zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.02.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה08.11.2023
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
08.11.2023 · 261-0524462: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 12202
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462). מסמך תכניתמינהל התכנון
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- 75 מתוך 85 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־48 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462)87% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינויי ייעוד ממגורים ב' עם חזית מסחרית ל מגורים ב' במגרש 65B-אעבלין (261-1309624)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טמרה-רובע דרומי (תמל/ 1101)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 85 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 12202 חלקה 6 | 13,514 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12202 חלקה 7 | 4,090 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12202 חלקה 8 | 4,424 מ״ר | 1 | 31.07.2010 | — | כן |
| גוש 12202 חלקה 9 | 4,207 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12202 חלקה 10 | 3,582 מ״ר | 3 | 30.01.2018 | 380–500 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 12202 חלקה 11 | 7,333 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12202 חלקה 12 | 6,689 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12202 חלקה 13 | 3,904 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 12202 חלקה 14 | 16,936 מ״ר | 1 | 29.01.2004 | — | כן |
| גוש 12202 חלקה 15 | 4,053 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 75
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2020 | 1 | 770 ₪ למ״ר | 770 ₪ למ״ר |
| 11.2020 | 1 | 570 ₪ למ״ר | 570 ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 1 | 610 ₪ למ״ר | 610 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 900 ₪ למ״ר | 900 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.05.2025 | גוש 12202 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 888 ₪ | — | |
| 23.06.2024 | גוש 12202 חלקה 19 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 450,000 ₪ | 900 | |
| 20.06.2023 | גוש 12202 חלקה 37 | מגורים | 215 השטח שדווח | 130,000 ₪ | 600 | |
| 11.11.2020 | גוש 12202 חלקה 49 | מגורים | 650 השטח שדווח | 370,000 ₪ | 570 | |
| 18.06.2020 | גוש 12202 חלקה 26 | מגורים | 531 השטח שדווח | 410,000 ₪ | 770 | |
| 02.03.2019 | גוש 12202 חלקה 40 | מגורים | — | 1,030 ₪ | — | |
| 02.03.2019 | גוש 12202 חלקה 40 | מגורים | — | 1,168 ₪ | — | |
| 02.03.2019 | גוש 12202 חלקה 40 | מגורים | — | 382 ₪ | — | |
| 26.07.2018 | גוש 12202 חלקה 37 | ללא תיכנון | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 570 | |
| 25.05.2018 | גוש 12202 חלקה 25 | מגורים | 688 השטח שדווח | 462,000 ₪ | 670 | |
| 30.01.2018 | גוש 12202 חלקה 10 | מגורים | 998 השטח שדווח | 575,000 ₪ | 580 | |
| 02.08.2017 | גוש 12202 חלקה 3 | מגורים | — | 890,000 ₪ | — | |
| 18.05.2017 | גוש 12202 חלקה 51 | מגורים | 289 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 610 | |
| 14.03.2016 | גוש 12202 חלקה 10 | מגורים | 168 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 420 | |
| 20.12.2015 | גוש 12202 חלקה 10 | מגורים | 1,021 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 340 | |
| 28.11.2015 | גוש 12202 חלקה 37 | מגורים | 564 החלק בחלקה × שטח החלקה | 242,000 ₪ | 430 | |
| 10.11.2014 | גוש 12202 חלקה 41 | מגורים | 184 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,797 ₪ | 360 | |
| 19.09.2014 | גוש 12202 חלקה 37 | מגורים | 423 החלק בחלקה × שטח החלקה | 166,000 ₪ | 390 | |
| 31.12.2013 | גוש 12202 חלקה 19 | מגורים | 1,128 החלק בחלקה × שטח החלקה | 425,000 ₪ | 380 | |
| 06.06.2013 | גוש 12202 חלקה 37 | מגורים | 834 החלק בחלקה × שטח החלקה | 332,000 ₪ | 400 | |
| 31.12.2012 | גוש 12202 חלקה 19 | מגורים | 257 החלק בחלקה × שטח החלקה | 103,000 ₪ | 400 | |
| 31.12.2012 | גוש 12202 חלקה 19 | מגורים | 219 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,000 ₪ | 400 | |
| 02.03.2012 | גוש 12202 חלקה 37 | מגורים | — | 7,000 ₪ | — | |
| 31.12.2011 | גוש 12202 חלקה 19 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 340 | |
| 02.02.2011 | גוש 12202 חלקה 37 | מגורים | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 155,000 ₪ | 390 | |
| 30.12.2010 | גוש 12202 חלקה 41 | ללא תיכנון | 374 החלק בחלקה × שטח החלקה | 113,636 ₪ | 300 | |
| 30.12.2010 | גוש 12202 חלקה 41 | ללא תיכנון | 184 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,105 ₪ | 380 | |
| 05.09.2010 | גוש 12202 חלקה 3 | מגורים | — | 668,400 ₪ | — | |
| 31.07.2010 | גוש 12202 חלקה 8 | ללא תיכנון | 522 החלק בחלקה × שטח החלקה | 238,113 ₪ | 460 | |
| 23.06.2009 | גוש 12202 חלקה 37 | ללא תיכנון | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 300 | |
| 22.05.2009 | גוש 12202 חלקה 37 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 300 | |
| 05.04.2009 | גוש 12202 חלקה 74 | ללא תיכנון | 218 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,000 ₪ | 380 | |
| 02.12.2006 | גוש 12202 חלקה 51 | מגורים | 366 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 330 | |
| 14.08.2006 | גוש 12202 חלקה 43 | מגורים | 678 החלק בחלקה × שטח החלקה | 297,000 ₪ | 440 | |
| 11.08.2006 | גוש 12202 חלקה 37 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 197,000 ₪ | 390 | |
| 29.12.2005 | גוש 12202 חלקה 41 | מגורים | 564 החלק בחלקה × שטח החלקה | 259,850 ₪ | 460 | |
| 28.12.2005 | גוש 12202 חלקה 41 | מגורים | 564 החלק בחלקה × שטח החלקה | 259,850 ₪ | 460 | |
| 11.10.2005 | גוש 12202 חלקה 37 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 185,000 ₪ | 370 | |
| 18.07.2004 | גוש 12202 חלקה 75 | מגורים | 81 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,500 ₪ | 370 | |
| 18.07.2004 | גוש 12202 חלקה 75 | מגורים | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,500 ₪ | 360 | |
| 18.07.2004 | גוש 12202 חלקה 74 | מגורים | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,500 ₪ | 360 | |
| 18.07.2004 | גוש 12202 חלקה 74 | מגורים | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,500 ₪ | 370 | |
| 29.01.2004 | גוש 12202 חלקה 14 | ללא תיכנון | 85 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,300 ₪ | 390 | |
| 19.06.2003 | גוש 12202 חלקה 40 | מגורים | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,625 ₪ | 410 | |
| 19.06.2003 | גוש 12202 חלקה 40 | מגורים | — | 2,620 ₪ | — | |
| 19.06.2003 | גוש 12202 חלקה 40 | מגורים | — | 1,572 ₪ | — | |
| 12.08.2000 | גוש 12202 חלקה 42 | קרקע | 1,711 החלק בחלקה × שטח החלקה | 580,000 ₪ | 340 | |
| 19.12.1999 | גוש 12202 חלקה 3 | קרקע | — | 110,000 ₪ | — | |
| 01.03.1998 | גוש 12202 חלקה 59 | קרקע | 1,139 החלק בחלקה × שטח החלקה | 345,450 ₪ | 300 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב12 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 12207 | 147 | 610–720 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.09.2025 |
| גוש 12206 | 108 | 0.7–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.05.2026 |
| גוש 12208 | 101 | 800–920 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.03.2026 |
| גוש 12209 | 98 | 760–910 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.02.2026 |
| גוש 12203 | 85 | 670–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.02.2026 |
| גוש 12211 | 74 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12201 | 65 | 800–940 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 28.10.2025 |
| גוש 12210 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12205 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12202 (כאן) | 46 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12212 | 34 | 450–770 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 21.02.2024 |
| גוש 12200 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 12202
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12202.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 261-0524462 (15,585 דירות)
- כ־0.76 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב
- דירות
- 15,585
- שטח
- 2,573 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינויי ייעוד ממגורים ב' עם חזית מסחרית ל מגורים ב' במגרש 65B-אעבלין
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טמרה-רובע דרומי
- שטח
- 1,901 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת36 · 10 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 261-0524470תכנית מתאר אעבלין - הרחבת היישובאושרה13.01.2026
- תממ/ 2/ 9/ 23תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 23 - אעבליןאושרה20.02.2024
- 261-0541037תכנית מתאר כוללנית אעבליןבבדיקה
- תמל/ 1070טמרה-רובע דרומינדחתה25.09.2019
- ג/ 21702שינוי בהוראות וזכויות בנייה, אעבליןאושרה13.05.2015
- ג/ 20597שינוי יעוד משטח למגורים לשטח מגורים מיוחד והתוית דרכיםאושרה29.04.2015
- ג/ 21005הצעת אזור מגורים ומערכת דרכים, אעאבליןאושרה09.03.2015
- ג/ 19036הסדרת מערכת דרכים, אעבליןאושרה19.02.2015
- גא/ מק/ 09/ 2איחוד וחלוקה ללא הסכמה והקטנת קווי בנין, אעבליןנדחתה13.10.2013
- ג/ 20043ביטול חלק מהדרך, אעבליןאושרה10.06.2013
- גא/ מק/ 11/ 15הסדרת קווי בנייה - מגרש 100/2 - אעבליןאושרה28.11.2011
- גא/ מק/ 08/ 10איחוד וחלוקה בהסכמה ושינוי קו בנין, אעבליןאושרה25.11.2009
- גנ/ 17527שינוי הוראות בניה, אעבליןאושרה17.06.2009
- גא/ מק/ 03/ 31איחוד וחלקה, אעבליןנדחתה20.01.2009
- ג/ 1957דרך גישה לחלקה 28 , אעבליןנדחתה05.01.2009
- ג/ 2880חלוקת מגרשים -עבליןנדחתה05.01.2009
- ג/ 2260חלוקת מגרשים לבניה, אעבליןנדחתה04.01.2009
- ג/ 11209דרך גישה לבית עלמיןאושרה15.12.2008
- ג/ 16924הקמת תחנת דלק , אעבליןנדחתה11.07.2007
- ג/ 13781הגדלת % בניה בתכניות ג/ 1750, ג/ 3092, ג/ 3828, ג/ 6890אושרה27.12.2006
- ג/ 12903שכונה צפוניתנדחתה04.07.2005
- ג/ 13050שינוי תכנית ג/ 2055 ג/ 4532 ג/ 1750 ג/ 3928 ג/ 8273אושרה09.07.2003
- ג/ 13051שינוי תכנית ג/ 6990 ג/ 6141 ג/ 5293 ג/ 984אושרה28.05.2003
- ג/ 11169אלג'למה, אעבליןנדחתה22.05.2002
- ג/ 9158שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ושטח ציבור, שינוי למתאר, אעבליןנדחתה22.05.2002
- גא/ מק/ 01/ 47הרחבת דרך והקטנת קו בנין, אעבליןאושרה25.03.2002
- גא/ מק/ 01/ 04שינוי בקו בניה, אעבליןאושרה26.07.2001
- ג/ 8273הרחבת תכנית המתאר עבליןאושרה21.12.1998
- ג/ 8115שנוי תואי ורוחב של דרך מס' 16, אעבליןאושרה23.02.1997
- ג/ 7603שנוי יעוד משטח למסחר ולמלאכה זעירה לאיזור לבניני ציבור (מסגד), אעבליןאושרה18.06.1996
- ג/ 6085תחנת תידלוק, אעבליןאושרה05.05.1994
- ג/ 4509דרך מס' 793, קטע מורשת עבליןאושרה18.02.1993
- ג/ 3828שנוי יעוד למגורים, אעבליןאושרה15.05.1988
- ג/ 4532חלוקת מגרשים, אעבליןאושרה15.05.1986
- ג/ 984תכנית מתאר -אעבליןאושרה17.10.1985
- ג/ 2055יעוד חלקה למגורים, אעבליןאושרה02.02.1978
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 261-0855650תכנית מפורטת לחלוקה בהסכמה ושינויי בהוראות הבניהאושרה26.05.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באעבלין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 781 ב־400 מ׳ · מרכז קניות ב־1,220 מ׳.
תחבורה
- כביש 781400 מ׳
- כביש 702.6 ק״מ
- כביש 793.8 ק״מ
- מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב3.4 ק״מ
חינוך
- מחוננים אעבליןממ · כיתות 1–12710 מ׳
- יסודי ג' אעבליןממ · כיתות 1–6730 מ׳
- יסודי ד' אעבליןממ · כיתות 1–6740 מ׳
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באעבלין ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- אל בסליהפארק1.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- The Fog Bankמרכז קניות1,220 מ׳
- מרפאת ברק דנט לבריאות השןבית חולים650 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר11
- מחוננים אעבליןממ · כיתות 1–12710 מ׳
- יסודי ג' אעבליןממ · כיתות 1–6730 מ׳
- יסודי ד' אעבליןממ · כיתות 1–6740 מ׳
- מעון יום אלאמל אעבליממ · כיתות 1–121,000 מ׳
- יסודי ב' עבדו סליםממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- מקיף אעבליןממ · כיתות 7–121,100 מ׳
- תיכון מר אליאסממ · כיתות 9–131,310 מ׳
- מרים בוארדיממ · כיתות 1–81,360 מ׳
- אל נורממ · כיתות 1–121,360 מ׳
- יסודי אלבסליהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אלנור שפרעםממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 12202
האם גוש 12202 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462).
באיזה שלב התכנון של גוש 12202?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12202?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 12202
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.05.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.