zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין32.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב מח"ל31.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳31.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 88 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 178 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 39.8 אלף ₪ למ״ר (105 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקורין עזרא 20 ומעפילי אגוז 60). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־2.31 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מח"ל 70–76. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 29.06.2026 | מעפילי אגוז 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 62 | 2,000,000 ₪ | 32.3 אלףבטווח |
| 25.06.2026 | תקוע 54 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4.5 | 101 | 2,586,980 ₪ | 25.6 אלףמתחת |
| 22.06.2026 | מעפילי אגוז 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 50 | 1,900,000 ₪ | 38 אלףמעל |
| 08.06.2026 | לובטקין צביה 324 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 80 | 1,920,000 ₪ | 24 אלףמתחת |
| 04.06.2026 | צוקרמן יצחק 66 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2.5 | 66 | 1,920,000 ₪ | 29.1 אלףבטווח |
| 18.05.2026 | מעפילי אגוז 254 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 81 | 2,300,000 ₪ | 28.4 אלףמתחת |
| 14.05.2026 | מעפילי אגוז 415 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 74 | 2,275,000 ₪ | 30.7 אלףבטווח |
| 12.05.2026 | מעפילי אגוז 364 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 79 | 2,250,000 ₪ | 28.5 אלףבטווח |
| 03.05.2026 | תקוע 54 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4.5 | 101 | 2,586,809 ₪ | 25.6 אלףמתחת |
| 28.04.2026 | לובטקין צביה 384 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 67 | 2,060,000 ₪ | 30.7 אלףבטווח |
| 19.04.2026 | רח כג כפר שלם 22דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 60 | 1,940,000 ₪ | 32.3 אלףבטווח |
| 09.04.2026 | מעפילי אגוז 545 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3.5 | 74 | 2,080,000 ₪ | 28.1 אלףמתחת |
| 06.04.2026 | תקוע 54 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 101 | 2,586,809 ₪ | 25.6 אלףמתחת |
| 24.02.2026 | לובטקין צביה 224 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 50 | 1,800,000 ₪ | 36 אלףמעל |
| 16.02.2026 | צלילי חנינא 72 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 79 | 2,500,000 ₪+47.7% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־1,693,000 ₪ ב־2016 | 31.6 אלףבטווח |
| 08.02.2026 | קורין עזרא 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 152 | 4,600,000 ₪ | 30.3 אלףבטווח |
| 07.02.2026 | מבוא וולקר יוסף 324 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 64 | 1,800,000 ₪ | 28.1 אלףמתחת |
| 04.02.2026 | שלם 256 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 54 | 2,900,000 ₪ | 53.7 אלףמעל |
| 02.02.2026 | קהילת ברזיל 62 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 103 | 3,800,000 ₪ | 36.9 אלףמעל |
| 22.01.2026 | תקוע 113 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 81 | 2,700,000 ₪+1,292.8% ב־20.7 שנים · נמכרה ב־193,860 ₪ ב־2005 | 33.3 אלףבטווח |
| 13.01.2026 | צרעה 22 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2 | 48 | 1,620,000 ₪ | 33.8 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | ליבנה אליעזר 63 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 69 | 2,050,000 ₪+51.9% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2015 | 29.7 אלףבטווח |
| 28.12.2025 | צלילי חנינא 72 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 69 | 2,400,000 ₪+233.3% ב־20.3 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2005 | 34.8 אלףמעל |
| 17.12.2025 | מעפילי אגוז 586 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 90 | 2,600,000 ₪+28.4% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־2,025,000 ₪ ב־2020 | 28.9 אלףבטווח |
| 03.12.2025 | בניהו 316 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3.5 | 102 | 2,675,000 ₪ | 26.2 אלףמתחת |
| 03.12.2025 | מעפילי אגוז 586 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 63 | 2,480,000 ₪ | 39.4 אלףמעל |
| 06.11.2025 | מבוא וולקר יוסף 344 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 83 | 2,700,000 ₪+3.8% ב־0.8 שנים · נמכרה ב־2,600,000 ₪ ב־2025 | 32.5 אלףבטווח |
| 05.11.2025 | דרך בר-לב חיים 1835 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 48 | 2,150,000 ₪ | 44.8 אלףמעל |
| 02.11.2025 | בניהו 306 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 63 | 2,040,000 ₪+482.9% ב־18.6 שנים · נמכרה ב־350,000 ₪ ב־2007 | 32.4 אלףבטווח |
| 29.10.2025 | מבוא וולקר יוסף 344 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 90 | 2,650,000 ₪ | 29.4 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | ליבנה אליעזר 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 2 | 43 | 1,550,000 ₪ | 36 אלףמעל |
| 05.10.2025 | מח"ל 75דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 60 | 1,840,000 ₪+75.2% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2013 | 30.7 אלףבטווח |
| 30.09.2025 | לובטקין צביה 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 53 | 1,970,000 ₪+34% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,470,000 ₪ ב־2021 | 37.2 אלףמעל |
| 28.09.2025 | הרצפלד אברהם 34 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 62 | 2,110,000 ₪ | 34 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | שד' ששת הימים 54 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 53 | 1,950,000 ₪ | 36.8 אלףמעל |
| 10.09.2025 | ליבנה אליעזר 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 2.5 | 49 | 1,810,000 ₪+376.1% ב־23.5 שנים · נמכרה ב־380,133 ₪ ב־2002 | 36.9 אלףמעל |
| 28.08.2025 | מבוא וולקר יוסף 244 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 95 | 1,900,000 ₪ | 20 אלףמתחת |
| 24.08.2025 | רח כג כפר שלם 22דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 67 | 2,060,000 ₪ | 30.7 אלףבטווח |
| 20.08.2025 | לובטקין צביה 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 50 | 1,735,000 ₪ | 34.7 אלףמעל |
| 04.08.2025 | צרעה 22 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 50 | 1,860,000 ₪ | 37.2 אלףמעל |
| 31.07.2025 | מעפילי אגוז 586 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 95 | 2,800,000 ₪+19.1% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־2,350,000 ₪ ב־2022 | 29.5 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | רח כג כפר שלם 22דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 58 | 1,955,500 ₪ | 33.7 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | צוקרמן יצחק 105 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 66 | 2,000,000 ₪+185.7% ב־15 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2010 | 30.3 אלףבטווח |
| 24.07.2025 | צוקרמן יצחק 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 66 | 2,030,000 ₪ | 30.8 אלףבטווח |
| 17.07.2025 | מעפילי אגוז 666 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 87 | 2,940,000 ₪ | 33.8 אלףבטווח |
| 15.07.2025 | תקוע 113 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 60 | 1,482,150 ₪ | 24.7 אלףמתחת |
| 10.07.2025 | צלילי חנינא 72 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 97 | 2,500,000 ₪ | 25.8 אלףמתחת |
| 10.07.2025 | מרדור מוניה 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 91 | 2,740,000 ₪ | 30.1 אלףבטווח |
| 08.07.2025 | שד' ששת הימים 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 63 | 2,150,000 ₪+59.3% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2016 | 34.1 אלףבטווח |
| 04.07.2025 | רח כג כפר שלם 22דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 60 | 1,800,000 ₪ | 30 אלףבטווח |
| 04.07.2025 | קורין עזרא 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 105 | 3,600,000 ₪ | 34.3 אלףמעל |
| 01.07.2025 | צוקרמן יצחק 145 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 48 | 1,960,000 ₪ | 40.8 אלףמעל |
| 30.06.2025 | בבניין | 3 | 76 | 2,436,000 ₪+56.2% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־1,560,000 ₪ ב־2014 | 32.1 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | ליד רחוב מח"ל6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 6132 חלקה 65 | 4 | 95 | 3,000,000 ₪ | 31.6 אלףבטווח |
| 17.06.2025 | מח"ל 582 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 93 | 2,570,000 ₪ | 27.6 אלףמתחת |
| 11.06.2025 | מרדור מוניה 22 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 91 | 2,300,000 ₪ | 25.3 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 28.5–34.2 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2006–2009 בכ־7.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־31.2 אלף ₪ למ״ר, פי 4.4.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2025 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 2.44 מיליון ₪ | 32.1 אלף |
| 03.2025 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 2.55 מיליון ₪ | 33.1 אלף |
| 10.2023 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 30.1 אלף |
| 09.2023 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 2.72 מיליון ₪ | 27.2 אלף |
| 12.2022 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 3.22 מיליון ₪ | 32.5 אלף |
| 07.2022 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 2.9 מיליון ₪ | 29.9 אלף |
| 02.2020 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 26 אלף |
| 12.2019 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 2.18 מיליון ₪ | 22.9 אלף |
עוד 30 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2019 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 24.7 אלף |
| 12.2018 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 2.12 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
| 12.2017 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 22.9 אלף |
| 07.2017 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 22.6 אלף |
| 02.2017 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 22.2 אלף |
| 09.2016 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 09.2016 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 09.2016 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 1.91 מיליון ₪ | 20.1 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 2.26 מיליון ₪ | 23.8 אלף |
| 02.2016 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 20.9 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 1.69 מיליון ₪ | 21.9 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 18.5 אלף |
| 05.2015 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.66 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 11.2014 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 18.5 אלף |
| 06.2014 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 1.56 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
| 10.2013 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 01.2013 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.52 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 07.2012 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 01.2012 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 18.7 אלף |
| 04.2010 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1.52 מיליון ₪ | 15.4 אלף |
| 2006–2009 | 93 דירות מקבלן | כ־848 אלף ₪ | כ־7.1 אלף |
| 03.2009 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 02.2009 | 3 חדרים, 106 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 9.8 אלף |
| 01.2009 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 11.7 אלף |
| 07.2008 | 4 חדרים, 128 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 9.8 אלף |
| 02.2008 | 3 חדרים, 106 מ״ר | 909 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 01.2008 | 3 חדרים, 106 מ״ר | 912 אלף ₪ | 8.6 אלף |
2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 29%, בתוך כ־6.2 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 5,000–5,550 ₪ | כ־4% פחות (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 5,900–6,500 ₪ | כ־13% פחות (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 7,200–7,950 ₪ | כ־15% פחות (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 9,600–10,600 ₪ | כ־11% פחות (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 3 למגורים
- בערך 390–480 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 4
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 40 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 58.5% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 14.9% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 21.4% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 34.3% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 26.2% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
עוד 2 תחנות
- רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
- רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- תוספת בנייה וקומותששת הימים 23 · בקשה 20240620יש היתר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- הריסה ובנייה מחדשמוצא 7 · בקשה 20201240יש היתר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- הריסה ובנייה מחדשתקוע 31 · בקשה 20251559בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- תוספת מרפסותששת הימים 37 · בקשה 20251067בקשה בטיפולדקה הליכה · 70 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 309 דירותתקוע 29 · בקשה 20250571בקשה בטיפולדקה הליכה · 90 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחמח"ל 77 · בקשה 20241526הסתיים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-1075498תא/מק/5128 התחדשות מרחב תכנון 2, נווה אליעזר, כפר שלםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 507-1178565תא/מק/5127 התחדשות מרחב תכנון 4 - נווה אליעזרבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 507-1298561תא/מק/2646 /1 צלילי חנינא 7_שינוי קו בנייןאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 507-0595439תא/מק/3962 שדרות ששת-הימים (חוות יפת)אושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 507-0722066תא/מק/4731 - רחוב תקוע, נווה אליעזראושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 507-0236349תא/4427 - הטייסים 92אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- תקועדקה הליכה · 90 מ׳
- כפר שלם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- הטייסים 924 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- שלם 20-304 דק׳ הליכה · 350 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
קהילת ברזיל 6
ניר אביב · תל אביב-יפו
2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 30.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2025
עזרא קורין 20
נווה חן · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 60
- סיום מתוכנן
- 2031
מעפילי אגוז 25
נווה חן · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 26.4 אלף ₪ למ״ר
אאורה הטייסים
נווה חן · תל אביב-יפו · אאורה
4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 41.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
מעפילי אגוז 60
נווה חן · תל אביב-יפו · רוטשטיין
6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 51.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 22
- סיום מתוכנן
- 2031
עודד 4
רמת הטייסים · תל אביב-יפו
12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 40.9 אלף ₪ למ״ר
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 31.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 117 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־145 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 3, 4, 8, 9, 11, 16 ועוד 2 · כ־145 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
- רכבת קלה כפר שלםהקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.5 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:19
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- בעל שם טוב מדכיתות 0–65 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- עירוני כ"ח- רוז מצקיןכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- תל חיכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- אורט ע"ש אביןכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- תיכון בית יעקבכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- ת"ת פיתוחי חותםכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- ישיבת שמו שמעוןכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- רמת חן ע"ש א. רמוןכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- נטעיםכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- שפיראכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- כפירכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- בית אקשטיין רמת גןכיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- אורט יד סינגאלובסקיכיתות 7–1412 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- רפד-רענןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- קעח-1 הר נבוגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- קעח-1 הר תבורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- קסו הר כרמלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- קסו הר ארבלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- מו - נמשגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- חטצ הבעשט סאגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: תל-חי
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 8 רחוקים יותר
ירוק ופנאי31 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק דרום ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- סלע יעקב8 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
- אלקניין6 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
- מוצא2.2 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
- רח` משולבים1.5 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- מעפילי אגוז 41.6 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- צלילי חנינא2.3 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- ככר רובינס2 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- הרצפלד אברהם3.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- תקוע1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- קלור2.8 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- הכחול1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- קורין עזרא4.9 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- גולדמן מורי1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- ככר התמרים3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- מח"ל מול ראש הכפר4.7 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- סנפיר 61.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- נווה אליעזר1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- ל"א חורשת גיא3.6 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- ל.א6 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- הטייסים פ.בר-לב6.1 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- 18 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 12 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מרכז קהילתי נווה אליעזרמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- שרונהבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- אולם ספורט עירוני רמת גן שלום זיסמןחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- סופר אתיסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- רמת השקמה - רמת גןמרפאה8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- כללית - בית מרקחתבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת ניר אביב
הכול על שכונת ניר אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת ניר אביב
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6146, חלקה 396).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב מח"ל 74 בתל אביב - יפו?
המיקוד של מח"ל 74 בתל אביב - יפו הוא 6729190.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מח"ל 74?
בשנתיים האחרונות נמכרו 88 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 28.5–34.2 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד מח"ל 74?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תא/מק/5128 התחדשות מרחב תכנון 2, נווה אליעזר, כפר שלם (בבדיקה); תא/מק/5127 התחדשות מרחב תכנון 4 - נווה אליעזר (בבדיקה); תא/מק/2646 /1 צלילי חנינא 7_שינוי קו בניין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למח"ל 74?
התחנה הקרובה היא כפר שלם, 11 דק׳ הליכה (910 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מח"ל 74?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: תל-חי. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.