דוח כתובת

אלטמן אריה 5, תל אביב–יפו

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: אריה אלטמן 5

שכונת יד אליהו · גוש 6134 · חלקה 622 · מיקוד 6742716

הבניין:
נבנה
1960–2023
קומות
5
דירות
86בכל הכניסות
מגרש
5,779 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין34.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אלטמן אריה38 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 59 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 245 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.5 אלף ₪ למ״ר (22 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלוחמי גליפולי 19 ונגבה 34). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־2.96 מיליון ₪

25 אלף40 אלף55 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (17 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלטמן אריה 5–7 ופרזון 5–17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.7–41.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2021–2025 בכ־36.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־37.1 אלף ₪ למ״ר, כ־3% יותר.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף‏21 דירות מקבלן, 2021–2025: כ־36.1 אלף ₪ למ״ר‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.07.2003‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.08.2004‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.12.2005‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.01.2006‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.01.2006‏8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 05.10.2006‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.06.2007‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.08.2008‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.09.2009‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.12.2011‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.09.2012‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.10.2012‏22 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.10.2013‏32.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.12.2014‏28.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.03.2017‏40.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.05.2020‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.08.2020‏43.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.02.2021‏29.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.05.2021‏29.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2022‏52.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.07.2023‏47.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.05.2024‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.05.2024‏34.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.07.2025‏43 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.11.2025‏27.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.11.2025‏23.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.06.2026‏38.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.06.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת יד אליהו בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20264 חדרים, 101 מ״ר3.87 מיליון ₪38.4 אלף
06.20264 חדרים, 112 מ״ר2.61 מיליון ₪23.3 אלף
11.20254 חדרים, 98 מ״ר2.72 מיליון ₪27.8 אלף
11.20254 חדרים, 86 מ״ר3.7 מיליון ₪43 אלף
07.20254 חדרים, 97 מ״ר3.38 מיליון ₪34.8 אלף
2021–202521 דירות מקבלןכ־3.11 מיליון ₪כ־36.1 אלף
05.20244 חדרים, 112 מ״ר2.51 מיליון ₪22.4 אלף
05.20244 חדרים, 109 מ״ר5.16 מיליון ₪47.3 אלף
עוד 21 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20233 חדרים, 48 מ״ר2.5 מיליון ₪52.1 אלף
05.20223 חדרים, 55 מ״ר1.62 מיליון ₪29.4 אלף
05.20214 חדרים, 87 מ״ר2.53 מיליון ₪29.1 אלף
02.20212 חדרים, 42 מ״ר1.82 מיליון ₪43.2 אלף
08.20203 חדרים, 98 מ״ר2.49 מיליון ₪25.4 אלף
05.20202 חדרים, 42 מ״ר1.7 מיליון ₪40.5 אלף
03.20172 חדרים, 60 מ״ר1.7 מיליון ₪28.3 אלף
12.20142 חדרים, 42 מ״ר1.37 מיליון ₪32.5 אלף
10.20133 חדרים, 55 מ״ר1.21 מיליון ₪22 אלף
10.20122 חדרים, 42 מ״ר750 אלף ₪17.9 אלף
09.20123 חדרים, 55 מ״ר1 מיליון ₪18.2 אלף
12.20112 חדרים, 42 מ״ר885 אלף ₪21.1 אלף
09.20094 חדרים, 92 מ״ר940 אלף ₪10.2 אלף
08.20083 חדרים, 55 מ״ר667 אלף ₪12.1 אלף
06.20074 חדרים, 42 מ״ר709 אלף ₪16.9 אלף
10.20064.5 חדרים, 88 מ״ר702 אלף ₪8 אלף
01.20063 חדרים, 55 מ״ר463 אלף ₪8.4 אלף
01.20063 חדרים, 55 מ״ר465 אלף ₪8.5 אלף
12.20052 חדרים, 42 מ״ר482 אלף ₪11.5 אלף
08.20042 חדרים, 42 מ״ר367 אלף ₪8.7 אלף
07.20032 חדרים, 42 מ״ר367 אלף ₪8.7 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 12%, בתוך כ־1.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,650–5,150 ₪כ־10% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,000–6,600 ₪כ־11% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,650–8,450 ₪כ־9% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,850–10,400 ₪כ־15% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 420–520 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4135
גרים בדירה בבעלותם57.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 510%13.5%
בני 65 ומעלה24%15.1%
משקי בית בלי רכב38.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי18%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 2 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1229079תא/מק/5220 - מתחם יפתח 1,3,5,7, תל אביבבבדיקה24.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0891648תא/מק/5043- התחדשות עין גב 4-10אושרה+90 דירות07.02.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0264846תא/4363 'פרזון 19-21'אושרה+76 דירות07.03.2017דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אריה אלטמן 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 20 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • טור מלכא 4

    יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    בבנייהתמ״א 3859 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • יגור 8

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • יגור 16

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3841 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • לוחמי גליפולי 19

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3844 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • Young Eliyahu

    אורות · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    הסתיים87 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 14.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 230 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 86 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 14.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־105 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 16, 35, 38, 59, 236 · כ־105 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה גבעתיהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה15 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:15
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי31 גינות ופארקים עד 800 מ׳יפתח - גן הדולפינריום ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • קורצק יאנוש ליד סובו3.7 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • גונדה13.8 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • סובוטניק5.2 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • החי"ל -שדרה10.3 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ההגנה דרך 6 1 12 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • יגור פ. החייל1.9 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • לוחמי גליפולי-יד לבנ2 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • התקוה40.9 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מעוז סמטה3 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • יגור9.9 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • דיין לה גארדיה-לח"י8.5 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הבנים - נוה צה"ל1.7 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • יפתח - גן הדולפינריום1.6 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • יפתח1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הגבור האלמוני1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מתחם המכללות16.7 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • דוידקה2.7 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • נשרי18.4 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קרייתי מול 4 212.6 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • לוחמי גליפולי1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 26 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 13 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי הבית לאומנותמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן התקווהמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית לב השכונהבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרפאת כללית יד אליהומרפאה5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כליף מרקטסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • בית מרקחת מכביבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • סטודיו פסק זמן - אימוני כושרחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יד אליהו

הכול על שכונת יד אליהו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יד אליהו

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · מוזכר בבקשההארכת קירות בצידי המעלית עבור סגירת פירים10.02.2026
  • מחסנים · מוזכר בבקשהתוספת בקומת עמודים עבור דירות,מעלית ,מחסנים ,חדרי אופניים ,חדר אשפה, מספר יח"ד מורחבות: 16, מספר תכנית הרחבה: 2324, קומה בה מתבצעת… · המסמכים בארכיון העירייה08.01.2024

לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6134, חלקה 622).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,767 ₪הלוואה של 1.48 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.34 מיליון ₪, מתוכם 864 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלטמן אריה 5 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אלטמן אריה 5 בתל אביב - יפו הוא 6742716.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלטמן אריה 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 59 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.7–41.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלטמן אריה 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תא/מק/5220 - מתחם יפתח 1,3,5,7, תל אביב (בבדיקה); תא/מק/5043- התחדשות עין גב 4-10 (אושרה); תא/4363 'פרזון 19-21' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלטמן אריה 5?

התחנה הקרובה היא גבעתי, 3 דק׳ הליכה (230 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אלטמן אריה 5?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: רוקח. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.