דוח כתובת

אש שלום 7, תל אביב–יפו

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: שדרת פרנקפורט

שכונת הדר יוסף · גוש 6636 · חלקה 745 · מיקוד 6948307

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
40בכל הכניסות
מגרש
4,106 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אש שלוםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳47 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46.9 אלף ₪ למ״ר (52 עסקאות בשנתיים, בעיקר באש שלום 7 וקיציס יוסף 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־4.51 מיליון ₪

30 אלף39 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (10 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אש שלום 7 וקיציס יוסף 16–20. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41.2–49.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2025–2026 בכ־44.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־47 אלף ₪ למ״ר, כ־5% יותר.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף‏9 דירות מקבלן, 2025–2026: כ־44.8 אלף ₪ למ״ר‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 12.06.2003‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.03.2005‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 22.01.2006‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.07.2006‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.05.2007‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 17.12.2008‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.06.2010‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.08.2010‏29 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.09.2010‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.08.2012‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.12.2012‏22.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.07.2013‏22 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.12.2014‏34.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.02.2015‏26.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.08.2015‏28.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 25.07.2018‏38.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.11.20212003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הדר יוסף בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
2025–20269 דירות מקבלןכ־4.6 מיליון ₪כ־44.8 אלף
11.20214 חדרים, 77 מ״ר2.98 מיליון ₪38.7 אלף
07.20183.5 חדרים, 77 מ״ר2.2 מיליון ₪28.6 אלף
08.20154 חדרים, 77 מ״ר2.05 מיליון ₪26.6 אלף
02.20152 חדרים, 47 מ״ר1.62 מיליון ₪34.5 אלף
12.20143 חדרים, 69 מ״ר1.52 מיליון ₪22 אלף
07.20134 חדרים, 77 מ״ר1.7 מיליון ₪22.1 אלף
12.20124 חדרים, 77 מ״ר1.55 מיליון ₪20.1 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20124 חדרים, 74 מ״ר1.4 מיליון ₪18.9 אלף
09.20102 חדרים, 50 מ״ר1.45 מיליון ₪29 אלף
08.20104 חדרים, 77 מ״ר1.55 מיליון ₪20.1 אלף
06.20104 חדרים, 77 מ״ר1.55 מיליון ₪20.1 אלף
12.20082.5 חדרים, 50 מ״ר840 אלף ₪16.8 אלף
05.20074 חדרים, 80 מ״ר895 אלף ₪11.2 אלף
07.20063 חדרים, 69 מ״ר809 אלף ₪11.7 אלף
01.20062.5 חדרים, 69 מ״ר707 אלף ₪10.2 אלף
03.20054 חדרים, 77 מ״ר880 אלף ₪11.4 אלף
06.20033.5 חדרים, 78 מ״ר638 אלף ₪8.2 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 115%, בתוך כ־8.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,900–5,750 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,850–7,550 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,850–9,750 ₪כ־5% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,300–12,500 ₪כ־5% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 730–900 ₪ לחודש לדירה של 96 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3835
גרים בדירה בבעלותם62.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 522.9%13.5%
בני 65 ומעלה19.6%15.1%
משקי בית בלי רכב9.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי45.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הדר יוסף · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 760 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גני יהושע · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • רכבת קלה הירידים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 16 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0229757תא/מק/4374 מרכז הספורט הלאומי תל אביבאושרה19.06.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שדרת פרנקפורט

    הדר יוסף · תל אביב-יפו · קבוצת חג'ג'

    דקה הליכה · 30 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3889 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2030

  • יוסף קיציס 12

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 90 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שדרת פרנקפורט

    הדר יוסף · תל אביב-יפו · אפריקה ישראל מגורים

    דקה הליכה · 110 מ׳

    יש היתרתמ״א 3889 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    17.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • קהילת לודג' 64

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    בקשה בטיפולפינוי בינוי31 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    34.9 אלף ₪ למ״ר

  • קהילת ורשה 77

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי24 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    47.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2027

  • יד המעביר 1

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38105 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    32.7 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 2 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 180 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־89 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 6, 6א, 12, 57 · כ־89 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה הדר יוסףהקו הירוקמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:21
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • דוד יליןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מגןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • עירוני יד'כיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • קפו- אקליפטוסגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • ריט-אצטרובלגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • ריט-בלוטגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • פד 2 תמרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • פד 1 פרח עציץגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • קב קקדוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רפב-תהילהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רפב-הדרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רפב-פארגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רפב-תפארתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן הגפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: דוד ילין
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי28 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • קיציס יוסף 0 23 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • אש שלום3.1 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • שטרית - מול גשר הולכ7 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • פרנקפורט חצר טיבעית11.4 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קהילת לודג`4.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הדר יוסף-שדרות1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • פארק הירקון668.5 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ילין דוד6.9 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בני אפרים וחורשת שטרית20 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • קהילת ורשה 4 5-מ.מסח1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • קהילת יאסי 31.4 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרק2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בני אפרים פ.רפידים6.9 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • יד המעביר4.4 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ק.בודפסט מאחורי 1 23.1 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • קהילת ורשה 9 3-פ.ק.ר6.2 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רפידים-רוקח-רמבה11.9 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מבצע קדש - קהילת ורש3.5 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מבצע קדש1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מבצע קדש -רחבה1.7 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 11 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בית פרנקפורטמרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • נאות אפקהקאנטרי קהילתי9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מגה בעיר-פארק הירקון ת"אסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • טל שחרבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • Attakashaka Fitness TLV - אטאקשקה ת״אחדר כושר · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בבילה קפהבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרכז מסחרי - מעוז אביבקניון · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הדר יוסף

הכול על שכונת הדר יוסף: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הדר יוסף

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · מוזכר בבקשהחדר מכונות ומעלית, חדר מכונות מיזוג אויר, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי · המסמכים בארכיון העירייהבקשה בטיפול11.04.2024

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6636, חלקה 745).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,882 ₪הלוואה של 2.26 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.57 מיליון ₪, מתוכם 1.32 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אש שלום 7 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אש שלום 7 בתל אביב - יפו הוא 6948307.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אש שלום 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 19 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 47 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41.2–49.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אש שלום 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל תא/מק/4374 מרכז הספורט הלאומי תל אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאש שלום 7?

התחנה הקרובה היא הדר יוסף, 2 דק׳ הליכה (180 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אש שלום 7?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דוד ילין. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.