דוח כתובת

נגבה 9, תל אביב–יפו

שכונת יד אליהו · גוש 6134 · חלקה 213 · מיקוד 6742221

הבניין:
מגרש
1,507 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נגבה36.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 45 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 234 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.3 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלוחמי גליפולי 19 ונגבה 34). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־3.14 מיליון ₪

26 אלף36 אלף46 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טור מלכא 1 ונגבה 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.5–39.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,500–5,250 ₪כ־11% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,850–6,450 ₪כ־13% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,650–8,450 ₪כ־9% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,850–10,400 ₪כ־15% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 450–560 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4135
גרים בדירה בבעלותם57.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 510%13.5%
בני 65 ומעלה24%15.1%
משקי בית בלי רכב38.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי18%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 430 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 3 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0450486צפון שכונת התקווה. הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית24.07.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה24.10.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0264846תא/4363 'פרזון 19-21'אושרה+76 דירות07.03.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • טור מלכא 4

    יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס

    דקה הליכה · 70 מ׳

    בבנייהתמ״א 3859 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • אריה אלטמן 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • לוחמי גליפולי 19

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3844 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • יגור 8

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • יגור 16

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3841 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • Young Eliyahu

    אורות · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    הסתיים87 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־121 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 35, 38, 59, 236 · כ־121 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה גבעתיהקו הסגולמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:08
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך26 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי33 גינות ופארקים עד 800 מ׳יפתח - גן הדולפינריום ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • לוחמי גליפולי-יד לבנ2 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • גונדה13.8 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • התקוה40.9 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • דוידקה2.7 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • קורצק יאנוש ליד סובו3.7 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ההגנה דרך 6 1 12 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • החי"ל -שדרה10.3 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • יגור פ. החייל1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סובוטניק5.2 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • יגור9.9 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הירש מירטל3.3 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הבנים - נוה צה"ל1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אלון יגאל:החיל-מרגול4.7 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • לוחמי גליפולי1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מעוז סמטה3 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • האצ"ל6.1 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קרייתי מול 4 212.6 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • דיין לה גארדיה-לח"י8.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • יפתח - גן הדולפינריום1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • פטרסון1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • 28 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 15 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי הבית לאומנותמרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן התקווהמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאת כללית יד אליהומרפאה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ח.י מזל טלה | חנות בשרסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • חומוס ההגנהבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אסידל פארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יד אליהו

הכול על שכונת יד אליהו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יד אליהו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6134, חלקה 213).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,361 ₪הלוואה של 1.57 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.49 מיליון ₪, מתוכם 917 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נגבה 9 בתל אביב - יפו?

המיקוד של נגבה 9 בתל אביב - יפו הוא 6742221.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נגבה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 45 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.5–39.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נגבה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל צפון שכונת התקווה. הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); ג3א תיקון לתכנית ג3 (אושרה); תא/4363 'פרזון 19-21' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנגבה 9?

התחנה הקרובה היא גבעתי, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת נגבה 9?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: רוקח. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.