דוח כתובת

מאזה 79, תל אביב–יפו

שכונת מרכז · גוש 80091 · חלקה 2 · מיקוד 6721001

הבניין:
מגרש
1,222 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין44.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב מזא"ה63.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳55 אלף ₪ למ״רשנתיים · 62 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ54.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 388 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 62.1 אלף ₪ למ״ר (93 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרליבך 6 ודרך בגין 62). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־4.29 מיליון ₪

40 אלף54 אלף68 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52–62.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,700–6,300 ₪כ־10% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,050–7,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,400–10,400 ₪כ־11% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,400–12,600 ₪כ־6% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 590–730 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם24.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.3%13.5%
בני 65 ומעלה7.5%15.1%
משקי בית בלי רכב32.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי54.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלתדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו חשמונאים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מטרו הבימה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 10 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1315845תא/5227 ניבה - גת רימון - בית רומנו - מנחם בגין 64בהפקדה+238 דירות17.11.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-1309186תא/מק/5211 - לינקולן מקורותבבדיקה25.03.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0870741תא/מק/4434 - מרחב הדרבהפקדה+60 דירות08.03.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0810747תא/4931 - חלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה וחלקה 222 בגוש 7045אושרה+249 דירות12.09.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0947341תא/מק/4985 מרחב ריב"ל קרסואושרה13.10.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 507-1102870תא/מק/5216 העברת זכויות מביאליק 19 ללינקולן 16אושרה08.10.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017חלה על הכתובת
  • 507-0731646תא/4944 - מזא"ה 59אושרה+4 דירות20.12.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-1189497תא/מק/5132-ניוד זכויות מרח' סמולנסקין 16 לרח' ישראל טל 5, תל אביב יפואושרה01.01.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0822841תא/מק/5067 בנק הפועלים-רוטשילד 50, יהודה לוי 62אושרה+104 דירות09.07.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0802447תא/מק/4945-חלקה 54 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה- והעברת זכויות משימוראושרה+121 דירות27.06.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-1074137תא/מק/5136 מנחם בגין 66,68,70- במרחב יצחק שדהאושרה+40 דירות27.06.2023דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0920876תא/מק/5042 ריב"ל 12 - יד חרוצים 9אושרה02.05.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0181172תא/מק/4227 - מתחם יצחק שדה - חלקות 47,55,56אושרה18.11.20142 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0592873תא/מק/4679 מרחב סונול-חכמי והרצל 53אושרה28.12.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0619171תא/מק/4918 - מנחם בגין 64אושרה16.03.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0693291תא/מק / 4874 העברת זכויות מנחמני 43 למגדל רמזאושרה21.12.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0143404מגדל בית מעריב - תא/4211אושרה03.02.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0513911תא/מק/4661 נחמני 49-51אושרה+10 דירות05.11.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0307306תא/מק/4511 איחוד וחלוקה מתחם הרכבתאושרה20.05.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0415315מתחם יצחק שדה - מזא"ה תא/4555אושרה+268 דירות15.04.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0487439תא/מק/4620 העברת זכויות מ-4 מבנים לשימור למתחם יצחק שדה 4, 6, 6אאושרה28.05.2018חלה על הכתובת
  • 507-0536292הרחבת תחנת קרליבך - תא/מק/4621אושרה19.07.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0381558מנחם בגין 46-מגדלי אביבאושרה15.01.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0144709תא/מק/4056 ניוד זכויות מקלישר 23 ושיינקין 65 לפריש ד' 3 ודרך בגין 23אושרה19.02.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תממ/ 5/ 7/ 77הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)הגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 507-0405282תא/מק/4660 העברת זכויות ממבנה לשימור ברחוב הגלבוע 14אושרה31.10.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • חסן עראפהפינוי בינוי+792 דירות6 כתובות במתחםדקה הליכה · 30 מ׳
  • הרכבתפינוי בינוי+107 דירות6 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • וינגייט-לה גווארדיהפינוי בינוי+327 דירות22 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ישראל טל 1

    הרכבת · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו בע"מ

    דקה הליכה · 100 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי268 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    69.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2031

  • קרליבך 6

    הקריה · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2033

  • סלומון 20

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    יש היתרתמ״א 3822 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • מזא"ה 39

    מע"ר · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    מחיר טיפוסי
    97.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • ארלנג'ר 11

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3818 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר

  • איגר עקיבא 2

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    יש היתרתמ״א 3816 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־672 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 74, 101, 103, 105, 107 ועוד 22 · כ־672 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה קרליבךהקו האדוםדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה15 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:28
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאודמעל 75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה18 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי13 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק גלית ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • קרית ספר4.8 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רוטשילד -שדרה18 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אלקטרה1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מתחם הרציפים סלומון 8 תחנה מרכזית1.4 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • הגר"א1.8 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • נחל איילון 371.2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • לרמן1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • השרון2.2 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • פארק גלית3 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • גן הקווקזים3.4 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • נוה שאנן 39-491.2 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • 7 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז ביכורי העיתיםמרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • החשמונאיתמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • טאיזובית קפה או מסעדה · 74 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Лечение в Израиле "ProfiMED Israel"מרפאה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קניון TLVקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Be Pharmacyבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • חשמונאים הקאנטרי הקהילתי של לב תל-אביבחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 80091, חלקה 2).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,156 ₪הלוואה של 2.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.4 מיליון ₪, מתוכם 1.25 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מאזה 79 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מאזה 79 בתל אביב - יפו הוא 6721001.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מאזה 79?

בשנתיים האחרונות נמכרו 62 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 55 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52–62.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מאזה 79?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 28 תכניות, למשל תא/5227 ניבה - גת רימון - בית רומנו - מנחם בגין 64 (בהפקדה); השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); תא/מק/5211 - לינקולן מקורות (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למאזה 79?

התחנה הקרובה היא קרליבך, דקה הליכה (60 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מאזה 79?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: בלפור. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.