zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין52.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב קרליבך53.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳54.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 76 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ55.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 398 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 62.9 אלף ₪ למ״ר (92 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרליבך 6 ודרך בגין 62). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +8%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־4.21 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (11 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: החשמונאים 92–94 וקרליבך 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.03.2026 | מזא"ה 795 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 1 | 48 | 2,150,000 ₪ | 44.8 אלףמתחת |
| 23.02.2026 | ליד רחוב יצחק )זיקו( גרציאני3 דק׳ הליכה · 200 מ׳גוש 7104 חלקה 291 | 3 | 77 | 3,600,000 ₪ | 46.8 אלףמתחת |
| 20.02.2026 | ליד רחוב יצחק )זיקו( גרציאני3 דק׳ הליכה · 200 מ׳גוש 7104 חלקה 291 | 3 | 69 | 3,950,000 ₪ | 57.2 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | מזא"ה 795 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 87 | 3,600,000 ₪ | 41.4 אלףמתחת |
| 15.01.2026 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 108 | 4,500,000 ₪ | 41.7 אלףמתחת |
| 08.01.2026 | ביל"ו 135 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 150 | 10,350,000 ₪ | 69 אלףמעל |
| 31.12.2025 | בבניין | 4.5 | 111 | 992,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 31.12.2025 | אנגל 75 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 67 | 4,500,000 ₪ | 67.2 אלףמעל |
| 30.12.2025 | ליד רחוב יצחק )זיקו( גרציאני3 דק׳ הליכה · 200 מ׳גוש 7104 חלקה 291 | 4 | 89 | 4,100,000 ₪ | 46.1 אלףמתחת |
| 29.12.2025 | בבניין | 2 | 69 | 3,500,000 ₪ | 50.7 אלףמתחת |
| 21.12.2025 | כורש 85 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 81 | 3,825,000 ₪ | 47.2 אלףמתחת |
| 15.12.2025 | קריית ספר 213 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 47 | 2,800,000 ₪+154.5% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2009 | 59.6 אלףבטווח |
| 03.12.2025 | ליד רחוב יצחק )זיקו( גרציאני3 דק׳ הליכה · 200 מ׳גוש 7104 חלקה 291 | 4 | 98 | 5,100,000 ₪ | 52 אלףבטווח |
| 02.12.2025 | יהודה הלוי 725 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 58 | 4,300,000 ₪ | 74.1 אלףמעל |
| 27.11.2025 | אבן גבירול 35 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 127 | 6,560,000 ₪ | 51.7 אלףבטווח |
| 18.11.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 5 | 202 | 11,180,000 ₪ | 55.3 אלףבטווח |
| 09.11.2025 | יהודה הלוי 725 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 61 | 3,900,000 ₪ | 63.9 אלףמעל |
| 02.11.2025 | כרמיה 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 51 | 2,800,000 ₪ | 54.9 אלףבטווח |
| 30.10.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 5 | 162 | 7,400,000 ₪ | 45.7 אלףמתחת |
| 16.10.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 198 | 11,600,000 ₪+151.3% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־4,615,676 ₪ ב־2019 | 58.6 אלףבטווח |
| 25.09.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 95 | 4,734,285 ₪ | 49.8 אלףמתחת |
| 15.09.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 2 | 51 | 2,650,000 ₪ | 52 אלףבטווח |
| 03.09.2025 | שפרינצק 94 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 84 | 4,380,000 ₪+350% ב־21.2 שנים · נמכרה ב־973,305 ₪ ב־2004 | 52.1 אלףבטווח |
| 01.09.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 65 | 3,800,000 ₪ | 58.5 אלףבטווח |
| 26.08.2025 | סעדיה גאון 45 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 78 | 4,100,000 ₪ | 52.6 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | ברדיצ'בסקי 224 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 71 | 2,950,000 ₪ | 41.5 אלףמתחת |
| 17.08.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 81 | 4,320,000 ₪ | 53.3 אלףבטווח |
| 06.08.2025 | יהודה הלוי 725 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 56 | 3,000,000 ₪ | 53.6 אלףבטווח |
| 30.07.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 2 | 50 | 2,800,000 ₪ | 56 אלףבטווח |
| 30.07.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 76 | 4,100,000 ₪ | 53.9 אלףבטווח |
| 30.07.2025 | כרמיה 155 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 70 | 4,100,000 ₪ | 58.6 אלףבטווח |
| 30.07.2025 | אוליפנט 185 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 52 | 3,000,000 ₪ | 57.7 אלףבטווח |
| 29.07.2025 | כרמיה 56 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 1.5 | 40 | 2,100,000 ₪ | 52.5 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | הגלבוע 65 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 119 | 6,700,000 ₪ | 56.3 אלףבטווח |
| 24.07.2025 | בבניין | 4 | 210 | 12,500,000 ₪ | 59.5 אלףבטווח |
| 16.07.2025 | בבניין | 3 | 104 | 5,500,000 ₪ | 52.9 אלףבטווח |
| 07.07.2025 | בבניין | 4 | 112 | 6,490,000 ₪ | 57.9 אלףבטווח |
| 02.07.2025 | בן אביגדור 35 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 95 | 822,779 ₪ | 8.7 אלףמתחת |
| 25.06.2025 | אנגל 75 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 6 | 216 | 19,500,000 ₪ | 90.3 אלףמעל |
| 22.06.2025 | יהודה הלוי 1234 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 59 | 4,100,000 ₪ | 69.5 אלףמעל |
| 18.06.2025 | כרמיה 125 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 59 | 3,450,000 ₪+64.3% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2016 | 58.5 אלףבטווח |
| 28.05.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 120 | 6,271,500 ₪ | 52.3 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | לינקולן 123 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 63 | 3,360,000 ₪+125.5% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־1,490,000 ₪ ב־2010 | 53.3 אלףבטווח |
| 06.05.2025 | סעדיה גאון 352 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 2 | 48 | 3,420,000 ₪ | 71.3 אלףמעל |
| 29.04.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 5 | 153 | 9,600,000 ₪+21.5% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־7,900,000 ₪ ב־2023 | 62.7 אלףמעל |
| 28.04.2025 | ברדיצ'בסקי 185 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 46 | 3,200,000 ₪+128.6% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2009 | 69.6 אלףמעל |
| 21.04.2025 | לונץ 36 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 47 | 3,700,000 ₪+30.3% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־2,840,000 ₪ ב־2018 | 78.7 אלףמעל |
| 10.04.2025 | שפרינצק 94 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 2 | 63 | 3,750,000 ₪+472.7% ב־22 שנים · נמכרה ב־654,797 ₪ ב־2003 | 59.5 אלףבטווח |
| 09.04.2025 | ליד רחוב יצחק )זיקו( גרציאני3 דק׳ הליכה · 200 מ׳גוש 7104 חלקה 291 | 4 | 93 | 5,000,000 ₪ | 53.8 אלףבטווח |
| 08.04.2025 | מרמורק 126 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 72 | 3,500,000 ₪+345.5% ב־20.2 שנים · נמכרה ב־785,700 ₪ ב־2005 | 48.6 אלףמתחת |
| 30.03.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 96 | 5,000,000 ₪ | 52.1 אלףבטווח |
| 26.03.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 68 | 4,240,000 ₪ | 62.4 אלףמעל |
| 25.03.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 94 | 4,725,000 ₪ | 50.3 אלףמתחת |
| 13.03.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 78 | 4,920,000 ₪ | 63.1 אלףמעל |
| 13.03.2025 | כרמיה 194 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3.5 | 73 | 4,450,000 ₪+27.1% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־3,500,000 ₪ ב־2017 | 61 אלףמעל |
| 09.03.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 2 | 50 | 2,870,000 ₪ | 57.4 אלףבטווח |
| 06.03.2025 | קריית ספר 213 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 62 | 2,850,000 ₪ | 46 אלףמתחת |
| 27.02.2025 | בבניין | 5 | 126 | 8,000,000 ₪ | 63.5 אלףמעל |
| 27.02.2025 | קרליבך 393 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 62 | 2,620,000 ₪ | 42.3 אלףמתחת |
| 16.02.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 65 | 3,432,203 ₪ | 52.8 אלףבטווח |
| 11.02.2025 | שיינקין 765 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 72 | 4,450,000 ₪ | 61.8 אלףמעל |
| 30.01.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 5 | 197 | 11,500,000 ₪ | 58.4 אלףבטווח |
| 26.01.2025 | יהודה הלוי 1254 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 77 | 4,000,000 ₪ | 51.9 אלףבטווח |
| 21.01.2025 | ברדיצ'בסקי 96 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 70 | 3,996,832 ₪ | 57.1 אלףבטווח |
| 21.01.2025 | ברדיצ'בסקי 96 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 81 | 5,364,168 ₪ | 66.2 אלףמעל |
| 13.01.2025 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 75 | 3,900,000 ₪ | 52 אלףבטווח |
| 13.01.2025 | אוליפנט 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 102 | 5,000,000 ₪ | 49 אלףמתחת |
| 09.01.2025 | אנגל 95 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 114 | 11,450,000 ₪ | 100.4 אלףמעל |
| 08.01.2025 | לונץ 164 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 125 | 9,800,000 ₪ | 78.4 אלףמעל |
| 31.12.2024 | יורם קניוק 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 75 | 4,100,000 ₪ | 54.7 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 51.2–59.9 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2010–2013 בכ־26.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־54.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2025 | 4.5 חדרים, 111 מ״ר | 992 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 12.2025 | 2 חדרים, 69 מ״ר | 3.5 מיליון ₪ | 50.7 אלף |
| 07.2025 | 4 חדרים, 210 מ״ר | 12.5 מיליון ₪ | 59.5 אלף |
| 07.2025 | 3 חדרים, 104 מ״ר | 5.5 מיליון ₪ | 52.9 אלף |
| 07.2025 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 6.49 מיליון ₪ | 57.9 אלף |
| 02.2025 | 5 חדרים, 126 מ״ר | 8 מיליון ₪ | 63.5 אלף |
| 12.2024 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 4 מיליון ₪ | 45.5 אלף |
| 08.2024 | 5 חדרים, 146 מ״ר | 9.2 מיליון ₪ | 63 אלף |
עוד 25 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2024 | 5 חדרים, 128 מ״ר | 8.3 מיליון ₪ | 64.8 אלף |
| 02.2024 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 4.19 מיליון ₪ | 51.7 אלף |
| 01.2023 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 5.58 מיליון ₪ | 56.9 אלף |
| 01.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 3.7 מיליון ₪ | 56.1 אלף |
| 07.2022 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 5.5 מיליון ₪ | 56.7 אלף |
| 01.2022 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 4.35 מיליון ₪ | 47.8 אלף |
| 10.2021 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 5.1 מיליון ₪ | 53.1 אלף |
| 07.2021 | 5 חדרים, 177 מ״ר | 6.76 מיליון ₪ | 38.2 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 4.08 מיליון ₪ | 38.1 אלף |
| 06.2021 | 3 חדרים, 92 מ״ר | 3.83 מיליון ₪ | 41.6 אלף |
| 02.2021 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 3.83 מיליון ₪ | 38.6 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 3.65 מיליון ₪ | 45.1 אלף |
| 01.2021 | 5 חדרים, 121 מ״ר | 5.7 מיליון ₪ | 47.1 אלף |
| 09.2020 | 5 חדרים, 121 מ״ר | 5.68 מיליון ₪ | 46.9 אלף |
| 08.2020 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 3.1 מיליון ₪ | 38.8 אלף |
| 01.2020 | 2 חדרים, 66 מ״ר | 2.94 מיליון ₪ | 44.5 אלף |
| 12.2019 | 5 חדרים, 119 מ״ר | 5.7 מיליון ₪ | 47.9 אלף |
| 12.2019 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 4.45 מיליון ₪ | 39.7 אלף |
| 11.2019 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 39.5 אלף |
| 11.2019 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 4.13 מיליון ₪ | 40 אלף |
| 07.2019 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 3.8 מיליון ₪ | 39.6 אלף |
| 06.2019 | 2.5 חדרים, 70 מ״ר | 2.62 מיליון ₪ | 37.4 אלף |
| 04.2019 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 3.45 מיליון ₪ | 40.6 אלף |
| 01.2019 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 3.85 מיליון ₪ | 39.3 אלף |
| 2010–2013 | 3 דירות מקבלן | כ־2.28 מיליון ₪ | כ־26.7 אלף |
דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 20%, בתוך כ־5.7 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 5,850–6,450 ₪ | כ־12% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 7,700–8,500 ₪ | כ־14% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 10,350–11,450 ₪ | כ־23% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 13,550–15,000 ₪ | כ־26% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 580–730 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 7
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 33 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 32.3% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 18.8% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 13% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 15.1% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 61.1% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו חשמונאים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- רכבת קלה קפלן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- מטרו הבימה · מטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)סעדיה גאון 15 · בקשה 20251122בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 1 דירותקניוק יורם 4 · בקשה 20241635הסתייםדקה הליכה · 110 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)סעדיה גאון 19 · בקשה 20251581בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחהחשמונאים 109 · בקשה 20241198יש היתר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- תוספת בנייה וקומותגרציאני יצחק (זיקו) 8 · בקשה 20231136הסתייםדקה הליכה · 110 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-1329903תא/מק/5251 המסגר פינת המלאכה 8בבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 507-1309186תא/מק/5211 - לינקולן מקורותבבדיקה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 507-1038686תא/5072 מלון התעשייה 5-7אושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 507-1102870תא/מק/5216 העברת זכויות מביאליק 19 ללינקולן 16אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרהדקה הליכה · 10 מ׳
עוד 10 תכניות
- 507-1074137תא/מק/5136 מנחם בגין 66,68,70- במרחב יצחק שדהאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 507-0364828תא/ 4583 תוספת זכויות לתעסוקה ומגורים במגרש 7 בתחום תא/3000אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 507-0143404מגדל בית מעריב - תא/4211אושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 507-0273706בנק החקלאותאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 507-0536292הרחבת תחנת קרליבך - תא/מק/4621אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 507-0606335תא/מק/4709 העברת זכויות מרחוב החשמונאים 72 למגדל עזריאלי שרונהאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- תממ/ 5/ 7/ 77הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)הגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 507-0226936תא/מק/4352 מנהרת גבעוןאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 507-0192146תא/מק/4313 - העברת זכויות מקלישר 23 ונחלת בנימין 5 להארבעה 28אושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 507-0388397תא/מק/4493 - מתחם השוק הסיטונאי מגרש 6בבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- חסן עראפה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
קרליבך 6
גני שרונה · תל אביב-יפו
דקה הליכה · 110 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 58.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 37
- סיום מתוכנן
- 2033
לאונרדו דה וינצ'י 2
גני שרונה · תל אביב-יפו
5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 37.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 11
- סיום מתוכנן
- 2027
ישראל טל 1
מונטיפיורי · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו
5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 69.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2031
אלוף מגן קלמן 8
גני שרונה · תל אביב-יפו
6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 49.2 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
בן אב"י איתמר 6
גני שרונה · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 80 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2028
דובנוב 4
גני שרונה · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 100.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 14
- סיום מתוכנן
- 2031
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 220 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2017): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־672 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 3, 9, 26, 39, 74, 126 ועוד 3 · כ־672 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
- רכבת קלה קרליבךהקו האדום3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מטרו חשמונאיםמטרו M2מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- רכבת ישראל, השלום13 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:28
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה21 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- עירוני א' לאמנויותכיתות 7–124 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- לאמנויותכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- בי"ס לאמנויותכיתות 7–95 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- ממ"ד לטכנולוגיה ולאומנויותכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- ישיבה תכונית בר אילןכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- שער שמעון אור תורהכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- שער שמעוןכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- ת"ת בעל"זכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- מח"ט עמל מקס פייןכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- בית יעקב רסג ת"אכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- גבריאלי-הכרמלכיתות 0–612 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: גבעון
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי14 גינות ופארקים עד 800 מ׳קרית ספר ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- קרית ספר4.8 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- לרמן1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- מתחם שרונה פעוטות11.5 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- רוטשילד -שדרה14.9 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- קפלן - מחלף1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- יהודית -שד`1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- יעקב5.1 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- נחל איילון 371.2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- בן ציון -שדרה2 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- ג`רי פנסר1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- ח"ן -שדרה2.4 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- שינקין ערוגות2.2 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- איסרליש1.4 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- צמח נחום2.2 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- מתקני כושר בגינה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- חשמונאיםקאנטרי קהילתי2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- החשמונאיתמרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- Desire Clubבית קפה או מסעדה · 70 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
- קניון TLVקניון · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- חשמונאים הקאנטרי הקהילתי של לב תל-אביבחדר כושר · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- Be Pharmacyבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
- שוק העליהסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- Sapir Medical Clinicמרפאה · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת גני שרונה
הכול על שכונת גני שרונה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת גני שרונה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7104, חלקה 273).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער13,892 ₪הלוואה של 2.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.33 מיליון ₪, מתוכם 1.23 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב קרליבך 8 בתל אביב - יפו?
המיקוד של קרליבך 8 בתל אביב - יפו הוא 6713212.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קרליבך 8?
בשנתיים האחרונות נמכרו 76 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 54.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 51.2–59.9 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד קרליבך 8?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל תא/מק/5251 המסגר פינת המלאכה 8 (בבדיקה); השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); תא/מק/5211 - לינקולן מקורות (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקרליבך 8?
התחנה הקרובה היא חשמונאים, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת קרליבך 8?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: גבעון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 7. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.