דוח כתובת

סשא ארגוב 12, תל אביב–יפו

שכונת המשתלה · גוש 6615 · חלקה 306 · מיקוד 6962022

הבניין:
נבנה
2003
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
2,657 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סשא ארגוב41.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 145 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־3.76 מיליון ₪

27 אלף36 אלף46 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יעקב שבתאי 21 ומקס ברוד 28 וסשא ארגוב 10–16 ושבתאי 21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37.7–43.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2003: 22 מכירות. 3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 44%, בתוך כ־9.2 שנים.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף27.08.2003: 14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן11.09.2003: 16.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן27.12.2004: 12.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים27.06.2005: 24.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים04.08.2005: 17.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים23.08.2005: 14.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים12.12.2006: 16.7 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים21.06.2007: 15.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים13.02.2008: 16.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים09.11.2008: 17.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים08.02.2009: 13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים09.12.2009: 17.7 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים09.11.2010: 20.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים06.03.2011: 20.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים22.06.2014: 33.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים03.09.2014: 33.3 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים29.06.2015: 25.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים14.07.2015: 22.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים11.12.2016: 31.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים14.05.2018: 26.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים14.02.2019: 29.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים21.02.2025: 37.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת המשתלה בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן6,200–7,300 ₪כ־5% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,850–8,650 ₪כ־7% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 730–900 ₪ לחודש לדירה של 96 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4035
גרים בדירה בבעלותם60.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 520.9%13.5%
בני 65 ומעלה18.8%15.1%
משקי בית בלי רכב12.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי49.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו השרף · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1376136תא/5107 - מקס ברוד 5-7, המשתלה מגרש 212בהפקדה17.11.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0706978המשתלה דרום-מערב תא/מק/4868אושרה+44 דירות05.07.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0231464תב"ע 4415 - משתלה מגרש 91אושרה+136 דירות12.01.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דבורה הנביאה 13

    רביבים · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • מנורה 21

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    בבנייהתמ״א 3881 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 12 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 650 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2003): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 12 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־63 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 3 · כ־63 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מטרו קרית שאולמטרו M3מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:44
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שכונת המשתלהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אוןכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרוםכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • חקלאי הכפר הירוקכיתות ⁦7–14⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • אוריםכיתות ⁦1–9⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • דרך הילדכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מקום לגדולכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • בי"ס בינלאומי למזרח ים תיכוןכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • קעא סיגלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קמט-אשכול שתילגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קמט-אשכול פרדסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רנט-נבלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכט-לפידגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רשל - בת גליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן הנסיך הקטןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן הנסיך הקטן 2-מרכזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רנט-עוגבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רנט-חצוצרהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: המשתלה
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי29 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • המשתלה - חורשה5.8 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • המשתלה - גן12.1 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • ענתות 8 11.4 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סנה משה צפון + דרום1.8 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ענתות 8 3 - 1 41.8 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ארגוב סשה 27-292 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הבריכות15.4 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • וילנסקי משה-מגרש 2 94.6 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • עיר שמש 2 41.5 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אבוקה 73.6 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בן גל3 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בינט מאיר1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בינט מקס 8 3- 6 34.3 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • יהודה4.9 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שוהם פ. צהל1 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי6 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • הסלעים3.5 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • יואב - מעבר1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • זליגמן-ארגוב-וילנסקי14.8 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • וילנסקי - ארגוב היקפ15.9 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 12 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • קאנטרי קהילתי צהלהקאנטרי קהילתי3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיזיו אנד מור - Physio & Moreחדר כושר · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • לב המשתלהקניוןדקה הליכה · 60 מ׳
  • קפה משתלהבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת המשתלה

הכול על שכונת המשתלה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת המשתלה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6615, חלקה 306).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,407 ₪הלוואה של 1.88 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.98 מיליון ₪, מתוכם 1.1 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סשא ארגוב 12 בתל אביב - יפו?

המיקוד של סשא ארגוב 12 בתל אביב - יפו הוא 6962022.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סשא ארגוב 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 22 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37.7–43.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סשא ארגוב 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תא/5107 - מקס ברוד 5-7, המשתלה מגרש 212 (בהפקדה); המשתלה דרום-מערב תא/מק/4868 (אושרה); תב"ע 4415 - משתלה מגרש 91 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסשא ארגוב 12?

התחנה הקרובה היא קרית שאול, 8 דק׳ הליכה (650 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת סשא ארגוב 12?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: המשתלה. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.