דוח כתובת

יואב 12, תל אביב–יפו

שכונת צהלה · גוש 6332 · חלקה 112 · מיקוד 6993812

הבניין:
נבנה
1990
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
504 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יואבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 121 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־4.1 מיליון ₪

29 אלף38 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבישי 7 ויואב 10–12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦38.7–44.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים8,400–9,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 730–910 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4335
גרים בדירה בבעלותם74.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.1%13.5%
בני 65 ומעלה20.4%15.1%
משקי בית בלי רכב9.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי50.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד בקשה

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־15 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־14 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 3 · כ־15 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרתהקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:17
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שכונת המשתלהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ישיבת אור משהכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • אוןכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • ת"ת שמחת תורהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • חטב עלומיםכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רנט-עוגבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רנט-חצוצרהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רנט-נבלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קמט-אשכול שתילגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • קמט-אשכול פרדסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: צהלה
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי33 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • יואב - מעבר1.7 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • פארק מודעי -הפרסה31.7 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • וילנסקי - ארגוב היקפ15.9 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שמגר1.2 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • זליגמן-ארגוב-וילנסקי14.8 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • יהודה4.9 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ארגוב סשה 27-292 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הבריכות15.4 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי5.5 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ענתות 8 3 - 1 41.8 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בן גל3 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רמה 9 22.8 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אדירים מול 167.6 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • פילדלפיה3.1 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אבוקה 73.6 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • וילנסקי משה-מגרש 2 94.6 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • הסלעים3.5 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • אחידקר 181.1 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • שוהם פ. צהל1 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • נורית3.5 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 16 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • קאנטרי קהילתי צהלהקאנטרי קהילתי5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ביתא קפה צהלהבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • פיזיו אנד מור - Physio & Moreחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • לב המשתלהקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בית מרקחת יהודית בע"מבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צהלה

הכול על שכונת צהלה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צהלה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6332, חלקה 112).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,529 ₪הלוואה של 2.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.25 מיליון ₪, מתוכם 1.2 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יואב 12 בתל אביב - יפו?

המיקוד של יואב 12 בתל אביב - יפו הוא 6993812.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יואב 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 15 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦38.7–44.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יואב 12?

לא נמצאו תכניות נקודתיות עד 300 מ׳ מהכתובת (תכניות לכל העיר לא נספרות כאן).

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליואב 12?

התחנה הקרובה היא נווה שרת, 14 דק׳ הליכה (1,130 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת יואב 12?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: צהלה. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.