דוח כתובת

מח"ל 69, תל אביב–יפו

שכונת נווה חן · גוש 6146 · חלקה 284 · מיקוד 6729185

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
17בכל הכניסות
מגרש
1,978 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מח"ל31.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 169 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 39.8 אלף ₪ למ״ר (107 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקורין עזרא 20 ומעפילי אגוז 60). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־2.31 מיליון ₪

24 אלף31 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מח"ל 65–73. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.4–34.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־6.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.8 אלף ₪ למ״ר, פי 4.5.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20223 חדרים, 76 מ״ר2 מיליון ₪26.3 אלף
11.20203 חדרים, 71 מ״ר1.49 מיליון ₪21 אלף
01.20203.5 חדרים, 65 מ״ר1.52 מיליון ₪23.3 אלף
09.20183 חדרים, 74 מ״ר1.38 מיליון ₪18.6 אלף
08.20163 חדרים, 68 מ״ר1.22 מיליון ₪17.9 אלף
01.20163 חדרים, 75 מ״ר1.15 מיליון ₪15.3 אלף
07.20144 חדרים, 65 מ״ר1.3 מיליון ₪20 אלף
03.20123 חדרים, 75 מ״ר980 אלף ₪13.1 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20073 חדרים, 75 מ״ר516 אלף ₪6.9 אלף
03.20073 חדרים, 70 מ״ר400 אלף ₪5.7 אלף
07.20063 חדרים, 65 מ״ר444 אלף ₪6.8 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,000–5,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,850–6,450 ₪כ־13% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,050–7,800 ₪כ־16% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים9,550–10,550 ₪כ־11% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 390–490 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3935
גרים בדירה בבעלותם50.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 512.4%13.5%
בני 65 ומעלה18.3%15.1%
משקי בית בלי רכב36.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי21.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 2 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1075498תא/מק/5128 התחדשות מרחב תכנון 2, נווה אליעזר, כפר שלםבבדיקה+144 דירות26.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-1178565תא/מק/5127 התחדשות מרחב תכנון 4 - נווה אליעזרבבדיקה26.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-1298561תא/מק/2646 /1 צלילי חנינא 7_שינוי קו בנייןאושרה30.09.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0595439תא/מק/3962 שדרות ששת-הימים (חוות יפת)אושרה+296 דירות30.09.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0722066תא/מק/4731 - רחוב תקוע, נווה אליעזראושרה+219 דירות01.06.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 507-0236349תא/4427 - הטייסים 92אושרה+61 דירות24.12.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עזרא קורין 20

    נווה חן · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    יש היתרפינוי בינוי200 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    60
    סיום מתוכנן
    2031

  • מעפילי אגוז 25

    נווה חן · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38113 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר

  • קהילת ברזיל 6

    ניר אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2025

  • אאורה הטייסים

    נווה חן · תל אביב-יפו · אאורה

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי85 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • מעפילי אגוז 60

    נווה חן · תל אביב-יפו · רוטשטיין

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    בקשה בטיפולפינוי בינוי114 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    51.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2031

  • עודד 4

    רמת הטייסים · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    בבנייהתמ״א 3897 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.9 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 8.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־145 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 4, 8, 9, 11, 16 ועוד 2 · כ־145 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלםהקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:19
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי32 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק דרום ב־10 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • סלע יעקב8 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • מוצא2.2 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • רח` משולבים1.5 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • אלקניין6 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • מעפילי אגוז 41.6 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • צלילי חנינא2.3 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ככר רובינס2 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הכחול1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הרצפלד אברהם3.2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קורין עזרא4.9 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • תקוע1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קלור2.8 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • סנפיר 61.2 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מח"ל מול ראש הכפר4.7 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ל"א חורשת גיא3.6 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ל.א6 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ככר התמרים3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גולדמן מורי1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • נווה אליעזר1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כפר שלם3.6 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • 19 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 13 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי נווה אליעזרמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שרונהבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רבו פיטנס - תל אביב | אימונים פונקציונליים | סטודיו לאימוני כושר לנשים | Revo fitnessחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • סופר אתיסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רמת השקמה - רמת גןמרפאה8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה חן

הכול על שכונת נווה חן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה חן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6146, חלקה 284).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,622 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.83 מיליון ₪, מתוכם 674 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מח"ל 69 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מח"ל 69 בתל אביב - יפו הוא 6729185.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מח"ל 69?

בשנתיים האחרונות נמכרו 97 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.4–34.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מח"ל 69?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תא/מק/5128 התחדשות מרחב תכנון 2, נווה אליעזר, כפר שלם (בבדיקה); תא/מק/5127 התחדשות מרחב תכנון 4 - נווה אליעזר (בבדיקה); תא/מק/2646 /1 צלילי חנינא 7_שינוי קו בניין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למח"ל 69?

התחנה הקרובה היא כפר שלם, 11 דק׳ הליכה (850 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מח"ל 69?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: תל-חי. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.