דוח כתובת

החבצלת 5, תל אביב–יפו

שכונת רמת הטייסים · גוש 6163 · חלקה 16 · מיקוד 6719985

הבניין:
נבנה
1950–1960
קומות
3
דירות
55בכל הכניסות
מגרש
6,891 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב החבצלתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 38 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 359 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44 אלף ₪ למ״ר (115 עסקאות בשנתיים, בעיקר בההסתדרות 56 ומעפילי אגוז 60). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־2.44 מיליון ₪

14 אלף27 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אשרמן יוסף 4–8 והחבצלת 1–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.7–33.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־10.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 22.03.2005‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.04.2007‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 24.02.2013‏27.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.08.2013‏30.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.12.2013‏33.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2014‏34 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.06.2015‏30.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.03.2016‏30.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 17.01.2018‏36.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2020‏26.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.02.2022‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.03.2022‏35.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.06.2022‏15 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2023200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בכל תל אביב - יפו בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20233 חדרים, 60 מ״ר901 אלף ₪15 אלף
06.20224 חדרים, 95 מ״ר3.35 מיליון ₪35.3 אלף
03.20222 חדרים, 50 מ״ר808 אלף ₪16.2 אלף
02.20225 חדרים, 131 מ״ר3.5 מיליון ₪26.7 אלף
06.20203 חדרים, 50 מ״ר1.81 מיליון ₪36.2 אלף
01.20183.5 חדרים, 63 מ״ר1.9 מיליון ₪30.2 אלף
03.20162 חדרים, 53 מ״ר1.63 מיליון ₪30.7 אלף
06.20152 חדרים, 45 מ״ר1.53 מיליון ₪34 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20143 חדרים, 46 מ״ר1.54 מיליון ₪33.5 אלף
12.20132 חדרים, 45 מ״ר1.37 מיליון ₪30.4 אלף
08.20133 חדרים, 46 מ״ר1.25 מיליון ₪27.2 אלף
02.20132.5 חדרים, 50 מ״ר1.07 מיליון ₪21.4 אלף
04.20073 חדרים, 46 מ״ר354 אלף ₪7.7 אלף
03.20052.5 חדרים, 46 מ״ר497 אלף ₪10.8 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 115%, בתוך כ־7.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,100–5,650 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,850–7,550 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,900–7,600 ₪כ־18% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים10,550–11,650 ₪כ־2% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 480–600 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3835
גרים בדירה בבעלותם35.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 515.2%13.5%
בני 65 ומעלה22.9%15.1%
משקי בית בלי רכב24.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי33.8%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 7 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-0773846גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזיןאושרה+746 דירות21.04.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0731778תא/מק/4386 /1 - המאבק על דרך השלום - איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםאושרה14.12.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-0128629גב/418 מתחם תעסוקה דרום גבעתייםאושרה26.06.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0259184תא/4386 - המאבק על דרך השלוםאושרה+382 דירות27.11.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עודד 4

    רמת הטייסים · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    בבנייהתמ״א 3897 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.9 אלף ₪ למ״ר

  • מעפילי אגוז 60

    נווה חן · תל אביב-יפו · רוטשטיין

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    בקשה בטיפולפינוי בינוי114 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    51.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2031

  • מעפילי אגוז 25

    נווה חן · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38113 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר

  • עזרא קורין 20

    נווה חן · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    יש היתרפינוי בינוי200 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    60
    סיום מתוכנן
    2031

  • Young Eliyahu

    אורות · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    הסתיים87 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • אאורה הטייסים

    נווה חן · תל אביב-יפו · אאורה

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי85 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 2 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 270 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־141 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 34, 36, 37, 104, 475, 476 · כ־141 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה המאבקהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:21
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי27 גינות ופארקים עד 800 מ׳אשרמן עליון בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • אשרמן עליון2.5 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • הטייסים - פס צפוני4.8 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • הטייסים פס דרומי5.3 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • וולפסון אידית78.2 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • מעפילי אגוז 0 91 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • טשרני4.8 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • השלום -דרך5.3 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הטייסים דרומית לפ.וו2.6 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • הטייסים 8 22.4 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קורין עזרא4.9 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • סנפיר 61.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ברנט בפ.הטייסים3 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ככרות שביט3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ל.א6 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ברנפלד 81.4 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • הכחול1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מתחם המכללות16.7 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ברנט1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ל"א חורשת גיא3.6 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הפינה של דידיבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מתחם הנינג'החדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • סיטי מרקטסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • בית מרקחת שביטבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת הטייסים

הכול על שכונת רמת הטייסים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת הטייסים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6163, חלקה 16).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,051 ₪הלוואה של 1.22 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.93 מיליון ₪, מתוכם 712 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב החבצלת 5 בתל אביב - יפו?

המיקוד של החבצלת 5 בתל אביב - יפו הוא 6719985.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החבצלת 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 38 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.7–33.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד החבצלת 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזין (אושרה); תא/מק/4386 /1 - המאבק על דרך השלום - איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים (אושרה); גב/418 מתחם תעסוקה דרום גבעתיים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להחבצלת 5?

התחנה הקרובה היא המאבק, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת החבצלת 5?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: צבי שפירא. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.