תיק קרקע · גוש · עודכן 09.11.2025

גוש 12207

אעבלין · תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב · 267 דונם · 107 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה08.11.2023
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    08.11.2023 · 261-0524462: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 12207

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 107 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־140 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462)כל הגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית לשינויי בהוראות וזכויות הבניה במגרש 6/3 חלקה 97 בגוש 12207 (261-1260611)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה בבדיקה תכנוניתחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 107 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 12207 חלקה 17,629 מ״ר2801.06.2024—כן
גוש 12207 חלקה 27,623 מ״ר208.06.2002—כן
גוש 12207 חלקה 33,767 מ״ר117.10.2014—כן
גוש 12207 חלקה 43,807 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 5621 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 63,299 מ״ר119.02.2011—כן
גוש 12207 חלקה 7579 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 82,201 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 92,114 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 10476 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 97
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 12207 חלקה 11752 מ״ר115.06.1998—כן
גוש 12207 חלקה 12431 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 136,299 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 14155 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 154,937 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 163,960 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 171,823 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 181,473 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 191,435 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 203,861 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 213,307 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 232,430 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 245,440 מ״ר4330.12.2021⁦530–620⁩ ₪ למ״רכן
גוש 12207 חלקה 258,042 מ״ר525.11.2024—כן
גוש 12207 חלקה 265,179 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 272,944 מ״ר229.09.2021—כן
גוש 12207 חלקה 284,269 מ״ר102.09.2004—כן
גוש 12207 חלקה 29913 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 30552 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 31325 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 321,002 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 33344 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 34473 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 35386 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 361,117 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 37399 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 382,691 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 391,486 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 40897 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 41510 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 421,373 מ״ר129.05.2018—כן
גוש 12207 חלקה 437,834 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 441,786 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 454,647 מ״ר308.02.2009⁦280–380⁩ ₪ למ״רכן
גוש 12207 חלקה 462,386 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 472,861 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 48590 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 492,048 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 50290 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 511,510 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 522,605 מ״ר314.06.2021520 ₪ למ״רכן
גוש 12207 חלקה 53395 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 54288 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 55302 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 56347 מ״ר131.07.2021—כן
גוש 12207 חלקה 57188 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 58751 מ״ר221.06.2019—כן
גוש 12207 חלקה 59892 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 60814 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 61825 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 62357 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 63562 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 64860 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 652,471 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 66535 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 672,670 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 683,484 מ״ר104.03.2021—כן
גוש 12207 חלקה 691,410 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 701,093 מ״ר127.07.2017—כן
גוש 12207 חלקה 713,811 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 722,946 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 731,614 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 741,396 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 75717 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 763,198 מ״ר502.02.2017⁦370–380⁩ ₪ למ״רכן
גוש 12207 חלקה 772,218 מ״ר316.12.2016550 ₪ למ״רכן
גוש 12207 חלקה 78683 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 791,988 מ״ר414.06.2021⁦500–530⁩ ₪ למ״רכן
גוש 12207 חלקה 802,453 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 811,257 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 822,939 מ״ר225.07.2010—כן
גוש 12207 חלקה 836,308 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 842,029 מ״ר718.07.2024⁦630–760⁩ ₪ למ״רכן
גוש 12207 חלקה 854,752 מ״ר720.12.2024—כן
גוש 12207 חלקה 863,168 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 877,112 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 88275 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 89607 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 901,393 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 911,603 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 921,688 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 93767 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 94894 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 953,747 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 962,336 מ״ר812.06.2025—כן
גוש 12207 חלקה 975,583 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 981,156 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 992,609 מ״ר909.11.2025—כן
גוש 12207 חלקה 1001,135 מ״ר119.02.2005—כן
גוש 12207 חלקה 1017,008 מ״ר227.06.2022—כן
גוש 12207 חלקה 102957 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 1032,182 מ״ר121.05.1998—כן
גוש 12207 חלקה 1041,280 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 10522,864 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 1061 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 109396 מ״ר———כן
גוש 12207 חלקה 11013,974 מ״ר225.09.2025—כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20202510 ₪ למ״ר⁦500–520⁩ ₪ למ״ר
04.20215650 ₪ למ״ר⁦630–890⁩ ₪ למ״ר
06.20213520 ₪ למ״ר⁦510–630⁩ ₪ למ״ר
07.20211500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
09.20211700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
06.20231610 ₪ למ״ר610 ₪ למ״ר
07.20241720 ₪ למ״ר720 ₪ למ״ר
12.20241910 ₪ למ״ר910 ₪ למ״ר
06.20251530 ₪ למ״ר530 ₪ למ״ר
09.20251630 ₪ למ״ר630 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.11.2025גוש 12207 חלקה 99ללא תיכנון—5,000 ₪—
25.09.2025גוש 12207 חלקה 110ללא תיכנון128 השטח שדווח80,000 ₪630
12.06.2025גוש 12207 חלקה 96ללא תיכנון36 השטח שדווח19,000 ₪530
22.12.2024גוש 12207 חלקה 99ללא תיכנון97 החלק בחלקה × שטח החלקה341,100 ₪3.5 אלף
20.12.2024גוש 12207 חלקה 85ללא תיכנון1,320 השטח שדווח1,200,000 ₪910
25.11.2024גוש 12207 חלקה 25ללא תיכנון—56,000 ₪—
25.11.2024גוש 12207 חלקה 25ללא תיכנון—400,000 ₪—
18.07.2024גוש 12207 חלקה 84ללא תיכנון338 השטח שדווח243,000 ₪720
01.06.2024גוש 12207 חלקה 1ללא תיכנון—2,399 ₪—
03.05.2024גוש 12207 חלקה 99ללא תיכנון—944 ₪—
03.05.2024גוש 12207 חלקה 99ללא תיכנון—1,416 ₪—
03.05.2024גוש 12207 חלקה 99ללא תיכנון—2,833 ₪—
03.05.2024גוש 12207 חלקה 99ללא תיכנון—8,500 ₪—
10.03.2024גוש 12207 חלקה 99ללא תיכנון—4,250 ₪—
11.12.2023גוש 12207 חלקה 99ללא תיכנון—1,700 ₪—
29.09.2023גוש 12207 חלקה 99ללא תיכנון—8,000 ₪—
16.06.2023גוש 12207 חלקה 85ללא תיכנון261 קנייה משותפת: החלק של הקונה158,400 ₪610
16.06.2023גוש 12207 חלקה 85ללא תיכנון—590,000 ₪—
21.04.2023גוש 12207 חלקה 85ללא תיכנון—158,000 ₪—
18.04.2023גוש 12207 חלקה 85מגורים—105,666 ₪—
15.04.2023גוש 12207 חלקה 85מגורים—317,000 ₪—
27.06.2022גוש 12207 חלקה 101מגורים—150,000 ₪—
30.12.2021גוש 12207 חלקה 24מגורים—1,900 ₪—
29.09.2021גוש 12207 חלקה 27מגורים500 השטח שדווח350,000 ₪700
31.07.2021גוש 12207 חלקה 56מגורים116 החלק בחלקה × שטח החלקה57,500 ₪500
25.06.2021גוש 12207 חלקה 84מגורים56 השטח שדווח35,000 ₪630
14.06.2021גוש 12207 חלקה 52מגורים232 השטח שדווח121,664 ₪520
14.06.2021גוש 12207 חלקה 79מגורים26 השטח שדווח13,313 ₪510
26.04.2021גוש 12207 חלקה 84מגורים55 קנייה משותפת: החלק של הקונה35,000 ₪640
26.04.2021גוש 12207 חלקה 84מגורים112 השטח שדווח70,000 ₪630
26.04.2021גוש 12207 חלקה 84מגורים169 השטח שדווח110,000 ₪650
26.04.2021גוש 12207 חלקה 84מגורים225 השטח שדווח180,000 ₪800
26.04.2021גוש 12207 חלקה 84מגורים338 השטח שדווח300,000 ₪890
04.03.2021גוש 12207 חלקה 68מגורים—470,000 ₪—
07.12.2020גוש 12207 חלקה 52מגורים63 השטח שדווח33,000 ₪520
07.12.2020גוש 12207 חלקה 79מגורים42 השטח שדווח21,000 ₪500
05.02.2020גוש 12207 חלקה 1מגורים—5,839 ₪—
05.02.2020גוש 12207 חלקה 1מגורים—10,599 ₪—
02.02.2020גוש 12207 חלקה 1מגורים—12,569 ₪—
27.10.2019גוש 12207 חלקה 52מגורים63 השטח שדווח33,000 ₪520
27.10.2019גוש 12207 חלקה 79מגורים42 השטח שדווח21,000 ₪500
12.09.2019גוש 12207 חלקה 24מגורים—8,318 ₪—
20.08.2019גוש 12207 חלקה 24מגורים—3,250 ₪—
20.08.2019גוש 12207 חלקה 24מגורים—4,500 ₪—
21.06.2019גוש 12207 חלקה 58מגורים62 קנייה משותפת: החלק של הקונה43,750 ₪700
21.06.2019גוש 12207 חלקה 58מגורים125 קנייה משותפת: החלק של הקונה87,500 ₪700
20.09.2018גוש 12207 חלקה 24מגורים—4,500 ₪—
20.09.2018גוש 12207 חלקה 24מגורים—7,166 ₪—
20.09.2018גוש 12207 חלקה 24מגורים—7,167 ₪—
20.09.2018גוש 12207 חלקה 24מגורים—9,000 ₪—
20.09.2018גוש 12207 חלקה 24מגורים317 השטח שדווח220,000 ₪690
19.09.2018גוש 12207 חלקה 1מגורים—30,000 ₪—
29.05.2018גוש 12207 חלקה 42מגורים41 השטח שדווח28,000 ₪680
15.09.2017גוש 12207 חלקה 1מגורים—2,846 ₪—
27.07.2017גוש 12207 חלקה 70מגורים181 החלק בחלקה × שטח החלקה109,200 ₪600
25.02.2017גוש 12207 חלקה 1מגורים—4,000 ₪—
02.02.2017גוש 12207 חלקה 76מגורים—275,000 ₪—
16.12.2016גוש 12207 חלקה 77מגורים22 החלק בחלקה × שטח החלקה12,500 ₪560
16.12.2016גוש 12207 חלקה 77מגורים69 החלק בחלקה × שטח החלקה37,500 ₪550
16.12.2016גוש 12207 חלקה 77מגורים138 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪550
27.11.2016גוש 12207 חלקה 79מגורים710 החלק בחלקה × שטח החלקה399,000 ₪560
20.08.2016גוש 12207 חלקה 1מגורים—1,409 ₪—
20.08.2016גוש 12207 חלקה 1מגורים—2,360 ₪—
20.08.2016גוש 12207 חלקה 1מגורים—5,341 ₪—
20.08.2016גוש 12207 חלקה 1מגורים—6,434 ₪—
20.08.2016גוש 12207 חלקה 1מגורים—7,243 ₪—
20.08.2016גוש 12207 חלקה 1מגורים—8,744 ₪—
28.04.2016גוש 12207 חלקה 24מגורים316 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪540
25.01.2016גוש 12207 חלקה 24מגורים316 החלק בחלקה × שטח החלקה162,166 ₪510
17.05.2015גוש 12207 חלקה 85מגורים261 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪460
17.10.2014גוש 12207 חלקה 3מגורים98 החלק בחלקה × שטח החלקה27,575 ₪280
15.03.2014גוש 12207 חלקה 25מגורים—7,126 ₪—
15.03.2014גוש 12207 חלקה 25ללא תיכנון40 החלק בחלקה × שטח החלקה28,502 ₪710
25.02.2014גוש 12207 חלקה 25מגורים507 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪440
30.10.2012גוש 12207 חלקה 1מגורים—1,160 ₪—
30.10.2012גוש 12207 חלקה 1מגורים—1,170 ₪—
04.07.2012גוש 12207 חלקה 110מגורים447 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪340
31.12.2011גוש 12207 חלקה 1מגורים—8,000 ₪—
31.12.2011גוש 12207 חלקה 1מגורים84 החלק בחלקה × שטח החלקה17,000 ₪200
29.08.2011גוש 12207 חלקה 1מגורים—1,458 ₪—
15.08.2011גוש 12207 חלקה 1מגורים—3,333 ₪—
15.08.2011גוש 12207 חלקה 1מגורים—3,334 ₪—
29.05.2011גוש 12207 חלקה 1מגורים—1,308 ₪—
29.05.2011גוש 12207 חלקה 1ללא תיכנון—1,944 ₪—
29.05.2011גוש 12207 חלקה 1מגורים—3,321 ₪—
29.05.2011גוש 12207 חלקה 1מגורים—3,749 ₪—
29.05.2011גוש 12207 חלקה 1מגורים—3,847 ₪—
29.05.2011גוש 12207 חלקה 1מגורים—3,871 ₪—
19.02.2011גוש 12207 חלקה 6מגורים967 החלק בחלקה × שטח החלקה430,000 ₪440
30.01.2011גוש 12207 חלקה 24ללא תיכנון44 החלק בחלקה × שטח החלקה14,797 ₪340
25.07.2010גוש 12207 חלקה 82מגורים688 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪120
05.02.2010גוש 12207 חלקה 1מגורים—7,000 ₪—
20.11.2009גוש 12207 חלקה 24מגורים212 החלק בחלקה × שטח החלקה73,760 ₪350
20.11.2009גוש 12207 חלקה 24מגורים604 החלק בחלקה × שטח החלקה206,240 ₪340
21.09.2009גוש 12207 חלקה 24מגורים38 החלק בחלקה × שטח החלקה14,173 ₪370
21.09.2009גוש 12207 חלקה 24מגורים82 החלק בחלקה × שטח החלקה27,515 ₪340
28.02.2009גוש 12207 חלקה 82ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה170,262 ₪340
08.02.2009גוש 12207 חלקה 45מגורים771 החלק בחלקה × שטח החלקה365,707 ₪470
22.07.2008גוש 12207 חלקה 45מגורים46 החלק בחלקה × שטח החלקה13,116 ₪280
22.07.2008גוש 12207 חלקה 45מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה34,135 ₪270
08.02.2006גוש 12207 חלקה 76מגורים—6,063 ₪—
08.02.2006גוש 12207 חלקה 76מגורים48 החלק בחלקה × שטח החלקה18,190 ₪380
08.02.2006גוש 12207 חלקה 76מגורים64 החלק בחלקה × שטח החלקה24,250 ₪380
08.02.2006גוש 12207 חלקה 76מגורים265 החלק בחלקה × שטח החלקה96,999 ₪370
01.03.2005גוש 12207 חלקה 24מגורים685 החלק בחלקה × שטח החלקה254,000 ₪370
19.02.2005גוש 12207 חלקה 100מגורים568 החלק בחלקה × שטח החלקה180,660 ₪320
23.09.2004גוש 12207 חלקה 24מגורים218 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪370
23.09.2004גוש 12207 חלקה 24מגורים626 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪370
02.09.2004גוש 12207 חלקה 28מגורים2,135 החלק בחלקה × שטח החלקה780,000 ₪370
08.06.2002גוש 12207 חלקה 2מגורים130 החלק בחלקה × שטח החלקה54,166 ₪420
08.06.2002גוש 12207 חלקה 2מגורים1,265 החלק בחלקה × שטח החלקה507,000 ₪400
05.01.2002גוש 12207 חלקה 24קרקע103 החלק בחלקה × שטח החלקה37,000 ₪360
05.01.2002גוש 12207 חלקה 24קרקע495 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪360
12.09.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע196 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪360
12.09.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע604 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪350
22.08.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע—724 ₪—
22.08.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע—1,088 ₪—
22.08.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע—1,450 ₪—
22.08.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע—4,700 ₪—
22.08.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע—5,000 ₪—
28.04.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע—872 ₪—
28.04.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע—1,162 ₪—
28.04.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע—1,360 ₪—
28.04.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע—1,744 ₪—
28.04.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע—1,774 ₪—
28.04.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע—2,324 ₪—
28.04.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע—1,810 ₪—
28.04.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע—3,258 ₪—
28.04.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע—4,070 ₪—
28.04.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע—4,358 ₪—
28.04.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע—4,705 ₪—
28.04.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע—5,425 ₪—
28.04.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע54 החלק בחלקה × שטח החלקה16,290 ₪300
28.04.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע76 החלק בחלקה × שטח החלקה23,530 ₪310
28.04.2001גוש 12207 חלקה 24קרקע87 החלק בחלקה × שטח החלקה26,145 ₪300
28.12.2000גוש 12207 חלקה 96קרקע—3,600 ₪—
28.12.2000גוש 12207 חלקה 96קרקע—6,500 ₪—
28.12.2000גוש 12207 חלקה 96קרקע—8,400 ₪—
28.12.2000גוש 12207 חלקה 96קרקע35 החלק בחלקה × שטח החלקה12,200 ₪350
28.12.2000גוש 12207 חלקה 96קרקע54 החלק בחלקה × שטח החלקה17,500 ₪330
28.12.2000גוש 12207 חלקה 96קרקע107 החלק בחלקה × שטח החלקה35,300 ₪330
28.12.2000גוש 12207 חלקה 96קרקע107 החלק בחלקה × שטח החלקה35,500 ₪330
19.12.1999גוש 12207 חלקה 1קרקע847 החלק בחלקה × שטח החלקה248,000 ₪290
12.12.1999גוש 12207 חלקה 101קרקע434 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪180
11.11.1999גוש 12207 חלקה 27קרקע498 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
25.05.1999גוש 12207 חלקה 22קרקע—4,800 ₪—
25.05.1999גוש 12207 חלקה 22קרקע—8,000 ₪—
03.03.1999גוש 12207 חלקה 22קרקע—82,500 ₪—
24.02.1999גוש 12207 חלקה 22קרקע—48,000 ₪—
30.01.1999גוש 12207 חלקה 22קרקע—6,000 ₪—
26.01.1999גוש 12207 חלקה 22קרקע—4,600 ₪—
26.01.1999גוש 12207 חלקה 22קרקע—5,000 ₪—
26.01.1999גוש 12207 חלקה 22קרקע—5,666 ₪—
26.01.1999גוש 12207 חלקה 22קרקע—6,000 ₪—
26.01.1999גוש 12207 חלקה 22קרקע—10,000 ₪—
26.01.1999גוש 12207 חלקה 22קרקע—43,000 ₪—
15.06.1998גוש 12207 חלקה 11קרקע—280,000 ₪—
21.05.1998גוש 12207 חלקה 103קרקע79 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪150

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 85 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב12 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 12207 (כאן)147⁦610–720⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.09.2025
גוש 12206108⁦0.7–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.05.2026
גוש 12208101⁦800–920⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.03.2026
גוש 1220998⁦760–910⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 1220385⁦670–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.02.2026
גוש 1221174—מעט עסקאות
גוש 1220165⁦800–940⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.10.2025
גוש 1221050—מעט עסקאות
גוש 1220547—מעט עסקאות
גוש 1220246—מעט עסקאות
גוש 1221234⁦450–770⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 21.02.2024
גוש 12200——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12207.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 261-0524462 (15,585 דירות)
כ־0.76 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישובאושרההתכנית אושרה261-0524462תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהגוש
דירות
15,585
שטח
2,573 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית לשינויי בהוראות וזכויות הבניה במגרש 6/3 חלקה 97 בגוש 12207בבדיקה261-1260611תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת24 · 10 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 261-0541037תכנית מתאר כוללנית אעבליןבבדיקה
  • 261-1020494תכנית ג/26709 לשינוי יעוד מאזור מגורים למגורים ומסחר-אעבליןנדחתה09.03.2022
  • גא/ מק/ 13/ 86שוני קווי בניה, אעבליןאושרה21.12.2015
  • ג/ 21583הסדרת תוואי מס' 2 - אעבליןאושרה08.06.2015
  • גא/ מק/ 11/ 71איחוד וחלוקה ללא הסכמה, אעבליןאושרה29.08.2013
  • ג/ 19840שינוי יעוד ממגורים למסחר אעבליןאושרה24.04.2013
  • גא/ מק/ 08/ 12חלוקה ללא הסכמה ושינוי קו בנין, אעבליןאושרה07.07.2009
  • ג/ 2130חלוקת חלקה, עבליןנדחתה04.01.2009
  • גא/ מק/ 06/ 75שינוי קו בנין, אעבליןאושרה30.04.2008
  • גא/ מק/ 05/ 93שינוי קו בנין, אעבליןאושרה24.12.2007
  • ג/ 12905שכונה דרום - מערביתנדחתה29.05.2007
  • ג/ 12904שכונת דרום - מזרחיתנדחתה29.05.2007
  • גא/ מק/ 05/ 33הקטנת קו בנין, אעבליןנדחתה30.07.2006
  • גא/ מק/ 05/ 30שינוי קו בנין , אעבליןאושרה30.12.2005
  • ג/ 13797איחוד וחלוקה, הקצאות שטח למבני ציבורנדחתה28.09.2005
  • ג/ 12903שכונה צפוניתנדחתה04.07.2005
  • ג/ 13050שינוי תכנית ג/ 2055 ג/ 4532 ג/ 1750 ג/ 3928 ג/ 8273אושרה09.07.2003
  • מר/ מח/ 9349ביטול חלק מדרך מס' 12 והצעת דרך חלופית, שינוי למתאר, אעבליןנדחתה01.07.2003
  • גא/ מק/ 02/ 042שינוי קו בנין , אעבליןנדחתה27.02.2003
  • ג/ 11169אלג'למה, אעבליןנדחתה22.05.2002
  • ג/ 8273הרחבת תכנית המתאר עבליןאושרה21.12.1998
  • ג/ 8115שנוי תואי ורוחב של דרך מס' 16, אעבליןאושרה23.02.1997
  • ג/ 7537שנוי תואיי דרכים 4, 8, 25, עבליןאושרה01.05.1996
  • ג/ 1956יעוד חלקה 71 למגורים, אעבליןאושרה13.05.1976
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 261-0737973שינוי הוראות וזכויות בניהאושרה31.10.2021
  • 261-0981928תכנית לשינויי בהוראות הבניה - אעבליןבבדיקה29.07.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באעבלין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 781 ב־960 מ׳ · מרכז קניות ב־1,220 מ׳.

תחבורה

  • כביש 781960 מ׳
  • כביש 703.1 ק״מ
  • כביש 793.4 ק״מ
  • מחלף שפרעםהמחלף הקרוב3.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • אל בסליהפארק1,320 מ׳

חנויות ושירותים

  • The Fog Bankמרכז קניות1,220 מ׳
  • מרכז גריאטרי בי"ח סיעודי מוריהבית חולים200 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר12

כל בתי הספר באעבלין ←

עוד על אעבלין: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 12207

האם גוש 12207 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462).

באיזה שלב התכנון של גוש 12207?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12207?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 12207

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.