zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.02.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה08.11.2023
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
08.11.2023 · 261-0524462: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 12203
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462). מסמך תכניתמינהל התכנון
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- 71 מתוך 77 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־98 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462)79% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה - אעבלין (261-1117951)3% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בחלקה 3 גוש 12206, אעבלין (261-1218569)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 77 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 12203 חלקה 2 | 6,057 מ״ר | 4 | 15.05.2021 | 650–700 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 12203 חלקה 3 | 1,903 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 4 | 1,749 מ״ר | 1 | 29.03.2014 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 5 | 1,606 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 6 | 462 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 7 | 582 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 8 | 771 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 9 | 7,948 מ״ר | 3 | 11.11.2022 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 10 | 1,031 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 11 | 14,235 מ״ר | 7 | 10.12.2022 | 460–590 ₪ למ״ר | כן |
כל החלקות בגושעוד 67
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 12203 חלקה 12 | 591 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 13 | 534 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 14 | 9,853 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 15 | 673 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 16 | 2,904 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 17 | 4,524 מ״ר | 3 | 03.05.2015 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 18 | 4,421 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 19 | 559 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 20 | 2,232 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 21 | 1,921 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 22 | 2,835 מ״ר | 13 | 13.02.2026 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 24 | 3,633 מ״ר | 2 | 30.11.2014 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 25 | 355 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 26 | 3,689 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 27 | 1,449 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 28 | 2,213 מ״ר | 3 | 24.05.2013 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 29 | 3,605 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 31 | 3,344 מ״ר | 1 | 16.10.2015 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 32 | 1,774 מ״ר | 1 | 05.03.2005 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 33 | 1,004 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 34 | 3,202 מ״ר | 2 | 15.04.2018 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 35 | 4,106 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 36 | 5,212 מ״ר | 1 | 31.12.2013 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 37 | 8,406 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 38 | 20,734 מ״ר | 9 | 23.01.2025 | 490–530 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 12203 חלקה 39 | 4,547 מ״ר | 2 | 22.03.2008 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 40 | 431 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 41 | 472 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 42 | 440 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 43 | 8,177 מ״ר | 18 | 10.12.2020 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 44 | 1,274 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 45 | 4,156 מ״ר | 1 | 21.02.2010 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 46 | 18,609 מ״ר | 26 | 21.05.2024 | 570–690 ₪ למ״ר | לא |
| גוש 12203 חלקה 47 | 906 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 48 | 324 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 49 | 5,217 מ״ר | 1 | 16.12.2024 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 50 | 4,431 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 51 | 421 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 52 | 964 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 53 | 318 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 54 | 1,049 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 55 | 418 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 56 | 1,740 מ״ר | 1 | 02.02.2012 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 57 | 437 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 58 | 352 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 59 | 529 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 60 | 1,093 מ״ר | 2 | 06.11.2014 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 61 | 508 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 62 | 646 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 63 | 942 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 64 | 671 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 65 | 488 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 66 | 5,432 מ״ר | 2 | 28.04.2012 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 67 | 2,993 מ״ר | 3 | 30.10.2020 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 68 | 10,187 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 69 | 329 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 70 | 263 מ״ר | 1 | 28.05.2025 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 71 | 307 מ״ר | 1 | 18.10.2016 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 72 | 542 מ״ר | 1 | 25.09.2024 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 73 | 642 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 74 | 644 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 75 | 1,918 מ״ר | 2 | 14.03.2025 | — | כן |
| גוש 12203 חלקה 77 | 2,000 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 12203 חלקה 79 | 23,012 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 12203 חלקה 80 | 303 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 12203 חלקה 81 | 7,525 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 12203 חלקה 82 | 2,153 מ״ר | — | — | — | לא |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 12203610–840 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־24 החודשים עד 13.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 700 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 1 | 590 ₪ למ״ר | 590 ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 1 | 680 ₪ למ״ר | 680 ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 850 ₪ למ״ר | 850 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 670 ₪ למ״ר | 670 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 590 ₪ למ״ר | 590 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 2 | 610 ₪ למ״ר | 600–610 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 830 ₪ למ״ר | 830 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 560 ₪ למ״ר | 560 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 640 ₪ למ״ר | 640 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 760 ₪ למ״ר | 760 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 880 ₪ למ״ר | 880 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.02.2026 | גוש 12203 חלקה 22 | ללא תיכנון | 28 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 880 | מעל |
| 28.05.2025 | גוש 12203 חלקה 70 | ללא תיכנון | 263 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 760 | בטווח |
| 14.03.2025 | גוש 12203 חלקה 75 | ללא תיכנון | 360 השטח שדווח | 230,000 ₪ | 640 | בטווח |
| 23.01.2025 | גוש 12203 חלקה 38 | ללא תיכנון | 718 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 560 | מתחת |
| 16.12.2024 | גוש 12203 חלקה 49 | ללא תיכנון | 531 השטח שדווח | 504,450 ₪ | 1 אלף | מעל |
| 25.09.2024 | גוש 12203 חלקה 72 | ללא תיכנון | 136 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,500 ₪ | 830 | בטווח |
| 21.05.2024 | גוש 12203 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 21,000 ₪ | — | |
| 21.05.2024 | גוש 12203 חלקה 46 | ללא תיכנון | 140 השטח שדווח | 84,000 ₪ | 600 | מתחת |
| 21.05.2024 | גוש 12203 חלקה 46 | ללא תיכנון | 205 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 125,000 ₪ | 610 | בטווח |
| 10.12.2022 | גוש 12203 חלקה 11 | מגורים | 256 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 150,000 ₪ | 590 | |
| 11.11.2022 | גוש 12203 חלקה 9 | מגורים | 816 השטח שדווח | 550,000 ₪ | 670 | |
| 22.01.2022 | גוש 12203 חלקה 9 | מגורים | 816 השטח שדווח | 692,800 ₪ | 850 | |
| 07.08.2021 | גוש 12203 חלקה 38 | מגורים | — | 270,000 ₪ | — | |
| 15.05.2021 | גוש 12203 חלקה 2 | מגורים | 560 השטח שדווח | 380,000 ₪ | 680 | |
| 06.03.2021 | גוש 12203 חלקה 11 | מגורים | 886 השטח שדווח | 523,000 ₪ | 590 | |
| 28.02.2021 | גוש 12203 חלקה 22 | מגורים | 800 השטח שדווח | 556,000 ₪ | 700 | |
| 10.12.2020 | גוש 12203 חלקה 43 | מגורים | — | 850 ₪ | — | |
| 10.12.2020 | גוש 12203 חלקה 43 | מגורים | — | 1,700 ₪ | — | |
| 10.12.2020 | גוש 12203 חלקה 43 | מגורים | — | 3,400 ₪ | — | |
| 10.12.2020 | גוש 12203 חלקה 43 | מגורים | — | 3,600 ₪ | — | |
| 10.11.2020 | גוש 12203 חלקה 38 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 500 | |
| 30.10.2020 | גוש 12203 חלקה 67 | מגורים | 585 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 600 | |
| 10.10.2020 | גוש 12203 חלקה 38 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 480 | |
| 30.09.2020 | גוש 12203 חלקה 38 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 08.05.2020 | גוש 12203 חלקה 22 | מגורים | 585 השטח שדווח | 340,000 ₪ | 580 | |
| 28.01.2020 | גוש 12203 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 2,666 ₪ | — | |
| 28.01.2020 | גוש 12203 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 3,376 ₪ | — | |
| 28.01.2020 | גוש 12203 חלקה 46 | מגורים | — | 3,705 ₪ | — | |
| 28.01.2020 | גוש 12203 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 6,824 ₪ | — | |
| 28.01.2020 | גוש 12203 חלקה 46 | ללא תיכנון | 24 השטח שדווח | 11,256 ₪ | 470 | |
| 28.01.2020 | גוש 12203 חלקה 46 | מגורים | — | 12,406 ₪ | — | |
| 28.01.2020 | גוש 12203 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 15,853 ₪ | — | |
| 28.01.2020 | גוש 12203 חלקה 46 | ללא תיכנון | 19 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 17,495 ₪ | 940 | |
| 28.01.2020 | גוש 12203 חלקה 46 | מגורים | — | 38,016 ₪ | — | |
| 25.01.2020 | גוש 12203 חלקה 43 | מגורים | — | 685 ₪ | — | |
| 25.01.2020 | גוש 12203 חלקה 43 | מגורים | — | 750 ₪ | — | |
| 25.01.2020 | גוש 12203 חלקה 43 | מגורים | — | 850 ₪ | — | |
| 25.01.2020 | גוש 12203 חלקה 43 | מגורים | — | 1,000 ₪ | — | |
| 25.01.2020 | גוש 12203 חלקה 43 | מגורים | — | 1,310 ₪ | — | |
| 25.01.2020 | גוש 12203 חלקה 43 | מגורים | — | 1,571 ₪ | — | |
| 25.01.2020 | גוש 12203 חלקה 43 | מגורים | — | 1,899 ₪ | — | |
| 25.01.2020 | גוש 12203 חלקה 43 | מגורים | — | 3,000 ₪ | — | |
| 25.01.2020 | גוש 12203 חלקה 43 | מגורים | — | 4,362 ₪ | — | |
| 25.01.2020 | גוש 12203 חלקה 43 | מגורים | — | 4,723 ₪ | — | |
| 25.01.2020 | גוש 12203 חלקה 43 | מגורים | — | 5,066 ₪ | — | |
| 25.01.2020 | גוש 12203 חלקה 43 | מגורים | — | 6,003 ₪ | — | |
| 25.01.2020 | גוש 12203 חלקה 43 | מגורים | — | 6,824 ₪ | — | |
| 25.01.2020 | גוש 12203 חלקה 43 | מגורים | — | 16,325 ₪ | — | |
| 17.10.2019 | גוש 12203 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 410,000 ₪ | — | |
| 20.09.2019 | גוש 12203 חלקה 2 | מגורים | 480 השטח שדווח | 345,000 ₪ | 720 | |
| 21.06.2019 | גוש 12203 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 585,000 ₪ | — | |
| 29.12.2018 | גוש 12203 חלקה 11 | ללא תיכנון | 114 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 51,500 ₪ | 450 | |
| 29.12.2018 | גוש 12203 חלקה 11 | ללא תיכנון | 114 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 52,000 ₪ | 460 | |
| 22.12.2018 | גוש 12203 חלקה 2 | מגורים | 479 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 630 | |
| 26.06.2018 | גוש 12203 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 86,667 ₪ | — | |
| 15.04.2018 | גוש 12203 חלקה 34 | מגורים | — | 76,875 ₪ | — | |
| 15.04.2018 | גוש 12203 חלקה 34 | מגורים | — | 230,625 ₪ | — | |
| 09.08.2017 | גוש 12203 חלקה 75 | מגורים | 119 החלק בחלקה × שטח החלקה | 78,000 ₪ | 660 | |
| 05.05.2017 | גוש 12203 חלקה 22 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,233 ₪ | 640 | |
| 05.05.2017 | גוש 12203 חלקה 22 | מגורים | 85 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,795 ₪ | 690 | |
| 18.10.2016 | גוש 12203 חלקה 71 | מגורים | 136 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,075 ₪ | 550 | |
| 25.08.2016 | גוש 12203 חלקה 9 | מגורים | 811 החלק בחלקה × שטח החלקה | 420,000 ₪ | 520 | |
| 01.08.2016 | גוש 12203 חלקה 67 | מגורים | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 399,372 ₪ | 400 | |
| 04.03.2016 | גוש 12203 חלקה 23 | מגורים | — | 210,000 ₪ | — | |
| 18.12.2015 | גוש 12203 חלקה 2 | מגורים | 542 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 440 | |
| 16.10.2015 | גוש 12203 חלקה 31 | מגורים | 30 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,314 ₪ | 540 | |
| 03.10.2015 | גוש 12203 חלקה 67 | מגורים | 42 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 20,000 ₪ | 480 | |
| 03.05.2015 | גוש 12203 חלקה 17 | מגורים | 719 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 490 | |
| 06.01.2015 | גוש 12203 חלקה 22 | מגורים | 598 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 590 | |
| 30.11.2014 | גוש 12203 חלקה 24 | מגורים | 480 החלק בחלקה × שטח החלקה | 235,000 ₪ | 490 | |
| 06.11.2014 | גוש 12203 חלקה 60 | מגורים | 181 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,600 ₪ | 370 | |
| 06.11.2014 | גוש 12203 חלקה 60 | מגורים | 181 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,700 ₪ | 370 | |
| 11.06.2014 | גוש 12203 חלקה 11 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 560 | |
| 23.04.2014 | גוש 12203 חלקה 38 | מגורים | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 250 | |
| 29.03.2014 | גוש 12203 חלקה 4 | מגורים | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 197,889 ₪ | 2.5 אלף | |
| 31.12.2013 | גוש 12203 חלקה 36 | מגורים | 865 החלק בחלקה × שטח החלקה | 302,467 ₪ | 350 | |
| 24.05.2013 | גוש 12203 חלקה 28 | מגורים | 228 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 350 | |
| 28.03.2013 | גוש 12203 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 28.04.2012 | גוש 12203 חלקה 66 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 360 | |
| 28.04.2012 | גוש 12203 חלקה 66 | מגורים | 902 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,000 ₪ | 350 | |
| 02.02.2012 | גוש 12203 חלקה 56 | מגורים | 668 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 370 | |
| 15.06.2011 | גוש 12203 חלקה 38 | מגורים | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 341,800 ₪ | 340 | |
| 07.06.2011 | גוש 12203 חלקה 22 | מגורים | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,428 ₪ | 360 | |
| 07.06.2011 | גוש 12203 חלקה 22 | מגורים | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,429 ₪ | 360 | |
| 23.05.2011 | גוש 12203 חלקה 22 | מגורים | 113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,285 ₪ | 360 | |
| 23.05.2011 | גוש 12203 חלקה 22 | מגורים | 113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,286 ₪ | 360 | |
| 10.07.2010 | גוש 12203 חלקה 38 | מגורים | 1,286 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 390 | |
| 21.02.2010 | גוש 12203 חלקה 45 | ללא תיכנון | 690 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 380 | |
| 14.11.2009 | גוש 12203 חלקה 17 | ללא תיכנון | 430 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 260 | |
| 16.10.2009 | גוש 12203 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 135,000 ₪ | — | |
| 14.10.2009 | גוש 12203 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 500,000 ₪ | — | |
| 09.06.2009 | גוש 12203 חלקה 17 | מגורים | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 277,450 ₪ | 280 | |
| 21.02.2009 | גוש 12203 חלקה 11 | ללא תיכנון | 683 החלק בחלקה × שטח החלקה | 284,653 ₪ | 420 | |
| 06.10.2008 | גוש 12203 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 06.10.2008 | גוש 12203 חלקה 38 | מגורים | 581 החלק בחלקה × שטח החלקה | 179,224 ₪ | 310 | |
| 07.08.2008 | גוש 12203 חלקה 22 | מגורים | — | 2,366 ₪ | — | |
| 22.03.2008 | גוש 12203 חלקה 39 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 360 | |
| 04.11.2007 | גוש 12203 חלקה 24 | ללא תיכנון | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 400 | |
| 22.09.2007 | גוש 12203 חלקה 39 | מגורים | 614 החלק בחלקה × שטח החלקה | 226,000 ₪ | 370 | |
| 08.10.2006 | גוש 12203 חלקה 22 | מגורים | 85 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,381 ₪ | 510 | |
| 08.10.2006 | גוש 12203 חלקה 22 | מגורים | 85 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,296 ₪ | 580 | |
| 10.09.2005 | גוש 12203 חלקה 28 | מגורים | 111 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,835 ₪ | 430 | |
| 10.09.2005 | גוש 12203 חלקה 28 | מגורים | 221 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,670 ₪ | 430 | |
| 05.03.2005 | גוש 12203 חלקה 32 | מגורים | 591 החלק בחלקה × שטח החלקה | 205,000 ₪ | 350 | |
| 01.11.2000 | גוש 12203 חלקה 46 | קרקע | — | 2,666 ₪ | — | |
| 01.11.2000 | גוש 12203 חלקה 46 | קרקע | — | 3,222 ₪ | — | |
| 01.11.2000 | גוש 12203 חלקה 46 | קרקע | — | 3,250 ₪ | — | |
| 01.11.2000 | גוש 12203 חלקה 46 | קרקע | — | 4,333 ₪ | — | |
| 01.11.2000 | גוש 12203 חלקה 46 | קרקע | — | 5,000 ₪ | — | |
| 01.11.2000 | גוש 12203 חלקה 46 | קרקע | — | 6,400 ₪ | — | |
| 01.11.2000 | גוש 12203 חלקה 46 | קרקע | — | 8,000 ₪ | — | |
| 01.11.2000 | גוש 12203 חלקה 46 | קרקע | — | 9,666 ₪ | — | |
| 01.11.2000 | גוש 12203 חלקה 46 | קרקע | 19 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 540 | |
| 01.11.2000 | גוש 12203 חלקה 46 | קרקע | 56 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,000 ₪ | 430 | |
| 01.11.2000 | גוש 12203 חלקה 46 | קרקע | 149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,000 ₪ | 340 | |
| 27.04.2000 | גוש 12203 חלקה 46 | קרקע | — | 1,567 ₪ | — | |
| 27.04.2000 | גוש 12203 חלקה 46 | קרקע | — | 7,833 ₪ | — | |
| 10.01.2000 | גוש 12203 חלקה 46 | קרקע | 112 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,000 ₪ | 340 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 49 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב12 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 12207 | 147 | 610–720 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.09.2025 |
| גוש 12206 | 108 | 0.7–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.05.2026 |
| גוש 12208 | 101 | 800–920 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.03.2026 |
| גוש 12209 | 98 | 760–910 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.02.2026 |
| גוש 12203 (כאן) | 85 | 670–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.02.2026 |
| גוש 12211 | 74 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12201 | 65 | 800–940 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 28.10.2025 |
| גוש 12210 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12205 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12202 | 46 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12212 | 34 | 450–770 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 21.02.2024 |
| גוש 12200 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 12203
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12203.
המחיר למ״ר700 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (610–840 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 261-0524462 (15,585 דירות)
- כ־0.76 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 88,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 5,280 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 519 ₪ |
| סך הכול | 93,799 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב
- דירות
- 15,585
- שטח
- 2,573 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - אעבלין
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בחלקה 3 גוש 12206, אעבלין
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת31 · 12 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 261-0524470תכנית מתאר אעבלין - הרחבת היישובאושרה13.01.2026
- תממ/ 2/ 9/ 23תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 23 - אעבליןאושרה20.02.2024
- 261-0541037תכנית מתאר כוללנית אעבליןבבדיקה
- ג/ 7792שנוי יעוד מקרקע חקלאית לאזור מגורים א', עבליןנדחתה22.04.2018
- 261-0441758הקטנת קווי בניין והגדלת תכסית קרקע במגרש 38/4/4/1-אעבליןנדחתה07.02.2017
- ג/ 20597שינוי יעוד משטח למגורים לשטח מגורים מיוחד והתוית דרכיםאושרה29.04.2015
- ג/ 19036הסדרת מערכת דרכים, אעבליןאושרה19.02.2015
- ג/ 21598הרחבת אזור מגורים והקלה ברו בנין מדרך אזורית - אעבליןנדחתה30.06.2014
- גא/ מק/ 11/ 36איחוד וחלוקה ללא הסכמה, אעבליןנדחתה29.08.2013
- ג/ 20742הרחבת אזור מגורים והקלה בקו בנין מדרך אזורית, אעבליןנדחתה05.06.2013
- גא/ מק/ 09/ 8שינוי הוראות בדבר קווי בניין והגדלת מס' יח"ד למגרש, אעבליןאושרה12.06.2011
- גא/ מק/ 05/ 101איחוד וחלוקה ללא הסכמה, אעבליןנדחתה15.06.2010
- ג/ 17909הצעת מערכת דרכים והרחבה לאזור מגורים בצפון אעבליןאושרה26.05.2010
- ג/ 6677שנוי יעוד למגורים -עבליןנדחתה04.01.2009
- ג/ 11209דרך גישה לבית עלמיןאושרה15.12.2008
- גא/ מק/ 07/ 26הקטנת קווי בניין וגודל מגרש מינימלי , איחוד וחלוקה - אעבליןאושרה13.03.2008
- ג/ 16924הקמת תחנת דלק , אעבליןנדחתה11.07.2007
- גנ/ 15237שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים, אעבליןאושרה28.03.2007
- ג/ 15648שינוי יעוד משטח חקלאי לתחנת דלק-אעבליןנדחתה05.12.2005
- ג/ 12903שכונה צפוניתנדחתה04.07.2005
- גא/ מק/ 02/ 28שינוי קווי בנין, אעבליןאושרה29.02.2004
- ג/ 13050שינוי תכנית ג/ 2055 ג/ 4532 ג/ 1750 ג/ 3928 ג/ 8273אושרה09.07.2003
- ג/ 9673שנוי תוואי דרך, ביטול קטע והצעת דרך חלופית, אעבליןנדחתה01.07.2003
- ג/ 11169אלג'למה, אעבליןנדחתה22.05.2002
- ג/ 10618שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים, שינוי למתאראושרה22.03.2001
- ג/ 11741שינוי יעוד מאזור מגורים למסחר ותחנת דלקאושרה11.01.2001
- ג/ 8273הרחבת תכנית המתאר עבליןאושרה21.12.1998
- ג/ 6049שינוי יעוד למגורים -עבליןאושרה12.10.1995
- ג/ 4509דרך מס' 793, קטע מורשת עבליןאושרה18.02.1993
- ג/ 4532חלוקת מגרשים, אעבליןאושרה15.05.1986
- ג/ 984תכנית מתאר -אעבליןאושרה17.10.1985
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באעבלין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 781 ב־290 מ׳ · מרכז קניות ב־860 מ׳.
תחבורה
- כביש 781290 מ׳
- כביש 702.9 ק״מ
- כביש 7843.5 ק״מ
- מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב3.8 ק״מ
חינוך
- יסודי ג' אעבליןממ · כיתות 1–6550 מ׳
- מעון יום אלאמל אעבליממ · כיתות 1–12740 מ׳
- מחוננים אעבליןממ · כיתות 1–12890 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באעבלין ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- אל בסליהפארק2 ק״מ
חנויות ושירותים
- The Fog Bankמרכז קניות860 מ׳
- מרפאת ברק דנט לבריאות השןבית חולים360 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר9
- יסודי ג' אעבליןממ · כיתות 1–6550 מ׳
- מעון יום אלאמל אעבליממ · כיתות 1–12740 מ׳
- מחוננים אעבליןממ · כיתות 1–12890 מ׳
- יסודי ד' אעבליןממ · כיתות 1–6940 מ׳
- אל נורממ · כיתות 1–121,180 מ׳
- יסודי ב' עבדו סליםממ · כיתות 1–61,230 מ׳
- תיכון מר אליאסממ · כיתות 9–131,340 מ׳
- מקיף אעבליןממ · כיתות 7–121,350 מ׳
- מרים בוארדיממ · כיתות 1–81,410 מ׳
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 12203
האם גוש 12203 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462).
באיזה שלב התכנון של גוש 12203?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12203?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 12203?
ב־24 החודשים עד 13.02.2026 שילמו בדרך כלל 610–840 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 12203
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.