גוש 38760, באר שבע: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2022
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויות
אישורהתכנית אושרה04.01.2017
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת הרקפות (תמל/ 1016).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
ההחלטה הרשמית האחרונה
31.10.2024 · 605-0843136: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 38760

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 239 החלקות בגוש בתוך תחום שכונת הרקפות (תמל/ 1016). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
יש תכנית מאושרת: שכונת הרקפות (תמל/ 1016). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדה תעופה משלים בנבטים (תמא/ 15/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

שכונת הרקפות (תמל/ 1016)99% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136)49% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 239 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שכונת הרקפות. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 38760 חלקה 2	36,055 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 3	6,651 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 4	7,203 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 5	40,544 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 6	3,643 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 7	12,482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 8	5,841 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 9	9,127 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 10	13,487 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 11	2,834 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 229

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 38760 חלקה 12	2,564 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 13	1,445 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 14	3,268 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 15	2,275 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 16	1,387 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 17	7,859 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 18	93 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 19	1,380 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 20	438 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 21	163 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 22	148 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 23	279 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 24	407 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 25	173 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 26	509 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 27	625 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 28	856 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 29	1,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 30	630 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 31	245 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 32	103 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 33	305 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 34	1,015 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 35	649 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 36	578 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 37	1,850 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 38	795 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 39	1,561 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 40	10,870 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 41	1,687 מ״ר	1	27.11.2022	—	כן
גוש 38760 חלקה 42	3,122 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 43	728 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 44	14,640 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 45	75,895 מ״ר	1	09.01.2023	—	כן
גוש 38760 חלקה 46	6,163 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 47	14,003 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 48	2,014 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 49	68,786 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 50	31,837 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 51	4,764 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 52	6,609 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 53	4,336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 54	33,747 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 55	541 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 56	493 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 57	462 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 58	425 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 59	388 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 60	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 61	595 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 62	555 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 63	694 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 64	546 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 65	497 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 66	490 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 67	461 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 68	425 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 69	388 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 70	354 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 71	584 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 72	411 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 73	390 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 74	560 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 75	455 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 76	421 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 77	514 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 78	405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 79	399 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 80	372 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 81	599 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 82	684 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 83	511 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 84	462 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 85	469 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 86	404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 87	608 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 88	609 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 89	611 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 90	660 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 91	576 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 92	610 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 93	654 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 94	708 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 95	477 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 96	419 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 97	447 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 98	463 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 99	463 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 100	424 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 101	468 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 102	433 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 103	388 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 104	437 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 105	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 106	701 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 107	544 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 108	534 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 109	525 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 110	516 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 111	506 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 112	516 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 113	563 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 114	610 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 115	533 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 116	536 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 117	539 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 118	514 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 119	549 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 120	585 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 121	525 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 122	507 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 123	389 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 124	395 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 125	399 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 126	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 127	406 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 128	746 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 129	391 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 130	428 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 131	426 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 132	416 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 133	413 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 134	356 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 135	435 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 136	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 137	456 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 138	461 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 139	465 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 140	427 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 141	495 מ״ר	1	30.12.2024	—	כן
גוש 38760 חלקה 142	477 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 143	473 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 144	468 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 145	463 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 146	405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 147	357 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 148	399 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 149	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 150	405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 151	419 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 152	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 153	411 מ״ר	1	02.01.2023	—	כן
גוש 38760 חלקה 154	409 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 155	630 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 156	370 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 157	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 158	399 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 159	394 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 160	392 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 161	386 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 162	391 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 163	384 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 164	563 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 165	399 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 166	370 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 167	384 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 168	383 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 169	395 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 170	426 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 171	455 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 172	478 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 173	743 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 174	522 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 175	385 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 176	418 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 177	458 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 178	724 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 179	408 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 180	408 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 181	410 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 182	412 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 183	408 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 184	617 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 185	393 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 186	440 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 187	440 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 188	524 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 189	508 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 190	561 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 191	403 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 192	437 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 193	427 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 194	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 195	483 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 196	411 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 197	531 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 198	560 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 199	583 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 200	668 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 201	668 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 202	654 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 203	654 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 204	637 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 205	566 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 206	405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 207	424 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 208	702 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 209	881 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 210	774 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 211	582 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 212	581 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 213	717 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 214	619 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 215	716 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 216	404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 217	404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 218	404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 219	404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 220	668 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 221	524 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 222	611 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 223	592 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 224	463 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 225	445 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 226	414 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 227	496 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 228	395 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 229	430 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 230	517 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 231	436 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 232	457 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 233	435 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 234	456 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 235	5,669 מ״ר	1	30.12.2024	—	כן
גוש 38760 חלקה 236	6,949 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 237	4,988 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 238	5,212 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 239	11,491 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38760 חלקה 240	7,254 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
01.2023	1	1.5 אלף ₪ למ״ר	1.5 אלף ₪ למ״ר
12.2024	2	7.5 אלף ₪ למ״ר	⁦2.1–12.9⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
30.12.2024	גוש 38760 חלקה 141	ללא תיכנון	495 החלק בחלקה × שטח החלקה	6,388,888 ₪	12.9 אלף
30.12.2024	גוש 38760 חלקה 235	מגורים	5,669 החלק בחלקה × שטח החלקה	11,700,000 ₪	2.1 אלף
09.01.2023	גוש 38760 חלקה 45	ללא תיכנון	—	18 ₪	—
02.01.2023	גוש 38760 חלקה 153	ללא תיכנון	411 החלק בחלקה × שטח החלקה	616,590 ₪	1.5 אלף
27.11.2022	גוש 38760 חלקה 41	ללא תיכנון	—	18 ₪	—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 2 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבאר שבע לפי מספר חדרים

באר שבע1.19 מיליון ₪11.4 אלף ₪ למ״ר · 1,934 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בבאר שבע, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל באר שבע3,183 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.3% בשנה

תשואה ברוטו בכל באר שבעכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת הרקפות7 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 38762	244	⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 38761	134	⁦1.1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 31.05.2026
גוש 38758	77	⁦1.7–3⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 21.09.2025
גוש 38621	63	⁦1.2–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 09.11.2025
גוש 38759	5	—	מעט עסקאות
גוש 38760 (כאן)	5	—	מעט עסקאות
גוש 100612	—	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 38760

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38760.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונת הרקפותאושרההתכנית אושרהתמל/ 1016תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי99% מהגוש

שטח: 4,526 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

14.12.2015
התכנית הוגשה
17.12.2015
עברה בדיקת תנאי סף
10.02.2016
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
01.07.2016
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
30.08.2016
היום האחרון להגשת התנגדויות
09.11.2016
הוועדה החליטה בהתנגדויות
04.01.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עדכון שכונת הרקפות - באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0843136תכנית מפורטתהוועדה המקומית49% מהגוש

שטח: 2,471 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

23.05.2022
התכנית הוגשה
31.10.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר605-0145763תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 117,494 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

12.08.2015
התכנית הוגשה
31.07.2017
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
24.04.2018
עברה בדיקת תנאי סף
12.04.2019
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
11.06.2019
היום האחרון להגשת התנגדויות
13.12.2021
הוועדה החליטה בהתנגדויות
26.12.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

101-0959734בדיקת בלוק העדפות 2-הצגת מפת רקע ושם גיליון 16.1.22בבדיקה13.07.2022
605-0182014ביתני מכירה של מפעל הפיס בבאר שבעאושרה20.12.2015
605-0365288תוכנית מתאר מקומית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים פתוחיםאושרה17.08.2016
605-1059401תכנית התחדשות מגרשית באר שבעאושרה07.12.2025
605-1160969מבנים ומוסדות ציבור באר שבעאושרה22.05.2024
605-1450758תכנית לאחידות וגמישות תכנונית, באר שבעאושרה21.06.2026
605-1543776הגדלת שטחים ושינוי הוראות בינוי לסגירה חלקית של מרפסות גגאושרה18.02.2026
605-1042209מרכז ספורט עירוני, באר שבעאושרה26.06.2022

תשתיות לאומיות שחלות על השטח1

תמא/ 15/ גשדה תעופה משלים בנבטיםבבדיקה07.11.2017

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בבאר שבע הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־410 מ׳ · רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 406 ב־1,180 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.

תחבורה

רכבת ישראל, באר שבע צפון3.4 ק״מ
כביש 4061,180 מ׳
כביש 253.1 ק״מ
כביש 403.6 ק״מ
מחלף צומת גורלהמחלף הקרוב3.6 ק״מ

חינוך

גשרממ · כיתות 7–12960 מ׳
שובו-מעורבחרדי · כיתות 1–81,200 מ׳
ישיבת בני עקיבאחמד · כיתות 7–121,300 מ׳
21 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בבאר שבע ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

Big Children Parkפארק1.5 ק״מ

שכונות מגורים

ד' וו'שכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש410 מ׳

חנויות ושירותים

קניון אביהמרכז קניות1.8 ק״מ
המרכז לבריאות הנפש באר שבעבית חולים740 מ׳

תשתיות לאומיות

שדה תעופה משלים בנבטיםעריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
מסילות מהירות שורק - באר שבעאישור840 מ׳
מסילות מהירות שורק - באר שבעאישור1,030 מ׳
3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 159 דירות חדשות, ב⁦7.9–10.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר21

גשרממ · כיתות 7–12960 מ׳
שובו-מעורבחרדי · כיתות 1–81,200 מ׳
ישיבת בני עקיבאחמד · כיתות 7–121,300 מ׳
נטע ארזממ · כיתות 1–81,310 מ׳
מגןממ · כיתות 1–121,330 מ׳
בנות חיילחרדי · כיתות 1–81,430 מ׳
אלומותממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
אוצר החייםחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
מרכז נוער דתיחמד · כיתות 9–121.5 ק״מ
ת"ת וב"י נתיב מאירחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
מקיף דתי אמי"תחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
אוצר החיים מעורבחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
יוסף קארוחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
שחר-ע'ש קלור ז"לממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
הרצוגממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
גולדה מאירממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
נווה מנחם ע"ש מ.בגיןממ · כיתות 0–62 ק״מ
מצפהממ · כיתות 1–62 ק״מ
מ.טיפולי ליקוי שמיעהממ · כיתות 0–122 ק״מ
רעיםממ · כיתות 1–122 ק״מ
אוריםממ · כיתות 7–122 ק״מ

כל בתי הספר בבאר שבע ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באר שבע: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 38760

האם גוש 38760 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית שכונת הרקפות (תמל/ 1016).

באיזה שלב התכנון של גוש 38760?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38760?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 38760

גוש 38612 · באר שבע
גוש 38613 · באר שבע
גוש 38616 · באר שבע
גוש 38759
גוש 38761
גוש 38762

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.12.2024, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.