דוח כתובת

מח"ל 23, תל אביב–יפו

שכונת נוה ברבור, כפר שלם מערב · גוש 7204 · חלקה 37 · מיקוד 6729158

הבניין:
נבנה
1992
קומות
8
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,484 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מח"ל31.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 250 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־2.24 מיליון ₪

24 אלף31 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גבירטיג מרדכי 1 ומח"ל 21–23. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.5–34.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־8.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־31.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.01.2007‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.03.2007‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 16.08.2009‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.09.2010‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.04.2011‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.08.2015‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.05.2018‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.12.2018‏26.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.03.2022‏28.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.11.2022‏32.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.03.2023‏33.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.08.202520072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נוה ברבור, כפר שלם מערב בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20254 חדרים, 77 מ״ר2.58 מיליון ₪33.5 אלף
03.20233 חדרים, 81 מ״ר2.65 מיליון ₪32.7 אלף
11.20224 חדרים, 79 מ״ר2.25 מיליון ₪28.5 אלף
03.20224 חדרים, 81 מ״ר2.17 מיליון ₪26.9 אלף
12.20184 חדרים, 79 מ״ר1.95 מיליון ₪24.7 אלף
05.20184 חדרים, 81 מ״ר1.77 מיליון ₪21.9 אלף
08.20154 חדרים, 81 מ״ר1.67 מיליון ₪20.6 אלף
04.20114 חדרים, 81 מ״ר1.17 מיליון ₪14.4 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20104 חדרים, 81 מ״ר1.16 מיליון ₪14.3 אלף
08.20093.5 חדרים, 81 מ״ר1.2 מיליון ₪14.8 אלף
03.20074 חדרים, 84 מ״ר737 אלף ₪8.8 אלף
01.20074 חדרים, 81 מ״ר724 אלף ₪8.9 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 70%, בתוך כ־8.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,450–6,050 ₪כ־19% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,550–7,250 ₪כ־22% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 380–470 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4035
גרים בדירה בבעלותם59.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 512.3%13.5%
בני 65 ומעלה20.9%15.1%
משקי בית בלי רכב35.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי20.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1330869תא/מק/5081 שכונת כפיר - מגבלות בנייה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית07.05.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0200865תא/4215 - מח"ל - משה דייןאושרה+77 דירות15.08.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עזרא קורין 20

    נווה חן · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    יש היתרפינוי בינוי200 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    60
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרופ' ישעיהו ליבוביץ 16

    עזרא והארגזים · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    בקשה בטיפול224 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    39
    סיום מתוכנן
    2032

  • Young Eliyahu

    אורות · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    הסתיים87 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • מעפילי אגוז 25

    נווה חן · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38113 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר

  • קהילת ברזיל 6

    ניר אביב · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2025

  • אריה אלטמן 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 560 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 21.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־115 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 11 · כ־115 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דייןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:16
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי37 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק דרום ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מבנן 13 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • ראש הכפר7.3 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • זכריה רצאבי 151.1 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מח"ל מול ראש הכפר4.7 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אלנקווה3 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כפר שלם3.6 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רצאבי זכריה 131 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מבנן 51.2 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גבעת הוורדים2.4 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ל"א חורשת גיא3.6 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ל.א6 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מקראי קדש 71.8 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מקראי קודש 7 \ אל נקווה 41.4 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • דיין לה גארדיה-לח"י7.7 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בר-לב - משה דיין3.8 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בושם 2 63.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אלקניין6 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ראוזניץ3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • תקוע1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • קרייתי מול 4 212.6 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • 32 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 19 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי נווה אליעזרמרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית החלה המתוקהבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • סופר אתיסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נוה ברבור, כפר שלם מערב

הכול על שכונת נוה ברבור, כפר שלם מערב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נוה ברבור, כפר שלם מערב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7204, חלקה 37).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,392 ₪הלוואה של 1.12 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.77 מיליון ₪, מתוכם 654 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מח"ל 23 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מח"ל 23 בתל אביב - יפו הוא 6729158.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מח"ל 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 43 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.5–34.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מח"ל 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תא/מק/5081 שכונת כפיר - מגבלות בנייה לפי סעיפים 77-78 (הגבלה זמנית); תא/4215 - מח"ל - משה דיין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למח"ל 23?

התחנה הקרובה היא דרך משה דיין, 7 דק׳ הליכה (560 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מח"ל 23?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כפיר. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.