקה479,760 ₪1.3 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 191מגורים371 החלק בחלקה × שטח החלקה446,999 ₪1.2 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 192מגורים503 החלק בחלקה × שטח החלקה1,262,953 ₪2.5 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 194מגורים404 החלק בחלקה × שטח החלקה473,851 ₪1.2 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 195מגורים389 החלק בחלקה × שטח החלקה482,157 ₪1.2 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 196מגורים373 החלק בחלקה × שטח החלקה530,938 ₪1.4 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 197מגורים357 החלק בחלקה × שטח החלקה535,730 ₪1.5 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 198מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה1,159,564 ₪2.5 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 200מגורים511 החלק בחלקה × שטח החלקה586,175 ₪1.1 אלףמתחת
08.09.2024גוש 38762 חלקה 202מגורים399 החלק בחלקה × שטח החלקה535,858 ₪1.3 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 205מגורים401 החלק בחלקה × שטח החלקה659,478 ₪1.6 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 206מגורים413 החלק בחלקה × שטח החלקה645,426 ₪1.6 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 207מגורים381 החלק בחלקה × שטח החלקה518,885 ₪1.4 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 209מגורים424 החלק בחלקה × שטח החלקה503,715 ₪1.2 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 211מגורים376 החלק בחלקה × שטח החלקה625,553 ₪1.7 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 212מגורים422 החלק בחלקה × שטח החלקה1,167,302 ₪2.8 אלףמעל
08.09.2024גוש 38762 חלקה 213מגורים—461,625 ₪—
08.09.2024גוש 38762 חלקה 214מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה702,000 ₪1.6 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 216מגורים—645,217 ₪—
08.09.2024גוש 38762 חלקה 217מגורים—578,513 ₪—
08.09.2024גוש 38762 חלקה 220מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה1,192,825 ₪2.4 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 223מגורים461 החלק בחלקה × שטח החלקה584,998 ₪1.3 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 224מגורים367 החלק בחלקה × שטח החלקה1,062,300 ₪2.9 אלףמעל
08.09.2024גוש 38762 חלקה 226מגורים355 החלק בחלקה × שטח החלקה1,073,978 ₪3 אלףמעל
08.09.2024גוש 38762 חלקה 227ללא תיכנון359 החלק בחלקה × שטח החלקה427,635 ₪1.2 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 228מגורים363 החלק בחלקה × שטח החלקה1,099,201 ₪3 אלףמעל
08.09.2024גוש 38762 חלקה 235מגורים415 החלק בחלקה × שטח החלקה593,073 ₪1.4 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 238מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה1,198,026 ₪2.5 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 247מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה1,163,422 ₪2.4 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 251מגורים510 החלק בחלקה × שטח החלקה1,399,677 ₪2.7 אלףמעל
08.09.2024גוש 38762 חלקה 255מגורים410 החלק בחלקה × שטח החלקה551,722 ₪1.3 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 256מגורים—589,636 ₪—
08.09.2024גוש 38762 חלקה 258מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה818,999 ₪1.7 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 260מגורים599 החלק בחלקה × שטח החלקה700,411 ₪1.2 אלףמתחת
08.09.2024גוש 38762 חלקה 262מגורים—488,978 ₪—
08.09.2024גוש 38762 חלקה 263מגורים356 החלק בחלקה × שטח החלקה447,418 ₪1.3 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 264מגורים391 החלק בחלקה × שטח החלקה547,325 ₪1.4 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 267מגורים473 החלק בחלקה × שטח החלקה723,250 ₪1.5 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 269מגורים—592,370 ₪—
08.09.2024גוש 38762 חלקה 271מגורים531 החלק בחלקה × שטח החלקה723,956 ₪1.4 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 279מגורים375 החלק בחלקה × שטח החלקה1,073,998 ₪2.9 אלףמעל
08.09.2024גוש 38762 חלקה 283מגורים464 החלק בחלקה × שטח החלקה562,693 ₪1.2 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 286מגורים513 החלק בחלקה × שטח החלקה1,328,772 ₪2.6 אלףמעל
08.09.2024גוש 38762 חלקה 288מגורים462 החלק בחלקה × שטח החלקה726,701 ₪1.6 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 289מגורים433 החלק בחלקה × שטח החלקה506,418 ₪1.2 אלףמתחת
08.09.2024גוש 38762 חלקה 299מגורים516 החלק בחלקה × שטח החלקה609,757 ₪1.2 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 300מגורים516 החלק בחלקה × שטח החלקה1,224,581 ₪2.4 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 302מגורים516 החלק בחלקה × שטח החלקה1,437,332 ₪2.8 אלףמעל
08.09.2024גוש 38762 חלקה 303מגורים516 החלק בחלקה × שטח החלקה587,339 ₪1.1 אלףמתחת
08.09.2024גוש 38762 חלקה 309מגורים530 החלק בחלקה × שטח החלקה591,440 ₪1.1 אלףמתחת
08.09.2024גוש 38762 חלקה 313מגורים459 החלק בחלקה × שטח החלקה495,877 ₪1.1 אלףמתחת
08.09.2024גוש 38762 חלקה 315מגורים559 החלק בחלקה × שטח החלקה620,720 ₪1.1 אלףמתחת
08.09.2024גוש 38762 חלקה 321מגורים531 החלק בחלקה × שטח החלקה1,334,206 ₪2.5 אלףמעל
08.09.2024גוש 38762 חלקה 337מגורים—930,606 ₪—
08.09.2024גוש 38762 חלקה 2251מגורים358 האחזקה שנמכרה497,395 ₪1.4 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38762 חלקה 3876מגורים600 האחזקה שנמכרה1,612,323 ₪2.7 אלףמעל
08.09.2024גוש 38762 חלקה 5211מגורים419 האחזקה שנמכרה1,281,187 ₪3.1 אלףמעל
28.08.2024גוש 38762 חלקה 107ללא תיכנון488 החלק בחלקה × שטח החלקה485,334 ₪1 אלףמתחת
28.08.2024גוש 38762 חלקה 135ללא תיכנון590 החלק בחלקה × שטח החלקה822,508 ₪1.4 אלףבטווח
29.07.2024גוש 38762 חלקה 83מגורים568 החלק בחלקה × שטח החלקה1,309,563 ₪2.3 אלףבטווח
28.07.2024גוש 38762 חלקה 1מגורים390 האחזקה שנמכרה438,750 ₪1.1 אלףמתחת
28.07.2024גוש 38762 חלקה 61מגורים—589,459 ₪—
28.07.2024גוש 38762 חלקה 63מגורים520 החלק בחלקה × שטח החלקה564,559 ₪1.1 אלףמתחת
28.07.2024גוש 38762 חלקה 66מגורים359 החלק בחלקה × שטח החלקה421,666 ₪1.2 אלףבטווח
28.07.2024גוש 38762 חלקה 67מגורים577 החלק בחלקה × שטח החלקה1,339,850 ₪2.3 אלףבטווח
28.07.2024גוש 38762 חלקה 69מגורים—612,606 ₪—
28.07.2024גוש 38762 חלקה 74מגורים419 החלק בחלקה × שטח החלקה363,837 ₪870מתחת
28.07.2024גוש 38762 חלקה 76מגורים423 החלק בחלקה × שטח החלקה518,528 ₪1.2 אלףבטווח
28.07.2024גוש 38762 חלקה 78מגורים469 החלק בחלקה × שטח החלקה500,716 ₪1.1 אלףמתחת
28.07.2024גוש 38762 חלקה 84מגורים572 החלק בחלקה × שטח החלקה1,275,453 ₪2.2 אלףבטווח
28.07.2024גוש 38762 חלקה 86מגורים554 החלק בחלקה × שטח החלקה646,536 ₪1.2 אלףמתחת
28.07.2024גוש 38762 חלקה 88מגורים415 החלק בחלקה × שטח החלקה554,453 ₪1.3 אלףבטווח
28.07.2024גוש 38762 חלקה 90מגורים441 החלק בחלקה × שטח החלקה374,283 ₪850מתחת
28.07.2024גוש 38762 חלקה 92ללא תיכנון460 החלק בחלקה × שטח החלקה684,590 ₪1.5 אלףבטווח
28.07.2024גוש 38762 חלקה 96מגורים461 החלק בחלקה × שטח החלקה1,242,654 ₪2.7 אלףמעל
28.07.2024גוש 38762 חלקה 98ללא תיכנון453 החלק בחלקה × שטח החלקה442,000 ₪1 אלףמתחת
28.07.2024גוש 38762 חלקה 99ללא תיכנון580 החלק בחלקה × שטח החלקה598,734 ₪1 אלףמתחת
28.07.2024גוש 38762 חלקה 100מגורים374 החלק בחלקה × שטח החלקה374,400 ₪1 אלףמתחת
28.07.2024גוש 38762 חלקה 102מגורים461 החלק בחלקה × שטח החלקה691,071 ₪1.5 אלףבטווח
28.07.2024גוש 38762 חלקה 104מגורים415 החלק בחלקה × שטח החלקה479,818 ₪1.2 אלףמתחת
28.07.2024גוש 38762 חלקה 110מגורים511 החלק בחלקה × שטח החלקה1,341,521 ₪2.6 אלףמעל
28.07.2024גוש 38762 חלקה 111מגורים—548,072 ₪—
28.07.2024גוש 38762 חלקה 113מגורים—449,500 ₪—
28.07.2024גוש 38762 חלקה 115ללא תיכנון513 החלק בחלקה × שטח החלקה641,160 ₪1.2 אלףבטווח
28.07.2024גוש 38762 חלקה 117מגורים513 החלק בחלקה × שטח החלקה460,081 ₪900מתחת
28.07.2024גוש 38762 חלקה 119ללא תיכנון564 החלק בחלקה × שטח החלקה650,520 ₪1.2 אלףמתחת
28.07.2024גוש 38762 חלקה 120מגורים544 החלק בחלקה × שטח החלקה517,280 ₪1 אלףמתחת
28.07.2024גוש 38762 חלקה 126מגורים762 החלק בחלקה × שטח החלקה1,639,307 ₪2.2 אלףבטווח
28.07.2024גוש 38762 חלקה 131מגורים572 החלק בחלקה × שטח החלקה704,094 ₪1.2 אלףבטווח
28.07.2024גוש 38762 חלקה 134מגורים—422,062 ₪—
28.07.2024גוש 38762 חלקה 137מגורים560 החלק בחלקה × שטח החלקה571,110 ₪1 אלףמתחת
28.07.2024גוש 38762 חלקה 139מגורים565 החלק בחלקה × שטח החלקה1,518,466 ₪2.7 אלףמעל
28.07.2024גוש 38762 חלקה 143ללא תיכנון479 החלק בחלקה × שטח החלקה514,800 ₪1.1 אלףמתחת
28.07.2024גוש 38762 חלקה 145מגורים598 החלק בחלקה × שטח החלקה1,476,006 ₪2.5 אלףבטווח
28.07.2024גוש 38762 חלקה 147מגורים602 החלק בחלקה × שטח החלקה1,471,736 ₪2.4 אלףבטווח
28.07.2024גוש 38762 חלקה 340ללא תיכנון558 החלק בחלקה × שטח החלקה618,871 ₪1.1 אלףמתחת
27.07.2024גוש 38762 חלקה 101ללא תיכנון415 החלק בחלקה × שטח החלקה506,842 ₪1.2 אלףבטווח
26.02.2024גוש 38762 חלקה 346מגורים6,052 החלק בחלקה × שטח החלקה24,908,942 ₪4.1 אלף
01.02.2024גוש 38762 חלקה 133מגורים—143,265 ₪—
23.01.2024גוש 38762 חלקה 133מגורים426 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪3.3 אלף
10.12.2023גוש 38762 חלקה 109ללא תיכנון668 החלק בחלקה × שטח החלקה400,026 ₪600
10.12.2023גוש 38762 חלקה 184מגורים560 החלק בחלקה × שטח החלקה306,595 ₪550
10.12.2023גוש 38762 חלקה 301מגורים516 החלק בחלקה × שטח החלקה1,056,746 ₪2 אלף
20.09.2023גוש 38762 חלקה 335מגורים600 החלק בחלקה × שטח החלקה1,449,233 ₪2.4 אלף
21.05.2023גוש 38762 חלקה 129מגורים597 החלק בחלקה × שטח החלקה1,560,000 ₪2.6 אלף
10.05.2023גוש 38762 חלקה 319ללא תיכנון444 החלק בחלקה × שטח החלקה684,450 ₪1.5 אלף
28.04.2023גוש 38762 חלקה 174ללא תיכנון588 החלק בחלקה × שטח החלקה1,631,153 ₪2.8 אלף
24.04.2023גוש 38762 חלקה 245מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה1,443,500 ₪2.9 אלף
02.04.2023גוש 38762 חלקה 294מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה493,000 ₪1 אלף
23.03.2023גוש 38762 חלקה 287מגורים514 החלק בחלקה × שטח החלקה506,478 ₪1 אלף
21.02.2023גוש 38762 חלקה 94ללא תיכנון669 החלק בחלקה × שטח החלקה773,100 ₪1.2 אלף
21.02.2023גוש 38762 חלקה 125מגורים697 החלק בחלקה × שטח החלקה649,999 ₪930
15.02.2023גוש 38762 חלקה 282מגורים451 החלק בחלקה × שטח החלקה544,180 ₪1.2 אלף
01.02.2023גוש 38762 חלקה 236מגורים632 החלק בחלקה × שטח החלקה709,133 ₪1.1 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 1מגורים555 האחזקה שנמכרה781,560 ₪1.4 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 71מגורים620 החלק בחלקה × שטח החלקה708,759 ₪1.1 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 73מגורים695 החלק בחלקה × שטח החלקה769,441 ₪1.1 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 80מגורים600 החלק בחלקה × שטח החלקה819,585 ₪1.4 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 89מגורים699 החלק בחלקה × שטח החלקה877,500 ₪1.3 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 108מגורים690 החלק בחלקה × שטח החלקה895,555 ₪1.3 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 118מגורים704 החלק בחלקה × שטח החלקה1,119,431 ₪1.6 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 122מגורים545 החלק בחלקה × שטח החלקה621,635 ₪1.1 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 124מגורים870 החלק בחלקה × שטח החלקה1,017,900 ₪1.2 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 129מגורים597 החלק בחלקה × שטח החלקה617,238 ₪1 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 141מגורים494 האחזקה שנמכרה590,849 ₪1.2 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 155מגורים523 החלק בחלקה × שטח החלקה702,000 ₪1.3 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 174מגורים588 החלק בחלקה × שטח החלקה755,554 ₪1.3 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 177ללא תיכנון686 החלק בחלקה × שטח החלקה768,900 ₪1.1 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 229מגורים667 החלק בחלקה × שטח החלקה915,607 ₪1.4 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 230מגורים373 החלק בחלקה × שטח החלקה771,004 ₪2.1 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 232ללא תיכנון779 החלק בחלקה × שטח החלקה1,121,631 ₪1.4 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 245מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה702,000 ₪1.4 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 273ללא תיכנון709 החלק בחלקה × שטח החלקה713,700 ₪1 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 280ללא תיכנון606 החלק בחלקה × שטח החלקה783,898 ₪1.3 אלף
31.01.2023גוש 38762 חלקה 293מגורים502 החלק בחלקה × שטח החלקה747,630 ₪1.5 אלף
27.01.2023גוש 38762 חלקה 121ללא תיכנון545 החלק בחלקה × שטח החלקה562,000 ₪1 אלף
26.01.2023גוש 38762 חלקה 297ללא תיכנון614 החלק בחלקה × שטח החלקה782,730 ₪1.3 אלף
12.01.2023252מגורים518 החלק בחלקה × שטח החלקה593,853 ₪1.1 אלף
05.01.2023גוש 38762 חלקה 77מגורים439 החלק בחלקה × שטח החלקה526,500 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 4מגורים307 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪4.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 62מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה557,973 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 64ללא תיכנון460 החלק בחלקה × שטח החלקה548,613 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 68מגורים621 החלק בחלקה × שטח החלקה693,372 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 70מגורים639 החלק בחלקה × שטח החלקה685,453 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 72מגורים675 החלק בחלקה × שטח החלקה743,244 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 79מגורים554 החלק בחלקה × שטח החלקה590,856 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 81מגורים830 החלק בחלקה × שטח החלקה1,113,531 ₪1.3 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 85מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה618,930 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 87מגורים457 החלק בחלקה × שטח החלקה606,060 ₪1.3 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 91מגורים452 החלק בחלקה × שטח החלקה537,531 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 93מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה562,770 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 95מגורים461 החלק בחלקה × שטח החלקה1,242,859 ₪2.7 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 97מגורים461 החלק בחלקה × שטח החלקה539,990 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 103ללא תיכנון474 החלק בחלקה × שטח החלקה617,758 ₪1.3 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 105מגורים415 החלק בחלקה × שטח החלקה527,789 ₪1.3 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 112מגורים469 החלק בחלקה × שטח החלקה600,008 ₪1.3 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 112מגורים469 החלק בחלקה × שטח החלקה676,471 ₪1.4 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 121ללא תיכנון545 החלק בחלקה × שטח החלקה522,000 ₪1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 123מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה565,800 ₪1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 130מגורים595 החלק בחלקה × שטח החלקה687,439 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 132מגורים537 החלק בחלקה × שטח החלקה557,035 ₪1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 133מגורים426 החלק בחלקה × שטח החלקה693,810 ₪1.6 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 136מגורים558 החלק בחלקה × שטח החלקה518,565 ₪930
02.01.2023גוש 38762 חלקה 138מגורים568 החלק בחלקה × שטח החלקה613,080 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 142ללא תיכנון534 החלק בחלקה × שטח החלקה778,061 ₪1.5 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 144ללא תיכנון618 החלק בחלקה × שטח החלקה856,440 ₪1.4 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 146מגורים589 החלק בחלקה × שטח החלקה591,504 ₪1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 150מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה649,999 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 152מגורים604 החלק בחלקה × שטח החלקה603,199 ₪1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 154מגורים605 החלק בחלקה × שטח החלקה671,996 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 157ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה591,499 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 158מגורים480 החלק בחלקה × שטח החלקה585,005 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 161מגורים485 החלק בחלקה × שטח החלקה573,185 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 163מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה702,021 ₪1.4 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 165מגורים579 החלק בחלקה × שטח החלקה731,899 ₪1.3 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 172מגורים688 החלק בחלקה × שטח החלקה805,843 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 175מגורים816 החלק בחלקה × שטח החלקה912,600 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 176מגורים619 החלק בחלקה × שטח החלקה614,545 ₪1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 178מגורים518 החלק בחלקה × שטח החלקה649,999 ₪1.3 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 181מגורים560 החלק בחלקה × שטח החלקה679,900 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 188מגורים380 החלק בחלקה × שטח החלקה635,142 ₪1.7 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 193ללא תיכנון516 החלק בחלקה × שטח החלקה555,750 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 199מגורים606 החלק בחלקה × שטח החלקה669,261 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 204מגורים380 החלק בחלקה × שטח החלקה619,146 ₪1.6 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 210מגורים445 החלק בחלקה × שטח החלקה527,669 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 215ללא תיכנון460 החלק בחלקה × שטח החלקה546,000 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 217מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה462,800 ₪1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 218ללא תיכנון442 החלק בחלקה × שטח החלקה559,001 ₪1.3 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 221ללא תיכנון412 החלק בחלקה × שטח החלקה741,778 ₪1.8 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 222מגורים457 החלק בחלקה × שטח החלקה562,250 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 233מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה615,420 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 234מגורים573 החלק בחלקה × שטח החלקה656,400 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 237מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה596,700 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 239מגורים449 החלק בחלקה × שטח החלקה558,999 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 241מגורים514 החלק בחלקה × שטח החלקה643,500 ₪1.3 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 243מגורים771 החלק בחלקה × שטח החלקה948,883 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 244מגורים736 החלק בחלקה × שטח החלקה909,999 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 246מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה571,180 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 248מגורים474 החלק בחלקה × שטח החלקה568,099 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 254ללא תיכנון528 האחזקה שנמכרה577,719 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 257מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה586,168 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 259מגורים841 החלק בחלקה × שטח החלקה1,027,444 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 261מגורים599 החלק בחלקה × שטח החלקה669,686 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 268מגורים462 החלק בחלקה × שטח החלקה536,509 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 270מגורים500 האחזקה שנמכרה591,820 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 272מגורים505 החלק בחלקה × שטח החלקה569,790 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 275מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה715,519 ₪1.5 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 278מגורים576 החלק בחלקה × שטח החלקה609,573 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 284מגורים424 החלק בחלקה × שטח החלקה515,655 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 285מגורים541 החלק בחלקה × שטח החלקה760,500 ₪1.4 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 290מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה562,771 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 296מגורים525 החלק בחלקה × שטח החלקה649,350 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 298מגורים462 החלק בחלקה × שטח החלקה643,512 ₪1.4 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 304מגורים571 החלק בחלקה × שטח החלקה594,358 ₪1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 306מגורים560 החלק בחלקה × שטח החלקה702,000 ₪1.3 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 310מגורים547 החלק בחלקה × שטח החלקה643,500 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 314מגורים559 החלק בחלקה × שטח החלקה513,383 ₪920
02.01.2023גוש 38762 חלקה 316ללא תיכנון535 החלק בחלקה × שטח החלקה752,320 ₪1.4 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 320מגורים525 החלק בחלקה × שטח החלקה547,438 ₪1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 322מגורים530 החלק בחלקה × שטח החלקה605,999 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 334מגורים735 החלק בחלקה × שטח החלקה856,438 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 335מגורים600 החלק בחלקה × שטח החלקה606,709 ₪1 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 342מגורים622 החלק בחלקה × שטח החלקה954,136 ₪1.5 אלף
02.01.2023גוש 38762 חלקה 343מגורים565 האחזקה שנמכרה555,000 ₪1 אלף
26.12.2022גוש 38762 חלקה 292מגורים251 החלק בחלקה × שטח החלקה233,825 ₪930
25.12.2022גוש 38762 חלקה 170ללא תיכנון604 החלק בחלקה × שטח החלקה909,090 ₪1.5 אלף
25.12.2022גוש 38762 חלקה 292מגורים251 החלק בחלקה × שטח החלקה233,825 ₪930
18.12.2022גוש 38762 חלקה 51ללא תיכנון—18 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 17 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת ד' ובבאר שבע

  • שכונת ד'695 אלף ₪12.1 אלף ₪ למ״ר · 198 עסקאות בשנה האחרונה
  • באר שבע1.19 מיליון ₪11.4 אלף ₪ למ״ר · 1,934 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 1.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ד', ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת ד' (הערכה)2,150–2,350 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־30% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל באר שבע3,183 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.3% בשנה
תשואה ברוטו בכל באר שבעכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
210/2022
27.11.2022		מגרש 5180
מחיר מוגבל או השכרה		ליטל סבג, עירן עמיחי סבג1508 אלף ₪1.24 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 728 אלף ₪		27% מתחת לשומה של רמ״י1

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית עדכון שכונת הרקפות - באר שבע6 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 38762 (כאן)244⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 38761134⁦1.1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.05.2026
גוש 3875876⁦1.7–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.09.2025
גוש 3862162⁦1.2–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.11.2025
גוש 387595—מעט עסקאות
גוש 387604—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38762.

המחיר למ״ר1.4 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
24.13% מ־518 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר175,000 ₪
מס רכישה (6%)10,500 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,033 ₪
סך הכול186,533 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עדכון שכונת הרקפות - באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0843136תכנית מפורטתהוועדה המקומית100% מהחלקה
שטח
2,471 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת הרקפותאושרההתכנית אושרהתמל/ 1016תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי100% מהחלקה
שטח
4,526 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר605-0145763תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
117,494 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  3. עברה בדיקת תנאי סף
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 101-0959734בדיקת בלוק העדפות 2-הצגת מפת רקע ושם גיליון 16.1.22בבדיקה13.07.2022
  • 605-0182014ביתני מכירה של מפעל הפיס בבאר שבעאושרה20.12.2015
  • 605-0365288תוכנית מתאר מקומית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים פתוחיםאושרה17.08.2016
  • 605-1059401תכנית התחדשות מגרשית באר שבעאושרה07.12.2025
  • 605-1160969מבנים ומוסדות ציבור באר שבעאושרה22.05.2024
  • 605-1450758תכנית לאחידות וגמישות תכנונית, באר שבעאושרה21.06.2026
  • 605-1543776הגדלת שטחים ושינוי הוראות בינוי לסגירה חלקית של מרפסות גגאושרה18.02.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 15/ גשדה תעופה משלים בנבטיםבבדיקה07.11.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבאר שבע הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הצדיק מירושליםפינוי בינוי+1,375 דירות310 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 538 דירות חדשות, ב⁦9.4–10.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:

  • אשכולית 18

    באר שבע

    1.7 ק״מ

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2022

  • אשכולית 10

    באר שבע

    1.8 ק״מ

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2021

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־540 מ׳ · רכבת ב־2.4 ק״מ · כביש 406 ב־410 מ׳ · מרכז קניות ב־1,000 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, באר שבע צפון2.4 ק״מ
  • כביש 406410 מ׳
  • כביש 253.2 ק״מ
  • כביש 403.5 ק״מ
  • מחלף צומת אלי כהןהמחלף הקרוב3.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק קק"ל הדסהפארק650 מ׳

שכונות מגורים

  • ד'שכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה540 מ׳

חנויות ושירותים

  • מרכז אורןמרכז קניות1,000 מ׳
  • המרכז לבריאות הנפש באר שבעבית חולים690 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר31

כל בתי הספר בבאר שבע ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באר שבע: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 252 בגוש 38762

האם גוש 38762 חלקה 252 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136).

באיזה שלב התכנון של גוש 38762 חלקה 252?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38762 חלקה 252?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 38762 חלקה 252?

ב־24 החודשים עד 01.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 106 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 252

הגושים הגובלים בגוש 38762

כל החלקות בגוש 38762

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.