דוח כתובת

שינקין 21, תל אביב–יפו

שכונת מרכז · גוש 7429 · חלקה 87 · מיקוד 6523201

הבניין:
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
264 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שיינקיןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳63.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 109 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57 אלף ₪ למ״רשנתיים · 457 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 78.3 אלף ₪ למ״ר (55 עסקאות בשנתיים, בעיקר באלנבי 100 ונחלת בנימין 23). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר +5%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־3.74 מיליון ₪

47 אלף63 אלף78 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שיינקין 21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦56.9–71.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,750–6,350 ₪כ־10% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,900–8,700 ₪כ־17% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,900–10,950 ₪כ־18% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן12,900–15,150 ₪כ־24% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 450–560 ₪ לחודש לדירה של 59 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם26.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.1%13.5%
בני 65 ומעלה9.4%15.1%
משקי בית בלי רכב41.6%31.8%
בעלי תואר אקדמי53.5%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 360 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מטרו הבימה · מטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 2 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 15 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0487439תא/מק/4620 העברת זכויות מ-4 מבנים לשימור למתחם יצחק שדה 4, 6, 6אאושרה28.05.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0203653תא/מק/4353 - ברנר 4, 6אושרה06.05.20152 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • משולש אלחנןפינוי בינוי+92 דירות5 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מלצ'ט 21

    מרכז · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    יש היתרתמ״א 3819 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • אלמונית 7

    מרכז · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • טשרניחובסקי 1

    מרכז · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    בקשה בטיפול21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.2 אלף ₪ למ״ר

  • נחלת בנימין 23

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    74.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • מזא"ה 39

    מע"ר · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    97.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • אלנבי 100

    מע"ר · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־29 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 23 · כ־29 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה אלנביהקו האדום8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דודמטרו M2מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:47
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי13 גינות ופארקים עד 800 מ׳שינקין ערוגות בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • שינקין ערוגות2.2 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • מרדכי2.3 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מאיר7.9 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רוטשילד -שדרה22.6 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • לרמן1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • יעקב5.1 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • קרית ספר4.8 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול15.7 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ח"ן -שדרה2.4 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בריכה, דיזנגוף סנטר9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מתקני כושר בגינה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • בית תמי לב תל אביבמרכז קהילתידקה הליכה · 110 מ׳
  • בית ביאליקמרכז תרבות6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • 6 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר שינקין בע"מסופרמרקט או מכולת · 32 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • מאמנת כושר אישית בתל אביב - הדס אורןחדר כושר · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • מרפאת שיניים אזורי חןמרפאה · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • BiteMeבית קפה או מסעדה · 123 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Щук Кармельקניון · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7429, חלקה 87).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,341 ₪הלוואה של 1.87 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.96 מיליון ₪, מתוכם 1.09 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שינקין 21 בתל אביב - יפו?

המיקוד של שינקין 21 בתל אביב - יפו הוא 6523201.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שינקין 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 109 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 63.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦56.9–71.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שינקין 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תא/מק/4620 העברת זכויות מ-4 מבנים לשימור למתחם יצחק שדה 4, 6, 6א (אושרה); תא/מק/4353 - ברנר 4, 6 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשינקין 21?

התחנה הקרובה היא כיכר מגן דוד, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת שינקין 21?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: בלפור. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.