zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.02.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה08.11.2023
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
08.11.2023 · 261-0524462: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 12206
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 115 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462). מסמך תכניתמינהל התכנון
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־91 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462)כל הגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינויי בהוראות וזכויות הבניה במגרש 1 בשטח הבנויי באעבלן (261-0923318)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בחלקה 3 גוש 12206, אעבלין (261-1218569)11% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 115 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 12206 חלקה 1 | 5,188 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12206 חלקה 2 | 5,533 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12206 חלקה 3 | 25,673 מ״ר | 4 | 31.05.2025 | 0.4–1 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 12206 חלקה 4 | 3,187 מ״ר | 1 | 17.12.2022 | — | כן |
| גוש 12206 חלקה 5 | 3,679 מ״ר | 1 | 27.11.2019 | — | כן |
| גוש 12206 חלקה 6 | 10,157 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12206 חלקה 7 | 1,379 מ״ר | 9 | 22.06.2019 | — | כן |
| גוש 12206 חלקה 8 | 1,865 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12206 חלקה 9 | 3,632 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12206 חלקה 10 | 443 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 105
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2022 | 1 | 710 ₪ למ״ר | 710 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 770 ₪ למ״ר | 770 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 710 ₪ למ״ר | 710 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 690 ₪ למ״ר | 690 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 900 ₪ למ״ר | 900 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.05.2026 | גוש 12206 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 3,319 ₪ | — | |
| 02.05.2026 | גוש 12206 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 9,960 ₪ | — | |
| 02.05.2026 | גוש 12206 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 13,279 ₪ | — | |
| 02.05.2026 | גוש 12206 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 19,920 ₪ | — | |
| 02.05.2026 | גוש 12206 חלקה 99 | ללא תיכנון | 32 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 33,200 ₪ | 1 אלף | |
| 02.02.2026 | גוש 12206 חלקה 111 | ללא תיכנון | 433 השטח שדווח | 519,600 ₪ | 1.2 אלף | |
| 23.01.2026 | גוש 12206 חלקה 59 | ללא תיכנון | 23 השטח שדווח | 20,700 ₪ | 900 | |
| 31.05.2025 | גוש 12206 חלקה 3 | ללא תיכנון | 231 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 160,000 ₪ | 690 | |
| 01.03.2025 | גוש 12206 חלקה 89 | ללא תיכנון | 21 השטח שדווח | 15,000 ₪ | 710 | |
| 25.02.2023 | גוש 12206 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 11,043 ₪ | — | |
| 16.02.2023 | גוש 12206 חלקה 74 | לא מעובדת | 27 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,766 ₪ | 770 | |
| 17.12.2022 | גוש 12206 חלקה 4 | מגורים | 447 השטח שדווח | 488,182 ₪ | 1.1 אלף | |
| 07.05.2022 | גוש 12206 חלקה 87 | מגורים | 140 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 710 | |
| 11.04.2021 | גוש 12206 חלקה 107 | מגורים | 350 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 430 | |
| 31.08.2020 | גוש 12206 חלקה 3 | מגורים | — | 11,111 ₪ | — | |
| 31.08.2020 | גוש 12206 חלקה 3 | מגורים | 130 האחזקה שנמכרה | 16,667 ₪ | 130 | |
| 31.08.2020 | גוש 12206 חלקה 3 | מגורים | 26 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 33,333 ₪ | 1.3 אלף | |
| 25.05.2020 | גוש 12206 חלקה 74 | מגורים | — | 794 ₪ | — | |
| 25.05.2020 | גוש 12206 חלקה 74 | מגורים | — | 3,000 ₪ | — | |
| 25.05.2020 | גוש 12206 חלקה 74 | מגורים | — | 9,281 ₪ | — | |
| 17.05.2020 | גוש 12206 חלקה 99 | מגורים | — | 4,312 ₪ | — | |
| 17.05.2020 | גוש 12206 חלקה 99 | מגורים | — | 2,744 ₪ | — | |
| 04.05.2020 | גוש 12206 חלקה 99 | מגורים | — | 6,000 ₪ | — | |
| 01.05.2020 | גוש 12206 חלקה 99 | מגורים | — | 4,555 ₪ | — | |
| 01.05.2020 | גוש 12206 חלקה 99 | מגורים | — | 4,627 ₪ | — | |
| 01.05.2020 | גוש 12206 חלקה 99 | מגורים | — | 5,466 ₪ | — | |
| 27.11.2019 | גוש 12206 חלקה 5 | מגורים | 460 השטח שדווח | 310,000 ₪ | 670 | |
| 09.11.2019 | גוש 12206 חלקה 35 | מגורים | 174 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 119,908 ₪ | 690 | |
| 09.11.2019 | גוש 12206 חלקה 35 | מגורים | — | 240,276 ₪ | — | |
| 01.09.2019 | גוש 12206 חלקה 30 | מגורים | — | 68,000 ₪ | — | |
| 01.09.2019 | גוש 12206 חלקה 30 | מגורים | — | 232,000 ₪ | — | |
| 03.08.2019 | גוש 12206 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 2,098 ₪ | — | |
| 03.08.2019 | גוש 12206 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 2,222 ₪ | — | |
| 22.06.2019 | גוש 12206 חלקה 7 | מגורים | — | 9,875 ₪ | — | |
| 22.04.2019 | גוש 12206 חלקה 74 | מגורים | — | 844 ₪ | — | |
| 22.04.2019 | גוש 12206 חלקה 74 | מגורים | — | 3,395 ₪ | — | |
| 02.04.2019 | גוש 12206 חלקה 35 | ללא תיכנון | 204 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 125,000 ₪ | 610 | |
| 20.02.2019 | גוש 12206 חלקה 74 | מגורים | — | 3,158 ₪ | — | |
| 20.02.2019 | גוש 12206 חלקה 74 | מגורים | — | 4,063 ₪ | — | |
| 18.02.2019 | גוש 12206 חלקה 35 | מגורים | 143 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 85,000 ₪ | 600 | |
| 03.11.2018 | גוש 12206 חלקה 74 | מגורים | — | 13,500 ₪ | — | |
| 24.09.2018 | גוש 12206 חלקה 7 | מגורים | — | 405 ₪ | — | |
| 24.09.2018 | גוש 12206 חלקה 7 | מגורים | — | 785 ₪ | — | |
| 24.09.2018 | גוש 12206 חלקה 7 | מגורים | — | 2,102 ₪ | — | |
| 24.09.2018 | גוש 12206 חלקה 7 | מגורים | — | 3,159 ₪ | — | |
| 24.09.2018 | גוש 12206 חלקה 7 | מגורים | — | 5,272 ₪ | — | |
| 13.09.2018 | גוש 12206 חלקה 74 | מגורים | — | 1,875 ₪ | — | |
| 12.09.2018 | גוש 12206 חלקה 74 | מגורים | — | 6,412 ₪ | — | |
| 12.09.2018 | גוש 12206 חלקה 74 | מגורים | — | 8,932 ₪ | — | |
| 20.08.2018 | גוש 12206 חלקה 99 | מגורים | — | 8,000 ₪ | — | |
| 07.06.2018 | גוש 12206 חלקה 74 | מגורים | — | 5,661 ₪ | — | |
| 07.06.2018 | גוש 12206 חלקה 74 | מגורים | — | 14,777 ₪ | — | |
| 26.05.2018 | גוש 12206 חלקה 112 | מגורים | 79 השטח שדווח | 18,396 ₪ | 230 | |
| 20.05.2018 | גוש 12206 חלקה 99 | מגורים | 254 השטח שדווח | 182,880 ₪ | 720 | |
| 19.05.2018 | גוש 12206 חלקה 112 | מגורים | 79 השטח שדווח | 18,396 ₪ | 230 | |
| 10.12.2017 | גוש 12206 חלקה 99 | מגורים | 54 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,000 ₪ | 410 | |
| 30.11.2017 | גוש 12206 חלקה 84 | מגורים | — | 52,500 ₪ | — | |
| 30.11.2017 | גוש 12206 חלקה 84 | מגורים | — | 367,500 ₪ | — | |
| 20.11.2017 | גוש 12206 חלקה 99 | מגורים | — | 2,777 ₪ | — | |
| 08.07.2017 | גוש 12206 חלקה 106 | מגורים | 187 החלק בחלקה × שטח החלקה | 109,500 ₪ | 580 | |
| 02.05.2017 | גוש 12206 חלקה 44 | מגורים | — | 9,999 ₪ | — | |
| 26.07.2016 | גוש 12206 חלקה 112 | מגורים | 139 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 220 | |
| 26.07.2016 | גוש 12206 חלקה 112 | מגורים | 236 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 380 | |
| 26.04.2016 | גוש 12206 חלקה 51 | מגורים | 157 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,000 ₪ | 520 | |
| 26.04.2016 | גוש 12206 חלקה 51 | מגורים | 313 החלק בחלקה × שטח החלקה | 164,000 ₪ | 520 | |
| 20.04.2016 | גוש 12206 חלקה 99 | לא מעובדת | — | 702 ₪ | — | |
| 20.04.2016 | גוש 12206 חלקה 99 | לא מעובדת | — | 703 ₪ | — | |
| 20.04.2016 | גוש 12206 חלקה 99 | לא מעובדת | — | 704 ₪ | — | |
| 20.04.2016 | גוש 12206 חלקה 99 | לא מעובדת | — | 2,888 ₪ | — | |
| 17.10.2015 | גוש 12206 חלקה 7 | מגורים | — | 2,000 ₪ | — | |
| 03.09.2015 | גוש 12206 חלקה 74 | מגורים | — | 2,572 ₪ | — | |
| 03.09.2015 | גוש 12206 חלקה 74 | מגורים | — | 4,934 ₪ | — | |
| 03.09.2015 | גוש 12206 חלקה 74 | מגורים | — | 5,194 ₪ | — | |
| 03.09.2015 | גוש 12206 חלקה 74 | מגורים | — | 7,043 ₪ | — | |
| 20.05.2015 | גוש 12206 חלקה 99 | מגורים | — | 2,000 ₪ | — | |
| 06.02.2015 | גוש 12206 חלקה 95 | מגורים | 594 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 420 | |
| 02.02.2015 | גוש 12206 חלקה 106 | מגורים | 376 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 400 | |
| 13.11.2014 | גוש 12206 חלקה 7 | מגורים | — | 6,500 ₪ | — | |
| 24.10.2014 | גוש 12206 חלקה 99 | מגורים | — | 900 ₪ | — | |
| 24.10.2014 | גוש 12206 חלקה 99 | מגורים | — | 1,800 ₪ | — | |
| 24.10.2014 | גוש 12206 חלקה 99 | מגורים | — | 3,600 ₪ | — | |
| 29.08.2014 | גוש 12206 חלקה 110 | מגורים | 163 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,000 ₪ | 360 | |
| 04.02.2014 | גוש 12206 חלקה 7 | מגורים | — | 6,500 ₪ | — | |
| 01.02.2012 | גוש 12206 חלקה 114 | מגורים | 56 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,000 ₪ | 520 | |
| 29.12.2008 | גוש 12206 חלקה 81 | ללא תיכנון | 69 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,696 ₪ | 810 | |
| 15.10.2008 | גוש 12206 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 4,527 ₪ | — | |
| 08.10.2008 | גוש 12206 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 757 ₪ | — | |
| 08.10.2008 | גוש 12206 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 3,738 ₪ | — | |
| 05.10.2008 | גוש 12206 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 590 ₪ | — | |
| 05.10.2008 | גוש 12206 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 757 ₪ | — | |
| 05.10.2008 | גוש 12206 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 4,372 ₪ | — | |
| 02.10.2008 | גוש 12206 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 2,199 ₪ | — | |
| 26.09.2008 | גוש 12206 חלקה 99 | מגורים | — | 4,776 ₪ | — | |
| 27.07.2006 | גוש 12206 חלקה 19 | מגורים | 809 החלק בחלקה × שטח החלקה | 324,000 ₪ | 400 | |
| 28.01.2006 | גוש 12206 חלקה 73 | מגורים | 101 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,650 ₪ | 280 | |
| 28.01.2006 | גוש 12206 חלקה 73 | מגורים | 101 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,850 ₪ | 660 | |
| 12.10.2005 | גוש 12206 חלקה 90 | ללא תיכנון | 110 השטח שדווח | 45,454 ₪ | 410 | |
| 09.05.2005 | גוש 12206 חלקה 77 | מגורים | 52 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,000 ₪ | 340 | |
| 09.05.2005 | גוש 12206 חלקה 77 | מגורים | 104 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,000 ₪ | 350 | |
| 09.05.2005 | גוש 12206 חלקה 77 | מגורים | 261 החלק בחלקה × שטח החלקה | 91,000 ₪ | 350 | |
| 11.10.2004 | גוש 12206 חלקה 73 | מגורים | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,650 ₪ | 380 | |
| 11.10.2004 | גוש 12206 חלקה 73 | מגורים | 89 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,350 ₪ | 360 | |
| 16.03.2004 | גוש 12206 חלקה 73 | מגורים | 171 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,800 ₪ | 360 | |
| 16.03.2004 | גוש 12206 חלקה 73 | מגורים | 402 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,200 ₪ | 360 | |
| 08.05.2003 | גוש 12206 חלקה 73 | מגורים | 144 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,000 ₪ | 360 | |
| 08.05.2003 | גוש 12206 חלקה 73 | מגורים | 354 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,000 ₪ | 360 | |
| 03.04.2001 | גוש 12206 חלקה 99 | קרקע | 1,124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 381,000 ₪ | 340 | |
| 05.07.1999 | גוש 12206 חלקה 70 | קרקע | 235 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,000 ₪ | 200 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 64 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב12 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 12207 | 147 | 610–720 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.09.2025 |
| גוש 12206 (כאן) | 108 | 0.7–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.05.2026 |
| גוש 12208 | 101 | 800–920 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.03.2026 |
| גוש 12209 | 98 | 760–910 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.02.2026 |
| גוש 12203 | 85 | 670–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.02.2026 |
| גוש 12211 | 74 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12201 | 65 | 800–940 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 28.10.2025 |
| גוש 12210 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12205 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12202 | 46 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12212 | 34 | 450–770 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 21.02.2024 |
| גוש 12200 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 12206
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12206.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 261-0524462 (15,585 דירות)
- כ־0.76 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב
- דירות
- 15,585
- שטח
- 2,573 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינויי בהוראות וזכויות הבניה במגרש 1 בשטח הבנויי באעבלן
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בחלקה 3 גוש 12206, אעבלין
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת28 · 12 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 23תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 23 - אעבליןאושרה20.02.2024
- 261-0541037תכנית מתאר כוללנית אעבליןבבדיקה
- ג/ 20597שינוי יעוד משטח למגורים לשטח מגורים מיוחד והתוית דרכיםאושרה29.04.2015
- ג/ 19036הסדרת מערכת דרכים, אעבליןאושרה19.02.2015
- 261-0224832תכנית מתאר אעבלין - הרחבת היישוב במתחם 1 - ג/21886נדחתה17.02.2015
- ג/ 20507תכנית מפורטת להסדרת תוואי דרך מס' 15, אעבליןאושרה06.01.2014
- גא/ מק/ 12/ 14שינוי בקווי בניין, אעבליןאושרה30.07.2013
- גא/ מק/ 12/ 24שינוי קו בנין, אעבליןאושרה30.07.2013
- ג/ 19845שינוי תוואי דרך מס' 15, אעבליןנדחתה23.07.2012
- גא/ מק/ 11/ 45תכנית מפורטת להסדרת קווי בנייה למגרש 4/7 - אעבליןנדחתה12.03.2012
- גא/ מק/ 09/ 8שינוי הוראות בדבר קווי בניין והגדלת מס' יח"ד למגרש, אעבליןאושרה12.06.2011
- ג/ 8781שינוי למתאר, שינוי תוואי ורוחב של דרך מס' 16 אעבליןנדחתה05.03.2009
- גא/ מק/ 03/ 33שינוי יעוד מאזור מגורים א' לדרך גשה , אעבליןנדחתה13.03.2008
- ג/ 7501שטח לבניני ציבור, עבליןנדחתה11.07.2007
- ג/ 12904שכונת דרום - מזרחיתנדחתה29.05.2007
- גא/ מק/ 06/ 32הקטנת קו בניין , אעבליןנדחתה28.02.2007
- ג/ 12903שכונה צפוניתנדחתה04.07.2005
- גא/ מק/ 03/ 75איחוד וחלוקה , הקנטת קו בנין גודל מגרש מינימלי והרחבת דרך, אעבליןנדחתה30.06.2005
- גא/ מק/ 01/ 05איחוד וחלקוה בהסכמת בעלי הקרקע ושינוי קו בנין והרחבת דרך, אעבליןאושרה30.12.2004
- ג/ 13050שינוי תכנית ג/ 2055 ג/ 4532 ג/ 1750 ג/ 3928 ג/ 8273אושרה09.07.2003
- מר/ מח/ 9349ביטול חלק מדרך מס' 12 והצעת דרך חלופית, שינוי למתאר, אעבליןנדחתה01.07.2003
- ג/ 11169אלג'למה, אעבליןנדחתה22.05.2002
- ג/ 11135שנוי יעוד מש.צ.פ. למגורים, אעבליןאושרה23.05.2000
- ג/ 8273הרחבת תכנית המתאר עבליןאושרה21.12.1998
- ג/ 7536שנוי תואי דרכים 3 ו30-, אעבליןאושרה27.03.1997
- ג/ 8115שנוי תואי ורוחב של דרך מס' 16, אעבליןאושרה23.02.1997
- ג/ 8783שינוי למתאר, שינוי יעוד מאזור מגורים "א" לשטח לבנייני ציבור, כפר אעבלין אושרה12.12.1996
- ג/ 4532חלוקת מגרשים, אעבליןאושרה15.05.1986
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 261-1036193שינוי בהוראות וזכויות בניה -אעבליןבבדיקה02.06.2022
- 261-0639047תכנית מפורטת לשינויי בהוראות בניה והרחבת שצ"פ - אעבליןאושרה04.12.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באעבלין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 781 ב־710 מ׳ · מרכז קניות ב־740 מ׳.
תחבורה
- כביש 781710 מ׳
- כביש 7843.1 ק״מ
- כביש 703.5 ק״מ
- מחלף שפרעםהמחלף הקרוב3.8 ק״מ
חינוך
- יסודי ג' אעבליןממ · כיתות 1–6150 מ׳
- מעון יום אלאמל אעבליממ · כיתות 1–12280 מ׳
- אל נורממ · כיתות 1–12510 מ׳
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באעבלין ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- אל בסליהפארק1.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- The Fog Bankמרכז קניות740 מ׳
- מרפאת ברק דנט לבריאות השןבית חולים380 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר10
- יסודי ג' אעבליןממ · כיתות 1–6150 מ׳
- מעון יום אלאמל אעבליממ · כיתות 1–12280 מ׳
- אל נורממ · כיתות 1–12510 מ׳
- מחוננים אעבליןממ · כיתות 1–12670 מ׳
- יסודי ד' אעבליןממ · כיתות 1–6720 מ׳
- תיכון מר אליאסממ · כיתות 9–13740 מ׳
- מרים בוארדיממ · כיתות 1–8820 מ׳
- יסודי ב' עבדו סליםממ · כיתות 1–6850 מ׳
- מקיף אעבליןממ · כיתות 7–121,100 מ׳
- יסודי אלבסליהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 12206
האם גוש 12206 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462).
באיזה שלב התכנון של גוש 12206?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12206?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 12206
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.