דוח כתובת

אמנון ותמר 2, תל אביב–יפו

שכונת צהלה · גוש 6336 · חלקה 120 · מיקוד 6993022

הבניין:
נבנה
1950
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
790 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אמנון ותמרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳41.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 163 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 48.9 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחזן יעקב 19 ומבוא גרופית 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 111 מ״ר, כ־4.58 מיליון ₪

30 אלף38 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אמנון ותמר 2 והמצביאים 36. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.1–46.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים · מדגם קטן8,500–9,950 ₪כ־4% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן10,300–12,050 ₪כ־2% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 840–1,050 ₪ לחודש לדירה של 111 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4335
גרים בדירה בבעלותם74.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.1%13.5%
בני 65 ומעלה20.4%15.1%
משקי בית בלי רכב9.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי50.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד בקשה

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דבורה הנביאה 13

    גני צהלה, רמות צהלה · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • יצחק חילו 24

    נווה דן · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    בבנייהתמ״א 388 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר

  • הצנחנים 13

    נווה שרת · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי370 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2026

  • מנורה 21

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    בבנייהתמ״א 3881 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2029

  • A.F.K

    נאות אפקה א' · תל אביב-יפו · שיכון ובינוי

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    בבנייהתמ״א 38292 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    28
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־64 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 20, 42, 89, 524, 616 · כ־64 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מטרו פנחס רוזןמטרו M3מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:32
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אוןכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז רפואי רעותכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • שכונת המשתלהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ישיבת אור משהכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רמת החילכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ת"ת שמחת תורהכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ב"י קרית הרים לויןכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • ישיבת חידושי הרי"מכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • עירוני יד'כיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • קעה עומריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קעה שיבוליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכט-לפידגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רשל - בת גליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • קעו חלוםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קעו קסםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קעא סיגלוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רשד-ינשוףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: צהלה
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי40 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • שינדלר אוסקר5.1 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • נורית3.5 דונם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • שינדלר אוסקר 6 1 - 21.2 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • הסלעים3.5 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • דבורה הנביאה 8 3 4-1.1 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • צ`מרינסקי3.5 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי6 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שוהם דבורה הנביאה1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ק"ם1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • פארק מודעי -הפרסה31.7 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • שוהם פ. צהל1 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • יהודה4.9 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שמגר1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גילת -מבוא1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ברטונוב יהושע6 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • דבורה הנביאה1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • בן גל3 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ברטונוב יהושע ומעבר5.6 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • יואב - מעבר1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אבוקה 73.6 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • 18 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 23 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • צהלהמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • קאנטרי קהילתי צהלהקאנטרי קהילתי8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בראוני צהלה Brownyבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • עמי מלכה- פיזיותרפיה וכושרחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בית מרקחת יהודית בע"מבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • המרכז המסחרי הקטן בית אלקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צהלה

הכול על שכונת צהלה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צהלה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6336, חלקה 120).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 111 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,113 ₪הלוואה של 2.29 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.63 מיליון ₪, מתוכם 1.34 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אמנון ותמר 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אמנון ותמר 2 בתל אביב - יפו הוא 6993022.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אמנון ותמר 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 13 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 41.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.1–46.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אמנון ותמר 2?

לא נמצאו תכניות נקודתיות עד 300 מ׳ מהכתובת (תכניות לכל העיר לא נספרות כאן).

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאמנון ותמר 2?

התחנה הקרובה היא פנחס רוזן, 9 דק׳ הליכה (700 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אמנון ותמר 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: צהלה. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.