דוח כתובת

פינסקר 58, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן · גוש 7091 · חלקה 178 · מיקוד 6356817

הבניין:
מגרש
3,289 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פינסקר56.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳57.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 126 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ61.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 480 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 75.5 אלף ₪ למ״ר (22 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפרישמן 15 ופרישמן 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +5%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־3.9 מיליון ₪

49 אלף61 אלף73 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: פינסקר 58–72. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦49.2–66.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,300–5,850 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,100–7,850 ₪כ־6% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,150–10,100 ₪כ־9% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן11,250–13,200 ₪כ־8% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 510–640 ₪ לחודש לדירה של 68 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם16.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 58.8%13.5%
בני 65 ומעלה11.6%15.1%
משקי בית בלי רכב46.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי59.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מטרו הבימה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 790 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 16 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1290048תא/מק/5235 - טבריה 2-4, תל אביב-יפובהפקדה04.10.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0215558תא/מק/4600 - סיפולוקסאושרה+126 דירות18.12.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-1115674תא/מק/4626/1 - ניוד זכויות מבית ספר תל נורדאו למגדל לקסוסאושרה09.06.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0519413תא/מק/4686 - העברת זכויות מהגלבוע 14 ונחלת בנימין 9 לדיזינגוף 50אושרה+6 דירות26.02.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0821934תא/מק/4961 העברת זכויות משימור מחמיר למשמר הגבול 20אושרה16.11.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0880112תא/מק/4971 - ניוד זכויות מדיזנגוף 10 לפרישמן 46, תל אביב יפואושרה25.11.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 507-0635813תא/מק/4785 ניוד זכויות מביה"ס "תל נורדאו" לבן אביגדור 12-14אושרה+22 דירות23.06.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0309716תא/ 4489 - תוספת בנייה בביה"ס תל נורדאואושרה13.05.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0147520תא/מק/4207 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' יערי 15אושרה13.01.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0161471תא/מק/4232 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' הארבעה 21אושרה20.05.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • לב אברהם 1

    מרכז · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    בבנייהתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • דיזנגוף 137

    הצפון הישן · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    64.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • אלמונית 7

    מרכז · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • הכובשים 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    הסתייםתמ״א 3833 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    77.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • טשרניחובסקי 1

    מרכז · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    בקשה בטיפול21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.2 אלף ₪ למ״ר

  • קצנלסון יצחק 15

    הקריה · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    הסתייםתמ״א 3826 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    68.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־277 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 18, 61, 66, 90, 128 · כ־277 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה בוגרשובהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:08
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה16 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תל-נורדויכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גבריאלי-הכרמלכיתות ⁦0–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • תיכון תל אביבכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בית חינוך קהילתי גאולהכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • גרץכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • ישיבה תכונית בר אילןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רמז- רמזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רסט צבעוניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רסט צמרתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רסט-רוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • א-הגן הצהובגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • א-הגן האדוםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי פסגותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי ידידוגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי אחוהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי עמיתיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי יחדיוגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי חברותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי חבריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: תל נורדוי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳ככר צינה דיזנוף ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ככר צינה דיזנוף3.6 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רות1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מאיר7.9 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ככר מסריק2.3 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • לונדון4.3 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • פינצ`וק1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • אינדיק6.5 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • יעקב5.1 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • ח"ן -שדרה9.5 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • דבורה ברון2 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • וכסלבאום ערן2.7 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • האם1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רוטשילד -שדרה3.6 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • ככר רבין1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • חוף ירושלים14.6 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בן גוריון -שדרה1.1 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 4 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • המרכז הגאהמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מוזיאון העירמרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • 6 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה האוהלבית קפה או מסעדה · 119 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • Studio 51 - סטודיו 51חדר כושר · 25 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 28 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • דיזינגוף סנטרקניון · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סופר-פארם דיזינגוף סנטרבית מרקחת · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • וטרינר בסנטר | Medical-vet Clinicמרפאה · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן

הכול על שכונת הצפון הישן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7091, חלקה 178).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,869 ₪הלוואה של 1.95 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.09 מיליון ₪, מתוכם 1.14 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פינסקר 58 בתל אביב - יפו?

המיקוד של פינסקר 58 בתל אביב - יפו הוא 6356817.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פינסקר 58?

בשנתיים האחרונות נמכרו 126 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 57.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦49.2–66.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פינסקר 58?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל תא/מק/5235 - טבריה 2-4, תל אביב-יפו (בהפקדה); תא/מק/4600 - סיפולוקס (אושרה); תא/מק/4626/1 - ניוד זכויות מבית ספר תל נורדאו למגדל לקסוס (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לפינסקר 58?

התחנה הקרובה היא בוגרשוב, 5 דק׳ הליכה (440 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת פינסקר 58?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: תל נורדוי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.