דוח כתובת

ספיר ברוך 2, תל אביב–יפו

שכונת צפון יפו · גוש 7080 · חלקה 30 · מיקוד 6813649

הבניין:
נבנה
1960
קומות
1
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
350 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ספיר ברוךמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳44.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ43 אלף ₪ למ״רשנתיים · 238 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 48.7 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקיוסו אלברט 14 ויהודה הימית 41). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־3.22 מיליון ₪

18 אלף37 אלף55 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרור 9 וספיר ברוך 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37.3–52⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2008: 4 מכירות.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף80 אלף13.01.2008: 14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים16.06.2015: 28.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים08.05.2016: 74 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים10.08.2016: 11.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים20082010201220142016
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,800–5,300 ₪כ־8% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,850–7,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,600–9,550 ₪כ־2% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 440–550 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם32.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516.8%13.5%
בני 65 ומעלה9.7%15.1%
משקי בית בלי רכב18.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי44.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • מטרו שלבים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 5 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0547372מיכאלאנג'לו 15-17 תוספת קומה תא/מק/4697אושרה19.02.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0243899תא 4446 - יהודה הימית 39-43אושרה+57 דירות01.02.2017דקה הליכה · 90 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קיוסו אלברט 14

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 110 מ׳

    בבנייה54 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2027

  • מעפילי סלואדור 7

    עג'מי וגבעת עליה · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    הסתיים66 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • אפ"ק 1

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    בבנייה64 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    74.1 אלף ₪ למ״ר

  • נס לגויים 14

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    בבנייה104 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    14 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    48
    סיום מתוכנן
    2028

  • הרבי מבכרך 44

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    בקשה בטיפול32 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2033

  • מיצקביץ אדם 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    בבנייה82 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    6.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    58
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 380 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 22.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־111 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 13, 46 · כ־111 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה בן צביהקו האדום5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:02
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳שבטי ישראל מול גן הי ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • קיוסו אלברט8 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • מיכאל אנגלו1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • פיאנקובסקי מריצה1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גני יפו העתיקה25.1 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • השניים5.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • פסטלוצי4.5 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • התעודה האדומה5 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ארליך 7-53.1 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • העם הבולגרי2.4 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • התקומה2.4 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רבנו ירוחם1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מרזוק ועזר1.8 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • שער יפו6.5 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ירושלים -שדרה4.3 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • חבר הלאומים6.6 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • הדואר1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • שבטי ישראל מול גן הי2.1 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • הי"א9.6 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • כרונינגן8 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • בן צבי 8 2 פ.מדרש תנ1.5 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 4 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תיאטרון הסמטהמרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרכז קהילתי מנדלמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית מרגוזהבית קפה או מסעדה · 70 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • ינסון חנות טבעסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • Sculpt PT Studioחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גוד פארם יפובית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • Mango Tree Jewelryקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צפון יפו

הכול על שכונת צפון יפו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צפון יפו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7080, חלקה 30).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,625 ₪הלוואה של 1.61 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.55 מיליון ₪, מתוכם 940 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ספיר ברוך 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ספיר ברוך 2 בתל אביב - יפו הוא 6813649.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ספיר ברוך 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 44.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37.3–52⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ספיר ברוך 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל מיכאלאנג'לו 15-17 תוספת קומה תא/מק/4697 (אושרה); תא 4446 - יהודה הימית 39-43 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לספיר ברוך 2?

התחנה הקרובה היא בן צבי, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ספיר ברוך 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כולנא יחד. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.