דוח כתובת

מונטיפיורי 40, תל אביב–יפו

שכונת מע"ר · גוש 7452 · חלקה 12 · מיקוד 6520111

הבניין:
נבנה
1940
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
293 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מונטיפיורימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳63.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 70 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ54.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 502 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 80.6 אלף ₪ למ״ר (47 עסקאות בשנתיים, בעיקר באלנבי 100 ונחלת בנימין 23). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +5%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־3.75 מיליון ₪

45 אלף61 אלף78 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מונטיפיורי 40 ונטר קרל 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦58.2–73.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,950–6,600 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,750–8,550 ₪כ־15% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,700–11,800 ₪כ־27% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 450–560 ₪ לחודש לדירה של 59 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3135
גרים בדירה בבעלותם16.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 59.4%13.5%
בני 65 ומעלה5.6%15.1%
משקי בית בלי רכב44.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי51.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו כרמלית · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 7 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0759886תכנית להסרת מבנה לשימור בשד' רוטשילד 56אושרה04.11.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0870741תא/מק/4434 - מרחב הדרבהפקדה+60 דירות08.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0613604תא/מק/4568 מרחב מנורה אלנביבהפקדה+48 דירות16.11.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0828376תא/מק/4663 - רוטשילד 68-70בהפקדה+20 דירות20.10.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0333617תא/4470 בית הכנסת הגדול באלנביאושרה09.07.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 507-0822841תא/מק/5067 בנק הפועלים-רוטשילד 50, יהודה לוי 62אושרה+104 דירות09.07.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0312470תא/מק/4017 רוטשילד - אחד העםאושרה+253 דירות19.01.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0740316תא/4853 אלנבי 81אושרה27.07.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0734004תא/מק/4467/1 - רוטשילד 10 ניוד זכויות ותוספת קומותאושרה+10 דירות06.07.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0610154מלון אחד העם 17אושרה08.03.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0642629תא/ 4226 מתחם שד"ל - יבנהאושרה+92 דירות13.08.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0499145תא/מק/4664 העברת זכויות משד' רוטשילד 29 לשד' רוטשילד 1אושרה10.06.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0478370תא/מק/4675 - העברת זכויות מרחוב קרל נטר 2 לרחוב יגאל אלון 84-82אושרה17.06.2019דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0570812תא/מק/4704 ניוד זכויות מרחוב אלנבי 81 לרחוב ש"י עגנון 28אושרה+20 דירות10.06.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0548271תא/מק/4689 - תכנית לניוד זכויות מקרל נטר 2 לפנחס רוזן 65-67אושרה05.03.2019דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0541029תא/מק/4714 תכנית להעברת זכויות מבן יהודה 12 \ אידלסון 11 לקרל נטר 6-8אושרה+6 דירות02.01.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0425520תא/מק/4596 הקמת חניון ציבורי והעברת זכויות משימור לרח' אחימאיר 1אושרה27.12.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0200709תא/מק/4078 ניוד זכויות מיבנה 19 לבן עזריה 2-4אושרה15.05.2017דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0182576תא/מק/4004 נחמני 22אושרה+3 דירות22.03.2015דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0158337מלון ברוטשילד 65 תא/ 4077אושרה11.02.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • משולש אלחנןפינוי בינוי+92 דירות5 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • חסן עראפהפינוי בינוי+792 דירות6 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אחד העם 27

    מע"ר · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    75.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • אלנבי 100

    מע"ר · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

  • מזא"ה 39

    מע"ר · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    מחיר טיפוסי
    97.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • אחוזת בית 7

    מע"ר · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • מלצ'ט 21

    מרכז · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    יש היתרתמ״א 3819 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • נחלת בנימין 23

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    74.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־276 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 14, 21, 23, 24, 64, 65 ועוד 1 · כ־276 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה אלנביהקו האדום4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיוריהקו הסגולמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:15
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה19 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי11 גינות ופארקים עד 800 מ׳שטראוס ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • שטראוס1.7 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רוטשילד -שדרה22.6 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • השרון2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • המסילה1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מתחם הרציפים סלומון 8 תחנה מרכזית1.4 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול15.7 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • קרית ספר4.7 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מאיר2.1 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • לרמן1.2 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתקני כושר בגינה7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • 7 גני משחקים עד 600 מ׳ · 7 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית תמי לב תל אביבמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מרכז קהילתי דרהי (קלישר 5)מרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הוטל מונטיפיוריבית קפה או מסעדה · 129 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • רופא ילדים בתל אביב - דר מרים הרמן | Pediatrician in Tel Aviv - Dr Miriam Hermanמרפאה · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 42 SHENKIN GYMחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ויקטורי סיטי אלנביסופרמרקט או מכולת · 28 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מגדל שלום מאירקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מע"ר

הכול על שכונת מע"ר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מע"ר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7452, חלקה 12).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,374 ₪הלוואה של 1.88 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.97 מיליון ₪, מתוכם 1.09 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מונטיפיורי 40 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מונטיפיורי 40 בתל אביב - יפו הוא 6520111.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מונטיפיורי 40?

בשנתיים האחרונות נמכרו 70 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 63.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦58.2–73.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מונטיפיורי 40?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); תכנית להסרת מבנה לשימור בשד' רוטשילד 56 (אושרה); תא/מק/4434 - מרחב הדר (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למונטיפיורי 40?

התחנה הקרובה היא מונטיפיורי, 2 דק׳ הליכה (190 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מונטיפיורי 40?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: בלפור. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.