zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה08.11.2023
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
08.11.2023 · 261-0524462: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 12208
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 62 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־85 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462)כל הגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד ממגורים למגורים ומסחר במגרש 16/3 - אעבלין (261-0341073)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית לשינויי קווי בנייו בגוש 12208 חלקה 29 מגרש 206 - אעבלין (261-1270800)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת אזור מגורים - אעבלין (ג/21817) (261-0237420)12% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קו בניין - גוש 12208 - חלקה 34 - מגרש 34/4 - אעבלין (261-1020502)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה ללא הסכמה - גוש 12210 חלקה 70 -אעבלין (261-1304914)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד ממגורים א' למגורים ומסחר בחלקה 60 - אעבלין (261-0367326)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד ממגורים ב ליעוד מבנים ומוסדות ציבור אעבלין (261-1528728)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תכנית לשינויי בהוראות וזכויות הבניה במגרש 27/3 חלקה 16בגוש 12208 (261-1561141)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בגוש 12208 חלקה 43 + 44 - אעבלין (261-1454883)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 62 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 12208 חלקה 1 | 715 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 2 | 375 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 3 | 989 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 4 | 2,368 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 5 | 1,407 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 6 | 4,140 מ״ר | 3 | 21.02.2020 | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 7 | 2,440 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 8 | 1,443 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 9 | 8,781 מ״ר | 5 | 20.07.2024 | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 10 | 273 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 52
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 12208 חלקה 11 | 1,498 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 12 | 780 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 13 | 1,431 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 14 | 3,003 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 15 | 2,083 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 16 | 19,824 מ״ר | 31 | 25.09.2024 | 790–810 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 12208 חלקה 17 | 2,717 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 18 | 1,883 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 19 | 4,144 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 20 | 6,682 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 21 | 9,866 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 22 | 805 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 23 | 4,295 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 24 | 3,076 מ״ר | 4 | 03.08.2008 | 200–210 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 12208 חלקה 25 | 2,649 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 26 | 2,580 מ״ר | 3 | 09.01.2023 | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 27 | 5,701 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 28 | 3,549 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 29 | 8,602 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 30 | 9,505 מ״ר | 5 | 12.03.2026 | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 31 | 744 מ״ר | 2 | 23.03.2002 | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 32 | 962 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 33 | 11,854 מ״ר | 1 | 13.02.2023 | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 34 | 16,221 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 35 | 14,921 מ״ר | 4 | 28.11.2010 | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 36 | 10,745 מ״ר | 3 | 16.11.2015 | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 37 | 1,912 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 38 | 4,396 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 39 | 8,458 מ״ר | 1 | 14.12.1999 | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 40 | 266 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 41 | 1,054 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 42 | 1,266 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 43 | 633 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 44 | 3,102 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 45 | 18,485 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 46 | 180 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 47 | 3,643 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 48 | 1,121 מ״ר | 3 | 28.12.2018 | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 49 | 658 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 50 | 2,945 מ״ר | 6 | 18.11.2018 | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 51 | 1,609 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 52 | 2,819 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 53 | 2,996 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 54 | 905 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 55 | 1,288 מ״ר | 25 | 10.05.2022 | 610–630 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 12208 חלקה 56 | 5,183 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 57 | 1,700 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 58 | 10,126 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 59 | 796 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 60 | 1,552 מ״ר | 5 | 23.11.2024 | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 61 | 5,906 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12208 חלקה 62 | 1,324 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2022 | 1 | 630 ₪ למ״ר | 630 ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 590 ₪ למ״ר | 590 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 640 ₪ למ״ר | 640 ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 750 ₪ למ״ר | 750 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 1 | 800 ₪ למ״ר | 800 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 740 ₪ למ״ר | 740 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 920 ₪ למ״ר | 920 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 820 ₪ למ״ר | 820 ₪ למ״ר |
| 03.2026 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.03.2026 | גוש 12208 חלקה 30 | ללא תיכנון | 450 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 23.11.2024 | גוש 12208 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 282,000 ₪ | — | |
| 25.09.2024 | גוש 12208 חלקה 16 | ללא תיכנון | 20 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 16,250 ₪ | 820 | |
| 20.07.2024 | גוש 12208 חלקה 9 | מגורים | — | 38,333 ₪ | — | |
| 01.07.2024 | גוש 12208 חלקה 30 | ללא תיכנון | 450 השטח שדווח | 413,333 ₪ | 920 | |
| 09.04.2024 | גוש 12208 חלקה 9 | ללא תיכנון | 19 השטח שדווח | 14,000 ₪ | 740 | |
| 31.12.2023 | גוש 12208 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 2,333 ₪ | — | |
| 31.12.2023 | גוש 12208 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 13,999 ₪ | — | |
| 24.10.2023 | גוש 12208 חלקה 16 | ללא תיכנון | 696 השטח שדווח | 555,000 ₪ | 800 | |
| 13.02.2023 | גוש 12208 חלקה 33 | ללא תיכנון | 534 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 750 | |
| 09.01.2023 | גוש 12208 חלקה 26 | ללא תיכנון | 266 השטח שדווח | 170,000 ₪ | 640 | |
| 18.06.2022 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | — | 81,000 ₪ | — | |
| 15.06.2022 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | — | 8,700 ₪ | — | |
| 10.05.2022 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | 27 השטח שדווח | 16,000 ₪ | 590 | |
| 02.04.2022 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | 24 השטח שדווח | 15,000 ₪ | 630 | |
| 01.02.2021 | גוש 12208 חלקה 9 | מגורים | — | 350,000 ₪ | — | |
| 15.11.2020 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | — | 3,547 ₪ | — | |
| 15.11.2020 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | — | 3,806 ₪ | — | |
| 15.11.2020 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | — | 7,636 ₪ | — | |
| 15.11.2020 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | 20 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 15,405 ₪ | 780 | |
| 15.07.2020 | גוש 12208 חלקה 55 | ללא תיכנון | 24 השטח שדווח | 15,000 ₪ | 630 | |
| 10.06.2020 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | — | 4,000 ₪ | — | |
| 05.06.2020 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | — | 7,000 ₪ | — | |
| 07.03.2020 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | — | 9,333 ₪ | — | |
| 07.03.2020 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | — | 9,334 ₪ | — | |
| 02.03.2020 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | — | 3,300 ₪ | — | |
| 21.02.2020 | גוש 12208 חלקה 6 | מגורים | 153 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 114,000 ₪ | 740 | |
| 28.12.2018 | גוש 12208 חלקה 48 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 28.12.2018 | גוש 12208 חלקה 48 | מגורים | 140 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 100,000 ₪ | 710 | |
| 28.12.2018 | גוש 12208 חלקה 48 | מגורים | 280 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 200,000 ₪ | 710 | |
| 18.11.2018 | גוש 12208 חלקה 50 | מגורים | — | 2,399 ₪ | — | |
| 18.11.2018 | גוש 12208 חלקה 50 | מגורים | — | 8,887 ₪ | — | |
| 21.09.2018 | גוש 12208 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 8,180 ₪ | — | |
| 21.09.2018 | גוש 12208 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 12,119 ₪ | — | |
| 21.09.2018 | גוש 12208 חלקה 50 | ללא תיכנון | 103 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 70,000 ₪ | 680 | |
| 21.09.2018 | גוש 12208 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 109,074 ₪ | — | |
| 25.04.2018 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | — | 45,000 ₪ | — | |
| 27.07.2017 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | 694 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,800,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 23.04.2017 | גוש 12208 חלקה 60 | מגורים | 388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 450 | |
| 23.04.2017 | גוש 12208 חלקה 60 | מגורים | 776 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 450 | |
| 27.01.2016 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | — | 354 ₪ | — | |
| 27.01.2016 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | — | 1,063 ₪ | — | |
| 27.01.2016 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | — | 2,125 ₪ | — | |
| 16.11.2015 | גוש 12208 חלקה 36 | מגורים | 247 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 80,000 ₪ | 320 | |
| 16.11.2015 | גוש 12208 חלקה 36 | מגורים | — | 240,000 ₪ | — | |
| 19.09.2015 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | 694 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,000 ₪ | 420 | |
| 15.08.2015 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,000 ₪ | 410 | |
| 30.07.2015 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | — | 2,500 ₪ | — | |
| 08.07.2015 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | — | 2,667 ₪ | — | |
| 08.07.2015 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | — | 5,333 ₪ | — | |
| 22.06.2015 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | — | 6,666 ₪ | — | |
| 21.05.2015 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | — | 3,500 ₪ | — | |
| 12.05.2015 | גוש 12208 חלקה 36 | מגורים | 698 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 290 | |
| 30.03.2015 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 500 | |
| 30.03.2015 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 500 | |
| 25.02.2015 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | — | 3,600 ₪ | — | |
| 25.02.2015 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | — | 7,250 ₪ | — | |
| 20.01.2015 | גוש 12208 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 1,333 ₪ | — | |
| 20.01.2015 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | — | 1,334 ₪ | — | |
| 10.01.2015 | גוש 12208 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 2,000 ₪ | — | |
| 29.12.2014 | גוש 12208 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 1,256 ₪ | — | |
| 29.12.2014 | גוש 12208 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 1,258 ₪ | — | |
| 29.12.2014 | גוש 12208 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 3,078 ₪ | — | |
| 29.12.2014 | גוש 12208 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 3,079 ₪ | — | |
| 04.10.2014 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | — | 262 ₪ | — | |
| 04.10.2014 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | — | 786 ₪ | — | |
| 04.10.2014 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | — | 1,572 ₪ | — | |
| 04.10.2014 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | — | 3,143 ₪ | — | |
| 04.10.2014 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | — | 8,000 ₪ | — | |
| 04.10.2014 | גוש 12208 חלקה 55 | מגורים | 53 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 280 | |
| 24.04.2014 | גוש 12208 חלקה 30 | מגורים | 456 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 280 | |
| 20.02.2014 | גוש 12208 חלקה 6 | מגורים | 509 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 350 | |
| 26.06.2013 | גוש 12208 חלקה 30 | מגורים | 789 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 320 | |
| 30.12.2012 | גוש 12208 חלקה 6 | מגורים | 700 החלק בחלקה × שטח החלקה | 265,000 ₪ | 380 | |
| 28.09.2012 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | — | 2,700 ₪ | — | |
| 28.09.2012 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | — | 8,000 ₪ | — | |
| 03.09.2012 | גוש 12208 חלקה 30 | מגורים | 1,312 החלק בחלקה × שטח החלקה | 480,000 ₪ | 370 | |
| 28.04.2012 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | 694 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 300 | |
| 24.11.2011 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | — | 6,972 ₪ | — | |
| 05.11.2011 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | — | 1,183 ₪ | — | |
| 05.11.2011 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | — | 6,972 ₪ | — | |
| 25.02.2011 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | — | 2,775 ₪ | — | |
| 25.02.2011 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | — | 6,500 ₪ | — | |
| 25.02.2011 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | 20 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,100 ₪ | 560 | |
| 25.02.2011 | גוש 12208 חלקה 16 | מגורים | 59 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,276 ₪ | 370 | |
| 28.11.2010 | גוש 12208 חלקה 35 | מגורים | 403 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 620 | |
| 03.08.2008 | גוש 12208 חלקה 24 | מגורים | 114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,500 ₪ | 200 | |
| 03.08.2008 | גוש 12208 חלקה 24 | מגורים | 341 החלק בחלקה × שטח החלקה | 67,500 ₪ | 200 | |
| 28.04.2007 | גוש 12208 חלקה 60 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,000 ₪ | 350 | |
| 28.04.2007 | גוש 12208 חלקה 60 | מגורים | 155 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 350 | |
| 07.12.2004 | גוש 12208 חלקה 24 | מגורים | 114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,250 ₪ | 210 | |
| 07.12.2004 | גוש 12208 חלקה 24 | מגורים | 341 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,750 ₪ | 210 | |
| 23.03.2002 | גוש 12208 חלקה 31 | קרקע | 74 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,600 ₪ | 370 | |
| 22.07.2001 | גוש 12208 חלקה 31 | קרקע | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,833 ₪ | 340 | |
| 28.12.2000 | גוש 12208 חלקה 26 | קרקע | — | 9,600 ₪ | — | |
| 28.12.2000 | גוש 12208 חלקה 26 | קרקע | 281 החלק בחלקה × שטח החלקה | 91,000 ₪ | 320 | |
| 07.08.2000 | גוש 12208 חלקה 35 | קרקע | 343 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,000 ₪ | 110 | |
| 07.08.2000 | גוש 12208 חלקה 35 | קרקע | 343 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,000 ₪ | 150 | |
| 14.12.1999 | גוש 12208 חלקה 39 | קרקע | 465 החלק בחלקה × שטח החלקה | 158,000 ₪ | 340 | |
| 03.05.1999 | גוש 12208 חלקה 35 | קרקע | 149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,455 ₪ | 170 | |
| 21.02.1999 | גוש 12208 חלקה 16 | קרקע | — | 1,878 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 54 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב12 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 12207 | 147 | 610–720 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.09.2025 |
| גוש 12206 | 108 | 0.7–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.05.2026 |
| גוש 12208 (כאן) | 101 | 800–920 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.03.2026 |
| גוש 12209 | 98 | 760–910 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.02.2026 |
| גוש 12203 | 85 | 670–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.02.2026 |
| גוש 12211 | 74 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12201 | 65 | 800–940 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 28.10.2025 |
| גוש 12210 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12205 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12202 | 46 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12212 | 34 | 450–770 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 21.02.2024 |
| גוש 12200 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 12208
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12208.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 261-0524462 (15,585 דירות)
- כ־0.76 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב
- דירות
- 15,585
- שטח
- 2,573 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי יעוד ממגורים למגורים ומסחר במגרש 16/3 - אעבלין
- דירות
- 4
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית לשינויי קווי בנייו בגוש 12208 חלקה 29 מגרש 206 - אעבלין
הרחבת אזור מגורים - אעבלין (ג/21817)
- שטח
- 31 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קו בניין - גוש 12208 - חלקה 34 - מגרש 34/4 - אעבלין
חלוקה ללא הסכמה - גוש 12210 חלקה 70 -אעבלין
שינוי יעוד ממגורים א' למגורים ומסחר בחלקה 60 - אעבלין
- דירות
- 6
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי יעוד ממגורים ב ליעוד מבנים ומוסדות ציבור אעבלין
- דירות
- 8
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
תכנית לשינויי בהוראות וזכויות הבניה במגרש 27/3 חלקה 16בגוש 12208
תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בגוש 12208 חלקה 43 + 44 - אעבלין
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת30 · 15 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 261-0524470תכנית מתאר אעבלין - הרחבת היישובאושרה13.01.2026
- 261-0541037תכנית מתאר כוללנית אעבליןבבדיקה
- 261-0317768שינוי יעוד ממגורים א' למגורים ומסחר והסדרת קווי בנין - אעבליןנדחתה16.09.2015
- ג/ 20839התווית דרך מחברת בין אעבלין לשפרעםאושרה16.02.2015
- ג/ 20544הרחבת אזור מגורים - דרום אעבליןאושרה25.06.2014
- ג/ 20815הצעת דרך משולבת לגישה לחלקה 53, אעבליןאושרה07.05.2014
- ג/ 19914הרחבת אזור מגורים - דרום אעבליןנדחתה09.07.2012
- ג/ 19055הרחבת אזור מגורים בדרום אעבליןנדחתה12.01.2011
- גא/ מק/ 05/ 101איחוד וחלוקה ללא הסכמה, אעבליןנדחתה15.06.2010
- גא/ מק/ 08/ 88הרחבת דרך והקטנת קו בנין, אעבליןאושרה07.07.2009
- ג/ 17489הקמת שכונת מגורים חדשה בת 80 יח"ד,אעיבליןנדחתה27.05.2009
- ג/ 2881שנוי יעוד למגורים -עבליןנדחתה04.01.2009
- ג/ 1464שנוי יעוד -עבליןנדחתה04.01.2009
- ג/ 17341פירסום סעיפים 77ת78 לחוק התכנון והבניה - אעבליןנדחתה18.02.2008
- גא/ מק/ 04/ 16חלוקה ללא הסכמת בעלים והרחבת דרך. אעבליןנדחתה08.07.2007
- ג/ 12904שכונת דרום - מזרחיתנדחתה29.05.2007
- ג/ 12905שכונה דרום - מערביתנדחתה29.05.2007
- גא/ מק/ 04/ 33איחוד וחלוקה, שינוי קו בנין, אעבליןנדחתה30.08.2006
- ג/ 14290שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור מסחר ותעשיה-אעבליןאושרה05.06.2006
- ג/ 12903שכונה צפוניתנדחתה04.07.2005
- ג/ 13234שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור מגורים ואיחוד וחלוקה למגרשיםאושרה24.05.2004
- ג/ 12823שינוי יעוד משטח חקלאי לתחנת דלקנדחתה20.08.2003
- ג/ 7827שנוי יעוד משטח חקלאי לדרך, אעבליןנדחתה19.03.2003
- ג/ 11683שנוי יעוד מאזור מגורים לשטח מסחרי, הרחבת דרך, שינוי קווי בנין, אעבליןאושרה17.10.2001
- ג/ 9297שינוי יעוד משטח למגורים ושצ"פ לשטח לבנייני ציבור. שינוי למתאר, אעבליןאושרה06.08.2001
- ג/ 9875שנוי מקום קטע מדרך מס' 4 והצעת קטע חלופי, שינוי למתאר, אעבליןאושרה22.11.1999
- ג/ 8273הרחבת תכנית המתאר עבליןאושרה21.12.1998
- ג/ 7537שנוי תואיי דרכים 4, 8, 25, עבליןאושרה01.05.1996
- ג/ 6139שינוי יעוד למגורים ושטחים צבוריים פתוחים -עבליןאושרה01.09.1994
- ג/ 1494שנוי יעוד -עבליןאושרה02.06.1974
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 261-0687921תכנית מפורטת מס' ג/24822 לשינויי ייעוד למוסדות דת - אעבליןאושרה17.02.2020
- 261-1064617הקלה בקו בנין והגדלת אחוזי בניה - אעבליןאושרה21.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באעבלין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 781 ב־1,400 מ׳ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.
תחבורה
- כביש 7811,400 מ׳
- כביש 793 ק״מ
- כביש 703.4 ק״מ
- מחלף שפרעםהמחלף הקרוב3.1 ק״מ
חינוך
- יסודי ב' עבדו סליםממ · כיתות 1–690 מ׳
- יסודי ד' אעבליןממ · כיתות 1–6350 מ׳
- מרים בוארדיממ · כיתות 1–8370 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באעבלין ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- אל בסליהפארק1,090 מ׳
חנויות ושירותים
- The Fog Bankמרכז קניות1.5 ק״מ
- מרכז גריאטרי בי"ח סיעודי מוריהבית חולים370 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/781,110 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר13
- יסודי ב' עבדו סליםממ · כיתות 1–690 מ׳
- יסודי ד' אעבליןממ · כיתות 1–6350 מ׳
- מרים בוארדיממ · כיתות 1–8370 מ׳
- תיכון מר אליאסממ · כיתות 9–13370 מ׳
- מחוננים אעבליןממ · כיתות 1–12370 מ׳
- מקיף אעבליןממ · כיתות 7–12410 מ׳
- יסודי ג' אעבליןממ · כיתות 1–6860 מ׳
- אל נורממ · כיתות 1–12990 מ׳
- יסודי אלבסליהממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- מעון יום אלאמל אעבליממ · כיתות 1–121,040 מ׳
- יסודי ה' ע"ש שיח אחמד אלח'טיבממ · כיתות 0–61,320 מ׳
- אלנור שפרעםממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- יסודי ד' ע"ש מוחמד סובחממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 12208
האם גוש 12208 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462).
באיזה שלב התכנון של גוש 12208?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12208?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 12208
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.03.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.