zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב יד המעבירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳46.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38 אלף ₪ למ״רשנתיים · 125 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46.7 אלף ₪ למ״ר (78 עסקאות בשנתיים, בעיקר במבצע קדש 69 ואש שלום 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 112 מ״ר, כ־5.26 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2026 | בריג אמיל 83 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 118 | 4,740,000 ₪+60.4% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־2,954,720 ₪ ב־2015 | 40.2 אלףמתחת |
| 25.02.2026 | מינץ בנימין 122 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 5 | 110 | 5,709,479 ₪ | 51.9 אלףמעל |
| 17.02.2026 | אש שלום 242 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 5 | 118 | 4,750,000 ₪ | 40.3 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | בריג אמיל 103 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 96 | 3,670,000 ₪+76.4% ב־13 שנים · נמכרה ב־2,080,000 ₪ ב־2013 | 38.2 אלףמתחת |
| 30.12.2025 | בריג אמיל 83 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 105 | 4,500,000 ₪ | 42.9 אלףבטווח |
| 01.12.2025 | מבצע קדש 696 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 130 | 6,422,000 ₪ | 49.4 אלףבטווח |
| 16.07.2025 | אש שלום 21דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 61 | 3,000,000 ₪ | 49.2 אלףבטווח |
| 16.07.2025 | יד המעביר 1דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 98 | 4,125,000 ₪+79.3% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־2,300,000 ₪ ב־2019 | 42.1 אלףבטווח |
| 26.06.2025 | מבצע קדש 696 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 130 | 6,570,000 ₪ | 50.5 אלףמעל |
| 04.06.2025 | בריג אמיל 43 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 96 | 4,645,000 ₪+204.7% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־1,524,600 ₪ ב־2005 | 48.4 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | יד המעביר 3דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 115 | 5,400,000 ₪ | 47 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | מבצע קדש 696 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 130 | 6,100,000 ₪ | 46.9 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | מינץ בנימין 122 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 5 | 107 | 5,564,865 ₪ | 52 אלףמעל |
| 19.03.2025 | קיציס יוסף 224 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 74 | 4,200,000 ₪ | 56.8 אלףמעל |
| 19.03.2025 | קהילת ורשה 386 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 114 | 3,950,000 ₪ | 34.6 אלףמתחת |
| 12.11.2024 | אש שלום 105 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 172 | 5,100,000 ₪ | 29.7 אלףמתחת |
| 08.08.2024 | קיציס יוסף 106 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 87 | 4,000,000 ₪ | 46 אלףבטווח |
| 24.06.2024 | מינץ בנימין 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 5 | 131 | 6,748,245 ₪ | 51.5 אלףמעל |
| 16.05.2024 | אש שלום 183 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 110 | 3,700,000 ₪ | 33.6 אלףמתחת |
| 13.05.2024 | אש שלום 105 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 107 | 3,400,000 ₪ | 31.8 אלףמתחת |
| 17.04.2024 | יד המעביר 3דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 75 | 3,470,000 ₪ | 46.3 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 40.2–49.7 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־8.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־46.9 אלף ₪ למ״ר, פי 5.3.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2021 | 5 חדרים, 89 מ״ר | 3.32 מיליון ₪ | 37.3 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 2.96 מיליון ₪ | 34.4 אלף |
| 11.2015 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 2.69 מיליון ₪ | 21.5 אלף |
| 08.2015 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 2.48 מיליון ₪ | 40.7 אלף |
| 01.2015 | 5 חדרים, 115 מ״ר | 1.43 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 10.2013 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 1.99 מיליון ₪ | 23.4 אלף |
| 08.2013 | 4 חדרים, 61 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 34.4 אלף |
| 03.2011 | 5 חדרים, 61 מ״ר | 1.87 מיליון ₪ | 30.7 אלף |
עוד 11 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2010 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 01.2010 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 17.6 אלף |
| 11.2009 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 18.5 אלף |
| 09.2007 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 8.7 אלף |
| 01.2007 | 5 חדרים, 61 מ״ר | 978 אלף ₪ | 16 אלף |
| 12.2006 | 5 חדרים, 61 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 10.2006 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 10.9 אלף |
| 02.2006 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 9.4 אלף |
| 07.2005 | 4 חדרים, 62 מ״ר | 803 אלף ₪ | 13 אלף |
| 05.2005 | 4 חדרים, 61 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 17.7 אלף |
| 07.2004 | 4.5 חדרים, 120 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 8.9 אלף |
דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 79%, בתוך כ־5.4 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 4,700–5,550 ₪ | כ־7% פחות (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים · מדגם קטן | 6,650–7,850 ₪ | כ־2% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 8,800–9,700 ₪ | כ־4% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 11,150–12,300 ₪ | כ־3% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 850–1,050 ₪ לחודש לדירה של 112 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 13
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 38 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 62.5% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 22.9% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 19.6% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 9.5% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 45.1% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- רכבת קלה הדר יוסף · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 500 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
- רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
- רכבת קלה גני יהושע · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותמינץ בנימין 16 · בקשה 20260518בבנייהדקה הליכה · 80 מ׳
- חידוש של היתר קייםמינץ בנימין 16 · בקשה 20251140בבנייהדקה הליכה · 80 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 28 דירות (תמ״א 38)מינץ בנימין 14 · בקשה 20221384בבנייהדקה הליכה · 100 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותיד המעביר 5 · בקשה 20220597בבנייהבבניין
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהמינץ בנימין 10 · בקשה 20260885בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 29 דירות (תמ״א 38)מינץ בנימין 3 · בקשה 20230184יש היתרדקה הליכה · 100 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהקהילת קישינוב 14 · בקשה 20260075בקשה בטיפולדקה הליכה · 110 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 105 דירות (תמ״א 38)אש שלום 17 · בקשה 20251710בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 105 דירות (תמ״א 38)אש שלום 19 · בקשה 20251711בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותקהילת אודסה 17 · בקשה 20251664בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 6 בקשות
- תוספת בנייה וקומותקהילת יאסי 18 · בקשה 20251598בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)קהילת קישינוב 12 · בקשה 20251274יש היתרדקה הליכה · 110 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהמינץ בנימין 12 · בקשה 20251284הסתייםדקה הליכה · 120 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)יד המעביר 10 · בקשה 20250962בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 29 דירות (תמ״א 38)מינץ בנימין 10 · בקשה 20221204בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- חידוש של היתר קייםקהילת קישינוב 14 · בקשה 20241617בקשה בטיפולדקה הליכה · 110 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-0473637תא/מק/4684 - מוסך דןאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 506-0985911פארק הירקון - רג/1867בהפקדה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 507-0229757תא/מק/4374 מרכז הספורט הלאומי תל אביבאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- הדר יוסף3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- קהילת ורשה 73,77,793 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- קהילת ורשה (2)3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- הדר יוסף - לודג'6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
אש שלום 21
הדר יוסף · תל אביב-יפו
דקה הליכה · 80 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 34.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
יד המעביר 3
הדר יוסף · תל אביב-יפו
דקה הליכה · 90 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 45.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2027
יד המעביר 1
הדר יוסף · תל אביב-יפו
דקה הליכה · 100 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 32.7 אלף ₪ למ״ר
בנימין מינץ 16
הדר יוסף · תל אביב-יפו
דקה הליכה · 100 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 47.7 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2034
בנימין מינץ 12
הדר יוסף · תל אביב-יפו
2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 46.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2028
קהילת ורשה 77
הדר יוסף · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 47.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 8
- סיום מתוכנן
- 2027
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- 6 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
- תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 400 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־135 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 3, 6, 6א, 12, 57 · כ־135 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- רכבת קלה גשר פנחס רוזןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- רכבת ישראל, בני ברק10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:27
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- עירוני יד'כיתות 7–127 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- דוד יליןכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- ישגבכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- ישיבת חידושי הרי"מכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- קיז חצבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- קיז כלניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- קיז נרקיסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- קיז רקפתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- קפו- אקליפטוסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- רלא -טבתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- רז - גוזלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- ריט-אצטרובלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- ריט-בלוטגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- קב קקדוגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ב אשכול גיל-צבעוניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: דוד ילין
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי31 גינות ופארקים עד 800 מ׳ולנברג ראול - פארק ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- אש שלום3.1 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
- פרנקפורט חצר טיבעית11.4 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
- יד המעביר4.4 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- קהילת יאסי 31.4 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- קהילת ורשה 4 5-מ.מסח1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- קיציס יוסף 0 23 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- נחלאות3.1 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- שטרית - מול גשר הולכ7 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- ק.בודפסט מאחורי 1 23.1 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- תבואות הארץ3.1 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מבצע קדש -רחבה1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- קהילת ונציה -סלוניקי2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- מבצע קדש1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- אשכנזי 334.9 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- ילין דוד6.9 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- ולנברג ראול - פארק15.6 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- קהילת ורשה 9 3-פ.ק.ר6.2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- פארק הירקון145.4 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- משמר הירדן-הרוגי מלכ6.3 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- הדר יוסף-שדרות1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 14 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מרכז קהילתי בית פרנקפורטמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- נאות אפקהקאנטרי קהילתי7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- סופר שוק - הדר יוסףסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- Jinga Cafeבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- PowerWatts TLVחדר כושר · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- דואר ישראלבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- מכבי שירותי בריאותמרפאה7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- Top Danקניון · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת הדר יוסף
הכול על שכונת הדר יוסף: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת הדר יוסף
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6636, חלקה 762).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 112 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב יד המעביר 5 בתל אביב - יפו?
המיקוד של יד המעביר 5 בתל אביב - יפו הוא 6951011.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יד המעביר 5?
בשנתיים האחרונות נמכרו 16 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 46.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 40.2–49.7 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד יד המעביר 5?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תא/מק/4684 - מוסך דן (אושרה); פארק הירקון - רג/1867 (בהפקדה); תא/מק/4374 מרכז הספורט הלאומי תל אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליד המעביר 5?
התחנה הקרובה היא גשר פנחס רוזן, 5 דק׳ הליכה (400 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת יד המעביר 5?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: דוד ילין. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.