דוח כתובת

הגולן 40, תל אביב–יפו

שכונת רמת החייל · גוש 6638 · חלקה 472 · מיקוד 6971841

הבניין:
נבנה
1970
קומות
2
דירות
6
מגרש
816 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגולןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 320 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 51.6 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברוזוב 11 והרוגי מלכות 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

24 אלף29 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים7,250–8,000 ₪כ־8% יותר (בעיר 7,093 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 640–800 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4035
גרים בדירה בבעלותם60.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516%13.5%
בני 65 ומעלה19.3%15.1%
משקי בית בלי רכב19.6%31.8%
בעלי תואר אקדמי42.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 400 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה הדר יוסף · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1559335הוראות לשימושים חורגים בתחום תכנית בב/572בבדיקה22.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0473637תא/מק/4684 - מוסך דןאושרה+750 דירות27.08.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תמל/ 1045בני ברק צפון מגוריםאושרה+2,100 דירות28.06.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-0339168הוראות לשימושים חורגים בתחום תכנית בב/572אושרה02.10.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0278200תא/3561 - אזור התעסוקה רמת החיילאושרה03.05.2018דקה הליכה · 20 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אש שלום 21

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38105 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    34.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2

  • יד המעביר 1

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38105 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    32.7 אלף ₪ למ״ר

  • יד המעביר 3

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    בבנייהתמ״א 3824 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    45.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • יצחק חילו 24

    נווה דן · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    בבנייהתמ״א 388 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר

  • בנימין מינץ 16

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    47.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2034

  • בנימין מינץ 12

    הדר יוסף · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    בבנייהתמ״א 3829 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 110 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־194 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 6, 6א, 12, 17, 20 ועוד 21 · כ־194 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה הברזלהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:27
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: ראול ולנברג 10
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי19 גינות ופארקים עד 800 מ׳ולנברג ראול - פארק בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ולנברג ראול - פארק30.2 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • הגולן 3-19.7 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • משמר הירדן-הרוגי מלכ6.3 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • נחלאות3.1 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • משמר הירדן קטע מרכזי2.1 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • עולי הגרדום3.1 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אשכנזי 334.9 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • טריטש10.4 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מתחם הברזל 2214.3 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ניסן כהן1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • הנחושת ערוגות וככר1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • תבואות הארץ מול 4 3-2.9 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מרכוס דוד3.6 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • תבואות הארץ3.1 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • אש שלום2.4 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מרכוס פ. משמר הירדן1.8 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • באסולה1.3 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • יד המעביר1 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • עולי הגרדום 8 41.7 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • בית קוסאר – מועדון לאזרחים ותיקיםמרכז קהילתי לאזרחים ותיקיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • בית קמחימרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פריים סושי ברבית קפה או מסעדה · 47 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • פבל | מאמן כושר אישי - Pavel | Personal Fitness Trainerחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Мигдаль Медикалמרפאה · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • AM:PMסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בית מרקחת ישגבבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אסתי לאודר אאוטלטקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת החייל

הכול על שכונת רמת החייל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת החייל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6638, חלקה 472).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגולן 40 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הגולן 40 בתל אביב - יפו הוא 6971841.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגולן 40?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגולן 40?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל הוראות לשימושים חורגים בתחום תכנית בב/572 (בבדיקה); תא/מק/4684 - מוסך דן (אושרה); בני ברק צפון מגורים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להגולן 40?

התחנה הקרובה היא הברזל, דקה הליכה (110 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הגולן 40?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ישגב. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.