דוח כתובת

סנש חנה 6, תל אביב–יפו

שכונת יד אליהו · גוש 7090 · חלקה 75 · מיקוד 6761712

הבניין:
מגרש
2,312 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 11 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סנש חנהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ43 אלף ₪ למ״רשנתיים · 289 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44.6 אלף ₪ למ״ר (26 עסקאות בשנתיים, בעיקר בוינגייט 3 ולה גארדיה 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.53 מיליון ₪

33 אלף41 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מרגולין 4 וסנש חנה 6 ורייק חביבה 5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.6–44.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,750–5,250 ₪כ־9% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,400–7,050 ₪כ־5% פחות (בעיר 7,093 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 370–460 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3935
גרים בדירה בבעלותם41.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 59.3%13.5%
בני 65 ומעלה23.3%15.1%
משקי בית בלי רכב40.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי22.9%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 560 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1074947תא/מק/5124 - לה גווארדיה 14-22 בית ברכהבבדיקה+105 דירות04.08.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-0791996תא/3944/א' איחוד וחלוקה במתחם וינגייט - לה גוארדיהאושרה08.11.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0753012תא/מק/ 2381ב'-מתחם אפר האוס - מב"צ עצמאי וניוד זכויות משימוראושרה+752 דירות02.08.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0444315תא/ מק/ 4593 - לה גוארדיה 24, 26, 28, יד אליהו - התחדשות עירוניתאושרה+170 דירות15.06.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0301101תא/3944 מתחם וינגייט - לה גוארדיהאושרה+327 דירות02.05.2019דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 507-0663476תא/4543 מרחב תחנת רכבת ההגנה - הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית12.09.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0270215תא/4113 - גשר השלושהאושרה11.03.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0222174מתחם החרש - תא/מק/4086אושרה+200 דירות10.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • וינגייט 2

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי167 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    48.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2031

  • וינגייט 1

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    הסתיים704 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

  • החרש 18

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    בבנייה130 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2028

  • עין הקורא 19

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    בבנייה21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • לוחמי גליפולי 19

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3844 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • לוחמי גליפולי 50

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    בבנייהתמ״א 3846 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־241 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־11 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 31, 52, 452, 475 · כ־241 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה קרליבךהקו האדום11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה התקווההקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 20:22
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי26 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק גלית ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק גלית4.4 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • וינגייט: י.אלון-המעפ2 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • החי"ל -שדרה10.3 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מדשאות מורדי הגטאות 401.2 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • פטרסון1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אלון יגאל:החיל-מרגול4.7 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הירש מירטל3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • יד לבנים -שדרה1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • לוחמי גליפולי1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • הגר"א1.8 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • נחל איילון 371.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • האצ"ל6.1 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • דוידקה2.7 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • הטנק3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • לוחמי גליפולי-יד לבנ2 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • גלסברג -יד אליהו2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אלקטרה1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • טרפון - מתחם3.2 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • לנדס2 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • נוה שאנן 39-491.2 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 7 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי הגר"אמרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מרכז קהילתי הבית לאומנותמרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Rose's bakery - סדנאות חווייתיות בעולמות האפייה והקינוחיםבית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סופר-פארם יד אליהובית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • עולם הרישיונותמרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • DM STUDIO TLVחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • יוחננוףסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • המקום של הייבקניון11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יד אליהו

הכול על שכונת יד אליהו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יד אליהו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7090, חלקה 75).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,348 ₪הלוואה של 1.26 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2 מיליון ₪, מתוכם 739 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סנש חנה 6 בתל אביב - יפו?

המיקוד של סנש חנה 6 בתל אביב - יפו הוא 6761712.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סנש חנה 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 11 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.6–44.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סנש חנה 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תא/מק/5124 - לה גווארדיה 14-22 בית ברכה (בבדיקה); תא/3944/א' איחוד וחלוקה במתחם וינגייט - לה גוארדיה (אושרה); קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסנש חנה 6?

התחנה הקרובה היא התקווה, 7 דק׳ הליכה (530 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת סנש חנה 6?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: רוקח. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.