דוח כתובת

הגולן 51, תל אביב–יפו

שכונת רמת החייל · גוש 6638 · חלקה 397 · מיקוד 6971608

הבניין:
דירות
2
מגרש
570 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגולןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳40.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33 אלף ₪ למ״רשנתיים · 230 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 51.6 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברוזוב 11 והרוגי מלכות 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־4.14 מיליון ₪

26 אלף34 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦38.8–49.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים7,250–8,000 ₪כ־8% יותר (בעיר 7,093 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן10,300–12,100 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 770–960 ₪ לחודש לדירה של 102 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4035
גרים בדירה בבעלותם60.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516%13.5%
בני 65 ומעלה19.3%15.1%
משקי בית בלי רכב19.6%31.8%
בעלי תואר אקדמי42.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 8 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0205179תא/מק/4336 העברת זכויות ממאפו 3 להברזל 11אושרה01.04.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0278200תא/3561 - אזור התעסוקה רמת החיילאושרה03.05.2018דקה הליכה · 70 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יצחק חילו 24

    נווה דן · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    בבנייהתמ״א 388 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר

  • הצנחנים 13

    נווה שרת · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי370 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־188 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 6, 6א, 12, 20, 32 ועוד 9 · כ־188 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה הנחושתהקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:26
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה12 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: ראול ולנברג 10
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי19 גינות ופארקים עד 800 מ׳ולנברג ראול - פארק בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • עולי הגרדום3.1 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • ולנברג ראול - פארק50.3 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • טריטש10.4 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הגולן 3-19.7 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • משמר הירדן קטע מרכזי2.1 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ניסן כהן1.6 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הנחושת ערוגות וככר1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • משמר הירדן-הרוגי מלכ6.3 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מתחם הברזל 2214.3 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכוס דוד3.6 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • עולי הגרדום 8 41.7 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אשכנזי 334.9 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • נחלאות3.1 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • שושני סעדיה20.1 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מרכוס פ. משמר הירדן2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • תבואות הארץ מול 4 3-2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • באסולה1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • תבואות הארץ2.8 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • ולנברג -הצנחנים-דבור1.2 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית קוסאר – מועדון לאזרחים ותיקיםמרכז קהילתי לאזרחים ותיקים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בית קמחימרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • האופה מבגדדבית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • AM:PMסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בית מרקחת ישגבבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ד"ר באום שרוןמרפאה · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פבל | מאמן כושר אישי - Pavel | Personal Fitness Trainerחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אסתי לאודר אאוטלטקניון5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת החייל

הכול על שכונת רמת החייל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת החייל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6638, חלקה 397).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,661 ₪הלוואה של 2.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.28 מיליון ₪, מתוכם 1.21 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגולן 51 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הגולן 51 בתל אביב - יפו הוא 6971608.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגולן 51?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦38.8–49.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגולן 51?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תא/מק/4336 העברת זכויות ממאפו 3 להברזל 11 (אושרה); תא/3561 - אזור התעסוקה רמת החייל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להגולן 51?

התחנה הקרובה היא הנחושת, 3 דק׳ הליכה (210 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הגולן 51?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ישגב. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.