דוח כתובת

סשא ארגוב 25, תל אביב–יפו

שכונת המשתלה · גוש 6332 · חלקה 154 · מיקוד 6962035

הבניין:
נבנה
2006
קומות
2
דירות
27בכל הכניסות
מגרש
2,223 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סשא ארגוב41.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳40.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 31 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 134 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־3.93 מיליון ₪

29 אלף38 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סשא ארגוב 23–25. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37.9–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 1998: 31 מכירות. 8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 33%, בתוך כ־4.6 שנים.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף06.07.1998: 14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן10.12.2003: 16.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים03.03.2005: 15.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים10.01.2006: 18.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים10.01.2006: 19.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן02.02.2006: 19.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן02.02.2006: 18.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן01.03.2006: 15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים01.03.2006: 20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים01.03.2006: 17.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים01.03.2006: 15 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן01.03.2006: 15.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן01.03.2006: 15.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן01.03.2006: 15.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים01.03.2006: 16.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · חדשה מקבלן01.03.2006: 14 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · חדשה מקבלן23.08.2006: 18.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים08.11.2006: 17.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן15.02.2007: 18 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים29.11.2007: 19 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים28.07.2008: 20.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים17.05.2009: 22 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים08.04.2010: 21.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים12.08.2010: 24 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים05.04.2011: 26.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים04.03.2013: 27.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים12.03.2015: 26.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים24.03.2016: 31.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים24.04.2018: 38.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים21.08.2019: 33.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים14.10.2020: 42.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים199820022006201020142018
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת המשתלה בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן6,200–7,250 ₪כ־5% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,050–8,900 ₪כ־4% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 730–910 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4035
גרים בדירה בבעלותם60.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 520.9%13.5%
בני 65 ומעלה18.8%15.1%
משקי בית בלי רכב12.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי49.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו השרף · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1376136תא/5107 - מקס ברוד 5-7, המשתלה מגרש 212בהפקדה17.11.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0231464תב"ע 4415 - משתלה מגרש 91אושרה+136 דירות12.01.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דבורה הנביאה 13

    רביבים · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 12.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 27 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2006): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 12.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־36 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 3 · כ־36 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו קרית שאולמטרו M3מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:44
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 0% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שכונת המשתלהכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אוןכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מרוםכיתות ⁦10–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • חקלאי הכפר הירוקכיתות ⁦7–14⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • אוריםכיתות ⁦1–9⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מקום לגדולכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • דרך הילדכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • בי"ס בינלאומי למזרח ים תיכוןכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • קמט-אשכול שתילגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • קמט-אשכול פרדסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רנט-נבלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רנט-עוגבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רנט-חצוצרהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קעא סיגלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן הנסיך הקטןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן הנסיך הקטן 2-מרכזגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: המשתלה
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי26 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ארגוב סשה 27-292 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • הבריכות15.4 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
  • ענתות 8 3 - 1 41.8 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • וילנסקי משה-מגרש 2 94.6 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • זליגמן-ארגוב-וילנסקי14.8 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בן גל3 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • יהודה4.9 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • יואב - מעבר1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • המשתלה - חורשה5.8 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • המשתלה - גן12.1 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אבוקה 73.6 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סנה משה צפון + דרום1.8 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • וילנסקי - ארגוב היקפ15.9 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי6 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ענתות 8 11.4 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • עיר שמש 2 41.5 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • שוהם פ. צהל1 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • הסלעים3.5 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • פארק מודעי -הפרסה31.7 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • שמגר1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 9 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • קאנטרי קהילתי צהלהקאנטרי קהילתידקה הליכה · 80 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיזיו אנד מור - Physio & Moreחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קפה משתלהבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • לב המשתלהקניון3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת המשתלה

הכול על שכונת המשתלה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת המשתלה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6332, חלקה 154).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,968 ₪הלוואה של 1.97 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.11 מיליון ₪, מתוכם 1.15 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סשא ארגוב 25 בתל אביב - יפו?

המיקוד של סשא ארגוב 25 בתל אביב - יפו הוא 6962035.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סשא ארגוב 25?

בשנתיים האחרונות נמכרו 31 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37.9–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סשא ארגוב 25?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תא/5107 - מקס ברוד 5-7, המשתלה מגרש 212 (בהפקדה); תב"ע 4415 - משתלה מגרש 91 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסשא ארגוב 25?

התחנה הקרובה היא קרית שאול, 11 דק׳ הליכה (890 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת סשא ארגוב 25?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: המשתלה. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.