דוח כתובת

רש"י 20א, תל אביב–יפו

שכונת לב תל אביב · גוש 7226 · חלקה 60 · מיקוד 6329439

הבניין:
נבנה
1940
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
302 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רש"י60.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳60.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 133 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ58.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 419 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 74.1 אלף ₪ למ״ר (45 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשיינקין 42 וטשרניחובסקי 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־3.58 מיליון ₪

47 אלף60 אלף72 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רש"י 20. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.6–69.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,750–6,350 ₪כ־11% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,450–9,350 ₪כ־26% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,850–12,000 ₪כ־29% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן15,500–18,200 ₪כ־48% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 450–560 ₪ לחודש לדירה של 59 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם29%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 59.7%13.5%
בני 65 ומעלה11.8%15.1%
משקי בית בלי רכב42.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי47.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מטרו הבימה · מטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 18 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1397736תא/מק/5264 ניוד זכויות מביאליק 19 להשופטים 32בהפקדה21.06.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0879411תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12אושרה26.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0944686תא/4736 - שינוי יעוד למלונאות ברח' אלנבי 48, תל אביבאושרה19.01.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-1102870תא/מק/5216 העברת זכויות מביאליק 19 ללינקולן 16אושרה08.10.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0846576תא/מח/4940 הס 20אושרה+4 דירות18.08.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0965137תא/מק/5064-ניוד זכויות מביאליק 19 לפעמוני 12 שכונת בבלי, תל-אביבאושרה15.08.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 507-0803551תא/מק/4817 החשמל לבונטיןאושרה13.04.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0623199תא/מק/4786 ביאליק 28 תל-אביב מלון בוטיקאושרה+5 דירות04.11.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0148973תא/ מק/ 4214 - ביאליק 14אושרה16.03.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אלמונית 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 110 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • טשרניחובסקי 1

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    בקשה בטיפול21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.2 אלף ₪ למ״ר

  • מלצ'ט 21

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    יש היתרתמ״א 3819 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • אברהם לב 1

    הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    בבנייהתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • הכובשים 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    הסתייםתמ״א 3833 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    77.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • נחלת בנימין 23

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    מחיר טיפוסי
    74.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־159 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 14, 79 · כ־159 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דודמטרו M2מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:01
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 28 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בלפורכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בית חינוך קהילתי גאולהכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גבריאלי-הכרמלכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ישיבה תכונית בר אילןכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ת"ת בעל"זכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • בית יעקב רסג ת"אכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • תל-נורדויכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • לאמנויותכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • בי"ס לאמנויותכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • עירוני א' לאמנויותכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי צוותאגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי חבריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי חברותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי יחדיוגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי עמיתיגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי אחוהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי ידידוגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי פסגותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רסט-רוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: נווה צדק - יסודי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 19 רחוקים יותר
ירוק ופנאי13 גינות ופארקים עד 800 מ׳מאיר בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מאיר7.9 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רוטשילד -שדרה12.8 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • יעקב5.1 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ככר צינה דיזנוף3.6 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ח"ן -שדרה2.4 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • לרמן1.2 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • חוף ירושלים14.6 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • בריכה, דיזנגוף סנטר6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בריכה, מלון מטרופוליטן8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מתקני כושר בגינה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 7 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • המרכז הגאהמרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית ביאליקמרכז תרבות2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יוניברסל מרקטסופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • תחנת לחםבית קפה או מסעדה · 124 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • לאון פארם בצלאל תל אביב (קנאביס רפואי)בית מרקחת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • לוקר רום - מתחם טשרניחובסקיחדר כושר · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • Щук Кармельקניון · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מרפאת שיניים אזורי חןמרפאה · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב תל אביב

הכול על שכונת לב תל אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב תל אביב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7226, חלקה 60).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,813 ₪הלוואה של 1.79 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.84 מיליון ₪, מתוכם 1.05 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רש"י 20א בתל אביב - יפו?

המיקוד של רש"י 20א בתל אביב - יפו הוא 6329439.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רש"י 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 133 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 60.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.6–69.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רש"י 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תא/מק/5264 ניוד זכויות מביאליק 19 להשופטים 32 (בהפקדה); תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12 (אושרה); תא/4736 - שינוי יעוד למלונאות ברח' אלנבי 48, תל אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרש"י 20?

התחנה הקרובה היא כיכר מגן דוד, 2 דק׳ הליכה (180 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת רש"י 20?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.