תיק קרקע · גוש · עודכן 19.02.2026

גוש 12209

אעבלין · תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב · 227 דונם · 103 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.02.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה08.11.2023
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    08.11.2023 · 261-0524462: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 12209

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 103 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־79 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462)כל הגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי ייעוד ממגורים למגורים ומסחר באעבלין (261-1384957)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית ג/27584-שינויי ייעוד מאזור מגורים א' למגורים ומסחר-אעבלין (261-1160704)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הקטנת קו בניין-גוש 12209 חלקה 94 - אעבלין (261-0856971)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינויי בהוראות וזכויות הבניה במגרש 1 בשטח הבנויי באעבלן (261-0923318)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה ללא הסכמה ושנוי בקווי בניה - אעבלין (261-0275875)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי קו בניין וחלוקה בהסכמה גוש 12209 חלקה 74 -אעבלין (261-1411313)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 103 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 12209 חלקה 11,493 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 2424 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 3847 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 4211 מ״ר115.05.2025—כן
גוש 12209 חלקה 5913 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 6902 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 71,544 מ״ר103.07.1999—כן
גוש 12209 חלקה 82,032 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 92,992 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 102,833 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 93
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 12209 חלקה 112,685 מ״ר105.08.2019—כן
גוש 12209 חלקה 121,476 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 134,229 מ״ר3227.08.2022⁦0.6–1⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 12209 חלקה 142,551 מ״ר328.05.2019—כן
גוש 12209 חלקה 152,692 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 162,547 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 171,836 מ״ר312.05.2015—כן
גוש 12209 חלקה 18714 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 19529 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 20526 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 212,064 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 221,122 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 23452 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 24309 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 251,481 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 26494 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 27534 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 28392 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 29406 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 30811 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 31963 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 32694 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 33606 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 343,017 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 351,441 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 362,107 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 371,302 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 38948 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 391,259 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 401,053 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 412,677 מ״ר110.08.2000—כן
גוש 12209 חלקה 42903 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 431,548 מ״ר107.04.2025—כן
גוש 12209 חלקה 441,802 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 45567 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 461,872 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 472,352 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 484,115 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 491,472 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 501,109 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 513,017 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 52432 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 534,795 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 544,281 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 551,104 מ״ר219.07.2024—כן
גוש 12209 חלקה 561,966 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 572,736 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 582,658 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 593,473 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 601,996 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 61570 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 621,035 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 633,842 מ״ר110.02.2023—כן
גוש 12209 חלקה 642,582 מ״ר127.10.2011—כן
גוש 12209 חלקה 65232 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 66547 מ״ר1919.02.2026—כן
גוש 12209 חלקה 673,489 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 683,259 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 692,869 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 702,326 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 712,308 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 72608 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 73964 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 741,021 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 75323 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 76934 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 774,138 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 781,984 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 794,037 מ״ר108.07.2015—כן
גוש 12209 חלקה 805,780 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 8131,826 מ״ר2127.02.2025⁦430–830⁩ ₪ למ״רכן
גוש 12209 חלקה 822,003 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 831,102 מ״ר104.09.2016—כן
גוש 12209 חלקה 841,552 מ״ר118.05.2013—כן
גוש 12209 חלקה 851,173 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 86673 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 873,753 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 882,776 מ״ר112.02.1999—כן
גוש 12209 חלקה 893,171 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 90817 מ״ר116.01.2004—כן
גוש 12209 חלקה 915,669 מ״ר118.09.2018—כן
גוש 12209 חלקה 923,522 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 93619 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 94794 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 951,199 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 961,498 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 972,051 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 983,901 מ״ר418.10.2021⁦750–850⁩ ₪ למ״רכן
גוש 12209 חלקה 992,314 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 1002,625 מ״ר120.04.1999—כן
גוש 12209 חלקה 1019,764 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 102108 מ״ר———כן
גוש 12209 חלקה 103526 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20212830 ₪ למ״ר830 ₪ למ״ר
10.20211900 ₪ למ״ר900 ₪ למ״ר
07.20221600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
08.202211.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
02.20231640 ₪ למ״ר640 ₪ למ״ר
11.20231410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
07.20241910 ₪ למ״ר910 ₪ למ״ר
11.20241910 ₪ למ״ר910 ₪ למ״ר
12.20241760 ₪ למ״ר760 ₪ למ״ר
04.20251780 ₪ למ״ר780 ₪ למ״ר
05.20251670 ₪ למ״ר670 ₪ למ״ר
02.202611 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.02.2026גוש 12209 חלקה 66ללא תיכנון479 השטח שדווח455,050 ₪1 אלף
15.05.2025גוש 12209 חלקה 4ללא תיכנון105 השטח שדווח70,000 ₪670
07.04.2025גוש 12209 חלקה 43ללא תיכנון387 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪780
27.02.2025גוש 12209 חלקה 81ללא תיכנון378 האחזקה שנמכרה39,596 ₪100
27.02.2025גוש 12209 חלקה 81ללא תיכנון—361,172 ₪—
19.12.2024גוש 12209 חלקה 81קבוצת רכישה - קרקע מ926 השטח שדווח700,000 ₪760
11.11.2024גוש 12209 חלקה 81ללא תיכנון548 השטח שדווח500,000 ₪910
19.07.2024גוש 12209 חלקה 55מגורים1,104 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪910
29.11.2023גוש 12209 חלקה 55מגורים552 השטח שדווח225,000 ₪410
10.02.2023גוש 12209 חלקה 63מגורים223 השטח שדווח142,000 ₪640
27.08.2022גוש 12209 חלקה 13מגורים662 השטח שדווח841,934 ₪1.3 אלף
29.07.2022גוש 12209 חלקה 13מגורים—10,000 ₪—
29.07.2022גוש 12209 חלקה 13מגורים150 השטח שדווח90,000 ₪600
18.10.2021גוש 12209 חלקה 98מגורים609 השטח שדווח550,000 ₪900
29.06.2021גוש 12209 חלקה 98מגורים121 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪830
29.06.2021גוש 12209 חלקה 98מגורים363 קנייה משותפת: החלק של הקונה300,000 ₪830
06.05.2021גוש 12209 חלקה 81מגורים—40,000 ₪—
29.02.2020גוש 12209 חלקה 81מגורים—320,000 ₪—
05.08.2019גוש 12209 חלקה 11ללא תיכנון402 השטח שדווח290,000 ₪720
28.05.2019גוש 12209 חלקה 14ללא תיכנון—3,500 ₪—
14.03.2019גוש 12209 חלקה 14מגורים—2,500 ₪—
24.12.2018גוש 12209 חלקה 13מגורים500 השטח שדווח340,000 ₪680
25.10.2018גוש 12209 חלקה 81מגורים223 החלק בחלקה × שטח החלקה201,600 ₪900
18.09.2018גוש 12209 חלקה 91ללא תיכנון630 השטח שדווח300,000 ₪480
14.08.2018גוש 12209 חלקה 13ללא תיכנון—17,000 ₪—
02.07.2018גוש 12209 חלקה 13מגורים—440,000 ₪—
30.12.2017גוש 12209 חלקה 98מגורים242 קנייה משותפת: החלק של הקונה129,870 ₪540
04.07.2017גוש 12209 חלקה 81מגורים64 החלק בחלקה × שטח החלקה46,297 ₪730
04.09.2016גוש 12209 חלקה 83מגורים220 החלק בחלקה × שטח החלקה139,000 ₪630
29.03.2016גוש 12209 חלקה 13מגורים—2,074 ₪—
29.03.2016גוש 12209 חלקה 13מגורים—3,111 ₪—
29.03.2016גוש 12209 חלקה 13מגורים—6,222 ₪—
17.10.2015גוש 12209 חלקה 13לא מעובדת—2,800 ₪—
21.09.2015גוש 12209 חלקה 66מגורים—6,233 ₪—
15.09.2015גוש 12209 חלקה 66מגורים—1,248 ₪—
15.09.2015גוש 12209 חלקה 66מגורים—3,221 ₪—
15.09.2015גוש 12209 חלקה 66מגורים—6,233 ₪—
28.07.2015גוש 12209 חלקה 66מגורים—1,111 ₪—
08.07.2015גוש 12209 חלקה 79מגורים448 החלק בחלקה × שטח החלקה187,500 ₪420
12.05.2015גוש 12209 חלקה 17מגורים619 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪400
16.04.2015גוש 12209 חלקה 66מגורים34 החלק בחלקה × שטח החלקה11,111 ₪330
09.04.2015גוש 12209 חלקה 13מגורים—1,400 ₪—
16.02.2015גוש 12209 חלקה 66מגורים—981 ₪—
16.02.2015גוש 12209 חלקה 66מגורים—5,075 ₪—
16.02.2015גוש 12209 חלקה 66לא מעובדת—4,221 ₪—
16.02.2015גוש 12209 חלקה 66לא מעובדת—6,894 ₪—
16.02.2015גוש 12209 חלקה 66לא מעובדת—8,535 ₪—
16.02.2015גוש 12209 חלקה 66מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה13,321 ₪430
16.02.2015גוש 12209 חלקה 66מגורים93 החלק בחלקה × שטח החלקה33,767 ₪360
31.12.2014גוש 12209 חלקה 66ללא תיכנון—3,050 ₪—
31.12.2014גוש 12209 חלקה 66ללא תיכנון—6,100 ₪—
31.12.2014גוש 12209 חלקה 66ללא תיכנון—9,150 ₪—
31.12.2014גוש 12209 חלקה 66מגורים34 החלק בחלקה × שטח החלקה14,698 ₪430
31.12.2014גוש 12209 חלקה 66ללא תיכנון51 החלק בחלקה × שטח החלקה18,300 ₪360
29.03.2014גוש 12209 חלקה 13לא מעובדת—8,000 ₪—
29.03.2014גוש 12209 חלקה 13לא מעובדת47 החלק בחלקה × שטח החלקה16,000 ₪340
30.12.2013גוש 12209 חלקה 17מגורים—1,500 ₪—
09.12.2013גוש 12209 חלקה 17מגורים—1,500 ₪—
18.05.2013גוש 12209 חלקה 84מגורים155 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪320
27.10.2011גוש 12209 חלקה 64מגורים1,291 החלק בחלקה × שטח החלקה1,240,000 ₪1 אלף
19.03.2011גוש 12209 חלקה 14מגורים679 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪310
17.07.2009גוש 12209 חלקה 81מגורים827 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪310
16.01.2004גוש 12209 חלקה 90מגורים817 החלק בחלקה × שטח החלקה312,000 ₪380
25.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע38 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪390
25.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע118 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪380
14.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע—554 ₪—
14.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע—835 ₪—
14.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע—928 ₪—
14.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע—1,115 ₪—
14.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע—1,160 ₪—
14.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע—1,358 ₪—
14.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע—1,547 ₪—
14.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע—1,810 ₪—
14.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע—2,320 ₪—
14.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע—3,260 ₪—
14.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע—3,712 ₪—
14.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע—4,075 ₪—
14.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע—4,083 ₪—
14.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע—4,207 ₪—
14.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע—4,640 ₪—
14.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע—5,435 ₪—
14.02.2002גוש 12209 חלקה 13קרקע42 החלק בחלקה × שטח החלקה16,333 ₪390
26.10.2001גוש 12209 חלקה 81קרקע—4,500 ₪—
26.10.2001גוש 12209 חלקה 81קרקע—9,450 ₪—
26.10.2001גוש 12209 חלקה 81קרקע—11,700 ₪—
26.10.2001גוש 12209 חלקה 81קרקע—14,333 ₪—
06.10.2001גוש 12209 חלקה 81קרקע—14,400 ₪—
06.10.2001גוש 12209 חלקה 81קרקע64 החלק בחלקה × שטח החלקה39,300 ₪620
10.08.2000גוש 12209 חלקה 41קרקע147 החלק בחלקה × שטח החלקה48,334 ₪330
05.11.1999גוש 12209 חלקה 81קרקע—6,400 ₪—
05.11.1999גוש 12209 חלקה 81קרקע—8,000 ₪—
05.11.1999גוש 12209 חלקה 81קרקע—16,000 ₪—
05.11.1999גוש 12209 חלקה 81קרקע64 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪500
01.10.1999גוש 12209 חלקה 81קרקע32 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪750
14.08.1999גוש 12209 חלקה 81קרקע95 החלק בחלקה × שטח החלקה41,000 ₪430
03.07.1999גוש 12209 חלקה 7קרקע386 החלק בחלקה × שטח החלקה78,500 ₪200
20.04.1999גוש 12209 חלקה 100קרקע163 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪260
12.02.1999גוש 12209 חלקה 88קרקע924 החלק בחלקה × שטח החלקה301,000 ₪330

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 53 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב12 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 12207147⁦610–720⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.09.2025
גוש 12206108⁦0.7–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.05.2026
גוש 12208101⁦800–920⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.03.2026
גוש 12209 (כאן)98⁦760–910⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 1220385⁦670–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.02.2026
גוש 1221174—מעט עסקאות
גוש 1220165⁦800–940⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.10.2025
גוש 1221050—מעט עסקאות
גוש 1220547—מעט עסקאות
גוש 1220246—מעט עסקאות
גוש 1221234⁦450–770⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 21.02.2024
גוש 12200——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12209.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 261-0524462 (15,585 דירות)
כ־0.76 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישובאושרההתכנית אושרה261-0524462תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהגוש
דירות
15,585
שטח
2,573 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי ייעוד ממגורים למגורים ומסחר באעבליןאושרההתכנית אושרה261-1384957תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
7
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית ג/27584-שינויי ייעוד מאזור מגורים א' למגורים ומסחר-אעבליןאושרההתכנית אושרה261-1160704תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הקטנת קו בניין-גוש 12209 חלקה 94 - אעבליןאושרההתכנית אושרה261-0856971תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינויי בהוראות וזכויות הבניה במגרש 1 בשטח הבנויי באעבלןאושרההתכנית אושרה261-0923318תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה ללא הסכמה ושנוי בקווי בניה - אעבליןבהפקדההופקדה להתנגדויות261-0275875תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
19
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי קו בניין וחלוקה בהסכמה גוש 12209 חלקה 74 -אעבליןבהפקדההופקדה להתנגדויות261-1411313תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 6 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 23תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 23 - אעבליןאושרה20.02.2024
  • 261-0541037תכנית מתאר כוללנית אעבליןבבדיקה
  • ג/ 21604ביטול קטע דרך והסדרת קווי בנייה, אעבליןאושרה03.03.2015
  • ג/ 21300הסדרת יעודי קרקע - אעבליןנדחתה23.04.2014
  • גנ/ 18204ביטול קטע משביל ציבורי בדרום אעבליןאושרה14.07.2010
  • ג/ 1329שנוי יעוד חלקה -עבליןנדחתה04.01.2009
  • ג/ 1319שנוי יעוד חלקה -עבליןנדחתה04.01.2009
  • ג/ 7721שנוי יעוד משטח ציבורי פתוח לאזור מגורים, אעבליןנדחתה11.07.2007
  • ג/ 12904שכונת דרום - מזרחיתנדחתה29.05.2007
  • ג/ 12903שכונה צפוניתנדחתה04.07.2005
  • גא/ מק/ 03/ 76שינוי קו בנין, אעבליןאושרה30.04.2005
  • ג/ 12826שינוי תכנית ג/ 948 ו ג/ 6720אושרה10.02.2003
  • גא/ מק/ 01/ 15שינוי קו בנין דרומי מ- 3 מטר ל- אפס., אעבליןאושרה25.03.2002
  • ג/ 12361שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח לבנייני ציבוראושרה20.02.2002
  • ג/ 11556הגדלת % בניה בחלקה 88 גוש 12209 אעבליןאושרה07.09.2000
  • ג/ 9875שנוי מקום קטע מדרך מס' 4 והצעת קטע חלופי, שינוי למתאר, אעבליןאושרה22.11.1999
  • ג/ 8273הרחבת תכנית המתאר עבליןאושרה21.12.1998
  • ג/ 7453שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח לאיזור מגורים א', אעבלין אושרה15.03.1996
  • ג/ 4289שינוי יעוד לבניני ציבור -עבליןאושרה06.02.1992
  • ג/ 5244שנוי תוואי דרך -עבליןאושרה08.08.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 261-1454875תכנית מתאר מקומית להקטנת קווי בניין בגוש 12209 חלקה 9 - אעבלין.אושרה17.07.2025
  • 261-0633404תכנית מפורטת לשינויי בהוראות בניה והעברת אחוזי בניה-אעבליןאושרה25.09.2019
  • 261-1055573שינוי בהוראות וזכויות בנייה - 12211/14 - אעבליןאושרה12.03.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באעבלין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 781 ב־1,090 מ׳ · מרכז קניות ב־1,130 מ׳.

תחבורה

  • כביש 7811,090 מ׳
  • כביש 7843.1 ק״מ
  • כביש 793.4 ק״מ
  • מחלף עדיהמחלף הקרוב3.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • אל בסליהפארק1.6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • The Fog Bankמרכז קניות1,130 מ׳
  • מרכז גריאטרי בי"ח סיעודי מוריהבית חולים500 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר11

כל בתי הספר באעבלין ←

עוד על אעבלין: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 12209

האם גוש 12209 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462).

באיזה שלב התכנון של גוש 12209?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12209?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 12209

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.