דוח כתובת

יד המעביר 1א, תל אביב–יפו

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: יד המעביר 1

שכונת הדר יוסף · גוש 6636 · חלקה 760 · מיקוד 6951002

הבניין:
נבנה
2022
קומות
4
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
3,138 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יד המעבירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳43.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 129 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46.7 אלף ₪ למ״ר (54 עסקאות בשנתיים, בעיקר באש שלום 7 וקהילת ורשה 77). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −13%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־4.46 מיליון ₪

28 אלף42 אלף56 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יד המעביר 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦39.7–48.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2020–2021 בכ־30.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־43.8 אלף ₪ למ״ר, כ־43% יותר.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף‏17 דירות מקבלן, 2020–2021: כ־30.6 אלף ₪ למ״ר‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.03.2003‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.07.2006‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.04.2007‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.07.2007‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.10.2007‏23.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.05.2010‏29.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.07.2014‏29.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.07.2014‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.10.2014‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.07.2015‏37.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.12.2019‏53.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.12.2021‏43.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.03.2022‏42.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.07.2025200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הדר יוסף בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20254 חדרים, 98 מ״ר4.13 מיליון ₪42.1 אלף
03.20224 חדרים, 75 מ״ר3.29 מיליון ₪43.9 אלף
12.20213 חדרים, 61 מ״ר3.25 מיליון ₪53.3 אלף
2020–202117 דירות מקבלןכ־5.4 מיליון ₪כ־30.6 אלף
12.20193 חדרים, 61 מ״ר2.3 מיליון ₪37.7 אלף
07.20154 חדרים, 78 מ״ר1.5 מיליון ₪19.2 אלף
10.20143 חדרים, 75 מ״ר1.17 מיליון ₪15.6 אלף
07.20143 חדרים, 66 מ״ר1.95 מיליון ₪29.5 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20144 חדרים, 66 מ״ר1.98 מיליון ₪29.9 אלף
05.20104 חדרים, 65 מ״ר1.5 מיליון ₪23.1 אלף
10.20073 חדרים, 76 מ״ר915 אלף ₪12 אלף
07.20073 חדרים, 65 מ״ר930 אלף ₪14.3 אלף
04.20074 חדרים, 65 מ״ר720 אלף ₪11.1 אלף
07.20063 חדרים, 75 מ״ר800 אלף ₪10.7 אלף
03.20034 חדרים, 93 מ״ר381 אלף ₪4.1 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,800–5,650 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן6,650–7,800 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,800–9,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,150–12,350 ₪כ־3% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 770–960 ₪ לחודש לדירה של 102 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3835
גרים בדירה בבעלותם62.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 522.9%13.5%
בני 65 ומעלה19.6%15.1%
משקי בית בלי רכב9.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי45.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הדר יוסף · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 440 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
  • רכבת קלה גני יהושע · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 5 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0985911פארק הירקון - רג/1867בהפקדה25.11.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0229757תא/מק/4374 מרכז הספורט הלאומי תל אביבאושרה19.06.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יד המעביר 1

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 40 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38105 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    32.7 אלף ₪ למ״ר

  • יד המעביר 3

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 50 מ׳

    בבנייהתמ״א 3824 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    45.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • אש שלום 21

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 50 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38105 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    34.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2

  • בנימין מינץ 16

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 90 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    47.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2034

  • בנימין מינץ 12

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    בבנייהתמ״א 3829 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2028

  • שדרת פרנקפורט

    הדר יוסף · תל אביב-יפו · אפריקה ישראל מגורים

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    יש היתרתמ״א 3889 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    17.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 15.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 7 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 430 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2022): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 15.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־135 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 6, 6א, 12, 57 · כ־135 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה הדר יוסףהקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:27
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני יד'כיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • דוד יליןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ישגבכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • קפו- אקליפטוסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ריט-אצטרובלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ריט-בלוטגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קיז חצבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קיז כלניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קיז נרקיסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קיז רקפתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רלא -טבתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רז - גוזלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • קב קקדוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • פד 2 תמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • פד 1 פרח עציץגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: דוד ילין
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי31 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פרנקפורט חצר טיבעית11.4 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • אש שלום3.1 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • יד המעביר4.4 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קיציס יוסף 0 23 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קהילת יאסי 31.4 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קהילת ורשה 4 5-מ.מסח1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שטרית - מול גשר הולכ7 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • נחלאות3.1 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ק.בודפסט מאחורי 1 23.1 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תבואות הארץ3.1 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • פארק הירקון252.4 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מבצע קדש -רחבה1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ילין דוד6.9 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מבצע קדש1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • קהילת ונציה -סלוניקי2 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • קהילת ורשה 9 3-פ.ק.ר6.2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • הדר יוסף-שדרות1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • אשכנזי 334.9 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ולנברג ראול - פארק10.7 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • קהילת לודג`4.1 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 14 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בית פרנקפורטמרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • נאות אפקהקאנטרי קהילתי7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר שוק - הדר יוסףסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • PowerWatts TLVחדר כושר · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Jinga Cafeבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • טל שחרבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • Top Danקניון · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הדר יוסף

הכול על שכונת הדר יוסף: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הדר יוסף

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מחסנים (4) · מוזכר בבקשהשינויים במיקום מחסנים בקומת הקרקע (תוספת 4 מחסנים)07.10.2021

מעלית, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6636, חלקה 760).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,717 ₪הלוואה של 2.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.53 מיליון ₪, מתוכם 1.3 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יד המעביר 1א בתל אביב - יפו?

המיקוד של יד המעביר 1א בתל אביב - יפו הוא 6951002.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יד המעביר 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 16 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 43.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦39.7–48.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יד המעביר 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל פארק הירקון - רג/1867 (בהפקדה); תא/מק/4374 מרכז הספורט הלאומי תל אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליד המעביר 1?

התחנה הקרובה היא הדר יוסף, 5 דק׳ הליכה (430 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת יד המעביר 1?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דוד ילין. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.