דוח כתובת

פינסקר 40, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן · גוש 6911 · חלקה 1 · מיקוד 6314613

הבניין:
מגרש
369 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פינסקר56.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳60.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 134 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 441 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 76 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר בטשרניחובסקי 7 ושלום עליכם 28). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־3.75 מיליון ₪

49 אלף62 אלף74 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בוגרשוב 54 ופינסקר 40. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.6–69⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,300–5,850 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,650–8,450 ₪כ־13% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,550–10,550 ₪כ־13% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 470–580 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם21.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.2%13.5%
בני 65 ומעלה13%15.1%
משקי בית בלי רכב46.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי46.8%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 390 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מטרו הבימה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 19 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1290048תא/מק/5235 - טבריה 2-4, תל אביב-יפובהפקדה04.10.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0846576תא/מח/4940 הס 20אושרה+4 דירות18.08.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0803551תא/מק/4817 החשמל לבונטיןאושרה13.04.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0623199תא/מק/4786 ביאליק 28 תל-אביב מלון בוטיקאושרה+5 דירות04.11.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0487439תא/מק/4620 העברת זכויות מ-4 מבנים לשימור למתחם יצחק שדה 4, 6, 6אאושרה28.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הכובשים 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    הסתייםתמ״א 3833 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    77.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • אלמונית 7

    מרכז · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • טשרניחובסקי 1

    מרכז · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    בקשה בטיפול21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.2 אלף ₪ למ״ר

  • לב אברהם 1

    מרכז · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    בבנייהתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • דיזנגוף 137

    הצפון הישן · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    64.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • מלצ'ט 21

    מרכז · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    יש היתרתמ״א 3819 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־183 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 18, 61 · כ־183 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה בוגרשובהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:05
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תל-נורדויכיתות ⁦0–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גבריאלי-הכרמלכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • תיכון תל אביבכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • בית חינוך קהילתי גאולהכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ישיבה תכונית בר אילןכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • בלפורכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רסט צבעוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רסט צמרתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רסט-רוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי פסגותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי ידידוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי אחוהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי עמיתיגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי יחדיוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי חברותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי חבריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי צוותאגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רמז- רמזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: תל נורדוי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי17 גינות ופארקים עד 800 מ׳מאיר ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מאיר7.9 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ככר צינה דיזנוף3.6 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • לונדון4.3 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רות1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • חוף ירושלים14.6 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אינדיק6.5 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • פינצ`וק1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • ככר מסריק2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • יעקב5.1 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רוטשילד -שדרה3.6 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ח"ן -שדרה5.1 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • וכסלבאום ערן2.7 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • בריכה, דיזנגוף סנטר5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בריכה, מלון מטרופוליטן5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מתקני כושר בגינה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מוזיאון העירמרכז תרבות3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • המרכז הגאהמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 6 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • BINENFIT TLVחדר כושר · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • הפיצהבית קפה או מסעדה · 123 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • דיזינגוף סנטרקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • לאון פארם בן יהודה (קנאביס רפואי)בית מרקחת · 18 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • וטרינר בסנטר | Medical-vet Clinicמרפאה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן

הכול על שכונת הצפון הישן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6911, חלקה 1).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,374 ₪הלוואה של 1.88 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.97 מיליון ₪, מתוכם 1.09 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פינסקר 40 בתל אביב - יפו?

המיקוד של פינסקר 40 בתל אביב - יפו הוא 6314613.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פינסקר 40?

בשנתיים האחרונות נמכרו 134 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 60.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.6–69⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פינסקר 40?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תא/מק/5235 - טבריה 2-4, תל אביב-יפו (בהפקדה); תא/מח/4940 הס 20 (אושרה); תא/מק/4817 החשמל לבונטין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לפינסקר 40?

התחנה הקרובה היא בוגרשוב, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת פינסקר 40?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: תל נורדוי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.